立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアに位置するこのマンションは、多くの日常の必需品が徒歩や自転車でアクセスできる都市環境の中にあります。スーパーマーケットや薬局などの重要なサービスへの近さが利便性を高めています。この立地は、都市部へのアクセスとコスタ・デル・ソル特有のレジャー機会とのバランスを提供します。
この3ベッドルームのマンションは、ファミリー、専門職、ゲスト用の住居を求める方など、さまざまな生活ニーズに対応できる設計です。造り付けクローゼット、リフォーム済みキッチン、屋外キッチン付きの屋根付きテラスなどの特徴が実用的な快適さを実現します。セントラルヒーティングとシーリングファンにより一年中快適に過ごせ、共用庭園とプールが敷地内でのレジャーを提供します。
このマンションは1998年に完成した開発物件の一部で、即入居可の状態です。低密度のコミュニティ内に伝統的なスペイン様式の建築です。新築ではありませんが、キッチンを含む最近の改修が施されており、成熟した環境の中で現代的な機能性を確保しています。完成時期は1998年で、海岸部の成熟した住宅街の文脈に位置づけられます。
この物件は中古住宅であり、新築分譲ではないため、未完成物件の最低販売価格ではなく固定価格で提供されています。建物は1998年にさかのぼり、最新の建築技術ではなく既存のインフラを示しています。省エネ性能や最新のスマートホーム機能に関する詳細は明記されておらず、この建築年の物件では典型的なことです。
Ref: VL716544
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマンションは、コスタ・デル・ソルで立地の良い住まいと即時入居を求める個人やファミリーに適しています。ショップやサービスが徒歩圏内という利便性を重視する方に最適です。ゴルフ愛好家は、複数のゴルフ場が近い「Golf Valley」の中心に位置することを高く評価するでしょう。3ベッドルームのため、ホームオフィスや客室が必要な方にも実用的な選択肢です。屋外キッチン付きの屋根付きテラスは、屋外での食事やエンターテインメントを楽しむ方に最適です。さらに、成熟したコミュニティ内にありPuerto Banúsに近い立地は、リラクゼーションと活気ある社交・ダイニングシーンへのアクセスを兼ね備えたバランスの取れたライフスタイルを求める方に魅力的です。
このマンションは、最近リフォームされた完全設備付きキッチンを備え、ダイニングエリアに部分的にオープンしています。リビングには暖炉があり、屋根付きテラスへ直接アクセスできます。3つの寝室すべてが外向きで、造り付けクローゼットを備えています。マスターベッドルームには浴槽、ダブルシンク、自然光を備えた専用バスルームがあり、テラスへの直接アクセスも可能です。2つ目のバスルームは残りの2つの寝室に対応します。物件は冷暖房としてセントラルヒーティングとシーリングファンを備えています。広い屋根付きテラスには、造り付けバーベキューとシンクを備えた屋外キッチンがあり、屋外での食事に適しています。マンション全体に大きな窓が設置され、十分な自然光を確保しています。
この3ベッドルームのマンションは、売出価格495,000ユーロ（固定）で販売されています。中古住宅として、この価格は物件の現在の市場価値と状態を反映しています。即入居可のため、購入手続き完了後すぐに入居できます。販売は1戸のみで、新築分譲フェーズの最低販売価格ではなく、この既存マンションに対する個別の評価額である点にご留意ください。
ヌエバ・アンダルシアは都市的な環境と重要なサービスへの近さが特徴の、活気ある住環境を提供します。スーパーマーケットはわずか353メートル先、薬局は64メートル圏内にあり、日常の用事が効率よく済ませられます。このエリアには多くのレストラン（2 km圏内に69軒）やカフェがあり、活発な社交雰囲気を醸成しています。アクティブなライフスタイルを楽しむ方には、Los Naranjosなどのゴルフ場がわずか2 km先にあり、海岸沿いの遊歩道はウォーキングやサイクリングに最適です。開発地自体はゆったりとした暮らしのために設計され、共用庭園とプールを備え、穏やかな住まい体験に貢献しています。コミュニティ内の多国籍な構成は国際的な要素を加え、Puerto Banúsへの至近距離（マリーナまで1 km）は活気あるレジャーとダイニングの中心地へのアクセスを提供します。
ヌエバ・アンダルシアはバランスの取れた都市型ライフスタイルを提供する成熟した住宅地です。日常は多くの施設への近さに支えられ、スーパーマーケットはわずか353メートル先、薬局などの重要なサービスは徒歩64メートル圏内にあります。このエリアには高密度のレストラン（2 km圏内に69軒）やカフェがあり、活気ある雰囲気に貢献しています。レジャー面では、マンションは「Golf Valley」に位置し、2 km圏内にいくつかの著名なゴルフ場があります。海岸への近さも大きな利点で、Playa de Puerto Banúsはわずか300メートル強の距離にあり、ビーチと海への容易なアクセスを提供します。このエリアは交通の便も良く、マルベーリャはわずか7 km先で、より広範な都市施設やサービスへのアクセスが可能です。
