נכס מסחרי ייחודי הממוקם באחד האזורים היוקרתיים ביותר בקוסטי דל סול, פוארטו באנוס. נכס זה, המיועד במקור למסעדה או למועדון לילה, מציע הזדמנות השקעה משמעותית באזור עם תנועה ערה של תיירים ומקומיים. עם שטח פנימי נרחב, טרסה חיצונית ורישיון עסק קיים, הוא מהווה בסיס אידיאלי לפיתוח מיזם קולינרי או בילוי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור פוארטו באנוס, מרחק הליכה קצר מהחוף ומספק גישה נוחה למרינה היוקרתית. הסביבה האורבנית מציעה שפע של שירותים קרובים, מה שהופך את המיקום לנוח ונגיש עבור לקוחות ועובדים כאחד.
זהו נכס מסחרי המיועד לפעילות עסקית, כגון מסעדה או מקום בילוי. הוא מציע חלל גמיש עם פוטנציאל להתאמה אישית, שתי כניסות נפרדות, טרסה חיצונית, ושתי קומות פנימיות. התכנון מתאים למי שמחפש ליצור מקום ייחודי עם דגש על חוויית הלקוח.
הנכס אינו חדש אלא בנוי ומוכן לאכלוס, מה שמאפשר התחלת פעילות עסקית ללא עיכובים של בנייה. הסטטוס הנוכחי מאפשר גמישות רבה יותר בתכנון השיפוצים וההתאמות הנדרשות למיזם העסקי.
הנכס מוגדר כנכס מסחרי ואינו מיועד למגורים, למרות שיש בו שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, המצביעים על אפשרות לשימוש למגורי צוות או כמשרד. היעדר גינה פרטית, חנייה פרטית (מעבר לחנייה ציבורית באזור) ואפשרויות נוף ירוק הם מאפיינים טבעיים לסביבה עירונית מסוג זה.
Ref: VL278278
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליזמים או משקיעים המעוניינים להקים או להרחיב את פעילותם בתחום האירוח והבילוי באזור בעל פוטנציאל כלכלי גבוה. הוא אידיאלי עבור מי שמחפש מיקום מרכזי עם תנועת לקוחות מובטחת, בין אם מדובר בפתיחת מסעדה חדשה, בר יוקרתי, או בית קפה אקסקלוסיבי. האפשרות להשתמש בשתי הקומות ובטרסה מאפשרת גמישות עיצובית ותפעולית, כמו גם פוטנציאל להרחבת שירותים או אירועים מיוחדים. גם מי שמחפש להשקיע בנכס מסחרי עם יכולת ייצור הכנסה משמעותית באזור תיירותי מובהק, ימצא בו הזדמנות מתאימה.
הנכס, ששטחו 246 מ"ר, בנוי ומסופק עם שתי קומות פנימיות ושתי כניסות נפרדות. בעוד שהנתונים על חומרי הגמר הספציפיים של המבנה המקורי אינם מפורטים, ניתן להסיק כי במקום ברמה גבוהה, בהתאם לאופי היוקרתי של פוארטו באנוס. הטרסה החיצונית מוסיפה ערך משמעותי, ומאפשרת גמישות בתכנון החלל. נכס זה מציע בסיס איתן לפיתוח עסק, כאשר השיפוצים וההתאמות יהיו בהתאם לחזון היזם, תוך שמירה על הסטנדרטים הגבוהים של האזור.
הנכס מוצע במחיר של 7,000,000 אירו. מחיר זה משקף את המיקום הפרימיום בפוארטו באנוס, אחד מאתרי התיירות והבילוי היוקרתיים ביותר בקוסטי דל סול. הרישום כולל שתי קומות פנימיות, טרסה חיצונית, ורישיון עסק קיים, מה שמצדיק את המחיר המוצע בשוק יוקרתי זה. המלאי באזורים אלו מוגבל, והזדמנויות כאלו אינן תכופות.
פוארטו באנוס ידועה כיעד יוקרתי המושך אליו מבקרים מכל העולם, עם 5 מיליון מבקרים שנתיים. המיקום של הנכס הזה, בלב האזור, מבטיח נראות גבוהה ותנועת רגלית משמעותית. הסביבה מאופיינת בארכיטקטורה ים תיכונית, חנויות יוקרה, מסעדות ובתי קפה. הנכס עצמו, עם שתי הקומות והטרסה, מתאים למגוון רחב של עסקים בתחום האירוח והבילוי, כגון מסעדה, בר, או מועדון. השכונה מציעה גם מתקנים ציבוריים כמו עמדות טעינה לרכב חשמלי ונגישות טובה למרכז העיר מרבלה.
