Questo attico si trova nel cuore di Nueva Andalucía, una zona residenziale rinomata sulla Costa del Sol. Offre una prospettiva unica sulla vita mediterranea, combinando la vicinanza a servizi urbani con la serenità di un contesto residenziale privilegiato. La proprietà è progettata per chi cerca comfort e uno stile di vita dinamico, con accesso a un'ampia gamma di attività ricreative e servizi a portata di mano. La posizione strategica facilita l'integrazione in un ambiente vivace ma tranquillo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile gode di una posizione strategica a Nueva Andalucía, un'area apprezzata per la sua vicinanza a Marbella e alle sue numerose attrazioni. La prossimità a campi da golf di fama mondiale, spiagge e porti turistici definisce il suo carattere. La presenza di servizi essenziali e ricreativi a breve distanza pedonale o ciclabile sottolinea la convenienza quotidiana e l'accessibilità del luogo.
Questo attico risponde all'esigenza di uno spazio abitativo luminoso e arioso, con particolare enfasi sulle aree esterne per godere del clima della Costa del Sol. La configurazione interna offre flessibilità, con potenziali modifiche per adattarsi a diverse preferenze abitative, sia come residenza principale che come casa vacanze. La possibilità di personalizzazione lo rende attraente per chi desidera uno spazio su misura.
L'immobile si presenta in buono stato generale, ma offre un'eccellente opportunità di ristrutturazione per modernizzare gli interni e aumentarne il valore. Sebbene non sia una nuova costruzione, il potenziale di ammodernamento consente di creare un ambiente contemporaneo e personalizzato. La proprietà è pronta per essere trasformata secondo le più recenti tendenze abitative.
Nonostante la vicinanza al mare, l'immobile non si affaccia direttamente sulla spiaggia e si trova a una certa distanza da essa. La proprietà è situata in un complesso residenziale con servizi comuni, il che implica condivisione di piscine e aree giardino, non offrendo quindi spazi privati esclusivi all'esterno ad eccezione delle terrazze. La configurazione attuale potrebbe richiedere interventi di ristrutturazione per soddisfare standard abitativi moderni.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza con un forte potenziale di personalizzazione in una località rinomata. Ideale per investitori che desiderano apportare migliorie per massimizzare il valore immobiliare, o per acquirenti che aspirano a creare la propria 'casa dei sogni' in un contesto mediterraneo di prestigio. È una soluzione interessante per chi apprezza la vicinanza al golf e alle comodità urbane, come ristoranti e negozi, ma desidera anche spazi esterni privati per godere del clima mite. La configurazione attuale e il potenziale di espansione la rendono adatta sia a coppie che a piccole famiglie, o come seconda casa per vacanze e soggiorni prolungati.
L'immobile si distingue per le sue ampie terrazze, una delle quali è un solarium privato con viste panoramiche. Queste aree esterne sono ideali per godere del clima della Costa del Sol, offrendo spazi per il relax e l'intrattenimento. Gli interni, sebbene richiedano un ammodernamento, presentano caratteristiche di base come armadi a muro, una cucina completamente attrezzata e un sistema di climatizzazione. La struttura del complesso 'Azahara' include giardini maturi e una piscina comune, elementi che contribuiscono alla qualità della vita. Il potenziale di ristrutturazione permette di aggiornare finiture e materiali secondo standard moderni, creando un ambiente abitativo confortevole e funzionale.
Il prezzo di €650.000 per questo attico a Nueva Andalucía riflette la sua posizione in una zona ambita della Costa del Sol. La disponibilità è limitata a questa singola unità. L'immobile si presenta in buone condizioni generali, ma con un potenziale significativo di valorizzazione attraverso interventi di ristrutturazione. La possibilità di personalizzare gli spazi interni, come la potenziale creazione di una terza camera da letto o di una cucina a pianta aperta, può influenzare il costo finale dell'investimento. La tipologia attico, con terrazze e solarium, si posiziona nella fascia medio-alta del mercato locale.
Nueva Andalucía, spesso definita la 'Valle del Golf', è un'area residenziale consolidata che offre un equilibrio tra tranquillità e accesso a servizi. La vita quotidiana qui è caratterizzata dalla vicinanza a una vasta gamma di attività: campi da golf di livello internazionale, ristoranti, negozi e le animate spiagge di Puerto Banús. L'ambiente è prevalentemente residenziale, con complessi che dispongono di giardini curati e piscine comuni. La presenza di scuole internazionali e di un'eccellente rete di trasporti pubblici facilita la vita di residenti di ogni provenienza. L'atmosfera è rilassata, ma offre anche un vibrante centro di attività, specialmente durante i mesi più caldi e la stagione turistica, pur mantenendo una sua identità tranquilla fuori stagione.
