פרויקט מסחרי זה, הממוקם בנואבה אנדלוסיה, מציע הזדמנות השקעה ייחודית במגזר האירוח. הנכס, המשתרע על פני 250 מ"ר, נמצא במיקום אסטרטגי באזור עתיר תנועה, המבטיח נראות גבוהה. למרות שהבנייה הושלמה בשנת 1980, הנכס עובר כעת שיפוץ מקיף, המאפשר גמישות רבה לקונה להתאמה אישית. המחיר המצוין משקף את המצב הנוכחי של הנכס, עם אפשרות לפתרון 'מפתח ביד' בהתאם לדרישות הלקוח.
בהשוואה לפרויקטים למגורים המוצעים באזורים סמוכים כמו טור דל מאר (Aquamar, החל מ-€269,950), מיחאס (Lantana Residencial, החל מ-€205,000) ואסטפונה (Etherna Homes 2, החל מ-€239,000), נכס מסחרי זה בנואבה אנדלוסיה מוצג בסדר גודל מחיר שונה לחלוטין, המשקף את ייעודו הייחודי ואת מיקומו האסטרטגי. בעוד שהפרויקטים האחרים מתמקדים בדירות למגורים, נכס זה מכוון לשוק האירוח והמסעדנות. המחיר הגבוה יותר נובע מהיותו נכס מסחרי מפותח באזור יוקרתי, המציע פוטנציאל עסקי משמעותי. בנואבה אנדלוסיה, נכסים מסחריים בעלי פוטנציאל גבוה כגון זה, נוטים להיות יקרים יותר בשל הביקוש הגבוה והמיקום המרכזי, לעומת נכסים למגורים באזורים פחות מרכזיים או בעלי פרופיל שונה. האפשרויות לשיפוץ והתאמה אישית של הנכס תורמות גם הן לערכו הפוטנציאלי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור אורבני השוכן בקרבת החוף, עם נגישות נוחה למגוון שירותים במרחק הליכה. קרבתו לים ולתשתיות עירוניות תורמת למיקומו הפונקציונלי.
מכיוון שמדובר בנכס מסחרי המיועד למסעדה או בר, הדרישות הפונקציונליות מתמקדות ביצירת חלל עבודה יעיל ומושך. הצרכים כוללים התאמה לרישוי פעילות, גישה נוחה ללקוחות, ואפשרויות עיצוב גמישות ליצירת אווירה ייחודית.
הבניין נבנה במקור בשנת 1980, אך כיום עובר שיפוץ כולל. תהליך זה מאפשר התאמה של החלל לצרכים מודרניים ועיצוביים. המצב הנוכחי של הנכס מאפשר התערבות בשלבי השיפוץ ליצירת פתרון מותאם אישית.
הנכס מוגדר כנכס מסחרי (מסעדה/בר) ואינו מיועד למגורים. למרות השיפוץ, הוא אינו כולל חדרי שינה או חדרי רחצה במבנה הנוכחי. בנוסף, המידע על אפשרויות החניה אינו מפורט, וייתכן שידרוש פתרונות נוספים.
נכס זה מתאים ליזמים המחפשים להקים או להרחיב את פעילותם בתחום המסעדנות והאירוח באזור קוסטה דל סול. הוא אידיאלי עבור מי שמעוניין במיקום מרכזי עם תנועת לקוחות קבועה, קרוב לחוף ולמתקנים תיירותיים. אנשי עסקים המבינים את הפוטנציאל של אזור נואבה אנדלוסיה, עם אוכלוסייה מקומית ותיירותית גדולה, ימצאו כאן הזדמנות להקמת עסק מצליח. הפרויקט מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השבחה, במיוחד לאחר השלמת השיפוץ והתאמתו לסטנדרטים מודרניים.
