Puerto Banús, Málaga'da yer alan bu ticari gayrimenkul, canlı bir marina bölgesinde stratejik bir konuma sahip olup, yüksek potansiyelli bir işletme için ideal bir zemin sunmaktadır. Yaklaşık 246 m²'lik kapalı alana sahip bu tesis, iki iç kat ve ek olarak açık hava terası ile geniş bir kullanım alanı sağlamaktadır. Restoran veya gece kulübü olarak ruhsatlı olması, bu mülkün çok yönlü bir yatırım fırsatı olduğunu göstermektedir. Bölgenin yüksek yaya trafiği ve çekiciliği, işletme başarısı için önemli avantajlar sunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Bu gayrimenkul, Puerto Banús'un kalbinde, kumsala yürüme mesafesinde yer almaktadır. Çevresi, hareketli bir kentsel yaşam sunarken, birçok temel ihtiyaca yürüme mesafesinde ulaşım imkanı sağlar. Marina ve çevresindeki sosyal yaşamın merkezinde bulunması, hem yerel halk hem de turistler için cazibe merkezi olmasını sağlamaktadır.
Mülk, iki bağımsız girişi ve iki iç katı ile ticari operasyonlar için esnek bir alan sunar. Ayrıca, açık hava terası, konuk ağırlama veya gece hayatı için ek bir çekicilik katmaktadır. Depolama alanlarının varlığı, operasyonel verimlilik için önemlidir. Restoran veya gece kulübü olarak yapılandırılmaya uygunluğu, bu mülkü girişimciler için cazip kılmaktadır.
Bu mülk halihazırda tamamlanmış bir yapıdır. İnşaat durumu 'Gereedschap' olarak belirtilmiştir, bu da mülkün kullanıma hazır olduğunu ve hemen faaliyete geçebileceğini göstermektedir. Yeni bir inşaat projesinin getireceği planlama ve inşaat süreçleri bu mülk için geçerli değildir, bu da hızlı bir yatırım getirisi potansiyeli sunmaktadır.
Bu ticari gayrimenkul, özel konut kullanımı için uygun değildir. Belirtilen yatak odası ve banyo sayısı, mülkün ticari amacına hizmet etmek üzere tasarlanmış olmasından kaynaklanmaktadır ve konut yaşam alanları sunmamaktadır. Mülkün birincil işlevi, bir işletme alanı sağlamaktır, bu nedenle doğrudan bir yaşam alanı olarak değerlendirilemez.
Ref: VL278278
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, Puerto Banús gibi hareketli ve prestijli bir lokasyonda, özellikle restoran veya gece kulübü işletmesi kurmayı hedefleyen deneyimli girişimciler için uygun bir seçenektir. Yılda 5 milyon ziyaretçi çeken bu bölge, yüksek müşteri potansiyeli sunar. Mülkün hazır durumu ve ruhsatı, hızla faaliyete geçmek isteyen yatırımcılar için idealdir. Lüks yaşam tarzını benimseyen, marinada sosyal hayatın içinde olmayı tercih eden ve yüksek standartlarda hizmet sunmayı amaçlayan işletmeciler için bu lokasyon ve mülk, beklentilerini karşılayabilir. Ayrıca, bölgedeki yoğun turizm ve uluslararası ünlüler tarafından tercih edilmesi, premium bir marka oluşturmak isteyen işletmeler için çekici bir ortam sağlar. Mülkün iki katlı yapısı ve terası, hem kapalı hem de açık alanlarda hizmet sunma imkanı tanır, bu da mevsimsel taleplere veya farklı müşteri gruplarına hitap etme esnekliği sağlar. Bu mülk, düşük veya orta ölçekli işletmeler için değil, daha çok iddialı ve büyük ölçekli operasyonlar için uygundur.
