Este duplex penthouse oferece uma oportunidade de residência na exclusiva zona de Nueva Andalucía, conhecida pelo seu estilo de vida mediterrâneo. Com 2 quartos e 2 casas de banho, esta propriedade de 91 m² está pronta a habitar e situa-se numa localização urbana consolidada, com comodidades a uma curta distância. A proximidade a campos de golfe e marinas, juntamente com vistas para a montanha, complementa a sua atratividade.
Comparado com outros projetos na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial em Mijas (€205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (€259.000), este duplex penthouse em Nueva Andalucía apresenta-se num segmento de preço superior, refletindo a sua localização premium e características. Enquanto os projetos mencionados oferecem opções mais acessíveis, este imóvel em Nueva Andalucía destaca-se pela sua proximidade a zonas de maior prestígio como Puerto Banús e campos de golfe de classe mundial. A área de Marbella e arredores, em geral, atrai um público que procura um estilo de vida associado ao luxo, lazer e exclusividade, o que se reflete nos valores imobiliários. A disponibilidade de mais de 4.700 transações imobiliárias na província indica um mercado ativo. O rendimento médio provincial de €16.450 sugere que os preços imobiliários estão alinhados com um mercado de rendimentos mais elevados.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, este empreendimento beneficia de uma localização privilegiada. A proximidade a zonas urbanas com serviços à distância de uma caminhada e a uma curta distância de Puerto Banús e praias sublinha a conveniência. A sua posição permite um acesso fácil a atividades recreativas e a infraestruturas essenciais.
O imóvel responde a necessidades de habitação com 2 quartos e 2 casas de banho, ideal para casais ou pequenas famílias. As varandas amplas orientadas a sul são adequadas para desfrutar do clima, enquanto as áreas interiores bem proporcionadas e os acabamentos em mármore oferecem conforto e estética. A piscina comunitária e os jardins proporcionam lazer adicional.
Este duplex penthouse encontra-se num estado de construção concluído, pronto para ocupação imediata. Não se trata de um projeto em plano, permitindo aos compradores uma transição rápida para a sua nova residência. A estrutura e os acabamentos foram finalizados, oferecendo uma visão clara do espaço de vida disponível.
A propriedade não oferece vistas diretas para o mar a partir de todos os ângulos, focando-se em vistas panorâmicas, para a montanha e para o jardim. Não dispõe de garagem privada incluída, sendo o estacionamento uma consideração a gerir dentro da urbanização. A área circundante é urbana, o que pode implicar um nível de atividade mais elevado.
Este imóvel pode ser adequado para quem procura uma residência principal numa localização estabelecida com acesso a comodidades urbanas e recreativas. É uma opção viável para um comprador que valoriza a proximidade a campos de golfe, marinas e praias, sem abdicar da conveniência de ter serviços quotidianos à mão. A configuração de 2 quartos torna-o ideal para casais, pequenas famílias ou como uma generosa casa de férias. Para investidores, a localização numa área procurada de Marbella pode representar um potencial de rendimento de aluguer. Aqueles que apreciam um estilo de vida com acesso a atividades ao ar livre, como desportos aquáticos e golfe, encontrarão nesta propriedade um ponto de partida conveniente. A ausência de necessidade de renovação, por ser um imóvel pronto a habitar, atrai compradores que desejam minimizar o tempo e o esforço após a compra.
A qualidade de construção e acabamentos deste duplex penthouse reflete um padrão de conforto e durabilidade. O piso em mármore bege, comum em propriedades de maior valor na região, confere elegância e facilita a manutenção. O sistema de vidros duplos contribui para o isolamento térmico e acústico, melhorando o conforto interior. A presença de ar condicionado e aquecimento central assegura um ambiente agradável durante todo o ano, independentemente das condições exteriores. Uma lareira adiciona um elemento de conforto e ambiente nas áreas de estar. Os roupeiros embutidos oferecem soluções práticas de arrumação, otimizando o espaço. O solário privado, típico de coberturas, proporciona um espaço adicional ao ar livre com potencial para vistas panorâmicas ou de montanha, dependendo da orientação específica da unidade.
O preço inicial para este duplex penthouse é de €525.000. A propriedade, com 2 quartos e 2 casas de banho, representa uma oferta dentro do mercado de Nueva Andalucía. A área de 91 m² sugere um espaço bem distribuído, e o facto de estar pronto a habitar implica que não há custos adicionais de construção ou de espera. A disponibilidade é imediata, permitindo aos interessados uma aquisição sem os prazos associados a projetos em construção. Variações de preço podem existir dependendo de acabamentos específicos ou de unidades selecionadas, mas o valor base estabelecido posiciona-o como uma opção de gama média-alta na região.
