Dieses 970m² große Grundstück in Nueva Andalucía, Marbella, bietet eine Entwicklungschance in einer begehrten Wohnlage an der Costa del Sol. Das Grundstück wird mit einem Villenprojekt und einer Baugenehmigung angeboten und ermöglicht den Bau einer umfangreichen Immobilie mit 411,88m² Wohnfläche, ergänzt durch großzügige Terrassen, einen Pool und eigene Stellplätze. In einer etablierten Nachbarschaft gelegen, bietet es unmittelbaren Zugang zu wichtigen Dienstleistungen und Golfplätzen und liegt nur kurze Entfernung von der Küste entfernt, städtischer Komfort vereint mit dem Potenzial für ein privates, hochwertig ausgestattetes Zuhause.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in Nueva Andalucía in einer erschlossenen städtischen Umgebung mit Einrichtungen in fußläufiger Nähe. Es liegt in direkter Nähe zur Küste, der nächste Strand ist nur gut 300 Meter entfernt. Die Lage bietet bequemen Zugang zu zahlreichen Dienstleistungen, darunter Geschäfte, Restaurants und medizinische Einrichtungen, was zu einem praktischen Alltag beiträgt.
Dieses Grundstück eignet sich für Personen oder Unternehmen, die einen individuellen Wohnsitz entwickeln möchten. Das genehmigte Projekt sieht ein geräumiges Haus mit großzügigen Außenbereichen vor, einschließlich einer erheblichen Grundstücksgröße für einen Garten und einen eigenen Pool. Es richtet sich an alle, die eine Immobilie wünschen, die auf bestimmte Bedürfnisse zugeschnitten ist, mit der Möglichkeit, ein Haus zu entwerfen, das Meerblick und Bergblick an einer Toplage maximiert.
Das Grundstück ist bereit zur Entwicklung, mit einem bestehenden Villenprojekt und einer Baugenehmigung. Der Baustatus ist als bezugsfertig angegeben, was bedeutet, dass die grundlegenden Elemente für den Bau vorhanden sind. Das Grundstück zeichnet sich durch seinen Status als Bauland aus, mit der Möglichkeit einer Neubebauung gemäß den genehmigten Plänen, ein klarer Weg vom Erwerb bis zur Entwicklung.
Dieses Angebot betrifft ein Grundstück und ein Entwicklungsprojekt, kein bestehendes fertiges Wohnhaus. Konkrete Angaben zur endgültigen Bauqualität, zur Innenausstattung und zu genauen Bauzeiten über das laut Angaben genannte Fertigstellungsdatum 1970 für den Grundstücksstatus hinaus werden nicht bereitgestellt. Verkauft wird das Grundstück mit seinem Entwicklungspotenzial, nicht eine schlüsselfertige Immobilie.
Ref: VL139997
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Entwicklungsgrundstück in Nueva Andalucía eignet sich für künftige Eigentümer, die sich die Schaffung eines maßgeschneiderten Hauses nach ihren spezifischen Vorstellungen vorstellen. Es spricht Investoren an, die Grundstücke in einer Toplage mit bestätigtem Entwicklungspotenzial suchen, oder Personen, die einen langfristigen Wohnsitz planen, in dem sie ihren passenden Wohnraum selbst gestalten können. Die Größe des Grundstücks und das bestehende Projekt bieten die Grundlage für ein Familienheim oder eine Luxusvilla. Für alle, die Nähe zu Golfplätzen (mehrere innerhalb von 2,1 km), Stränden (Playa de Puerto Banús ist 301 m entfernt) und den Annehmlichkeiten von Marbella und Puerto Banús schätzen, bietet dieses Grundstück eine strategische Basis. Die Lage eignet sich auch für alle, die eine Balance zwischen ruhiger Wohnlage und bequemem Zugang zu städtischen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen suchen.
Da es sich um ein zur Entwicklung bestimmtes Grundstück handelt, sind konkrete Details zur Qualität der Ausstattung einer künftigen Villa im aktuellen Angebot noch nicht festgelegt. Das genehmigte Projekt sieht jedoch einen umfangreichen Bau von 411,88m² Wohnfläche vor, daneben bedeutende Außenflächen, darunter 76,24m² Terrassen, ein 48,66m² Swimmingpool und 255m² Gartenfläche. Das Design zielt darauf ab, natürliches Licht zu maximieren und Panoramablicke einzubeziehen. Ein künftiger Bau würde in der Regel den modernen Baustandards an der Costa del Sol entsprechen, mit Fokus auf die Verbindung von Innen- und Außenleben. Der Schwerpunkt liegt auf dem Potenzial, eine hochwertige Residenz zu schaffen, mit der Flexibilität, Materialien und Spezifikationen nach den Vorstellungen des Eigentümers auszuwählen.
Der Angebotspreis für dieses 970m² große Grundstück beträgt €750.000. Dies ist ein Festpreis für das Grundstück, bestimmt für die Entwicklung einer neuen Villa gemäß dem bestehenden Projekt und der Genehmigung. Da es sich um einen Grundstücksverkauf mit Entwicklungspotenzial handelt, spiegelt der Preis die Attraktivität der Lage und die Gelegenheit wider, an einer Toplage eine Immobilie zu errichten. Preise für vergleichbare Grundstücke in Nueva Andalucía können je nach Größe, Lage und Entwicklungspotenzial erheblich variieren, doch dieses Grundstück ist im mittleren bis gehobenen Segment für Bauland in dieser begehrten Region positioniert.
Nueva Andalucía, oft als das 'Golftal' von Marbella bezeichnet, ist ein überwiegend wohnlich geprägtes Gebiet, gekennzeichnet durch üppige grüne Landschaften und die Nähe zu zahlreichen Golfplätzen. Das Grundstück befindet sich in einer etablierten städtischen Umgebung, in der alltägliche Bedürfnisse leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, etwa der Supermarkt in 353 Metern Entfernung und eine Apotheke innerhalb von 888 Metern. Das Gebiet ist bekannt für seine Mischung aus Ruhe und Komfort und bietet einen Lebensstil, der entspanntes Wohnen mit Zugang zu lebhaftem Gesellschaftsleben und Sportanlagen verbindet. Das Entwicklungspotenzial dieses Grundstücks ermöglicht eine moderne Residenz, die in die Umgebung integriert ist, potenziell mit Panoramablick auf Meer und Berge. Mit 69 Restaurants, 4 Banken und 10 Cafés im Umkreis von 2 km unterstützt das Gebiet einen komfortablen und abwechslungsreichen Lebensstil für seine Bewohner.
Nueva Andalucía bietet eine dynamische Wohnumgebung, geprägt von der Nähe zu wichtigen Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen. Mit einem Supermarkt nur 353 Meter und einer Apotheke innerhalb von 888 Metern sind alltägliche Besorgungen bequem. Das Gebiet verfügt über eine hohe Dichte an Restaurants (69 innerhalb von 2 km), Cafés und Banken, was ein lebhaftes Sozialleben unterstützt. Zur Erholung liegen zahlreiche Golfplätze wie Golf Los Naranjos innerhalb von 2 km, und mehrere Strände, darunter Playa de Puerto Banús, sind leicht erreichbar. Die Präsenz von 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs weist auf eine gute Anbindung hin, sodass die Region auch ohne ständige Nutzung eines privaten Fahrzeugs erkundet werden kann. Die Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel trägt zu einem angenehmen Klima mit Durchschnittstemperaturen von 12-26°C bei.
Diese Karte zeigt die Lage des Grundstücks innerhalb von Nueva Andalucía, einem Topgebiet von Marbella an der Costa del Sol. Sie betont die Nähe des Grundstücks zur Küstenlinie, zu wichtigen Stränden wie Playa de Puerto Banús und zum lebhaften Yachthafen Puerto Banús. Die Karte veranschaulicht zudem die Dichte an Golfplätzen und grundlegenden Einrichtungen in kurzer Entfernung, was die Eignung des Gebiets für einen auf Erholung und Komfort ausgerichteten Lebensstil unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Dieses Grundstück ist strategisch in Nueva Andalucía positioniert, einem angesehenen Viertel von Marbella. Es liegt in der übergeordneten Region Costa del Sol, die weltweit für ihr ansprechendes Klima, ihre Küstenorte und Freizeiteinrichtungen bekannt ist. Die Lage bietet bequemen Zugang zu den großen regionalen Zentren: Marbella ist nur 7 km entfernt, die Provinzhauptstadt Málaga etwa 54 km. Diese Positionierung ermöglicht es den Bewohnern, von den Annehmlichkeiten und Attraktionen größerer Städte zu profitieren, während sie in einer eher ruhigen Wohngegend leben.
Erreichbarkeit ist ein zentrales Merkmal dieses Grundstücks in Nueva Andalucía. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt, weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar liegen bei 2,2 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 45 km entfernt und erleichtert nationale und internationale Reisen. Für Golfbegeisterte liegen Plätze wie Golf Los Naranjos innerhalb von 2,0 km. Die Lage ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit 50 erreichbaren Haltestellen, und auch für Autofahrten günstig gelegen, mit schnellen Verbindungen nach Puerto Banús und in die Zentren von Marbella (7 km) und Estepona. Grundlegende Einrichtungen wie ein Supermarkt sind in 353 Metern Gehweite erreichbar, ein Krankenhaus liegt 1,9 km entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía genießt ein Mittelmeerklima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von etwa 19,2°C und Monatsdurchschnitten von 12°C in den kühleren Monaten bis 26°C im Sommer. Die Region profitiert von einer verlängerten Badesaison, die in der Regel 6 Monate dauert, wenn die Wassertemperaturen 20°C oder mehr erreichen. Das Grundstück selbst liegt auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel, was zu angenehmen Wohnbedingungen beiträgt. Das Klima unterstützt ein Leben im Freien, mit reichlich Sonnenschein, um die geplanten Garten- und Poolbereiche zu genießen. Die umgebende Landschaft mit Blick auf Meer und Berge erhöht zusätzlich die natürliche Attraktivität der Lage.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zur Küste ist ein großer Vorteil, mit Playa de Puerto Banús nur 301 Meter vom Grundstück entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) liegen ebenfalls in der Nähe und bieten unterschiedliche Küstenerlebnisse. Das Gebiet ist für sein Golfangebot bekannt, mit mehreren Meisterschaftsplätzen, darunter Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas, im Radius von 2,1 km. Für Sportbegeisterte liegen Einrichtungen wie Polideportivo San Pedro 2,9 km entfernt. Die nahe gelegenen Yachthäfen von Puerto Banús und Marbella bieten Möglichkeiten für Wassersport und Gastronomie.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) ist dieses Grundstück in Nueva Andalucía anders positioniert. Diese Projekte bieten in der Regel fertige Wohnungen oder Reihenhäuser zu niedrigeren Einstiegspreisen. Etherna Homes 2 in Estepona, ebenfalls mit fertigen Immobilien ab €269.000, stellt im breiteren Markt der Costa del Sol einen direkteren Vergleich hinsichtlich der Typologie dar. Dieses Angebot ist jedoch einzigartig, da es sich um ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in einer erstklassigen, etablierten Wohnlage handelt. Während der Festpreis von €750.000 für das Grundstück deutlich über den Startpreisen der vergleichbaren fertigen Einheiten liegt, spiegelt er den inhärenten Wert der Sicherung eines Grundstücks an einer prestigeträchtigen Lage wie Nueva Andalucía wider, mit der Möglichkeit einer individuell gebauten Villa statt einer Immobilie vom Reißbrett oder einer fertigen Immobilie. Diese Unterscheidung spricht eine bestimmte Käufergruppe an, die Lage und maßgeschneidertes Design höher gewichtet als sofortige Bezugsfertigkeit.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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