Questo immobile commerciale si trova nel prestigioso Puerto Banús, un rinomato porto turistico a sud-ovest di Marbella, sulla Costa del Sol spagnola. Costruito originariamente negli anni '70, Puerto Banús si è evoluto in un vivace centro di intrattenimento che attira milioni di visitatori ogni anno e richiama celebrità internazionali. L'area si contraddistingue per il suo stile architettonico mediterraneo, lo shopping di alta gamma e l'atmosfera animata intorno al porto. Questo immobile offre un'opportunità distintiva in una destinazione di lusso riconosciuta a livello mondiale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nel cuore di Puerto Banús, questo spazio commerciale beneficia di una posizione privilegiata all'interno di un porto turistico e complesso commerciale di lusso riconosciuto a livello mondiale. Fa parte di Nueva Andalucía, un'area nota per i suoi servizi esclusivi e l'atmosfera vivace. La vicinanza al porto e al mare ne accresce l'attrattiva per le attività che puntano a una clientela sofisticata.
Questo locale commerciale è adatto ad attività che cercano una posizione ad alta visibilità in un ambiente di lusso. La sua distribuzione, sviluppata su due piani con un bagno al piano terra e una doccia al piano superiore, offre spazi funzionali. La possibilità di affittare spazi terrazzo aggiuntivi rappresenta un'occasione per ampliare la capacità operativa o migliorare l'esperienza della clientela.
Questo immobile è un locale commerciale pronta consegna, completato nel 2010. Sebbene non sia una nuova costruzione in senso stretto, la data di completamento relativamente recente indica standard edilizi moderni. L'immobile è completamente costruito e disponibile per l'occupazione immediata, eliminando l'attesa associata agli sviluppi sulla carta.
Si tratta di un locale commerciale, non di un'abitazione residenziale, e quindi non è adatto a scopi abitativi. Il prezzo richiesto è fisso e non sono disponibili opzioni di finanziamento da parte del venditore. L'immobile è venduto allo stato attuale e i potenziali acquirenti dovrebbero condurre la propria due diligence riguardo a permessi e normative d'uso.
Ref: VL577584
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo locale commerciale è adatto a un imprenditore o a un'attività consolidata che desidera sfruttare l'elevato flusso di passaggio e la clientela abbiente di Puerto Banús. Potrebbe essere un'ottima posizione per una boutique di lusso, un fornitore di servizi di alto livello, una consulenza su misura o una galleria esclusiva. Le attività che puntano a visibilità e prestigio internazionali troveranno questo indirizzo estremamente vantaggioso. La disposizione dell'immobile, con piani terra e superiori distinti, consente un uso flessibile, ad esempio una vetrina al dettaglio con un ufficio o un ripostiglio al piano superiore. La sua prontezza all'uso immediato consente di avviare una nuova attività senza lunghi periodi di attesa.
Questo locale commerciale, completato nel 2010, è presentato in buone condizioni. L'interno si estende su 70 m², suddivisi tra un piano terra di 40 m² e un piano superiore di 36 m², accessibile tramite ascensore. Le dotazioni essenziali includono un bagno al piano terra e una doccia al piano superiore. L'immobile è dotato di utenze di base come elettricità e acqua potabile, con disponibilità anche di linea telefonica. Sebbene i materiali di finitura di alto livello non siano specificati, le condizioni complessive suggeriscono uno spazio funzionale e presentabile, pronto per le operazioni commerciali o per la personalizzazione.
Il prezzo richiesto per questo locale commerciale a Puerto Banús è di €800.000. Si tratta di un prezzo fisso, che riflette la sua posizione privilegiata e il valore di mercato consolidato in una delle aree più esclusive della Costa del Sol. Vista la natura del mercato immobiliare commerciale in una località così richiesta, questo prezzo rappresenta una significativa opportunità di investimento. L'immobile è pronta consegna, il che significa che è disponibile per l'acquisizione e l'operatività immediate senza ulteriori ritardi di costruzione.
Puerto Banús rappresenta una destinazione di fama mondiale sinonimo di lusso, esclusività e vivace vita mediterranea. Sviluppato intorno a un pittoresco porto turistico, ospita boutique di alta gamma, ristoranti gourmet, bar alla moda e club esclusivi. Milioni di visitatori affluiscono qui ogni anno, attratti dall'atmosfera glamurosa, dagli superyacht e dagli avvistamenti di celebrità. Lo stile architettonico si fonde perfettamente con il paesaggio costiero, creando un ambiente esteticamente gradevole. Oltre alla zona immediata del porto, Nueva Andalucía offre un'atmosfera residenziale più rilassata ma comunque esclusiva, con accesso a numerosi campi da golf e bellezze naturali. La combinazione di un vivace hub internazionale con l'autentico fascino andaluso rende Puerto Banús un luogo distintivo per avviare un'attività.
