Ce Penthouse Duplex de 196 m² situé à Puerto Banús, dans la province de Málaga, offre trois chambres et trois salles de bain. Réalisé en 2023, ce bien se trouve à proximité immédiate de la mer dans une zone urbanisée. Avec son orientation sud-ouest et ses vues sur la mer et les montagnes, le penthouse bénéficie de 145 m² de terrasse. L'immeuble dispose d'une piscine communautaire chauffée, d'un parking souterrain et d'un ascenseur. Sa position dans l'une des marinas les plus exclusives de la Costa del Sol le place au cœur d'une zone prisée pour son luxe et son dynamisme.
Dans le contexte de la Costa del Sol, ce penthouse duplex à Puerto Banús représente une proposition distincte par rapport aux autres développements de la région. Contrairement à des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269.950€) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205.000€), cette propriété se positionne clairement dans le segment supérieur du marché, avec un prix de départ de 4.395.000€. Cette différence significative s'explique par l'emplacement distinctif de Puerto Banús, qui a évolué depuis sa création en 1970 pour devenir l'un des centres de luxe les plus reconnus d'Europe. Alors que des projets comme Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259.000€) offrent des alternatives plus accessibles, ils ne bénéficient pas de la même concentration de services haut de gamme et de la reconnaissance internationale de Puerto Banús. La densité des établissements de luxe, la proximité immédiate de la marina et la concentration de restaurants et boutiques de luxe créent un environnement distinct des autres zones de la Costa del Sol. Néanmoins, cette exclusivité s'accompagne d'un niveau d'activité et de fréquentation touristique plus élevé que dans des résidences plus éloignées comme celles de Mijas ou Torre del Mar, qui offrent potentiellement plus de tranquillité mais moins d'accessibilité immédiate aux services premium.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans le port de plaisance de Puerto Banús, à moins de 700 mètres de la Playa de Puerto Banús. Cette situation permet aux résidents d'accéder à pied aux installations portuaires, aux commerces de luxe et aux restaurants. La localisation à seulement 45 kilomètres de l'aéroport de Malaga assure une connexion internationale facilitée. Le développement est intégré dans le tissu urbain dense de Nueva Andalucía, avec des services à distance de marche.
Ce penthouse duplex répond aux besoins de logement spacieux avec ses trois chambres et trois salles de bain. La surface habitable de 196 m² complétée par 145 m² de terrasse offre des espaces de vie extensifs. Les installations communautaires incluent plusieurs options de piscines (communale, privée, intérieure et chauffée), un gymnase et un sauna. La présence de climatisation, de doubles vitrages et d'un système de sécurité répond aux exigences de confort moderne et de sécurité.
Ce penthouse duplex a été achevé en 2023, le classant comme une construction neuve selon les normes du marché. L'ensemble du projet a suivi une planification rigoureuse avec une attention particulière aux matériaux de qualité et aux finitions haut de gamme. L'état de l'immeuble est considéré comme neuf, sans nécessiter de rénovations immédiates. La construction respecte les réglementations énergétiques actuelles avec des performances optimisées pour le climat méditerranéen.
Ce projet ne propose pas de jardin privé exclusif, seulement un espace vert communautaire. L'emplacement en milieu urbain implique une densité de population élevée et un niveau d'activité sonore correspondant à une zone touristique prisée. Le prix de départ de 4.395.000€ positionne ce bien dans le segment de luxe supérieur, ce qui limite son accessibilité. L'orientation sud-ouest peut entraîner une exposition solaire intense pendant les mois d'été. L'emplacement dans un complexe fermé impose le respect des règles de la communauté de propriétaires.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs internationaux recherchant une résidence secondaire dans un environnement cosmopolite avec accès immédiat aux commodités haut de gamme. Le penthouse duplex est adapté aux personnes qui apprécient le dynamisme de Puerto Banús avec ses restaurants, ses boutiques de luxe et son port de plaisance, tout en bénéficiant d'un espace privé et sécurisé. Les familles avec enfants plus âgés trouvent ici un environnement stimulant grâce à la proximité des écoles internationales et des activités nautiques. Pour les professionnels travaillant à distance, l'espace bien distribué et la connexion internet haut débit disponible dans la zone offrent un cadre fonctionnel. Les investisseurs percevront la valeur de location potentielle, particulièrement élevée durant la saison estivale, lorsque Puerto Banús accueille jusqu'à 5 millions de visiteurs annuels. Ce bien correspond également à ceux qui recherchent une propriété ne nécessitant pas de travaux immédiats, puisque la construction a été achevée en 2023 avec des matériaux et finitions modernes.
