דופלקס פנטהאוס בפוארטו באנוס, מאלגה, ממוקם באחד האזורים היוקרתיים ביותר בחוף הספרדי. הנכס הושלם בשנת 2023 וכולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה על שטח של 196 מטרים רבועים. המיקום מציע קרבה לים ולמתקנים עירוניים מרכזיים, עם גישה נוחה לחופים, מסעדות יוקרה וחיי לילה תוססים. הנכס מתאים לחיים בסטנדרטים גבוהים בסביבה בינלאומית ותוססת.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הדופלקס בפוארטו באנוס נמצא בפלח העליון של השוק מבחינת מחיר ואיכות. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מחירים החל מ-269,950 אירו) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מחירים החל מ-205,000 אירו) מציעים אפשרויות נגישות יותר, הפרויקט בפוארטו באנוס מציע מיקום יוקרתי יותר עם גישה למתקנים יוקרתיים וחיי לילה תוססים. בהשוואה לאזורים אחרים בחוף הסול, פוארטו באנוס מתאפיין ברמת יוקרה גבוהה יותר ובאוכלוסייה בינלאומית עשירה, מה שמשפיע על המחירים באזור. עם זאת, המיקום מציע ערך לטווח ארוך בשל הביקוש היציב לנכסים באזורים היוקרתיים ביותר של חוף הסול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפוארטו באנוס, אזור נופש יוקרתי המוכר ברחבי העולם. המיקום מציע קרבה הליכה לחוף (686 מטרים) ולנמל הימי, עם גישה ישירה למתקני קניות ובילוי. האזור מאופיין באוכלוסייה בינלאומית ובתשתיות מפותחות. גובה הנכס הוא 11 מטרים מעל פני הים, עם מדרון מתון של 0.3% לכיוון החוף.
הנכס עונה על צרכי מגורים יוקרתיים עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה המתאימים למשפחות או אנשים המחפשים מרחב מחיה רחב. הנכס כולל טרסה פרטית, מרפסת מקורה וסולריום המאפשרים מרחבי מחיה חיצוניים נרחבים. המבנה מציע תשתיות מודרניות כגון מיזוג אוויר חם וקר, חניה תת-קרקעית ומעלית.
הנכס הושלם בשנת 2023 ומציג תכנון מודרני וטכנולוגיות בנייה עדכניות. המבנה כולל בידוד כפול, רצפות שיש ומערכות חימום וקירור יעילות. המתחם מציע בריכת שחייה משותפת, מתקני כושר וסאונה לשימוש הדיירים. הנכס כולל גם פתרונות אחסון ואבטחה בקומפלקס סגור.
הנכס אינו מציע גינה פרטית, אלא רק שטחים משותפים. המיקום האורבני הצפוף עלול להיות רועש בחודשי הקיץ בשל התיירות הרבה. המחיר הגבוה מגביל את הפוטנציאל להשקעה לקהל צר. המרחק משדה התעופה (45 קילומטרים) עלול להצריך תכנון מראש להגעה לנכס.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים דירה נופש יוקרתית באחד האזורים המובילים בחוף הדרומי של ספרד. הוא מתאים למשפחות אמידות המעוניינות לבלות את חופשות הקיץ בסביבה בינלאומית עם גישה לחוף ולמתקני תיירות יוקרה. הנכס יכול לשמש גם כמגורים עונתיים לפנסיונרים המחפשים אורח חיים פעיל בסביבה חמה. כמו כן, הנכס מתאים למשקיעים המחפשים נכס במיקום פרימיום עם פוטנציאל השכרה לתיירים בעונות הפסגה.
הנכס מציג רמת גימור גבוהה עם חומרים איכותיים בכל חלקיו. הרצפות מחופות בשיש איכותי המעניק מראה יוקרתי ודורש תחזוקה מינימלית. החלונות כפולים מבודדים מספקים בידוד תרמי ואקוסטי משופר, חשוב במיוחד באזורים עירוניים צפופים. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל באיכות גבוהה ועיצוב מודרני. חדרי האמבטיה כוללים אביזרי אמבטיה יוקרתיים וחדר השינה הראשי כולל חדר אמבטיה צמוד. מערכות המיזוג מספקות חימום וקירור יעילים בכל עונות השנה.
המחיר המבוקש עומד על 4,395,000 אירו, הממקם את הנכס בפלח היוקרתי של שוק הנדל"ן באזור. המחיר משקף את המיקום הפרימיום בפוארטו באנוס, את הגימור האיכותי ואת השטחים החיצוניים הנרחבים (טרסה של 145 מטרים רבועים). נכסים דומים באזור נמכרים בדרך כלל בטווח מחירים דומה, עם פוטנציאל לעליית ערך בטווח הארוך בשל המיקום המבוקש. הנכס מיועד לקונים בעלי יכולת מימון גבוהה המחפשים נדל"ן יוקרתי באזור בינלאומי.