Bu ticari gayrimenkul, işletme ruhsatına sahip ve kullanıma hazır bir yapıdır. Yapı, iki iç kat ve açık hava terası gibi bölümlerden oluşmaktadır. İç mekanlar, genellikle bir restoran veya gece kulübü işlevi için gerekli olan bar alanları, oturma düzenleri ve servis noktaları gibi unsurları barındırır. Mevcut fotoğraflar (indoor-bar-lit-crowd, bar-lounge-ambiance) mekanın gece hayatına uygun bir ambiyansa sahip olduğunu göstermektedir. Lüks bir yaşam odası görünümünü anımsatan tasarım unsurları da bulunabilir. Ancak, spesifik malzeme kalitesi, kullanılan teknoloji veya enerji verimliliği gibi detaylar hakkında ek bilgi bulunmamaktadır. Bu tür ticari mülklerde, hijyen standartları, ses yalıtımı, havalandırma sistemleri ve yangın güvenliği gibi unsurlar operasyonel gerekliliklere göre tasarlanmış olmalıdır. Mülkün konumunun sunduğu prestij, genellikle yüksek standartlarda bir bitiş kalitesi beklentisini beraberinde getirir, ancak bu, mevcut verilerle tam olarak teyit edilememektedir.
Bu ticari gayrimenkulün satış fiyatı 7.000.000 € olarak belirlenmiştir. Bu fiyat, Puerto Banús gibi prestijli ve talep gören bir lokasyonda yer alması, mülkün büyüklüğü (246 m²) ve işlevi (restoran/gece kulübü ruhsatı) göz önüne alındığında konumun değerini yansıtmaktadır. Mülk, hazır durumda olduğu için hemen devralınabilir ve faaliyete geçirilebilir. Bölgedeki yüksek turizm potansiyeli ve gayrimenkul işlem hacmi (4.743 işlem), bu tür ticari gayrimenkullerin piyasa değerini desteklemektedir. Ancak, bu fiyat seviyesi, daha mütevazı bölgelerdeki veya farklı işlevlerdeki ticari mülklere kıyasla daha yüksek bir yatırım gerektirmektedir. Bölgedeki benzer ticari işletmelerin performansı ve lokasyonun uzun vadeli çekiciliği, yatırımın geri dönüşünü etkileyebilecek faktörler arasındadır.
Puerto Banús'un hareketli atmosferinde yer alan bu ticari gayrimenkul, özellikle restoran veya gece kulübü işletmeciliği için tasarlanmış bir mekandır. Günlük yaşam, mülkün bulunduğu bölgenin dinamizmi ile şekillenir. Sabahları marinada yapılan yürüyüşler, gün içinde çevredeki mağazaların ve kafelerin canlılığı, akşamları ise marinada demirli lüks teknelerin oluşturduğu manzara ile devam eder. Mülkün konumu, hem yerel halkın hem de yılda 5 milyon ziyaretçinin ilgisini çekecek bir potansiyele sahiptir. İşletme, bu yoğun yaya trafiğinden faydalanarak operasyonlarını sürdürebilir. Tesisin iki katlı yapısı ve açık hava terası, farklı konseptlere uyum sağlayabilme esnekliği sunar. Yakınlardaki süpermarketlere (451m) ve eczanelere (274m) kolay erişim, operasyonel ihtiyaçları karşılamak için pratiklik sağlar. Kısacası, burası Akdeniz yaşam tarzının enerjisini ve ticari fırsatları bir arada sunan bir noktadır.
Puerto Banús'un yaşam ritmi, enerjik ve lüks bir Akdeniz deneyimi sunar. Marina çevresi, seçkin mağazalar, dünya standartlarında restoranlar ve hareketli barlar ile doludur. Gün boyunca marinada yapılan gezintiler, lüks yatları seyretmek ve çevredeki butiklerde alışveriş yapmak, popüler aktiviteler arasındadır. Yakınlardaki kumsallar, özellikle Playa de Puerto Banús (686 m), güneşlenme ve deniz keyfi için kolay erişim sunar. Kentsel bir bölgede yer almasına rağmen, doğal güzelliklere de yakındır. Örneğin, Polideportivo San Pedro spor merkezine (2.2 km) veya golf sahalarına (Real Club de Golf Las Brisas, 2.2 km) ulaşım mümkündür. Bölge, hem hafta içi hem de hafta sonu canlıdır ve uluslararası bir ziyaretçi kitlesine ev sahipliği yapar. Yakınlardaki süpermarket (451 m) ve eczane (274 m) gibi temel ihtiyaç noktaları, günlük yaşamı kolaylaştırır. 11 metrelik rakım ve ılıman iklim (12-27°C), yıl boyunca keyifli bir yaşam sunar.
