פנטהאוז זה ממוקם בקומה השישית בבניין אלבטרוס VI בשכונת לה קמפנה, נואבה אנדלוסיה. הנכס כולל שטח חי של 108 מ"ר ושטח בנוי כולל של 188 מ"ר, עם כיוון דרום-מזרח. הבנייה הושלמה בשנת 2020, והנכס נמצא במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס ומהים. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים עירוניים ולאזור 'עמק הגולף'. מדובר בדירת גן המיועדת למגורים מלאים או שימוש עונתי, כשהיא מגיעה עם ריהוט מעוצב ומצב שמירה גבוה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב נואבה אנדלוסיה, אזור המקשר בין מרבייה לסן פדרו. הוא נמצא במרחק של כ-300 מטר מהנמל והחוף של פוארטו בנוס, ובסמוך למגרשי הגולף המרכזיים. השכונה, לה קמפנה, מאופיינת במגורים מבוססים עם גישה מהירה לצירי תנועה ראשיים.
הפנטהאוז מציע פתרון דיור עם ארבעה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, המתאים למשפחות או לקבוצות הזקוקות לקיבולת אירוח גבוהה. הנכס כולל חניה תת-קרקעית פרטית ומחסן, העונים על צרכים פרקטיים של אחסון וחניה באזור עירוני. המרפסת הפרטית מרחיבה את שטח המחיה לחלל חיצוני.
הבניין נמסר לשימוש בשנת 2020, מה שמסווג אותו כנכס חדש יחסית בשוק המשנה. מצב הנכס מתואר כמצוין, עם שימוש מועט מאז הבנייה. התשתיות, לרבות המעלית ומערכות החשמל, עדכניות ועומדות בתקנים האחרונים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, והשימוש הוא בבריכה הקהילתית של הבניין. מאחר שהבניין נמצא באזור אורבני סמוך למרכז תיירותי פעיל, ייתכן רעש סביבתי בעונות השיא. השטח הפנימי של 108 מ"ר חייב לשרת 4 חדרי שינה, מה שמצריך תכנון יעיל של החלל.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דירה גדולה עם מספר חדרי שינה בקרבה לבתי ספר ושירותים. הוא רלוונטי עבור אנשים העובדים מהבית שזקוקים למשרד נפרד או לחלל רחב יותר מהדירות הסטנדרטיות באזור. חובבי גולף ימצאו את המיקום נוח בשל הקרבה המיידית למגרשים המובילים באזור מרבייה. הנכס אינו מתאים למי שמחפש בידוד מוחלט או וילה פרטית עם מגרש, שכן מדובר בדירת דיור בבניין רב-משפחתי בסביבה עירונית.
הבנייה משנת 2020 עומדת בתקנים אירופאים מודרניים של בידוד תרמי ואקוסטי. הפנטהאוז כולל ריהוט שעוצב על ידי מעצב פנים, כאשר חלקי הריהוט נבחרו בקפידה. פרטים כגון קירות שיש בסלון ומראות דקורטיביות מעידים על רמת גימור מעל הממוצע. המטבח מאובזר במלואו וכולל אזור כביסה נפרד, פרט המוסיף לפונקציונליות. חדר השינה הראשי כולל חדר הלבשה צמוד, המשפר את הארגון. מערכות המיזוג והחימום מרכזי מבטיחות נוחות בכל עונות השנה.
המחיר המבוקש עומד על כ-€1,149,000, סכום המשקף את המיקום הפרימיום בנואבה אנדלוסיה ואת גודל הנכס (4 חדרי שינה). בהשוואה לדירות קטנות יותר באזור, הפרמייה המשולמת היא על המרחב הנוסף והנוף. יש לקחת בחשבון את עלויות הקהילה החודשיות הכרוכות בתחזוקת הבריכה והגנים, הנהוגות בקהילות סגורות בספרד. ככל הנראה אין שונות גדולה במחירים בתוך הבניין עבור יחידות דומות.
היומיום בנכס זה מוגדר על ידי נוחות וגישה מהירה לשירותים. המיקום בלה קמפנה מאפשר הגעה רגלית לשווקים, מסעדות ולמרכז המסחרי סנטרו פלאזה, ללא תלות ברכב לצרכים בסיסיים. בבקרים, אור השמש הדרום-מזרחי מאיר את המרפסת, ואחר הצהריים ניתן לצאת לטיול קצר אל חוף פוארטו בנוס או אל מגרשי הגולף הסמוכים כמו לוס נרנחוס. הסביבה היא עירונית אך משפחתית, עם תערובת של תושבים קבועים ותיירים. הקרבה לנמל היא יתרון לבילויים, אך השכונה עצמה שומרת על אופי רגוע יותר בשעות הערב. זהו מקום המתאים לאנשים המעדיפים להיות במרכז הפעילות אך לחזור לבית שקט.