חיי היומיום בפוארטו באנוס מתאפיינים באורח חיים בינלאומי ותוסס. הבוקרים יכולים להתחיל עם ארוחת בוקר בטרסה הפרטית עם נוף לים, ואחר כך יציאה לחוף הסמוך בהליכה רגלית. אזור המגורים מציע מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה וחנויות בוטיק במרחק הליכה. אחר הצהריים ניתן ליהנות מהבריכה המשותפת או להשתמש במתקני הכושר. הערבים מוקדשים בדרך כלל לארוחות במסעדות המקומיות או לבילוי במתחם הנמל הימי.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. ניתן למצוא באזור סופרמרקט (451 מטרים), בית מרקחת (274 מטרים) ומרפאה (1.3 קילומטרים). ברדיוס של 2 קילומטרים יש 73 מסעדות, 4 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-9 בתי קפה, המעידים על אזור מפותח היטב עם תשתיות מספקות. התחבורה הציבורית זמינה עם 9 קווים ו-50 תחנות בקרבת המקום, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. האזור מואר היטב ומאובטח, עם שירותי חירום זמינים.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בפוארטו באנוס, עם גישה קלה לחוף, לנמל הימי ולמרכז העיר. ניתן לראות את הקרבה למתקני התיירות העיקריים ואת המיקום המרכזי ביחס למגרשי הגולף ולאטרקציות הסביבה. המפה ממחישה את היתרון של המיקום בלב אזור התיירות היוקרתית של חוף הסול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למרבלה, בחלק המערבי של חוף הסול. המיקום מהווה חלק מהרצועה התיירותית המפורסמת ביותר בדרום ספרד. האזור מתוארך ומושך תיירות בינלאומית עשירה, עם כ-5 מיליון מבקרים בשנה. במרחק של כ-6 קילומטרים נמצאת מרבלה, המציעה שירותים עירוניים נרחבים יותר, ואילו אסטפונה השוכנת כ-20 קילומטרים מערבה מציעה אטרקציות תיירותיות נוספות. המיקום הפרימיום הופך אותו למרכז חשוב ברצועת החוף, עם קישורים טובים לשאר חלקי חבל אנדלוסיה.
הנכס ממוקם במרחק של 686 מטרים בלבד מחוף פוארטו באנוס, המאפשר גישה מהירה לים. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של 45 קילומטרים, כ-35 דקות נסיעה ברכב. מספר מגרשי גולף יוקרתיים נמצאים במרחק של 2.2 עד 2.8 קילומטרים, כולל מועדון הגולף ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 325 מטרים מהנכס. המיקום האורבני מציע גם גישה נוחה למתקני בילוי ותרבות במרכז מאלגה המרוחק כ-60 קילומטרים.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,856 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורה הממוצעת בשנה עומדת על 19.3 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 12-27 מעלות. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הנמוך של 11 מטרים מעל פני הים והמדרון המינימלי של 0.3% יוצרים סביבה נוחה למגורים לאורך כל השנה. הנוף המשלב הרים וים מספק תחושת רווחה ומרחב, עם ימים בהירים רבים המאפשרים ניצול מיטבי של הטרסות והמרפסות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים מספר חופים איכותיים, כולל פלאיה דה פוארטו באנוס (686 מטרים) ופלאיה קנינה ונטורה דל מאר (1.6 קילומטרים). החופים באזור ידועים במים הצלולים והשירותים המצוינים המוצעים למתרחצים. חובבי הגולף יכולים ליהנות ממספר מגרשי גולף יוקרתיים במרחק קצר, כולל ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.2 קילומטרים) ומגנה מרבלה גולף (2.8 קילומטרים). באזור יש גם מתקני ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.2 קילומטרים) ומרכזי כושר פרטיים. הנמל הימי הסמוך מציע אפשרויות פנאי ימיות וספורט מים.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למרבלה, בחלק המערבי של חוף הסול. המיקום מהווה חלק מהרצועה התיירותית המפורסמת ביותר בדרום ספרד. האזור מתוארך ומושך תיירות בינלאומית עשירה, עם כ-5 מיליון מבקרים בשנה. במרחק של כ-6 קילומטרים נמצאת מרבלה, המציעה שירותים עירוניים נרחבים יותר, ואילו אסטפונה השוכנת כ-20 קילומטרים מערבה מציעה אטרקציות תיירותיות נוספות. המיקום הפרימיום הופך אותו למרכז חשוב ברצועת החוף, עם קישורים טובים לשאר חלקי חבל אנדלוסיה.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL520187
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID