立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プエルト・バヌスの中心部に位置するこの商業スペースは、世界的に知られる高級マリーナ兼ショッピングコンプレックス内の好立地という恩恵を受けています。高級アメニティと活気ある雰囲気で知られるヌエバ・アンダルシーアの一部であり、港と海への近さが、洗練された顧客層を狙うビジネスにとって大きな魅力となっています。
この商業施設は、ラグジュアリーな環境の中で高い視認性のある立地を求めるビジネスに適しています。1階にトイレ、上階にシャワールームを備えた2フロアにわたるレイアウトは、機能的な空間を提供します。テラススペースの追加賃借が可能な点は、事業規模の拡大や顧客体験の向上の機会となります。
本物件は2010年に竣工された即入居可の商業施設です。厳密な意味での新築ではありませんが、比較的最近の竣工であることから、現代的な建築基準を満たしています。完全に建築済みであり、すぐに入居可能なため、未完成物件に伴う待ち時間がありません。
本物件は商業施設であり、住宅ではないため、居住目的には適していません。売出価格は固定であり、売り手による融資の選択肢はありません。物件は現状有姿で販売され、購入希望者は許可や使用規制について自身でデューデリジェンスを行う必要があります。
Ref: VL577584
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この商業施設は、プエルト・バヌスの高い来訪者数と裕福な顧客層を活かしたい起業家や既存ビジネスに適しています。高級ブティック、ハイエンドサービス業、オーダーメイドのコンサルタント、または高級ギャラリーの絶好のロケーションとなるでしょう。国際的な認知度と名声を目指すビジネスにとって、この住所は非常に有利です。1階と上階が明確に分かれたレイアウトにより、柔軟な利用が可能で、例えば前面を小売、上階をオフィスや収納スペースとして使うこともできます。すぐに使用できる状態であるため、新しい事業を長い待ち時間なしに開始できます。
2010年に竣工されたこの商業施設は、良好な状態で提供されています。屋内は70 m²で、40 m²の1階と36 m²の上階に分かれ、エレベーターでアクセスできます。1階にトイレ、上階にシャワールームという基本的な設備を備えています。物件には電気、飲料水などの基本ライフラインが整備されており、電話回線も利用可能です。特定の高級内装材の詳細は明記されていませんが、全体的な状態から、ビジネス運営やカスタマイズにすぐ対応できる機能的で見栄えの良い空間と考えられます。
プエルト・バヌスにあるこの商業施設の売出価格は€800,000です。これは固定価格であり、コスタ・デル・ソルで最も高級なエリアのひとつにおける好立地と確立された市場価値を反映しています。このような人気エリアにおける商業不動産の性質を考えると、この価格帯は大きな投資機会を示しています。物件は即入居可であり、さらなる建築の遅れなく、即時の取得と営業が可能です。
プエルト・バヌスは、ラグジュアリー、 exclusivity、そして活気ある地中海暮らしの代名詞となる世界的に著名なデスティネーションです。絵のように美しいマリーナを中心に発展し、高級ブティック、グルメレストラン、洗練されたバー、会員制クラブが集まっています。華やかな雰囲気、スーパーヨット、セレブの目撃情報に惹かれ、毎年数百万人の来訪者が訪れます。建築様式は海岸の景観と調和し、美しい環境を作り出しています。マリーナ周辺の先には、ヌエバ・アンダルシーアが多数のゴルフ場や自然の美しさへのアクセスを備えた、より落ち着いたながらも高級感のある住宅地の雰囲気を提供します。国際的な賑わいの中心地とアンダルシアの魅力が組み合わさることで、プエルト・バヌスはビジネスを立ち上げる特別な場所となっています。
プエルト・バヌスでビジネスを営むことは、ダイナミックで国際的に認知されたラグジュアリーデスティネーションの中心に身を置くことを意味します。周辺地域は、毎年数百万の来訪者と目の肥えた地元・国際顧客層によって活気に満ちています。半径2 km以内には、73軒のレストラン、9軒のカフェ、4つの銀行、4つの薬局など、ビジネスと顧客の双方のニーズに応える豊富な施設があります。5つの医療センターと充実した教育施設の存在は、このエリアの包括的なインフラを物語っています。この環境は、洗練された環境の中でネットワーキングや顧客獲得の比類なき機会を提供します。
