Este ático se encuentra situado en el edificio Cádiz, dentro de la urbanización Playas del Duque en Puerto Banús. El inmueble, originalmente construido en 1975, ha sido objeto de una renovación integral y ofrece una superficie habitable de 136 m² distribuidos en dos dormitorios y dos baños. La propiedad destaca por una terraza privada de aproximadamente 35 m² con vistas al mar. Se encuentra en estado de segunda entrega en excelente condición, disponiendo de plaza de aparcamiento privativa incluida.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La posición geográfica del inmueble es urbana y costera, integrada en el núcleo de Nueva Andalucía. Se ubica a escasa distancia del puerto deportivo y de la zona comercial de Puerto Banús. La relación con el entorno es de inmediatez respecto a la costa, situándose en un complejo de primera línea de playa que permite el acceso peatonal a las principales infraestructuras de ocio y servicios de la zona.
La configuración del responde a necesidades de alojamiento funcional para residencias de uso vacacional o temporal. La distribución en planta con dos dormitorios cubre los requisitos estándar para parejas o familias pequeñas. La inclusión de una terraza de considerable extensión responde a la demanda de espacio exterior habitable. La plaza de aparcamiento privada soluciona las necesidades de movilidad en una zona con alta ocupación viaria.
El edificio data de 1975, por lo que no se trata de una promoción de obra nueva. La fase actual corresponde a una unidad completamente renovada y lista para ocupación. No existen plazos de ejecución de obra ni procesos de construcción pendientes. Las instalaciones interiores presentan un estado técnico actualizado correspondiente a la reforma reciente, diferenciándose de los acabados originales de la época de construcción.
El inmueble no dispone de jardín privado exclusivo, ofreciendo únicamente zonas comunitarias compartidas. Al situarse en un enclave turístico de alta densidad, no ofrece el aislamiento acústico de una zona residencial tranquila. La capacidad de alojamiento se limita a dos habitaciones, no disponiendo de espacio para alojamiento de grupos numerosos ni de áreas específicas para teletrabajo. El diseño no es accesible para personas con movilidad reducida sin modificaciones estructurales.
Ref: VL150603
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este encaja en perfiles que buscan una residencia vacacional con potencial de rendimiento mediante alquiler turístico, facilitado por la licencia vigente. También es adecuado para inversores que buscan activos en zonas de alta demanda y plusvalía histórica. Para usuarios que priorizan el acceso a pie a boutiques, chiringuitos y el ambiente cosmopolita, esta ubicación satisface dichos requisitos. No es la opción más adecuada para quienes buscan aislamiento total o grandes extensiones de terreno privado, ni para familias numerosas que requieran más de dos dormitorios.
La renovación del ático ha introducido materiales y acabados modernos que sustituyen las instalaciones originales. Se observa un criterio de diseño contemporáneo en la distribución abierta del salón y la selección de revestimientos en baños y cocina. La carpintería y los sistemas de climatización han sido actualizados para cumplir con los estándares actuales de confort. La presencia de aislamiento térmico y ventanas con perfiles modernos mejora la eficiencia energética respecto a la construcción original de 1975, aunque la calificación energética exacta no se detalla en los datos disponibles.
El precio de mercado para esta propiedad se establece en 1.300.000 €. Esta cifra sitúa el inmueble en el segmento alto de la costa occidental de Málaga, reflejando el valor por metro cuadrado de Puerto Banús. La disponibilidad de áticos renovados con terraza y vistas en este complejo concreto es limitada. El coste incluye una plaza de garaje, un valor añadido en una zona de parking deficitario. Se trata de un precio de entrada fijo sin variaciones por fases de construcción, típico de propiedades de reventa en zona consolidada.
El ritmo de vida en esta ubicación se define por la accesibilidad inmediata a servicios y ocio. La vida diaria puede desarrollarse sin necesidad de vehículo privado para tareas básicas, dado que supermercados, farmacias y restaurantes están a pocos metros a pie. El entorno es dinámico, con actividad constante derivada del turismo y la actividad portuaria. Las grandes zonas comunes de la urbanización funcionan como una extensión de la vivienda, permitiendo el disfrute de áreas verdes y piscinas sin salir del recinto. Es un entorno que facilita la vida social y el entretenimiento al aire libre durante todo el año.