Bu harita, Puerto Banús'un stratejik konumunu göstermektedir. Marina çevresindeki yoğun yapılaşma, turistik tesisler ve ulaşım ağları vurgulanmaktadır. Mülkün konumu, hem denize yakınlığı hem de kentsel hizmetlere olan erişilebilirliği açısından merkezi bir noktada olduğunu ortaya koymaktadır. Harita, bölgenin canlılığını ve sunduğu olanakların çeşitliliğini görselleştirmek için bir bağlam sunar.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Puerto Banús, Marbella'nın güneybatısında, Nueva Andalucía bölgesinde yer alan lüks bir marinadır. Bu stratejik konum, onu Costa del Sol'un en canlı ve prestijli bölgelerinden biri yapmaktadır. Marbella şehir merkezine olan yakınlığı (yaklaşık 7.6 km'ye kadar olan marinalar göz önüne alındığında), hem yerel olanaklara erişim hem de bu ikonik şehrin sunduğu kültürel ve sosyal etkinliklerden yararlanma imkanı sunar. Estepona'ya doğru ilerledikçe, daha sakin ve gelişmekte olan bölgelerle karşılaşılır. Malaga Havalimanı'na (45 km) olan mesafesi, uluslararası erişim açısından önemli bir avantajdır. Puerto Banús, lüks yaşam tarzı, marina olanakları ve çevresindeki golf sahaları ile bilinir ve bölgedeki diğer yerleşim yerlerine göre daha kozmopolit bir karaktere sahiptir.
Bu gayrimenkulün bulunduğu Puerto Banús, mükemmel bir ulaşım ağına sahiptir. En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús sadece 686 metre uzaklıktadır; diğer plajlar olan Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) ve Playa de San Pedro (2.8 km) da yakındadır. En yakın süpermarket 451 metre, eczane ise 274 metre mesafede bulunmaktadır. Uluslararası Malaga Havalimanı'na (AGP) kuş uçuşu yaklaşık 45 km mesafede olup, ulaşım genellikle karayolu ile sağlanır ve yaklaşık 45 dakika sürer. Golf tutkunları için Real Club de Golf Las Brisas gibi dünyaca ünlü sahalar sadece 2.2 km uzaklıktadır. Ayrıca, bölgede 9 toplu taşıma hattı ve 50 durak bulunmaktadır, bu da araba olmadan da hareket etme imkanı sunar. 325 metrede bulunan elektrikli araç şarj istasyonu, modern ulaşım ihtiyaçlarını da karşılamaktadır.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús, yıl boyunca ortalama 19.3°C olan ılıman bir Akdeniz iklimine sahiptir. Sıcaklıklar genellikle 12°C ile 27°C arasında değişir, bu da dış mekan aktiviteleri için elverişli bir ortam yaratır. Yılda ortalama 3.856 güneş saati ile bölge, güneşli günler açısından zengindir. Yüzme sezonu yaklaşık 6 ay sürer; bu dönemde deniz suyu sıcaklığı genellikle 20°C'nin üzerindedir. Mülk, deniz seviyesinden sadece 11 metre yükseklikte yer almaktadır ve sahile doğru olan eğim %0.3 ile oldukça düzdür, bu da kolay erişim sağlar. Bölgedeki 32 yerel tatil günü, kültürel etkinlikler ve yerel kutlamalar için fırsatlar sunar. Bu iklim koşulları ve bol güneş ışığı, Akdeniz yaşam tarzının keyfini çıkarmak isteyenler için idealdir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Puerto Banús ve çevresi, çeşitli rekreasyonel olanaklar sunmaktadır. En yakın plajlardan biri olan Playa de Puerto Banús (686 m) ve Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km), dinlenme ve güneşlenme için idealdir. Bölge aynı zamanda golf için de popülerdir; Real Club de Golf Las Brisas gibi ünlü sahalar sadece 2.2 km uzaklıktadır. Spor meraklıları için Polideportivo San Pedro spor merkezi (2.2 km) ve tırmanış duvarı olan Rocodromo (2.8 km) gibi tesisler mevcuttur. Ayrıca, bölgede 73 restoran, birçok kafe ve bar bulunmaktadır, bu da sosyal yaşam ve eğlence için geniş seçenekler sunar. Puerto Banús marina kendi başına bir cazibe merkezidir ve lüks yatları izleme, çevredeki mağazalarda alışveriş yapma ve marinada yemek yeme imkanı sunar.