הסביבה הקרובה מספקת תשתית שירותים עשירה. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים עשרות מסעדות, בתי מרקחת, בנקים ומרכזי בריאות, המבטיחים גישה מהירה לכל צורך. עבור משפחות, קיימים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור הרחב, כולל אפשרויות חינוך בינלאומיות במרחק נסיעה קצר. רשת התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 10 קווים ועשרות תחנות, המאפשרים תנועה סבירה גם ללא רכב פרטי לעבר מרכז מרבייה.
המפה מציגה את המיקום של הנכס בתוך שכונת לה קמפנה, נואבה אנדלוסיה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים ולנמל פוארטו בנוס בדרום, ואת מגרשי הגולף הירוקים בצפון. הכבישים הראשיים המובילים למאלגה ולגיברלטר מסומנים, המאפשרים הערכת זמני הנסיעה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת גאוגרפית בין העיר מרבייה ממזרח לבין סן פדרו דה אלקנטרה ממערב. היא מהווה אזור מגורים מרכזי עבור אלו העובדים במרבייה אך מעדיפים סביבה משפחתית יותר. בהשוואה לאזורים המזרחיים יותר כמו מיחאס או אסטפונה המערבית, המיקום כאן נחשב למרכזי יותר ונותן גישה מהירה יותר לאתרי העניין המרכזיים של הקוסטה דל סול המערבית.
המרחק לנמל התעופה מאלגה עומד על כ-45 ק"מ, נסיעה של כ-40 דקות ברכב. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק הליכה של 300 מטר בלבד. הערים הגדולות מרבייה ומאלגה נגישות דרך הכביש המהיר AP-7 העובר בסמוך. גישה למגרשי הגולף המרכזיים היא מהירה, כאשר מגרש לוס נרנחוס נמצא במרחק של כ-2 ק"מ בלבד.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, בהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הנמוך של הנכס (10 מטר מעל פני הים) תורם לאקלים מתון. הכיוון הדרום-מזרחי של המרפסת מנצל את אור השמש הבוקר, ומספק צל טבעי אחר הצהריים בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור הוא מוקד משיכה לאוהבי גולף, עם קרבה למגרשים יוקרתיים כמו ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס וגולף לוס נרנחוס. החופים בפוארטו בנוס מציעים שירותים מלאים כולל ספסלים, מסעדות ומתקני ספורט ימי. בנוסף, קיימים בסביבה מרכזי ספורט כגון Polideportivo San Pedro ומתקני אימון פונקציונלי. המרינה של פוארטו בנוס מציעה אפשרויות בילוי וקניות רחבות היקף.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת גאוגרפית בין העיר מרבייה ממזרח לבין סן פדרו דה אלקנטרה ממערב. היא מהווה אזור מגורים מרכזי עבור אלו העובדים במרבייה אך מעדיפים סביבה משפחתית יותר. בהשוואה לאזורים המזרחיים יותר כמו מיחאס או אסטפונה המערבית, המיקום כאן נחשב למרכזי יותר ונותן גישה מהירה יותר לאתרי העניין המרכזיים של הקוסטה דל סול המערבית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL287873
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, מחירו של נכס זה גבוה משמעותית, החל מ-€1,149,000 לעומת מחירים המתחילים בסביבות €200,000-€270,000 בפרויקטים האלו. ההבדל נובע בעיקר מהמיקום: נואבה אנדלוסיה נחשבת לאזור פרימיום בקוסטה דל סול, בסמיכות ישירה למרבייה ולפוארטו בנוס, בעוד שטורה דל מאר ומיחאס נמצאים במיקומים מרוחקים יותר ממרכז הפעילות התיירותית והעסקית של הקוסטה. הפרויקטים המוזכרים להשוואה הם לעיתים קרובות דירות חדשות יותר או בפיתוח, אך הנכס בנואבה אנדלוסיה מציע יתרון של אזור מבוסס היטב עם תשתית בשלה. עבור קונים המעוניינים בהשקעה לטווח ארוך, יציבות המחירים בנואבה אנדלוסיה נחשבת לגבוהה יותר מאשר באזורים הפריפריאליים יותר, כאשר הביקוש נשמר גם מחוץ לעונת התיירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID