Este imóvel comercial está localizado no prestigiado Puerto Banús, uma marina renomada a sudoeste de Marbella, na Costa del Sol, em Espanha. Construído originalmente na década de 1970, Puerto Banús evoluiu para um centro de entretenimento vibrante, atraindo milhões de visitantes anualmente e atraindo celebridades internacionais. A área caracteriza-se pelo seu estilo arquitetónico mediterrânico, comércio de luxo e uma atmosfera animada em torno da marina. Este imóvel oferece uma oportunidade distintiva num destino de luxo reconhecido mundialmente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado no coração de Puerto Banús, este espaço comercial beneficia da sua localização privilegiada num complexo de marina e comércio de luxo reconhecido mundialmente. Faz parte de Nueva Andalucía, uma área conhecida pelas suas comodidades sofisticadas e atmosfera vibrante. A proximidade ao porto e ao mar aumenta o seu apelo para negócios que visam uma clientela sofisticada.
Este local comercial é adequado para negócios que procuram uma localização de alta visibilidade num ambiente de luxo. A sua disposição, distribuída por dois pisos, com uma casa de banho no rés-do-chão e um quarto de banho com duche no andar superior, oferece um espaço funcional. A possibilidade de arrendar espaço adicional de terraço apresenta uma oportunidade para expandir a capacidade operacional ou melhorar a experiência do cliente.
Este imóvel é um local comercial pronto a utilizar, concluído em 2010. Embora não seja uma construção nova no sentido mais estrito, a sua data de conclusão relativamente recente indica padrões de construção modernos. O imóvel está totalmente construído e disponível para ocupação imediata, eliminando a espera associada a empreendimentos na planta.
Este é um local comercial, não uma habitação residencial, e, portanto, não é adequado para fins de habitação. O preço pedido é fixo e não existem opções de financiamento pelo vendedor. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, e os potenciais compradores devem realizar a sua própria diligência devida quanto a licenças e regulamentos de utilização.
Ref: VL577584
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este local comercial é adequado para um empreendedor ou negócio estabelecido que pretenda capitalizar o grande movimento e a clientela abastada de Puerto Banús. Poderia ser uma excelente localização para uma boutique de luxo, um prestador de serviços de alto nível, uma consultoria à medida ou uma galeria exclusiva. Negócios que visam visibilidade e prestígio internacionais considerarão este endereço altamente vantajoso. A disposição do imóvel, com pisos térreo e superior distintos, permite uma utilização flexível, talvez uma loja na frente com um escritório ou arrecadação em cima. A sua prontidão para uso imediato significa que um novo negócio pode ser lançado sem períodos de espera significativos.
Este local comercial, concluído em 2010, é apresentado em bom estado. O interior ocupa 70 m², divididos entre um rés-do-chão de 40 m² e um andar superior de 36 m², acessível por elevador. As instalações essenciais incluem uma casa de banho no rés-do-chão e um quarto de banho com duche no nível superior. O imóvel está equipado com utilidades básicas como eletricidade e água potável, com conectividade telefónica também disponível. Embora os materiais de acabamento de alta qualidade específicos não estejam detalhados, o estado geral sugere um espaço funcional e apresentável, pronto para operações comerciais ou personalização.
O preço pedido para este local comercial em Puerto Banús é de €800.000. Este é um preço fixo, refletindo a sua localização privilegiada e o valor de mercado estabelecido numa das áreas mais exclusivas da Costa del Sol. Dada a natureza do imobiliário comercial numa localização tão procurada, este preço representa uma oportunidade de investimento significativa. O imóvel está pronto a utilizar, o que significa que está disponível para aquisição e operação imediatas sem mais atrasos de construção.
Puerto Banús representa um destino de renome mundial, sinónimo de luxo, exclusividade e vida mediterrânica vibrante. Desenvolvido em torno de uma marina pitoresca, alberga boutiques de luxo, restaurantes gourmet, bares chiques e clubes exclusivos. Milhões de visitantes acorrem aqui anualmente, atraídos pela atmosfera glamourosa, os superiate e os avistamentos de celebridades. O estilo arquitetónico integra-se perfeitamente na paisagem costeira, criando um ambiente esteticamente agradável. Para além da área imediata da marina, Nueva Andalucía oferece um ambiente residencial mais descontraído, mas igualmente sofisticado, com acesso a inúmeros campos de golfe e beleza natural. A combinação de um centro internacional movimentado com o encanto andaluz subjacente faz de Puerto Banús um lugar distintivo para estabelecer um negócio.