El entorno inmediato ofrece una concentración alta de infraestructuras. A 7 km se encuentra el centro de Marbella y a menor distancia San Pedro de Alcántara. La conectividad viaria está garantizada por la cercanía a la carretera N-340 y la autovía A-7. En un radio de 3 km se localizan centros educativos internacionales y sanitarios, como el Hospital Quirónsalud. La zona cuenta con una densidad de servicios de hostelería y comercio elevada, lo que configura un entorno urbano con todo tipo de comodidades, aunque con tráfico denso en temporada alta.
El mapa visualiza la posición del complejo Playas del Duque frente a la línea de costa. Se aprecia su inserción entre el paseo marítimo y la carretera principal N-340. Destaca la proximidad del recinto portuario al oeste y la continuidad urbanística hacia San Pedro de Alcántara al este. La referencia al edificio Cádiz indica la posición exacta dentro de la manzana ajardinada.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús se posiciona como el centro neurálgico del ocio de lujo en la Costa del Sol Occidental, dentro del término municipal de Marbella. A diferencia de zonas puramente residenciales como Elviria o La Zagaleta, esta área actúa como un polo de atracción comercial y social internacional. Su localización al suroeste de Marbella permite un acceso equidistante tanto al centro de la ciudad como a las zonas de golf de Nueva Andalucía, consolidándose como el punto de referencia para la oferta de alta gama de la región.
La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se ubica a aproximadamente 700 metros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 45 km, lo que supone un trayecto en coche de unos 35 minutos. Los campos de golf de prestigio, como Real Club de Golf Las Brisas, están a 2,2 km. Para necesidades diarias, existe un supermercado a 450 metros y una farmacia a menos de 300 metros. Hay puntos de recarga para vehículos eléctricos a 325 metros y varias paradas de transporte público en las inmediaciones.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación geográfica proporciona un clima mediterráneo caracterizado por temperaturas suaves durante todo el año. La temperatura media anual ronda los 19,2 °C, con más de 3.800 horas de sol anuales. La altitud de 11 metros sobre el nivel del mar y la influencia del mar moderan la térmica, evitando extremos fríos en invierno. La temporada de baño, con temperaturas del agua superiores a los 20 °C, se extiende durante seis meses, generalmente de mayo a octubre.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La zona costera frente a Puerto Banús ofrece playas equipadas como Playa de Puerto Banús y Playa de San Pedro, distantes menos de 3 km. Estas playas cuentan con servicios de alquiler de tumbonas y chiringuitos. El puerto deportivo a 500 metros permite la práctica de náutica recreativa. En cuanto a deporte terrestre, hay múltiples instalaciones a menos de 3 km, incluyendo el Polideportivo de San Pedro y gimnasios especializados. La propia urbanización ofrece tres piscinas exteriores y grandes zonas de césped para recreo pasivo.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús se posiciona como el centro neurálgico del ocio de lujo en la Costa del Sol Occidental, dentro del término municipal de Marbella. A diferencia de zonas puramente residenciales como Elviria o La Zagaleta, esta área actúa como un polo de atracción comercial y social internacional. Su localización al suroeste de Marbella permite un acceso equidistante tanto al centro de la ciudad como a las zonas de golf de Nueva Andalucía, consolidándose como el punto de referencia para la oferta de alta gama de la región.
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
En comparación con desarrollos recientes en otras áreas de la Costa del Sol, como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €), este ático presenta un precio de entrada considerablemente superior de 1.300.000 €. Esta discrepancia se fundamenta en la localización en Puerto Banús, uno de los enclaves con mayor valor por metro cuadrado de España. Mientras que los proyectos en Málaga Oriental o Mijas ofrecen viviendas de nueva construcción a precios medios, esta propiedad en Marbella se comercializa en un segmento de lujo consolidado. A diferencia de las zonas en expansión, esta ubicación ofrece infraestructura y servicios inmediatos de gama alta, aunque a costa de una superficie construida menor por el mismo importe invertido en comparación con mercados más emergentes.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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