この地図は、マルベーリャ市の広範なエリアの一部であるヌエバ・アンダルシアにおけるマンションの戦略的な立地を示しています。薬局やスーパーマーケットなどの重要なサービスへの至近性、海岸や著名なPuerto Banúsマリーナへの短い距離を示しています。近隣のゴルフ場の集中も、このエリアのスポーツ愛好家にとっての魅力を強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは活気あるコスタ・デル・ソル地域内に位置し、スペイン南部を探索するための戦略的な拠点を提供します。充実した施設と高級な魅力で知られる大都市マルベーリャからわずか7 kmです。さらに先には、県都マラガが約54 km先にあり、主要な国際空港や文化名所へのアクセスを提供します。「Golf Valley」内の開発地の立地は著名なレジャーエリアの中心に位置し、海岸の立地はビーチやマリーナへの容易なアクセスを確保し、マラガ県の人気海岸帯にシームレスに溶け込んでいます。
このマンションは地元および地域の施設へのアクセスに便利な立地です。最寄りのビーチ、Playa de Puerto Banúsは徒歩わずか301メートルです。スーパーマーケット（353 m）や薬局（64 m）などの重要なサービスはすぐ徒歩圏内にあります。Los Naranjosを含むいくつかのゴルフ場は2 km圏内にあります。物件はマラガ＝コスタ・デル・ソル空港から約45 kmで、良好な航空アクセスを確保しています。地元の移動については、10路線50の公共交通機関の停留所がありますが、多くの施設は徒歩や自転車でアクセス可能です。マルベーリャ（7 km）やマラガ（54 km）などの大都市へのアクセスは、良好な道路網により確保されています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアの立地は快適な地中海性気候を提供し、月平均気温は12°Cから26°C、年間平均気温は19.2°Cです。海水浴のシーズンは通常6ヶ月間続き、水温は20°C以上に達します。マンションは海抜10メートルの高地に位置し、海岸に近いため気温が穏やかで、ビーチに向かって0.2%の緩やかな傾斜があります。このエリアはコスタ・デル・ソル特有の十分な日照に恵まれ、一年の大部分を屋外中心のライフスタイルに貢献しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民はいくつかのビーチに便利にアクセスでき、最寄りのPlaya de Puerto Banúsは301メートルです。Playa Canina Ventura del MarやPlaya de Nagüelesなど他の著名なビーチも数キロ圏内にあります。この立地は特にゴルファーにとって魅力的で、「Golf Valley」に位置し、Los Naranjosなど複数のゴルフ場が2 km圏内にあります。スポーツ愛好家はPolideportivo San Pedro（2.9 km）の施設を利用できます。近くのPuerto Deportivo José Banus（1.0 km）は海洋アクティビティと活気ある社交シーンを提供し、海岸線のレジャーを補完します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル地域の物件を検討する際、このヌエバ・アンダルシアのマンションは、エステポナやミハスなどの新築物件とは異なる特徴を持っています。Torre del MarのAquamarやミハスのLantana Residencialなどのプロジェクトは、通常205,000ユーロから269,000ユーロの最低販売価格で未完成物件の機会を提供しています。これらの開発物件は通常、モダンなデザインと省エネ性能に重点を置き、最新の建築を求める購入者をターゲットにしています。対照的に、このマンションは495,000ユーロの固定価格で、成熟した都市環境内の既存物件です。その魅力は、即時入居可であること、非常に人気の高い「Golf Valley」内の立地、リフォーム済みキッチンや屋外キッチン付き屋根付きテラスなどの既存の設備にあります。より新しいプロジェクトは異なる設備やスタイルを提供するかもしれませんが、この物件は一等地において実体ある資産を提供し、新築の期待よりも成熟した環境と施設やレジャーへの便利なアクセスを優先する購入者に魅力的です。
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