누에바 안달루시아(Nueva Andalucía) 라 캄파나(La Campana) 지구에 위치한 알바트로스 VI(Albatros VI) 단지의 6층 펜트하우스입니다. 2020년에 완공된 이 4실 거주 공간은 188제곱미터의 건축 면적을 제공하며 남쪽과 동쪽을 향하고 있습니다. 인테리어 디자이너에 의해 완비된 가구와 코너 위치의 사적 테라스를 특징으로 하며, 푸에르토 바누스(Puerto Banús)와 인근 골프 밸리의 접근성을 갖춘 주거 환경을 제공합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 프로젝트는 누에바 안달루시아의 라 캄파나 구역 내에 위치하여 푸에르토 바누스 항구와 해변까지 도보로 접근 가능한 거리에 있습니다. 주변은 숙박 시설과 상업 시설이 밀집된 도심 환경을 형성하고 있으며, 골프 코스와 주요 도로망과 근접해 있습니다.
4개의 침실과 2개의 욕실은 가족 단위 거주 또는 그룹 숙소로서의 기능적 요구를 충족시킵니다. 전용 지하 주차 공간과 별도 수납실이 제공되어 생활 편의성을 높이며, 전용 테라스와 루드룸(utility room)은 실내 관리와 여가 공간의 필요를 해결합니다.
2020년에 건축이 완료되어 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 내부는 인테리어 디자이너에 의해 가구가 완비되어 있어 별도의 추가 공사 없이 생활이 가능하며, 에어컨과 중앙 난방 시설이 설치되어 있습니다.
이 주택은 단지 내 공용 수영장을 이용하며, 전용 수영장이 딸린 단독 주택 형태가 아닙니다. 1층 정원과 같은 별도의 토지는 포함되어 있지 않으나, 6층의 테라스 공간이 옥외 공간을 대체합니다.
이 주택은 골프 코스와 해변에 대한 접근성을 원하면서도 도심의 인프라를 선호하는 거주자에게 적합합니다. 연중 거주를 목표로 하며, 일상적인 쇼핑이나 식사를 차량 없이 해결하고자 하는 가구에게 유리한 조건입니다. 또한, 별도의 인테리어 공사나 가구 구매 없이 즉시 생활을 시작해야 하는 상황, 혹은 투자 목적으로 즉각적인 임대 수익을 내야 하는 구매자에게 부합합니다.
내부는 대리석 장식과 현대적인 위생 설비를 갖추고 있으며, 거실에는 벽난로와 거울이 설치되어 있습니다. 주방은 가전이 완비된 상태로 인도되며, 침실에는 붙박이 옷장이 설치되어 수납 공간을 효율적으로 확보하고 있습니다. 인테리어 디자이너가 선정한 가구 세트는 실내의 통일성을 유지하며, 건물 전체에 에어컨과 중앙 난방 시스템이 설치되어 계절에 따른 온도 조절이 가능합니다.
제시된 가격은 1,149,000유로부터 시작하며, 이는 누에바 안달루시아 지역의 유사한 크기와 연식을 가진 펜트하우스 시세를 반영합니다. 6층 높이와 코너 위치, 그리고 인테리어 디자이너의 가구 완비 상태가 가격 결정에 영향을 미치는 주요 요인입니다.
이 펜트하우스는 편의 시설과의 근접성으로 인해 차량 의존도가 낮은 일상생활을 가능하게 합니다. 인근 센트로 플라자(Centro Plaza)와 토요 시장을 도보로 이용할 수 있어 생필품 구매와 식사가 용이합니다. 남동쪽을 향한 테라스는 오전과 오후의 자연 채광을 활용하여 실내 환기를 돕고, 6층의 높이는 거리의 소음으로부터 어느 정도 격리된 환경을 제공합니다. 라 캄파나는 정주 환경이 조성된 지역으로, 관광지의 활기와 주거지의 정숙함 사이의 균형을 유지하는 곳입니다.