Ce penthouse duplex présente des finitions de qualité supérieure typiques des constructions de luxe récentes sur la Costa del Sol. Les sols en marbre assurent à la fois durabilité et esthétique élégante, tout en contribuant à maintenir une température intérieure agréable même pendant les mois d'été chauds. Le double vitrage installé offre une excellente isolation thermique et acoustique, réduisant considérablement la transmission de chaleur extérieure et les bruits urbains. Le système de climatisation permet un contrôle précis de la température dans toutes les pièces, avec des options de chauffage et de refroidissement pour un confort tout au long de l'année. La cuisine entièrement équipée intègre des appareils modernes et des finitions soignées conçues pour résister à une utilisation intensive. Les salles de bain, notamment celle équipée dans la suite parentale, présentent des sanitaires de qualité et des finitions détaillées. La terrasse de 145 m² bénéficie d'un aménagement réfléchi avec des matériaux résistants aux conditions climatiques méditerranéennes, incluant une zone pour l'extérieur avec cuisine. L'ensemble de ces éléments techniques et esthétiques reflète une attention à la durabilité et au confort à long terme.
Le prix de départ pour ce Penthouse Duplex s'établit à 4.395.000€, le positionnant clairement dans le segment de luxe du marché immobilier de Puerto Banús. Cette valeur reflète à la fois l'emplacement premium dans l'une des marinas les plus prestigieuses de la Costa del Sol et les caractéristiques haut de gamme de la propriété, y compris ses 196 m² de surface habitable et 145 m² de terrasse. Les prix dans cette zone de Nueva Andalucía varient considérablement en fonction de la vue, de la distance exacte par rapport au port et du niveau de finition. La valeur de ce bien est soutenue par la rareté des penthouses duplex disponibles dans ce quartier prisé, où la demande internationale reste constante tout au long de l'année.
Vivre dans ce penthouse duplex à Puerto Banús implique un rythme de vie influencé par le caractère dynamique de cette marina internationale. Les journées commencent souvent par la proximité de la mer, avec la possibilité de se rendre à pied au port ou à la plage. Les commodités quotidiennes comme les supermarchés et les pharmacies sont accessibles en quelques minutes à pied, éliminant le besoin d'un véhicule pour les besoins essentiels. La vie sociale s'organise autour des restaurants, des cafés et des espaces commerciaux haut de gamme qui forment le cœur de Puerto Banús. La terrasse de 145 m² devient un espace central pour profiter du climat méditerranéen, que ce soit pour des repas en plein air ou simplement pour se détendre. En soirée, l'animation du port crée une atmosphère vivante qui contraste avec le calme relatif de l'intérieur du duplex. La combinaison entre l'accessibilité piétonne aux services et l'exclusivité d'une propriété de luxe définit l'expérience quotidienne des résidents.
La vie autour de ce penthouse duplex à Puerto Banús s'organise principalement à pied, avec la majorité des services essentiels accessibles en moins de 10 minutes. La marina elle-même, à seulement 500 mètres, constitue le centre névralgique de l'activité, offrant des restaurants, des bars et des boutiques de luxe. À 686 mètres se trouve la Playa de Puerto Banús, permettant des bains de mer et des promenades côtières sans nécessité de transport. Les besoins quotidiens sont facilement satisfaits avec un supermarché à 451 mètres et quatre pharmacies dans un rayon de 2 kilomètres. Pour les soins médicaux, un hôpital est accessible à 1,3 kilomètres, offrant une tranquillité d'esprit. Les golfeurs apprécient la proximité du Real Club de Golf Las Brisas à seulement 2,2 kilomètres. La connectivité est assurée par neuf lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité, permettant des déplacements vers Marbella et autres destinations de la Costa del Sol sans dépendre systématiquement d'une voiture personnelle.
