Ce duplex penthouse situé à Nueva Andalucía, achevé en 1983, a fait l'objet d'une rénovation complète récente. Le bien offre une surface de 109 m² avec deux chambres et deux salles de bain. Il se trouve en première ligne par rapport au golf Aloha. La propriété bénéficie d'une orientation sud-ouest et de vues panoramiques. L'emplacement est caractérisé par une densité urbaine élevée, à proximité immédiate de l'Aloha Strip et de Puerto Banús. Le mobilier est inclus.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans le secteur de Los Dragos à Nueva Andalucía, en bordure directe du terrain de golf Aloha. La marina de Puerto Banús se trouve à moins de 500 mètres. Le quartier est urbain et résidentiel, avec une forte concentration de commerces. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une position légèrement surélevée par rapport à la côte.
Cette propriété répond à un besoin de logement fonctionnel avec espaces extérieurs privatifs. Le solarium de 360 degrés compense l'absence de jardin au sol. La configuration en deux chambres convient aux couples ou aux petites familles. La proximité des écoles internationales et des golfs cible les résidents expatriés et les amateurs de sport. La rénovation moderne assure un confort immédiat.
Il s'agit d'un bâtiment livré en 1983, qui ne constitue pas une construction neuve. L'état actuel du penthouse résulte d'une rénovation complète des intérieurs cette année. Les structures originales sont préservées, mais les installations techniques et la décoration sont modernes. Le bien est disponible immédiatement, sans délai de construction.
Ce bien ne dispose pas de jardin privatif au niveau du sol, uniquement d'un solarium sur le toit. Étant donné l'emplacement urbain et la proximité des zones de vie nocturne, un certain niveau de bruit ambiant est à prévoir. L'immeuble datant de 1983, l'isolation thermique et phonique globale peut être inférieure aux normes des constructions récentes.
Ref: VL589520
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans une zone centrale et animée. Elle est adaptée aux golfeurs en raison de l'accès direct au terrain de Aloha. Les familles expatriées apprécieront la proximité des écoles internationales et des infrastructures de santé. Ce bien peut également servir d'investissement locatif grâce à la demande touristique constante de la zone. Il est moins adapté à ceux qui cherchent une villa isolée avec un grand terrain ou un environnement calme toute l'année.
La rénovation a introduit des matériaux contemporains dans la structure existante. Les images montrent une cuisine équipée d'un dosseret en marbre et de placards en bois. Le salon dispose d'une cheminée fonctionnelle. Les installations de climatisation et de chauffage central assurent le confort thermique. Les salles de bain ont été refaites à neuf. Le solarium est aménagé avec une cuisine extérieure, une douche et un espace repas, facilitant l'utilisation extérieure. Les finitions sont soignées, bien que l'enveloppe du bâtiment reste celle des années 80.
Le prix affiché est de 945 000 euros pour ce penthouse spécifique. Ce montant reflète la localisation prime dans Nueva Andalucía et la superficie habitable de 109 m², augmentée de la terrasse et du solarium. Les propriétés de standing dans ce secteur affichent souvent des valeurs plus élevées que la moyenne régionale. La rénovation récente et l'inclusion du mobilier neu sont intégrées dans cette valorisation.
Nueva Andalucía est un quartier dynamique qui fonctionne comme une extension résidentielle de Marbella. Le quotidien ici est marqué par la facilité d'accès aux services. Les déplacements à pied vers les supermarchés, les pharmacies et les restaurants de l'Aloha Strip sont monnaie courante. La matinée peut commencer avec une vue sur le golf depuis la terrasse. L'après-midi, l'accès rapide à la plage de Puerto Banús permet de profiter de la mer sans longs trajets. La forte présence de restaurants indique une offre culinaire étendue. Le soir, l'animation du quartier se ressent, mais le solarium offre un refuge privé en hauteur. C'est un environnement adapté à ceux qui recherchent la commodité et l'activité plutôt que le silence isolé.
L'environnement offre une densité élevée de services. On recense 69 restaurants et 3 pharmacies dans un rayon de 2 km. L'accès aux soins est assuré par la présence de 5 centres de santé. La zone est desservie par 10 lignes de transport public et 50 arrêts de bus, facilitant les déplacements sans voiture. L'infrastructure routière permet de rejoindre l'autoroute A-7 rapidement. C'est un quartier conçu pour la vie pratique, avec une forte mixité entre résidents permanents et touristes.
La carte situe le complexe Los Dragos en bordure du golf Aloha. On observe la proximité immédiate avec l'urbanisation dense de l'Aloha Strip au nord et l'accès rapide à la côte au sud. La position centrale par rapport aux routes principales vers Marbella et Estepona est visible.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est positionnée entre Marbella et San Pedro de Alcántara. C'est une zone charnière qui offre un accès équilibré entre le centre-ville de Marbella et les zones plus résidentielles. Elle est souvent considérée comme le cœur de la
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à 301 mètres. Plusieurs terrains de golf réputés, comme Los Naranjos et Las Brisas, se trouvent à environ 2 km. L'aéroport de Malaga est situé à 45 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 368 mètres. L'hôpital le plus proche est accessible en 5 minutes de voiture. Les commodités quotidiennes sont à portée de marche.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec 3 856 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,2°C. La saison de baignade s'étend sur six mois grâce à une température de l'eau supérieure à 20°C. L'altitude de 10 mètres et la faible pente vers la mer (0,2 %) créent un microclimat doux. Les vues sur La Concha et le golf offrent un cadre visuel naturel contrastant avec l'urbanisation.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de Puerto Banús, situées à quelques minutes à pied, sont des plages urbaines avec tous les services. Les installations sportives sont abondantes, y compris les courts de tennis et de padel de la communauté. Les centres de fitness et le polideportivo de San Pedro sont à moins de 3 km. La marina de Puerto Banús permet la pratique du nautisme. C'est un environnement propice aux activités de plein air toute l'année.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est positionnée entre Marbella et San Pedro de Alcántara. C'est une zone charnière qui offre un accès équilibré entre le centre-ville de Marbella et les zones plus résidentielles. Elle est souvent considérée comme le cœur de la
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana à Mijas (à partir de 205 000 €), ce penthouse se situe dans une gamme de prix nettement supérieure. Cette différence s'explique par la localisation stratégique dans la zone de Nueva Andalucía, proche de Marbella, contrairement aux zones plus locales de la Costa del Sol Est. Contrairement à Etherna Homes 2 à Estepona (neuf, à partir de 239 000 €), ce bien offre de l'espace et un style de vie établi dans un secteur mature. Les prix ici reflètent la demande pour les propriétés de frontline golf et la proximité immédiate avec les installations haut de gamme de Puerto Banús. C'est un investissement dans un secteur consolidé plutôt qu'une zone en émergence.
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