Ático de cuatro dormitorios situado en la urbanización Albatros VI, dentro del área residencial de La Campana, Nueva Andalucía. El inmueble, completado en 2020, se ubica en una planta alta offering una posición elevada respecto al entorno inmediato. La zona se caracteriza por su consolidación urbana y proximidad a enclaves de ocio como Puerto Banús y el valle de golf.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El emplazamiento se encuentra a 10 metros sobre el nivel del mar con una topografía plana (pendiente del 0,2%). La relación con el entorno es de integración urbana, situándose en una zona residencial densamente construida pero con acceso peatonal a servicios comerciales y de restauración en menos de 500 metros.
La distribución atiende necesidades de alojamiento familiar amplio, con cuatro dormitorios y dos baños en una superficie construida de 188 m². La orientación sur y este maximiza la entrada de luz natural, mientras que la inclusión de aire acondicionado y calefacción central responde a requisitos de confort climático anual.
El desarrollo arquitectónico finalizó en el año 2020, clasificándose como inmueble de segunda mano en estado excelente. Al estar completado, no existen plazos de espera para la entrega, permitiendo una ocupación inmediata tras los procesos legales de compraventa.
El proyecto no ofrece jardín privado ni piscina individual; las instalaciones acuáticas son comunitarias. Al tratarse de un complejo cerrado con varias plantas, no existe acceso directo desde la calle a la vivienda, dependiendo del uso de ascensores y zonas comunes. La ubicación en zona urbana implica densidad de tráfico en épocas estivales.
Esta propiedad se adecúa a perfiles que priorizan el espacio interior sobre el terreno exterior, como familias que residen todo el año y necesitan proximidad a centros educativos internacionales y servicios sanitarios. También encaja en estrategias de inversión que buscan rentabilidad por alquiler vacacional debido a la cercanía a zonas de alto turismo. No es el espacio indicado para quienes buscan aislamiento total o大面积 de jardín privado.
Los materiales empleados incluyen revestimientos de mármol en carpintería de calidad. El sistema de climatización es centralizado, lo que permite un control eficiente de la temperatura en las diferentes estancias. La cocina está dotada de electrodomésticos independientes y cuenta con una zona de lavado separada, un detalle práctico para la organización doméstica. Los armarios están a medida y el estado de conservación se describe como excelente tras su uso ligero desde 2020.
El precio de venta se fija desde 1.149.000 €. Esta valoración se posiciona en el segmento medio-alto de Nueva Andalucía para propiedades de cuatro dormitorios. La variación de precio en el mercado inmobiliario local para áticos con características similares suele fluctuar según la altura de la planta y las vistas directas al mar.
La rutina diaria en La Campana se define por la autonomía peatonal. Es posible realizar gestiones cotidianas como acudir al supermercado, farmacia o cafeterías sin necesidad de vehículo, dado que se encuentran a escasos minutos caminando. El entorno llano facilita estos desplazamientos. Por las tardes, la actividad de la zona se orienta hacia el ocio y la hostelería cercana a Puerto Banús, ofreciendo un ambiente dinámico que contrasta con la privacidad del ático en planta alta.
La infraestructura circundante soporta un estilo de vida urbano. El Hospital Costa del Sol está a menos de 2 kilómetros, garantizando cobertura sanitaria cercana. La presencia de 10 líneas de transporte público en un radio de 2 km conecta fácilmente con Marbella y San Pedro de Alcántara. La densidad de servicios, con 69 restaurantes en un radio de 2 km, indica una oferta gastronómica muy amplia.
El plano geográfico ilustra la situación privilegiada entre la costa y el valle de golf. Se observa la red viaria local que conecta el complejo con la carretera N-340 y la autovía A-7, destacando la ausencia de barreras geográficas que dificulten el acceso.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía funciona como un barrio periférico de Marbella, sirviendo de conexión entre el núcleo histórico y la zona occidental. Su posición estratégica permite acceder al casco antiguo de Marbella en 10 minutos en coche, manteniéndose a la vez como un núcleo residencial propio con identidad comercial y social diferenciada.
La playa de Puerto Banús se halla a 301 metros en línea recta, accesible a pie en unos minutos. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 45 kilómetros, aproximadamente 45 minutos en coche dependiendo del tráfico. Los campos de golf de Los Naranjos y Las Brisas están a unos 2 kilómetros, facilitando la práctica deportiva regular.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región disfruta de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 17,8°C. La altitud de 10 metros y la cercanía al mar modulan las temperaturas extremas. El periodo apto para el baño se extiende durante cuatro meses al año, con temperaturas del agua superiores a 20°C. La orientación sur de la propiedad aprovecha las mayores horas de insolación diurna.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral inmediato ofrece la playa de Puerto Banús, con_bandera_azul, que incluye servicios de vigilancia, alquiler de tumbonas y acceso para personas con movilidad reducida. La práctica del golf es una actividad central en la zona, con tres campos de prestigio en un radio inferior a 3 kilómetros. El puerto deportivo situado a 1 km ofrece instalaciones náuticas y clubes sociales.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funciona como un barrio periférico de Marbella, sirviendo de conexión entre el núcleo histórico y la zona occidental. Su posición estratégica permite acceder al casco antiguo de Marbella en 10 minutos en coche, manteniéndose a la vez como un núcleo residencial propio con identidad comercial y social diferenciada.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL287873
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con desarrollos en la zona de la Golden Mile, este ático ofrece una relación superficie/precio más favorable, aunque comparte la misma accesibilidad a servicios de lujo. Frente a proyectos en zonas más orientales como Elviria o Mijas Golf, Nueva Andalucía presenta una mayor densidad comercial y una oferta de ocio nocturno más intensa. Mientras que los proyectos en la costa occidental (Estepona) suelen requerir vehículo para la mayoría de desplazamientos, esta ubicación permite una vida diaria con menor dependencia del coche.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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