Dieses Gewerbeobjekt in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine seltene Gelegenheit im Gastgewerbesektor. Mit einer Fläche von 250 m² und der Nähe zur Küste ist es strategisch günstig gelegen, um von hohem Kundenaufkommen zu profitieren. Das Objekt wurde 1980 erbaut und befindet sich in einem abschließbaren Zustand, was Flexibilität für zukünftige Anpassungen ermöglicht. Es stellt eine Basis für die Entwicklung eines eigenen gastronomischen Konzepts in einer etablierten touristischen Region dar.
Im Vergleich zu den aufgeführten Vergleichsprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 239.000 €), die sich primär auf Wohnimmobilien konzentrieren und deutlich niedrigere Einstiegspreise aufweisen, positioniert sich dieses Objekt in Nueva Andalucía als eine spezialisierte Gewerbeimmobilie. Der Preis von 885.000 € reflektiert die Lage in einer etablierten touristischen und wirtschaftlich starken Region der Costa del Sol, die auf Gastronomie und Tourismus ausgerichtet ist. Während die Vergleichsobjekte auf den Wohnungsmarkt abzielen, bietet dieses Objekt eine Investitionsmöglichkeit im Dienstleistungssektor. Die Umgebungsanalyse von Nueva Andalucía zeigt eine hohe Dichte an touristischen Einrichtungen und eine entsprechend starke Nachfrage nach gastronomischen Angeboten, was den höheren Preis für eine Gewerbefläche in dieser spezifischen Lage rechtfertigt. Die Costa del Sol, bekannt für ihr mediterranes Klima und ihre touristische Anziehungskraft, bietet generell höhere Preise für Immobilien, insbesondere für gewerbliche Flächen in erstklassigen Lagen wie dieser, verglichen mit weniger etablierten oder rein wohnwirtschaftlich ausgerichteten Gebieten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Nueva Andalucía positioniert das Objekt in unmittelbarer Nähe zur Küste und in einem belebten städtischen Umfeld. Dies bedeutet, dass wichtige Einrichtungen und potenzielle Kundenströme fußläufig erreichbar sind. Die gute Anbindung an die Hauptverkehrswege und die Nähe zu touristischen Hotspots wie Puerto Banús sind weitere Standortvorteile.
Als Geschäftsräumlichkeit richtet sich dieses Objekt an Unternehmer, die ein Restaurant oder eine Bar betreiben möchten. Die 250 m² bieten ausreichend Platz für Gastraum, Küche und Lager. Die vorhandene, aber nicht näher spezifizierte Lizenz deutet auf eine frühere Nutzung im Gastgewerbe hin, was für potenzielle Betreiber eine Vereinfachung darstellen könnte.
Das Gebäude wurde 1980 errichtet, und die Angabe 'Gereed' sowie 'Completed 1980 (indicatief)' deutet darauf hin, dass sich das Objekt in einem bestehenden Bauzustand befindet. Es ist keine Neubauaktivität im Gange. Potenzielle Käufer sollten den aktuellen Zustand des Objekts genau prüfen und etwaige Renovierungs- oder Anpassungsarbeiten einplanen.
Dieses Objekt ist ausschließlich als Gewerbefläche für das Gastgewerbe konzipiert; es ist keine Wohnimmobilie. Die Angabe '0 Schlafzimmer' und '0 Badezimmer' unterstreicht dies. Es wird ohne eine schlüsselfertige Einrichtung oder eine spezifische gastronomische Ausstattung verkauft, was bedeutet, dass Käufer alle notwendigen Anpassungen selbst vornehmen müssen.
Dieses Objekt eignet sich für Unternehmer, die in der Gastronomiebranche tätig sind oder ein neues gastronomisches Unternehmen gründen möchten. Es ist ideal für Investoren, die eine etablierte, aber entwicklungsfähige Lage suchen. Die Nähe zu touristischen Attraktionen wie Puerto Banús und verschiedenen Golfplätzen spricht ein breites Publikum an. Personen, die ein Geschäft mit guter Sichtbarkeit und hohem Kundenaufkommen anstreben, werden von dieser Lage profitieren. Der Käufer sollte bereit sein, in die Renovierung und Anpassung der Räumlichkeiten zu investieren, um ein individuelles Gastronomiekonzept umzusetzen, möglicherweise mit Fokus auf die mediterrane Küche, die gut zur Region passt.