2km 반경 내에 69개의 레스토랑과 다수의 은행, 약국이 위치하여 도시 생활의 편의를 제공합니다. 근처에는 헬스장과 공공 스포츠 센터가 있으며, 로스 나랑호스(Los Naranjos) 골프장 등 3개의 골프장이 약 2km 거리에 분포되어 있습니다. 영국학교(British International School) 등 국제학교는 약 4km 거리에 있어 통학 거리로 활용 가능합니다.
지도는 프로젝트가 해안선과 인접해 있으며, 푸에르토 바누스 항구와 골프 밸리 사이에 끼어 있는 위치를 보여줍니다. 주요 도로망과 바로 연결되어 있지만 내부는 주거 단지로 구성되어 있어 도시 편의함과 주거지의 프라이버시가 공존하는 지형임을 알 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 말베야(Marbella) 시의 서쪽 확장 지역으로, 산 페드로(San Pedro)와 말베야 구시가지 사이의 중간 지점에 자리 잡고 있습니다. 이는 관광 중심지와 주거 지역 사이의 완충 지대 역할을 하여 정주성을 높이며, 말베야와 에스테포나(Estepona)를 연결하는 축에 위치하여 이동성을 제공합니다.
푸에르토 바누스 해변까지 300m, 말라가 공항까지 45km 거리에 위치하여 교통 접근성이 높습니다. 말라가 시내까지는 약 54km 떨어져 있어 차량으로 약 40~50분 소요됩니다. 인근에 EV 충전소와 10개의 대중교통 노선이 마련되어 있어 전기차 이용과 대중교통 접근에도 불편이 없습니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 10m 높이에 위치하여 기후 변화가 완만하며, 연평균 기온은 17.8도입니다. 수영이 가능한 계절은 약 4개월로 지중해성 기후 특성을 보입니다. 남동향의 배치는 여름철 직사광선을 완화하면서도 테라스의 이용 시간을 확장하는 데 기여합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근 푸에르토 바누스 마리나와 해변은 항구와 해안 활동을 즐길 수 있는 중심지 역할을 합니다. 2km 내에 3개의 골프장이 있어 골프 인구에게 필요한 환경을 갖추고 있으며, 크로스핏 등 실내 스포츠 시설도 차량으로 단시간에 접근할 수 있습니다. 해변까지의 고도 차이는 0.2%로 거의 평탄하여 접근이 용이합니다.
출처: OpenStreetMap
누에바 안달루시아는 말베야(Marbella) 시의 서쪽 확장 지역으로, 산 페드로(San Pedro)와 말베야 구시가지 사이의 중간 지점에 자리 잡고 있습니다. 이는 관광 중심지와 주거 지역 사이의 완충 지대 역할을 하여 정주성을 높이며, 말베야와 에스테포나(Estepona)를 연결하는 축에 위치하여 이동성을 제공합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL287873
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Torre del Mar에 위치한 Aquamar와 비교할 때, 이 프로젝트는 누에바 안달루시아라는 지역적 프리미엄으로 인해 평당 가격이 상대적으로 높게 형성되어 있습니다. Aquamar가 270,000유로대부터 시작하는 것에 비해, 알바트로스 VI는 1,149,000유로대로 형성되어 있어, 서로 다른 시장 세그먼트를 겨냥하고 있음을 알 수 있습니다. Mijas의 Lantana Residencial 역시 200,000유로대로 가격대가 낮으며, 이는 해당 지역이 누에바 안달루시아보다 말베야 중심부와 골프 밸리에서 떨어져 있기 때문입니다. 이 프로젝트는 말베야의 핵심 상업 지구인 푸에르토 바누스와 고급 골프 리조트 지역에 인접하다는 점에서 Estepona의 Etherna Homes나 Mijas의 프로젝트와 차별화됩니다. 즉, 이 주택은 단순한 해변 접근성뿐만 아니라, 고급 마리나 생활과 입지적 가치를 반영한 가격 책정을 보여줍니다. 또한 이미 완공되어 가구가 설치된 '준주택' 상태인 점이 신축 분양 프로젝트와의 주요 차이점입니다.
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