Operar um negócio em Puerto Banús coloca-o no epicentro de um destino de luxo dinâmico e internacionalmente reconhecido. As imediações fervilham de atividade, impulsionadas por milhões de visitantes anuais e uma clientela local e internacional exigente. Num raio de 2 km, uma abundância de comodidades serve tanto os negócios como os seus clientes, incluindo 73 restaurantes, 9 cafés, 4 bancos e 4 farmácias. A presença de 5 centros de saúde e extensas instalações educativas sublinha a infraestrutura completa da área. Este ambiente oferece oportunidades incomparáveis de networking e envolvimento com clientes num cenário sofisticado.
Este mapa mostra Puerto Banús, uma marina de fama mundial e destino de luxo localizado a sudoeste de Marbella. Destaca a posição do imóvel dentro deste enclave exclusivo, rodeado de comodidades de alta gama, lojas, restaurantes e o movimentado porto. A informação da área circundante no mapa indica proximidade a praias, campos de golfe e principais ligações de transporte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús está estrategicamente posicionado na Costa del Sol, um trecho de costa reconhecido mundialmente no sul de Espanha. É parte integrante do município de Marbella, uma cidade conhecida pelo seu turismo de luxo e elevado padrão de vida. A localização proporciona fácil acesso à região mais ampla da Andaluzia, com cidades como Málaga e Algeciras a uma distância razoável. O seu estatuto como destino internacional de primeira linha significa que está bem conectado e altamente visível no panorama imobiliário espanhol e europeu mais amplo.
Este local comercial goza de excelente conectividade. Está situado a apenas 0,5 km do Puerto Deportivo José Banus e a 6,3 km do Puerto Deportivo Virgen del Carmen em Marbella. A praia mais próxima, Playa Canina Ventura del Mar, fica a 1,6 km, acessível por um percurso plano. Os principais centros urbanos como Marbella ficam a 7 km em linha reta, e Málaga a 54 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 46 km, facilitando viagens nacionais e internacionais. Embora o transporte público esteja disponível, com 9 linhas e 50 paragens próximas, a acessibilidade geral de Puerto Banús está otimizada para viagens de carro e a sua infraestrutura de marina.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús goza de um clima mediterrânico caracterizado por invernos suaves e verões quentes, com uma temperatura média anual de 19,2°C. A área recebe bastante sol, o que contribui para uma longa temporada de banhos de aproximadamente 6 meses, quando as temperaturas da água atingem ou excedem consistentemente os 20°C. Situado a uma altitude de apenas 11 metros acima do nível do mar, a localização está próxima da costa, beneficiando de brisas marítimas suaves. O clima é propício à atividade durante todo o ano, apoiando tanto as operações comerciais como os lazeres de visitantes e residentes.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização em Puerto Banús oferece proximidade a várias praias, com a Playa Canina Ventura del Mar a apenas 1,6 km em linha reta, seguida pela Playa de San Pedro a 2,8 km e pela Playa de Nagüeles a 3,7 km. Os entusiastas de golfe têm várias opções próximas, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) e Magna Marbella Golf (2,8 km). Instalações desportivas como o Polideportivo San Pedro (2,2 km) e o CrossFit Marbella (3,2 km) também estão facilmente acessíveis, servindo estilos de vida ativos. A vibrante marina em si é um centro de desportos aquáticos e atividades de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.8°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Comparado com outras oportunidades comerciais na Costa del Sol, este imóvel em Puerto Banús destaca-se pela sua localização incomparável. Embora projetos como Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €321.000) ofereçam espaços residenciais ou comerciais em áreas em desenvolvimento ou estabelecidas, não igualam o prestígio global e o luxo concentrado de Puerto Banús. Estes projetos comparáveis têm preços significativamente mais baixos, refletindo segmentos de mercado e localizações diferentes. O preço de €800.000 para este local comercial é indicativo da sua posição num destino de renome mundial, com grande afluência, que atrai uma clientela premium, tornando-o uma proposição de investimento distinta para negócios que procuram visibilidade e estatuto máximos.
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