המיקום בפוארטו באנוס מבטיח סביבת חיים תוססת ויוקרתית. בקרבת מקום נמצאים שפע של מסעדות, בתי קפה, חנויות יוקרה ומועדונים. האזור מציע נוחות מרבית עם שירותים כמו סופרמרקט, בית חולים, מרפאות שיניים ובתי מרקחת במרחק הליכה קצר. הנגישות לחוף הים, המרינה, ומתקני ספורט מוסיפים לאיכות החיים. כמו כן, קיימות 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים באזור, מה שמעיד על קהילה משפחתית ומתפתחת.
המיקום על המפה ממחיש את קרבת הנכס למרינה המפורסמת, לחופי הים ולמרכז פוארטו באנוס. הוא מראה את הריכוז הגבוה של מסעדות, חנויות ובתי מלון בסביבה הקרובה, ומדגיש את האופי היוקרתי והתוסס של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס מהווה מוקד משיכה מרכזי בקוסטי דל סול, הממוקם במרכז האזור, בסמוך למרבלה. היא נחשבת ליעד יוקרתי המושך אליו קהל בינלאומי. המיקום מספק גישה נוחה לשכנותיה, כולל מרבלה עצמה, אסטפונה וסן פדרו אלקנטרה, כל אחת עם אופי ייחודי משלה. קרבה זו מאפשרת ליהנות ממגוון רחב של שירותים, תרבות ובילויים לאורך קו החוף.
הנגישות לפוארטו באנוס מצוינת. שדה התעופה של מלאגה ממוקם במרחק של כ-45 ק"מ, נגיש יחסית לנסיעה. חופי הים, כמו פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצאים במרחק הליכה. סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרפאות קרובים מאוד. בנוסף, קיימים מספר מגרשי גולף מובילים באזור, ביניהם Real Club de Golf Las Brisas, במרחק של כ-2.2 ק"מ. התחבורה הציבורית יעילה, עם 50 תחנות ו-9 קווי אוטובוס, אך רכב פרטי או מוניות עשויים להיות נוחים יותר להתניידות בין יעדים רחוקים יותר.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פוארטו באנוס נהנית מאקלים ים תיכוני נוח, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. עם כ-3,856 שעות שמש בשנה, האזור מושך מבקרים לאורך כל השנה. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס הוא 11 מטר מעל פני הים, והקרבה לים תורמת לאקלים מתון. המדרון החלק לחוף (0.3%) מאפשר גישה נוחה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון משמעותי, כאשר חוף פלאיה דה פוארטו באנוס נמצא במרחק הליכה של כ-686 מטר. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ופלאיה דה סן פדרו נגישים אף הם. באזור קיימים מספר מגרשי גולף יוקרתיים, ביניהם Real Club de Golf Las Brisas. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro ומתקני קיר טיפוס (Rocodromo), המציעים מגוון אפשרויות לפעילות גופנית ופנאי.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס מהווה מוקד משיכה מרכזי בקוסטי דל סול, הממוקם במרכז האזור, בסמוך למרבלה. היא נחשבת ליעד יוקרתי המושך אליו קהל בינלאומי. המיקום מספק גישה נוחה לשכנותיה, כולל מרבלה עצמה, אסטפונה וסן פדרו אלקנטרה, כל אחת עם אופי ייחודי משלה. קרבה זו מאפשרת ליהנות ממגוון רחב של שירותים, תרבות ובילויים לאורך קו החוף.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים למגורים כמו Aquamar, Lantana Residencial או Etherna Homes 2, הממוקמים באזורים אחרים לאורך החוף ומציעים דירות מגורים במחירים נגישים יותר (החל מ-205,000 אירו), נכס זה בפוארטו באנוס שונה מהותית. מדובר בנכס מסחרי יוקרתי, המיועד לפעילות עסקית, ולא לדיור. המחיר הגבוה יותר (7,000,000 אירו) משקף את המיקום הפרימיום, את הפוטנציאל העסקי ואת הביקוש הגבוה באזור פוארטו באנוס, הידוע כמרינה יוקרתית ומרכז בילוי בינלאומי. בעוד שהפרויקטים האחרים פונים למשקיעים פרטיים המחפשים בית נופש או מגורים, נכס זה פונה ליזמים ולמשקיעים עסקיים המחפשים מיקום אסטרטגי להקמת עסק בתחום האירוח והבילוי. תנועת המבקרים השנתית של 5 מיליון בפוארטו באנוס, לעומת סביבות מגורים שקטות יותר, מהווה גורם מפתח בהערכת שווי השקעה מסוג זה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
