Dit appartement is gelegen in de gated community Atalaya de Rio Verde, in Nueva Andalucía. De locatie bevindt zich op loopafstand van Puerto Banús en de kustlijn. Het object, opgeleverd rond 2004, biedt een woonoppervlak van 140 m² met drie slaapkamers. De omgeving kenmerkt zich door een sterke stedelijke infrastructuur met veel voorzieningen in de directe nabijheid, variërend van horeca tot golfbanen. Het is een bestaande bouw in een volwassen buurt die bekendstaat om zijn permanente bewoning en toeristische dynamiek.
In vergelijking met projecten zoals Lantana Residencial in Mijas of Etherna Homes in Estepona, bevindt dit project zich in een sterk vercommercialiseerde en hogere prijscategorie. Waar Mijas en Estepona vaak een lagere instapprijs kennen en meer ruimte bieden, vraagt de locatie in Nueva Andalucía een premie vanwege de directe nabijheid van Puerto Banús en de infrastructuur van Marbella. De levensstijl hier is intenser en georiënteerd op luxe en zichtbaarheid, in tegenstelling tot de vaak rustigere, residentiëlere wijken van Estepona of de bergachtige charme van Mijas. Bovendien is het aanbod van onroerend goed in Nueva Andalucía beperkter en ouder, wat zorgt voor een andere dynamiek dan de nieuwbouwprojecten die elders aan de kust worden ontwikkeld.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het project is geografisch ingebed tussen de bekende 'Golf Valley' en de jachthaven van Puerto Banús. De ligging is vlak en stedelijk, met directe aansluiting op de kustweg. De nabijheid van de kustlijn en de commerciële hubs bepaalt het karakter van deze wijk. Het maakt deel uit van een verzorgde urbanisatie in Nueva Andalucía.
Voor bewoners die zoeken naar een balans tussen wooncomfort en buitenleven, biedt dit project een functionele indeling. De afwezigheid van hoogteverschillen en de aanwezigheid van een lift dragen bij aan de toegankelijkheid. De ruime oppervlakte en de tuinoriëntatie voldoen aan de behoefte aan privacy en lichtinval, zonder de afhankelijkheid van een auto voor dagelijkse boodschappen.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een residentieel complex dat in 2004 is voltooid. De constructie en infrastructuur zijn dus volledig aangelegd en operationeel. Gezien de bouwdatum zijn de gemeenschappelijke ruimten en de tuinaanleg volgroeid, wat resulteert in een direct aanwezige groene uitstraling zonder wachttijd voor oplevering of landschappelijke inrichting.
Het object biedt geen direct zeezicht, maar uitzicht op de tuin en het zwembad. Vanwege de stedelijke ligging vlak bij Puerto Banús is er sprake van omgevingsgeluid en drukte in het hoogseizoen. De bouwdatum betekent dat de energetische efficiëntie waarschijnlijk lager is dan bij recente nieuwbouwprojecten en dat onderhoudsverwachtingen anders liggen dan bij nieuwbouw.
Deze woning past bij situaties waarbij bereikbaarheid en centrale ligging zwaarder wegen dan de absolute nieuwigheid van een constructie. Het is geschikt voor bewoners die de auto willen vermijden voor dagelijkse taken. Voor expats die actief willen deelnemen aan het sociale leven van de Costa del Sol, biedt de locatie directe toegang tot netwerken van golfclubs en internationale scholen. Het is een logische keuze voor kopers die de winters in een mild klimaat willen doorbrengen zonder geïsoleerd te raken in een landelijke omgeving. De combinatie van een appartement met lift maakt het ook toegankelijk voor ouderen die geen traplopen wensen. Gezien de afmetingen van 140 m² en de aanwezigheid van drie slaapkamers, biedt het ook ruimte aan gezinnen die permanente bewoning overwegen, mits de drukte van het toeristische seizoen wordt geaccepteerd als onderdeel van de leefomgeving.
De kwaliteit van de afwerking sluit aan bij de bouwstandaarden van het begin van de 21e eeuw in Spanje. De woning wordt omschreven als in 'goede staat', wat wijst op goed onderhoud door de vorige eigenaren of de Vereniging van Eigenaars. Typische kenmerken zijn de aanwezigheid van airconditioning en centrale verwarming, wat essentieel is voor het all-round gebruik van de woning. De keuken is volledig ingericht. De technische installaties zijn operationeel en stabiel. Het appartement beschikt over ingebouwde kasten, wat efficiënt gebruik maakt van de opslagruimte. De afwerking van de badkamers is functioneel. De buitenruimte bestaat uit een overdekt terras, wat de gebruiksduur van het buitenleven verlengt door bescherming tegen de middagzon.
De vraagprijs van €685.000 vertegenwoordigt een waarde van ongeveer €4.900 per vierkante meter. Dit niveau is kenmerkend voor de exclusieve locatie in Nueva Andalucía, in directe nabijheid van Puerto Banús. De prijstelling weerspiegelt de locatiewaarde boven de bouwkosten van een woning uit 2004. In vergelijking met vergelijkbare projecten in Mijas of Estepona ligt het instapniveau hier aanzienlijk hoger, wat voortkomt uit de schaarste en vraag in deze specifieke micro-markt. De beschikbaarheid omvat momenteel dit specifieke type appartement.