Kaynak: OpenStreetMap
Puerto Banús, Marbella'nın güneybatısında, Nueva Andalucía bölgesinde yer alan lüks bir marinadır. Bu stratejik konum, onu Costa del Sol'un en canlı ve prestijli bölgelerinden biri yapmaktadır. Marbella şehir merkezine olan yakınlığı (yaklaşık 7.6 km'ye kadar olan marinalar göz önüne alındığında), hem yerel olanaklara erişim hem de bu ikonik şehrin sunduğu kültürel ve sosyal etkinliklerden yararlanma imkanı sunar. Estepona'ya doğru ilerledikçe, daha sakin ve gelişmekte olan bölgelerle karşılaşılır. Malaga Havalimanı'na (45 km) olan mesafesi, uluslararası erişim açısından önemli bir avantajdır. Puerto Banús, lüks yaşam tarzı, marina olanakları ve çevresindeki golf sahaları ile bilinir ve bölgedeki diğer yerleşim yerlerine göre daha kozmopolit bir karaktere sahiptir.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.1°C | 94 mm |
| Şubat | 12.4°C | 97 mm |
| Mart | 14.4°C | 85 mm |
| Nisan | 16.3°C | 56 mm |
| Mayıs | 18.3°C | 43 mm |
| Haziran | 22.5°C | 11 mm |
| Temmuz | 26.4°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.9°C | 2 mm |
| Eylül | 23.2°C | 19 mm |
| Ekim | 19.3°C | 80 mm |
| Kasım | 15.3°C | 116 mm |
| Aralık | 12.7°C | 104 mm |
Düz
Puerto Banús'taki bu ticari gayrimenkul, Costa del Sol'un daha sakin bölgelerindeki veya farklı türdeki gayrimenkullere kıyasla belirgin şekilde farklı bir yatırım profili sunmaktadır. Örneğin, Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €) veya Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €) gibi projeler, genellikle konut amaçlı olup, çok daha düşük fiyat segmentlerinde yer almaktadır. Bu projeler, daha çok aile yaşamı veya tatil evi arayanlar için uygundur. Estepona'daki Etherna Homes 2 (259.000 €) de benzer şekilde konut odaklıdır. Buna karşılık, Puerto Banús'taki bu mülk, 7.000.000 €'luk fiyatıyla, konumun prestiji, ticari işlevi ve mevcut durumu nedeniyle benzersiz bir segmenttedir. Bu fiyat, bölgedeki lüks yaşam tarzı, marina olanakları ve yüksek turizm talebinin bir yansımasıdır. Benzer ticari mülkler, genellikle bu bölgede daha yüksek metrekare fiyatlarına sahip olabilir veya daha fazla geliştirme gerektirebilir. Bu nedenle, bu mülk, yüksek yatırım hacmiyle, bölgenin dinamik ticari ve turistik potansiyelinden faydalanmak isteyen deneyimli yatırımcılar için tasarlanmıştır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