Nueva Andalucía é uma área residencial consolidada em Marbella, conhecida pela sua proximidade a campos de golfe de renome e à marina de Puerto Banús. Esta zona oferece um estilo de vida mediterrâneo, com um ritmo de vida que equilibra a tranquilidade residencial com o acesso a uma vasta gama de serviços. A vida diária pode envolver manhãs a desfrutar do sol nas varandas viradas a sul, seguidas de atividades como caminhadas até à praia ou aos restaurantes locais. A conveniência de ter supermercados, farmácias e centros de saúde a uma curta distância a pé ou de carro simplifica as tarefas quotidianas. Para os entusiastas do golfe, vários campos de renome estão a poucos minutos de carro. A área é igualmente servida por uma rede de transportes públicos, embora um carro possa ser útil para explorar a região mais amplamente.
Viver em Nueva Andalucía significa estar integrado num ambiente vibrante e bem servido. A proximidade a supermercados (353m), farmácias (64m) e centros de saúde (1.9km) garante o acesso a bens e serviços essenciais para o dia a dia. A área dispõe de uma vasta oferta de restaurantes e cafés, fomentando a vida social e o lazer. Para famílias, a presença de 41 escolas primárias e 28 secundárias nas proximidades indica um ambiente propício à educação. A infraestrutura de transportes é suportada por 10 linhas de transporte público e 50 paragens, facilitando a mobilidade dentro e fora da área. A proximidade a marinas como Puerto Banús (1.0 km) acrescenta um elemento de lazer e estilo de vida náutico.
O mapa destaca a posição estratégica de Nueva Andalucía dentro da Costa del Sol. A proximidade à costa, marinas, campos de golfe e ao centro urbano de Marbella é evidente. Esta localização oferece um equilíbrio entre o acesso a serviços e a proximidade a áreas de lazer e naturais.
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella, posicionando-se como uma área residencial de prestígio entre a costa e a serra. Esta localização estratégica permite fácil acesso a Marbella centro (cerca de 5.4 km) e a outras cidades costeiras como San Pedro de Alcántara (2.9 km) a oeste. A sua proximidade à marina de Puerto Banús (1.0 km) confere-lhe um caráter cosmopolita, atraindo um público internacional. A área está bem conectada à rede rodoviária principal, facilitando a deslocação para o aeroporto de Málaga e outras regiões da Andaluzia.
A acessibilidade a partir deste duplex penthouse é uma das suas principais características. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a uma distância de aproximadamente 45 km em linha reta, sendo um ponto crucial para viagens internacionais. As praias, como a Playa de Puerto Banús, estão a apenas 301 metros de distância, permitindo acesso rápido a atividades costeiras. Para os golfistas, campos como o Golf Los Naranjos (2.0 km) e The Range golf lessons (2.0 km) estão muito próximos. A presença de pontos de carregamento para veículos elétricos (EV) a 368 metros e uma farmácia a 64 metros reforçam a conveniência das comodidades urbanas. A rede de 50 paragens de transporte público e 10 linhas disponíveis facilita a deslocação para outras áreas.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é característico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 17.8°C e uma variação sazonal entre 12°C e 26°C. Esta região beneficia de um elevado número de horas de sol, promovendo um estilo de vida ao ar livre durante a maior parte do ano. O zwemseizoen, com temperaturas da água acima dos 20°C, estende-se por cerca de 4 meses, ideal para desfrutar das piscinas comunitárias ou das praias próximas. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e uma inclinação suave de 0.2% em direção à praia indicam uma topografia predominantemente plana, que contribui para o conforto e acessibilidade. O clima mediterrâneo favorece atividades ao ar livre e um ambiente agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a diversas opções de lazer é um ponto forte desta localização. A Playa de Puerto Banús, com a sua bandeira azul, encontra-se a 301 metros, oferecendo acesso imediato à costa. Outras praias nas proximidades incluem a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km). Para os praticantes de golfe, uma seleção de campos de renome como o Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) estão a uma curta distância. A oferta desportiva expande-se com centros como o Polideportivo San Pedro (2.9 km) e instalações de padel e ténis. A marina de Puerto Banús (1.0 km) proporciona acesso a atividades náuticas e um ambiente social animado.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella, posicionando-se como uma área residencial de prestígio entre a costa e a serra. Esta localização estratégica permite fácil acesso a Marbella centro (cerca de 5.4 km) e a outras cidades costeiras como San Pedro de Alcántara (2.9 km) a oeste. A sua proximidade à marina de Puerto Banús (1.0 km) confere-lhe um caráter cosmopolita, atraindo um público internacional. A área está bem conectada à rede rodoviária principal, facilitando a deslocação para o aeroporto de Málaga e outras regiões da Andaluzia.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL823992
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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