この地図は、マルベージャ南西に位置する世界的に有名なマリーナ兼ラグジュアリーデスティネーション、プエルト・バヌスを示しています。高級アメニティ、ショップ、レストラン、賑やかな港に囲まれたこの排他的なエンクレーブ内における物件の位置をハイライトしています。地図上の周辺エリア情報は、ビーチ、ゴルフ場、主要交通機関への近さを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プエルト・バヌスは、スペイン南部の世界的に知られる海岸線、コスタ・デル・ソルに戦略的に位置しています。高級観光と高い生活水準で知られるマルベージャ市の重要な一部であり、マラガやアルヘシラスなどの都市にも合理的な距離でアクセスでき、アンダルシア地域の広範囲へのアクセスに優れています。プレミアムな国際デスティネーションとしての地位により、スペインおよびヨーロッパの不動産市場において高い接続性と認知度を誇ります。
この商業施設は優れたアクセスを誇ります。Puerto Deportivo José Banusからわずか0.5 km、マルベージャのPuerto Deportivo Virgen del Carmenから6.3 kmの場所に位置しています。最寄りのビーチであるPlaya Canina Ventura del Marまでは1.6 kmで、平坦な道でアクセスできます。マルベージャなどの主要都市中心部まで直線距離で7 km、マラガまでは54 kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約46 kmで、国内外の移動に便利です。近隣に9路線・50の停留所がある公共交通機関も利用できますが、プエルト・バヌスへのアクセスは車とマリーナインフラに最適化されています。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
プエルト・バヌスは穏やかな冬と暑い夏が特徴の地中海性気候で、年平均気温は19.2°Cです。この地域は豊かな日照に恵まれ、水温が継続的に20°C以上に達する約6か月間の海水浴シーズンをもたらしています。海抜わずか11メートルの位置にあり、海岸に近く、穏やかな海風の恩恵を受けています。気候は年間を通じた活動に適しており、ビジネス運営と来訪者・住民双方のレジャーを支えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
プエルト・バヌスのこのロケーションは、複数のビーチへの近さを提供します。最寄りはPlaya Canina Ventura del Marまで直線距離で1.6 km、続いてPlaya de San Pedroまで2.8 km、Playa de Nagüelesまで3.7 kmです。ゴルフ愛好家には、Real Club de Golf Las Brisas（2.2 km）、The Range（2.5 km）、Magna Marbella Golf（2.8 km）など、近隣に複数の選択肢があります。Polideportivo San Pedro（2.2 km）やCrossFit Marbella（3.2 km）などのスポーツ施設も近く、アクティブなライフスタイルに対応します。活気あるマリーナ自体も、マリンスポーツとレジャー活動の中心地です。
出典: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.8°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.8°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
コスタ・デル・ソルの他の商業機会と比較すると、プエルト・バヌスにある本物件は、比類なき立地で際立っています。Torre del MarのAquamar（最低販売価格€269,950）、MijasのLantana Residencial（最低販売価格€205,000）、EsteponaのEtherna Homes 2（最低販売価格€321,000）などのプロジェクトは、発展中または確立されたエリアで住宅や商業スペースを提供しますが、プエルト・バヌスの世界的な名声と集中する贅沢さには及びません。これらの比較対象プロジェクトは大幅に低い価格設定であり、異なる市場セグメントと立地を反映しています。この商業施設の€800,000という価格は、プレミアムな顧客層を惹きつける世界的に著名で来訪者の多いデスティネーションにおける地位を示しており、最高の視認性とステータスを求めるビジネスにとって独自の投資案となっています。
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