Da das Objekt 1980 erbaut wurde und als 'Gereed' beschrieben wird, ist davon auszugehen, dass es sich in einem bestehenden Bauzustand befindet. Die Angabe '250 m²' bezieht sich auf die reine Nutzfläche. Details zur spezifischen Qualität der ursprünglichen Ausführung oder der aktuellen Substanz sind nicht detailliert aufgeführt. Es wird darauf hingewiesen, dass eine umfassende Renovierung stattfindet, was die Möglichkeit bietet, die Ausführung nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die vorhandene, aber nicht näher spezifizierte Lizenz deutet darauf hin, dass das Objekt für den Gastronomiebetrieb vorbereitet ist, jedoch sind spezifische Informationen zu Materialien, Oberflächen oder technischen Installationen nicht Teil der bereitgestellten Daten.
Das Objekt wird zu einem Preis von 885.000 € angeboten. Diese Preisangabe bezieht sich auf die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand. Es ist eine einzelne Einheit verfügbar. Die Region Costa del Sol verzeichnet eine hohe Anzahl an Immobilientransaktionen, was auf einen aktiven Markt hindeutet. Für dieses spezielle Objekt gibt es keine Angaben zu variierenden Preisen basierend auf Ausstattung oder Größe, da es sich um eine einzelne Gewerbeeinheit handelt.
Dieses Objekt in Nueva Andalucía ist eine Gewerbefläche, die sich primär für die Gastronomie eignet. Mit 250 m² und einer Lage, die durch eine hohe Frequenz gekennzeichnet ist, bietet es eine solide Basis für ein Restaurant oder eine Bar. Die unmittelbare Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús und die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten und Apotheken schaffen ein belebtes Umfeld. Das Gebiet ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit 50 Haltestellen und 10 Linien, was die Erreichbarkeit für Kunden und Personal erleichtert. Die Umgebung von Marbella und Málaga, mit ihren jeweiligen Einwohnerzahlen, deutet auf ein großes Potenzial für ein florierendes Geschäft hin, insbesondere während der touristischen Hochsaison, die durch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und ein sechsmonatiges Schwimmwetter begünstigt wird.
Das tägliche Leben in Nueva Andalucía ist geprägt von der Nähe zur Küste und einer urbanen Infrastruktur. Mit einem Supermarkt nur 353 Meter entfernt und einer Apotheke in 64 Metern Entfernung sind die Grundbedürfnisse leicht zu decken. Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Restaurants (69 innerhalb von 2 km), was auf eine lebendige gastronomische Szene schließen lässt. Die 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und 10 Linien erleichtern die Fortbewegung, sodass nicht zwingend ein Auto für alltägliche Erledigungen notwendig ist. Die Nähe zu 5 Hotels und einer beträchtlichen Anzahl an Touristenbetten lässt auf eine ganzjährig belebte Atmosphäre schließen, die jedoch außerhalb der Hauptsaison ruhiger sein kann.
Diese Karte zeigt die strategische Position von Nueva Andalucía im Herzen der Costa del Sol. Sie verdeutlicht die unmittelbare Nähe zur Küste, die Erreichbarkeit von Marbella und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, was für potenzielle Geschäftstreibende von großer Bedeutung ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, nur etwa 7 km von der pulsierenden Stadt Marbella entfernt. Dies ermöglicht den Zugang zu deren umfangreicher Infrastruktur und Dienstleistungen. Die größere Provinzhauptstadt Málaga ist 54 km entfernt und bietet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Anbindungen. Die Positionierung zwischen diesen beiden wichtigen urbanen Zentren macht Nueva Andalucía zu einem attraktiven Standort, der sowohl lokale Annehmlichkeiten als auch überregionale Erreichbarkeit bietet.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 45 km entfernt, was eine gute internationale Anbindung gewährleistet. Golfer finden zahlreiche renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Die städtische Umgebung bietet zudem eine hohe Dichte an Dienstleistungen: ein Supermarkt ist 353 m, ein Krankenhaus 1,9 km und eine Apotheke nur 64 m entfernt. Eine EV-Ladestation befindet sich lediglich 368 m entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 10 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung von 0,2% zum Strand hin deuten auf ein flaches, küstennahes Terrain hin. Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran, mit durchschnittlich 19,2°C Jahrestemperatur und 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was einen sechsmonatigen Schwimm-Saison ermöglicht. Die Temperaturen bewegen sich typischerweise zwischen 12°C und 26°C, was ganzjährig angenehme Bedingungen schafft. Die Hangneigung zum Meer ist minimal, was die Nähe zum Strand und die ebene Umgebung unterstreicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstennähe ist ein zentrales Merkmal dieses Standorts. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, und weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar sind gut erreichbar. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Darüber hinaus gibt es Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro in 2,9 km Entfernung. Die Nähe zu Yachthäfen wie Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) ergänzt das breite Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL241427
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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