הפרויקט כולל שיפוץ מקיף, שנועד לשדרג את הנכס לרמה מודרנית ופונקציונלית. התוכניות כוללות התאמה של החלל לדרישות עכשוויות של מסעדות וברים, תוך שימת דגש על עיצוב ופרקטיות. למרות שהבניין המקורי נבנה בשנת 1980, תהליך השיפוץ יכלול חידוש מערכות, גימורים וכלים, ככל שהפרויקט מתקדם. ניתן יהיה לבחור חומרים וגימורים ספציפיים בהתאם לדרישות הלקוח, במיוחד במסגרת פתרון 'מפתח ביד', המאפשר התאמה אישית מלאה.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של 885,000 אירו. מחיר זה משקף את מצבו הנוכחי, כולל העובדה שהוא עובר שיפוץ מקיף. הפרויקט מציע גמישות רבה לרוכשים המעוניינים להתאים את החלל לצרכים ספציפיים, עם אפשרות לפתרון 'מפתח ביד'. היעדר חדרי שינה או חדרי רחצה מבטא את אופיו המסחרי הייעודי, ולא למגורים.
מיקומו של הנכס בנואבה אנדלוסיה, אזור המוכר בזכות האווירה התוססת שלו, מציע סביבה דינמית לפעילות עסקית. הקרבה לחוף, במרחק של כ-300 מטר מחוף פוארטו באנוס, ומספר רב של מסעדות, בתי קפה ובנקים ברדיוס של 2 קילומטרים, מבטיחים זרימה קבועה של לקוחות פוטנציאליים. סביבה זו מאופיינת בשילוב של חיים עירוניים ושירותי נופש, עם מוניטין של אזור אטרקטיבי לתיירות ובילוי. המרחק הקצר לשדה התעופה של מלאגה (45 ק"מ) מחזק את נגישותו הבינלאומית.
נואבה אנדלוסיה מציעה סגנון חיים תוסס ונגיש. הקרבה לחוף (301 מטר מפלאיה דה פוארטו באנוס) והמיקום במרכז אורבני מבטיחים זמינות גבוהה של שירותים. במרחק הליכה ניתן למצוא סופרמרקט (353 מטר), בית מרקחת (64 מטר) ועמדת טעינה לרכב חשמלי (368 מטר). בנוסף, האזור רווי במסעדות (69 ברדיוס 2 ק"מ) ובתי קפה, מה שתורם לאווירה הדינמית. הנגישות לתחבורה ציבורית, עם 50 תחנות בסביבה, מקלה על ההתניידות.
המיקום מוצג כאן על רקע האזור העירוני והחוף של נואבה אנדלוסיה. ניתן לראות את הקרבה לים, לנמל פוארטו באנוס, ולשכונות המגורים והמסחר הסובבות. המפה מדגישה את הנגישות למתקנים מקומיים ואת הקשר של הנכס לרשת התחבורה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באזור מרכזי בקוסטה דל סול, בסמיכות לעיר מרבייה (7 ק"מ). היא משמשת כמרכז תוסס הכולל מגוון שירותים, מסעדות ומתקני פנאי. קרבתה למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מלאגה (54 ק"מ) ואלג'סירס (59 ק"מ) מחזקת את מעמדה כאזור נוח ונגיש.
הנכס נהנה מנגישות מצוינת. חוף הים נמצא במרחק הליכה קצר (301 מטר). שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-45 ק"מ בקו אווירי. בקרבת מקום נמצאים סופרמרקטים (353 מטר), בתי חולים (1.9 ק"מ), בתי מרקחת (64 מטר) ומרפאות שיניים (1). חובבי גולף ייהנו מקרבתם של מספר מגרשי גולף מובילים, כולל גולף לוס נרנג'וס (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ).
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בגובה של 10 מטר מעל פני הים, קרוב לחוף, מעניק אקלים ים-תיכוני מתון. טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 19.2°C. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטורי הוא 3,856, והשחייה בים אפשרית בנוחות למשך 6 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. המדרון המתון אל החוף (0.2%) מקל על הגישה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון משמעותי, עם פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק 301 מטר. חופים נוספים, כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ), זמינים גם כן. האזור מציע גם מגוון מתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ) ומתקני קרוספיט. בנוסף, ישנם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, כולל גולף לוס נרנג'וס (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL241427
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