Gestire un'attività a Puerto Banús vi colloca all'epicentro di una destinazione di lusso dinamica e riconosciuta a livello internazionale. I dintorni immediati pullulano di attività, trainati da milioni di visitatori annuali e da una clientela locale e internazionale esigente. Entro un raggio di 2 km, una abbondanza di servizi soddisfa sia le attività commerciali che i loro clienti, tra cui 73 ristoranti, 9 caffè, 4 banche e 4 farmacie. La presenza di 5 centri medici e di numerose strutture educative sottolinea l'infrastruttura completa dell'area. Questo ambiente offre opportunità impareggiabili di networking e coinvolgimento della clientela in un contesto sofisticato.
Questa mappa mostra Puerto Banús, un porto turistico e una destinazione di lusso di fama mondiale situato a sud-ovest di Marbella. Evidenzia la posizione dell'immobile all'interno di questa esclusiva enclave, circondata da servizi di alta gamma, negozi, ristoranti e il vivace porto. Le informazioni sull'area circostante sulla mappa indicano la vicinanza a spiagge, campi da golf e ai principali collegamenti di trasporto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús è strategicamente posizionato sulla Costa del Sol, un tratto di costa riconosciuto a livello mondiale nel sud della Spagna. È parte integrante del comune di Marbella, una città nota per il turismo di lusso e l'alto tenore di vita. La posizione offre facile accesso alla più ampia regione andalusa, con città come Málaga e Algeciras a distanza ragionevole. Il suo status di destinazione internazionale di prim'ordine significa che è ben collegato e altamente visibile nel più ampio panorama immobiliare spagnolo ed europeo.
Questo locale commerciale gode di un'eccellente connettività. Si trova a soli 0,5 km dal Puerto Deportivo José Banus e a 6,3 km dal Puerto Deportivo Virgen del Carmen a Marbella. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, dista 1,6 km, raggiungibile tramite un percorso pianeggiante. I principali centri urbani come Marbella si trovano a 7 km in linea d'aria, mentre Málaga è a 54 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 46 km, facilitando i viaggi nazionali e internazionali. Sebbene i trasporti pubblici siano disponibili con 9 linee e 50 fermate nelle vicinanze, l'accessibilità generale di Puerto Banús è ottimizzata per i viaggi in auto e per la sua infrastruttura portuale.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús gode di un clima mediterraneo caratterizzato da inverni miti ed estati calde, con una temperatura media annuale di 19,2°C. L'area riceve un'abbondante soleggiatura, che contribuisce a una lunga stagione balneare di circa 6 mesi, durante i quali le temperature dell'acqua raggiungono o superano costantemente i 20°C. Situato a un'altitudine di soli 11 metri sul livello del mare, la località è vicina alla costa e beneficia di brezze marine delicate. Il clima è favorevole alle attività tutto l'anno, sostenendo sia le operazioni commerciali che gli svaghi per visitatori e residenti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione a Puerto Banús offre vicinanza a diverse spiagge, con Playa Canina Ventura del Mar a soli 1,6 km in linea d'aria, seguita da Playa de San Pedro a 2,8 km e Playa de Nagüeles a 3,7 km. Gli appassionati di golf hanno molteplici opzioni nelle vicinanze, tra cui Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) e Magna Marbella Golf (2,8 km). Strutture sportive come Polideportivo San Pedro (2,2 km) e CrossFit Marbella (3,2 km) sono facilmente raggiungibili, soddisfacendo stili di vita attivi. Il vivace porto turistico stesso è un centro per gli sport acquatici e le attività ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre opportunità commerciali sulla Costa del Sol, questo immobile a Puerto Banús si distingue per la sua posizione impareggiabile. Mentre progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €321.000) offrono spazi residenziali o commerciali in aree in sviluppo o consolidate, non eguagliano il prestigio globale e il lusso concentrato di Puerto Banús. Questi progetti comparabili sono prezzati significativamente più in basso, riflettendo segmenti di mercato e località diversi. Il prezzo di €800.000 per questo locale commerciale indica la sua posizione in una destinazione di fama mondiale con elevato flusso di passaggio che attira una clientela premium, rendendolo una proposta di investimento distintiva per le attività che cercano massima visibilità e status.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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