Vivere a Nueva Andalucía significa beneficiare di un ambiente residenziale ben consolidato, a pochi minuti da Marbella e Puerto Banús. La vita quotidiana è agevolata dalla presenza di numerosi servizi a breve distanza: supermercati, farmacie, banche e una vasta scelta di ristoranti e caffè. La vicinanza a centri sanitari e la presenza di scuole internazionali nelle vicinanze sono ulteriori vantaggi. L'area è ben collegata e offre opportunità per uno stile di vita attivo, con facile accesso a spiagge, porti turistici e aree verdi per attività ricreative e sportive. La combinazione di un contesto urbano accessibile e di un ambiente residenziale tranquillo definisce l'attrattiva di questa zona.
La posizione di questo attico nel quartiere di Nueva Andalucía, vicino a Marbella, lo colloca in un'area di primaria importanza sulla Costa del Sol. La mappa evidenzia la vicinanza a punti di interesse come campi da golf, il porto turistico di Puerto Banús e le spiagge, confermando la convenienza e l'attrattiva della zona per un residente o un visitatore.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, una delle città più cosmopolite della Costa del Sol. Questa ubicazione la rende un punto di partenza ideale per esplorare la regione. Dista solo 7 km da Marbella centro, permettendo un facile accesso ai suoi servizi e alla sua vivace vita notturna. Málaga, il capoluogo della provincia, si trova a 54 km, offrendo un'importante hub culturale e di trasporti. Algeciras, a 59 km, rappresenta un altro importante centro urbano e porto nella regione.
La posizione di questo attico a Nueva Andalucía garantisce un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 45 km, rendendo i viaggi internazionali agevoli. La vicinanza a centri urbani come Marbella (7 km) e Puerto Banús (a pochi minuti) offre un'ampia gamma di negozi, ristoranti e intrattenimento. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, si trovano a breve distanza (301 m), mentre numerosi campi da golf di fama internazionale come Los Naranjos e Las Brisas sono raggiungibili in pochi minuti di auto (circa 2 km). La presenza di una rete di trasporti pubblici con 50 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza l'uso dell'auto per raggiungere molteplici servizi essenziali e ricreativi.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol gode di un clima eccezionale, con una temperatura media annua di 19.1°C e circa 3.856 ore di sole all'anno, offrendo condizioni ideali per gran parte dell'anno. L'area di Nueva Andalucía, situata a un'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare, beneficia di un clima mediterraneo mite, con estati calde ma ventilate e inverni dolci. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche e balneari si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La vicinanza al mare e la presenza di aree verdi all'interno dei complessi residenziali contribuiscono a un ambiente piacevole e salubre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'area circostante offre un'ampia gamma di opportunità ricreative. A pochi passi si trovano spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m). Per gli appassionati di golf, numerosi campi prestigiosi come Los Naranjos e The Range si trovano a circa 2 km di distanza. Inoltre, la regione vanta centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) e attività come il CrossFit Marbella (3.5 km). Le marine di Puerto Deportivo José Banus (0.7 km) e Marina la Bajadilla Marbella (7.1 km) offrono un'ulteriore dimensione di svago legata al mare e alla nautica, arricchendo l'offerta per uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, una delle città più cosmopolite della Costa del Sol. Questa ubicazione la rende un punto di partenza ideale per esplorare la regione. Dista solo 7 km da Marbella centro, permettendo un facile accesso ai suoi servizi e alla sua vivace vita notturna. Málaga, il capoluogo della provincia, si trova a 54 km, offrendo un'importante hub culturale e di trasporti. Algeciras, a 59 km, rappresenta un altro importante centro urbano e porto nella regione.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL519744
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proposte sulla Costa del Sol, come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas o Etherna Homes 2 a Estepona, questo attico a Nueva Andalucía si distingue per la sua ubicazione in una zona più consolidata e di prestigio, vicina a Marbella e alla 'Valle del Golf'. Mentre i progetti citati offrono opzioni più orientate al segmento medio-basso del mercato con prezzi a partire da €205.000-€269.950, questo attico, con un prezzo di €650.000, si posiziona in una fascia di mercato superiore, giustificata dalla reputazione della zona, dalla vicinanza a campi da golf di alto livello e dalle infrastrutture esistenti. La possibilità di ristrutturazione offre un'alternativa a progetti di nuova costruzione, permettendo una personalizzazione che potrebbe non essere disponibile in unità già ultimate. L'ambiente di Nueva Andalucía è più maturo e stabilito rispetto ad alcune zone in fase di sviluppo di altre località della costa.
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