Ce local commercial, situé dans un emplacement stratégique à Nueva Andalucía, Málaga, représente une opportunité d'investissement dans le secteur de l'hôtellerie. Avec une superficie de 250 m² et une licence d'exploitation active pour bar/restaurant, il bénéficie d'une excellente visibilité et d'un trafic piétonnier important. Le bien est proposé dans son état actuel, après une rénovation complète, offrant une flexibilité pour le développement futur d'une activité commerciale.
Comparé à des projets résidentiels comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 239 000 €), ce local commercial à Nueva Andalucía se positionne sur un segment de marché différent, axé sur l'investissement professionnel. Son prix de 885 000 € reflète sa nature commerciale, sa superficie, sa licence d'exploitation et son emplacement premium dans une zone à forte activité touristique et résidentielle, distincte des offres purement résidentielles. Alors que les projets résidentiels ciblent l'habitat, celui-ci vise le secteur de l'hôtellerie et de la restauration, où la valeur est déterminée par le potentiel de revenus et l'emplacement stratégique pour attirer la clientèle.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve à Nueva Andalucía, une zone dynamique de la Costa del Sol, proche des commodités urbaines et à une courte distance de la côte. Son emplacement assure une accessibilité aisée aux infrastructures locales, essentielles pour une activité commerciale de restauration ou d'hôtellerie.
Ce bien s'adresse à des entrepreneurs ou investisseurs cherchant à établir ou étendre une activité commerciale dans le secteur de la restauration et de l'hôtellerie. La flexibilité de l'espace, suite à une rénovation, permet une personnalisation pour répondre à des concepts variés.
Le local commercial a été achevé en 1980 et a fait l'objet d'une rénovation complète. Bien que la structure date, les travaux récents visent à moderniser et préparer l'espace pour une nouvelle exploitation commerciale. La livraison est effective, le bien est prêt à être aménagé.
Ce bien est spécifiquement conçu pour une activité commerciale de type restaurant ou bar. Il n'offre aucune des caractéristiques résidentielles traditionnelles comme des chambres ou des salles de bains dédiées au logement. L'espace est vendu dans son état actuel, nécessitant potentiellement des aménagements supplémentaires selon le projet.
Ce local commercial convient parfaitement à un entrepreneur souhaitant lancer une nouvelle offre de restauration ou à un investisseur cherchant à acquérir un fonds de commerce dans un emplacement à fort potentiel. Les personnes désireuses de s'implanter sur la Costa del Sol et de bénéficier d'une zone à forte affluence touristique et locale trouveront ici une base solide. L'espace rénové permet une adaptation rapide pour divers concepts culinaires ou de divertissement. C'est une opportunité pour ceux qui recherchent une localisation avec une visibilité garantie et une infrastructure de services complète à proximité, facilitant ainsi le démarrage et la gestion quotidienne de l'activité.
Le bien a été achevé en 1980 et a récemment fait l'objet d'une rénovation complète. Les détails spécifiques sur les matériaux utilisés lors de cette rénovation ne sont pas fournis, mais l'objectif est de présenter un espace fonctionnel et prêt pour l'installation d'une activité commerciale. La mention d'une 'rénovation complète' suggère que les installations de base (électricité, plomberie, revêtements) ont été mises à jour. Pour les finitions spécifiques et les équipements nécessaires à l'exploitation d'un restaurant ou d'un bar, un aménagement sur mesure est prévu, potentiellement via des solutions 'clés en main' proposées par des partenaires. Cela permet à l'acquéreur de choisir les matériaux et le style final.
Le prix de vente est fixé à 885 000 €. Cette offre correspond à un local commercial de 250 m² prêt à être aménagé, situé dans un secteur très demandé de Nueva Andalucía. Le tarif inclut la licence d'exploitation active pour bar/restaurant et les travaux de rénovation déjà effectués. Des options de personnalisation 'clés en main' sont proposées par des partenaires architecturaux et de construction, permettant d'adapter l'espace aux besoins spécifiques de l'acheteur, avec des devis personnalisés. Le bien est disponible immédiatement.
Nueva Andalucía est un quartier réputé de Marbella, connu pour son animation et sa concentration de services. Cet emplacement offre une forte visibilité, étant situé dans une zone à forte circulation, ce qui est un atout majeur pour une activité commerciale. La proximité immédiate de supermarchés, pharmacies et arrêts de transports en commun renforce l'attractivité pour les clients et le personnel. La distance raisonnable de 1,9 km d'un hôpital ajoute un élément de sécurité pour les employés et les clients. Ce cadre urbain favorise un rythme de vie actif et connecté, idéal pour un établissement qui dépend d'un flux constant de visiteurs.
Vivre dans les environs de ce local commercial signifie être au cœur de l'animation de Nueva Andalucía. Les résidents et les travailleurs bénéficient d'un accès immédiat à une multitude de restaurants, cafés et magasins, créant une atmosphère dynamique. La présence de 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km témoigne de la richesse gastronomique et sociale du quartier. La proximité des plages, à seulement 301 mètres de Playa de Puerto Banús, offre des opportunités de loisirs maritimes. Les infrastructures locales, comme les 50 arrêts de transport public, facilitent la mobilité dans la région, reliant Nueva Andalucía aux villes voisines comme Marbella et Málaga.
La carte illustre la localisation stratégique de ce local commercial à Nueva Andalucía, au sein de l'agglomération de Marbella. Elle met en évidence la proximité des plages, des marinas, des parcours de golf et des infrastructures urbaines, soulignant le potentiel d'une activité commerciale liée à l'hôtellerie et la restauration dans cette zone prisée de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce local commercial est situé à Nueva Andalucía, une partie intégrante de la municipalité de Marbella. Il se positionne à environ 7 km de la ville de Marbella elle-même, qui compte près de 148 000 habitants. Plus loin, la ville de Málaga, un centre économique et culturel majeur de la région, se trouve à 54 km. Cette localisation offre ainsi un équilibre entre l'animation d'une zone touristique prisée et l'accès facile aux grandes villes andalouses pour des besoins professionnels ou culturels plus étendus.
L'accessibilité est un point fort de cet emplacement. Le local est situé à 45 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol, une distance gérable pour les clients internationaux. Les plages, telles que Playa de Puerto Banús, sont à seulement 301 mètres, rendant l'accès à la mer très aisé. Les commodités essentielles sont à portée de main : supermarché à 353 m, pharmacie à 64 m, et bornes de recharge pour véhicules électriques à 368 m. Pour les amateurs de golf, des parcours renommés comme Golf Los Naranjos se trouvent à environ 2,0 km, soulignant la diversité des activités de loisir proposées dans la région.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles de 19,2°C, oscillant entre 12°C en hiver et 26°C en été. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux, avec environ 3 856 heures de soleil par an, permettant un usage prolongé des espaces extérieurs et des terrasses pendant une bonne partie de l'année. Le potentiel de baignade s'étend sur 6 mois, avec une température de l'eau dépassant les 20°C. Le site est situé à 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain quasiment plat (pente de 0,2% vers la plage), ce qui assure un accès facile et agréable aux environs côtiers.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la côte est un atout majeur, avec la plage de Puerto Banús à seulement 301 mètres. D'autres plages, comme Playa Canina Ventura del Mar, sont accessibles à 2,2 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours de renommée mondiale sont à moins de 3 km, incluant Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas. Des infrastructures sportives comme le Polideportivo San Pedro sont également à proximité (2,9 km), offrant un large éventail d'activités de loisir pour les clients et les employés potentiels.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL241427
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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