Das renovierte Penthouse befindet sich im Gebäude Cádiz der Urbanisation Playas del Duque in Puerto Banús. Das Objekt wurde im Jahr 1975 errichtet und bietet 136 Quadratmeter Wohnfläche sowie eine 35 Quadratmeter große Terrasse mit Meerblick. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eine touristische Lizenz ist vorhanden, was eine Vermietung ermöglicht. Die Liegenschaft umfasst einen Privatparkplatz.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Nueva Andalucía, unmittelbar an der Küste von Puerto Banús. Der Yachthafen und die Einkaufsmeilen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung ist urban und geprägt von hoher Dichte an Gastronomie und Einzelhandel.
Die Aufteilung entspricht dem Bedarf an zwei Schlafplätzen. Die große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen. Ein Privatparkplatz ist in der Lage enthalten. Die touristische Lizenz unterstützt die Nutzung als Feriendomizil.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1975. Das Objekt wurde umfassend renoviert. Es liegt kein Neubaustatus vor, sondern eine sanierte Bausubstanz in etablierter Lage.
Das Baujahr von 1975 impliziert Raumhöhen und Grundrisse, die nicht aktuellen Neubaustandards entsprechen. Die zentrale Lage in Puerto Banús geht mit einer höheren Umgebungslärmbelastung einher. Es besteht keine direkte Strandlage im ersten Meeresreihe-Sinn.
Ref: VL150603
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt für Käufer, die eine zentrale Lage in einem der bekanntesten Urlaubsziele Spaniens suchen. Es eignet sich für Personen, die Wert auf fußläufige Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten legen und auf ein Fahrzeug verzichten möchten. Auch Investoren, die Rendite durch Ferienvermietung erzielen wollen, finden hier relevante Voraussetzungen. Die Umgebung ist weniger geeignet für Personen, die absolute Abgeschiedenheit oder ländliche Ruhe bevorzugen.
Die Renovierung erfolgte in einem modernen Stil mit Fokus auf Offenheit und Licht. Die Bilder zeigen eine helle Farbgestaltung und weiße Möbel. Die Badezimmer sind mit Marmorarbeitsplatten ausgestattet. Die Böder und Oberflächen wurden erneuert. Die technische Ausstattung umfasst Klimaanlagen. Die Außenanlage der Urbanisation wird gepflegt und bietet drei Schwimmbecken.
Der Kaufpreis liegt bei 1.300.000 Euro. Dies positioniert das Objekt im oberen Preissegment des regionalen Immobilienmarktes. Die Preisgestaltung spiegelt die Lage in Puerto Banús, die Meeresblicklage und die touristische Lizenz wider. Preisreduzierungen sind aktuell keine verzeichnet.
Puerto Banús ist ein Zentrum für Luxus und Tourismus an der Costa del Sol. Der Alltag hier ist von internationaler Präsenz geprägt. Einkaufen, Dining und Freizeit befinden sich direkt vor der Tür. Die Urbanisation Playas del Duque bietet mit ihren großen Gartenanlagen einen Gegenpol zum geschäftigen Hafen. Das Leben findet hauptsächlich draußen statt. Die kurzen Wege zum Strand und zum Hafen strukturieren den Tag. Nachts ist die Umgebung belebt.
Die Infrastruktur in Puerto Banús ist vollständig auf Tourismus und Luxusbedürfnisse ausgerichtet. Im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich 73 Restaurants, 4 Apotheken und 4 Banken. Marbella ist 7 Kilometer entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch das Hospital 1,3 Kilometer entfernt gesichert. Das Angebot an internationalen Schulen ist in der Region gegeben.
Die Karte zeigt die Position direkt an der Küste bei Puerto Banús. Deutlich erkennbar ist die Nähe zur Marina und den strandnahen Grünanlagen der Urbanisation Playas del Duque.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt südwestlich von Marbella. Es gehört zur Gemarkung Nueva Andalucía. Die Positionierung ist direkt an der Küstenlinie. Die größeren Städte Málaga und Algeciras sind in circa 50 bis 60 Kilometern Entfernung zu finden.
Der Flughafen Málaga ist 45 Kilometer entfernt. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, liegt in 686 Metern Entfernung. Golfplätze wie Real Club de Golf Las Brisas sind in 2,2 Kilometern erreichbar. Supermärkte und Cafés sind in weniger als 500 Metern zu finden. Eine Ladestation für E-Fahrzeuge steht 325 Meter entfernt bereit.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima aus. Die Durchschnittstemperatur liegt zwischen 12 und 26 Grad Celsius. Pro Jahr werden circa 3.856 Sonnenstunden verzeichnet. Das Gelände ist flach mit einer Höhe von 11 Metern über dem Meeresspiegel. Das Schwimmseason dauert sechs Monate.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Playa de Puerto Banús ist der nächstgelegene Strand. In der Umgebung gibt es mehrere Golfplätze, darunter Real Club de Golf Las Brisas. Die Urbanisation selbst bietet drei große Gemeinschaftspools und extensive Gartenanlagen. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro liegen in kurzer Distanz.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt südwestlich von Marbella. Es gehört zur Gemarkung Nueva Andalucía. Die Positionierung ist direkt an der Küstenlinie. Die größeren Städte Málaga und Algeciras sind in circa 50 bis 60 Kilometern Entfernung zu finden.
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Verglichen mit neuen Projekten in San Pedro de Alcántara bietet diese Immobilie eine direktere Nähe zum Nacht- und Sozialleben von Puerto Banús. Während Neubauprojekte oft modernere Energieeffizienzstandards aufweisen, überzeugt dieser Standort durch etablierte Infrastruktur und die sofortige Verfügbarkeit der touristischen Lizenz. Der Preis pro Quadratmeter liegt hier über dem Durchschnitt von Nueva Andalucía, spiegelt aber die Premiumlage am Hafen wider. Im Gegensatz zu ruhigeren Wohnlagen wie Elviria ist Puerto Banús das ganze Jahr über belebt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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