Ce penthouse duplex est positionné dans le cœur de Puerto Banús, à proximité immédiate de la marina et des commerces haut de gamme. Sa localisation privilégiée permet un accès direct à la fois aux installations portuaires et à la plage, tout en bénéficiant de la tranquillité relative d'un immeuble résidentiel sécurisé. La vue dégagée depuis la propriété s'étend sur la mer Méditerranée et les montagnes environnantes, offrant un panorama caractéristique de la Costa del Sol occidentale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús occupe une position stratégique dans le paysage de la Costa del Sol, se situant dans la zone de Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella. Cette localisation place le penthouse à la fois en banlieue immédiate de Marbella (environ 6 km) et comme destination distincte reconnue internationalement. Par rapport à Estepona, située à environ 20 km à l'ouest, Puerto Banús offre une concentration plus élevée de services de luxe et une ambiance plus cosmopolite. À l'est, la distance jusqu'à Fuengirola est d'environ 25 km, tandis que Mijas se trouve à environ 30 km. Cette position intermédiaire permet aux résidents de bénéficier à la fois des spécificités locales de Nueva Andalucía et de l'accès relativement aisé aux autres centres urbains importants de la Costa del Sol occidentale. La proximité des installations internationales comme l'aéroport de Malaga (45 km) renforce encore l'intégration de cette micro-région dans un contexte plus large.
Le penthouse bénéficie d'une localisation privilégiée quant à l'accès aux principales attractions de la Costa del Sol. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 686 mètres, accessible en moins de 10 minutes à pied. Plusieurs autres plages comme la Playa Canina Ventura del Mar à 1,6 km et la Playa de San Pedro à 2,8 km offrent des alternatives. Pour les amateurs de golf, le Real Club de Golf Las Brisas est situé à 2,2 km, tandis que The Range pour les leçons de golf est à 2,5 km. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol, principal point d'entrée pour les vols internationaux, se trouve à environ 45 km, soit environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. La ville de Marbella, centre administratif et commercial de la région, est facilement accessible en 10-15 minutes, offrant tous les services supplémentaires nécessaires. Marbella propose également des hôpitaux spécialisés et des centres commerciaux pour des besoins plus spécifiques.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Puerto Banús est typiquement méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 19,3°C. Les conditions météorologiques varient entre 12°C en hiver et 27°C en été, créant un environnement agréable tout au long de l'année. La région bénéficie de 3.856 heures d'ensoleillement par an, ce qui se traduit par une exposition solaire abondante favorable à l'utilisation des espaces extérieurs comme la terrasse de 145 m². La saison de baignade s'étend sur six mois, avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20°C d'avril à octobre. La faible altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale de 0,3% vers la plage contribuent à un microclimat doux. Ces conditions sont particulièrement appréciées des résidents qui peuvent profiter des espaces extérieurs presque toute l'année. L'orientation sud-ouest du penthouse optimise l'exposition solaire, notamment pendant les mois d'automne et d'hiver lorsque la lumière est plus douce. La combinaison de ces facteurs climatiques favorise un mode de vie en extérieur et réduit la dépendance aux systèmes de chauffage pendant la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les possibilités récréatives autour de ce penthouse sont largement dominées par la proximité de plusieurs plages de qualité. La Playa de Puerto Banús, à seulement 686 mètres, représente l'option la plus accessible pour les bains de mer et les promenades côtières. À 1,6 km, la Playa Canina Ventura del Mar offre une alternative légèrement plus éloignée mais toujours facilement accessible. Les amateurs de golf bénéficient d'une concentration exceptionnelle de terrains de golf dans le secteur, avec le prestigieux Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km et plusieurs autres options à moins de 3 km. Pour le sport et le fitness, plusieurs centres sont accessibles, dont le Polideportivo San Pedro à 2,2 km et des installations spécialisées comme le Rocodromo à 2,8 km. La vie nautique est au cœur de l'expérience de Puerto Banús, avec la marina située à 500 mètres offrant des possibilités de navigation et d'activités aquatiques. En outre, la région dispose d'infrastructures pour la recharge de véhicules électriques, avec une station à seulement 325 mètres, facilitant les déplacements écologiques vers les divers sites récréatifs de la région.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús occupe une position stratégique dans le paysage de la Costa del Sol, se situant dans la zone de Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella. Cette localisation place le penthouse à la fois en banlieue immédiate de Marbella (environ 6 km) et comme destination distincte reconnue internationalement. Par rapport à Estepona, située à environ 20 km à l'ouest, Puerto Banús offre une concentration plus élevée de services de luxe et une ambiance plus cosmopolite. À l'est, la distance jusqu'à Fuengirola est d'environ 25 km, tandis que Mijas se trouve à environ 30 km. Cette position intermédiaire permet aux résidents de bénéficier à la fois des spécificités locales de Nueva Andalucía et de l'accès relativement aisé aux autres centres urbains importants de la Costa del Sol occidentale. La proximité des installations internationales comme l'aéroport de Malaga (45 km) renforce encore l'intégration de cette micro-région dans un contexte plus large.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL520187
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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