Deze locatie functioneert als een volwaardige woonomgeving waar de auto vaak kan blijven staan. De ochtend begint met zon op het terras door de zuidelijke oriëntatie. Voor koffie of de krant is de apotheek en de supermarkt op slechts enkele minuten lopen. De dagelijkse behoeften worden ingevuld door de hoge dichtheid aan voorzieningen; er zijn binnen een straal van één kilometer tientallen restaurants en cafés. In de namiddag biedt de urbanisatie de mogelijkheid om te rusten rond het gemeenschappelijke zwembad, omgeven door volwassen beplanting die schaduw biedt. Voor sportievelingen liggen diverse prestigieuze golfbanen op korte afstand, bereikbaar met een korte rit. De avonden kenmerken zich door de nabijheid van het nachtleven van Puerto Banús. Dit betekent dat recreatieve mogelijkheden zoals dineeruitjes en entertainment altijd binnen handbereik zijn. Echter, de directe omgeving van de urbanisatie zelf blijft een besloten enclave.
De directe omgeving wordt gedomineerd door de aanwezigheid van Puerto Banús op minder dan 500 meter afstand. Dit betekent dat luxe winkels, jachthavens en chique restaurants onderdeel zijn van de dagelijkse omgeving. De infrastructuur is volledig ontwikkeld; er zijn meerdere banken, supermarkten en medische voorzieningen op loopafstand. Nueva Andalucía wordt vaak de 'Golf Valley' genoemd vanwege de hoge concentratie van golfbanen zoals Los Naranjos en Las Brisas, die op enkele kilometers liggen. De verbinding met Marbella-centrum en San Pedro de Alcántara is via de kustweg (N-340/A-7) vlot, ondanks het drukke verkeer in de spits. De aanwezigheid van internationale scholen in de nabije omgeving versterkt de aantrekkingskracht voor gezinnen. De sfeer is internationaal en kosmopolitisch.
De kaart toont de centrale positie tussen de jachthaven van Puerto Banús in het oosten en de golfbanen in het westen. De directe omgeving toont een dichte bebouwing met veel groene zones. Let op de korte afstand tot de kustlijn en de nabijheid van de hoofdverkeerswegen. Het terrein is vlak.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía functioneert als de westelijke uitbreiding van Marbella en de oostelijke grens van San Pedro de Alcántara. Het is een integraal onderdeel van de grootstedelijke regio van Marbella. De locatie is strategisch gelegen tussen de N-340 snelweg en de bergachtige achtergrond, wat zorgt voor een beschutte positie. Het dichtbevolkte gebied sluit naadloos aan op het toeristische hart van de kust zonder de officiële stadsstatus van Marbella te hebben.
Het strand van Playa de Puerto Banús is op slechts 300 meter afstand, wat betekent dat de zee te voet bereikbaar is zonder steile hellingen te moeten overbruggen. De luchthaven van Málaga bevindt zich op 45 kilometer, wat resulteert in een rijtijd van minder dan 40 minuten buiten de spits. Voor dagelijkse boodschappen ligt een supermarkt op 350 meter. Medische zorg is dichtbij met een ziekenhuis op 1,9 kilometer en een apotheek op 64 meter. Voor golfers liggen de belangrijkste banen op ruim 2 kilometer. Er zijn ook EV-laadpunten beschikbaar op 368 meter afstand.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op slechts 10 meter boven zeeniveau, wat resulteert in een vrijwel vlak terrein met een lichte helling richting het strand. Het klimaat is typisch mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 graden Celsius. Met 3.856 zonuren per jaar is er sprake van een zonnig klimaat. De zuidelijke oriëntatie van het appartement maximaliseert de blootstelling aan zonlicht, vooral in de wintermaanden. Het zwemseizoen strekt zich uit over zes maanden. De ligging aan de kust zorgt voor een zeebries die in de zomermaanden de hitte enigszins tempert.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, is een van de meest bekende stranden van de regio. De stranden in deze regio hebben voorzieningen zoals strandbedden, watersport en chiringuitos. Naast strandactiviteiten is de recreatie sterk gericht op golf. De aanwezigheid van topbanen zoals Real Club de Golf Las Brisas en Golf Los Naranjos binnen 2,5 kilometer maakt dit een centrum voor deze sport. Voor tennissers en padelspelers zijn er diverse faciliteiten in Nueva Andalucía. De jachthaven van Puerto Banús biedt mogelijkheden voor watersport.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía functioneert als de westelijke uitbreiding van Marbella en de oostelijke grens van San Pedro de Alcántara. Het is een integraal onderdeel van de grootstedelijke regio van Marbella. De locatie is strategisch gelegen tussen de N-340 snelweg en de bergachtige achtergrond, wat zorgt voor een beschutte positie. Het dichtbevolkte gebied sluit naadloos aan op het toeristische hart van de kust zonder de officiële stadsstatus van Marbella te hebben.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL650206
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID