מגרש מגורים למכירה בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, מציע הזדמנות ייחודית לרכישת קרקע עם פרויקט בנייה מאושר. השטח, בגודל 1,597 מ"ר, ממוקם באזור יוקרתי ובונה שאיפות, ונהנה מנוף פתוח לים ולהר לה קונצ'ה. הפרויקט כולל היתר בנייה ומוכן להתחלת עבודות, ומתוכנן לווילה בת זמננו עם שטח בנוי כולל של מעל 1,100 מ"ר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור עירוני המציע שילוב של קרבה לחוף ולמתקנים עירוניים. המיקום מבטיח גישה נוחה לשירותים תוך שמירה על תחושת פרטיות ומרחב.
פרויקט זה מיועד לרוכשים המחפשים בניית וילה בהתאמה אישית באזור מבוקש. הוא מציע גמישות עיצובית, עם תכנון מפורט לווילה רחבת ידיים הכוללת חדרי שינה מרווחים, שטחי אירוח, בריכה ואף אזור ייעודי לספא או קולנוע.
הפרויקט מוכן לבנייה, עם היתר בנייה מאושר ותוכניות ביצוע מוכנות. הבנייה עצמה, שתוכננה על ידי AMES Arquitectos, מתמקדת בעיצוב עכשווי עם דגש על ניצול הנוף והאור הטבעי.
מגרש זה נמכר עם פרויקט בנייה קיים ומוכן, ולכן אינו מציע אפשרות לתכנון ועיצוב בית חדש מאפס. ההתאמה היא לווילה כפי שתוארה בפרויקט הבסיס והביצוע.
Ref: VL140957
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים למשקיעים או לפרטיים המחפשים לבנות וילת יוקרה מותאמת אישית באזור מבוקש מבלי להתמודד עם שלבי התכנון הראשוניים. הוא מיועד למי שמעוניין לזרז את תהליך הבנייה, שכן היתר הבנייה כבר קיים. מתאים גם למי שמחפש סביבה עירונית תוססת עם גישה נוחה לשירותים, מסעדות ופעילויות פנאי, אך מעוניין גם באפשרויות יוקרה כגון בריכת שחייה פרטית, ספא או קולנוע ביתי. הקרבה למספר מגרשי גולף הופכת אותו לאטרקטיבי עבור חובבי גולף.
הפרויקט שהוכן על ידי AMES Arquitectos מתאר וילה בת זמננו עם שטח בנוי של מעל 1,100 מ"ר. הפרויקט מתייחס לניצול יעיל של השטח, כולל 4 סוויטות ראשיות, שטחים רב-תכליתיים במפלס התחתון (למשל, לספא, חדר כושר, קולנוע), וחללי מגורים ואירוח רחבי ידיים. העיצוב מתוכנן למקסם את כניסת האור הטבעי, את הנוף הנשקף ואת הפרטיות. הניצול של המדרון הטבעי של הקרקע מאפשר עיצוב ארכיטקטוני מעניין, היוצר חיבור חלק בין החללים הפנימיים והחיצוניים, ומוסיף עומק ונפח לנכס. נתוני איכות החומרים והגימורים בפועל יהיו תלויים בבחירות היזם או הקבלן שיבצע את הבנייה.
הקרקע מוצעת למכירה במחיר של 2,975,000 אירו. המחיר משקף את גודל המגרש (1,597 מ"ר), את מיקומו המובחר בנואבה אנדלוסיה, ואת העובדה שהוא כולל פרויקט בנייה מאושר והיתר בנייה מוכן. השטח בנוי, עם תוכניות מפורטות לווילה בת זמננו, מה שמבטיח תהליך בנייה מהיר יותר. מכיוון שמדובר במגרש בודד עם פרויקט ייעודי, זמינותו מוגבלת ואינו משתנה לפי יחידות מגורים.
נואבה אנדלוסיה היא שכונה יוקרתית הסמוכה למרבצי גולף מפורסמים ופוארטו באנוס. המגרש ממוקם באזור עירוני מבוסס, המציע מתקנים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט, בתי מרקחת ובתי קפה. הקרבה לטיילת ולחוף הים, במרחק של כ-300 מטרים, מוסיפה לאטרקטיביות האורבנית. הגישה הנוחה למגוון מסעדות, בנקים ומרכזי בריאות מעידה על סביבה תוססת ונוחה לחיים. רשת התחבורה הציבורית הענפה, עם 50 תחנות בסביבה, מאפשרת התניידות קלה ללא צורך ברכב פרטי לצרכים יומיומיים.
הקרקע ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור המציע שילוב של חיים עירוניים וקרבה לטבע. נוחות היא שם המשחק, עם סופרמרקט, בית מרקחת, בנקים ומרפאות במרחק הליכה. האזור מוקף במסעדות ובתי קפה, המציעים מגוון אפשרויות בילוי. קיימים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים באזור, מה שהופך אותו לאטרקטיבי למשפחות. המרחק הקצר לפוארטו באנוס, המרינה היוקרתית, פותח אפשרויות נוספות לפנאי ובילוי.
המיקום המדויק של המגרש בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, מודגש במפה. המפה מציגה את הקרבה לחוף הים, למרכז העיר, למרכזי גולף מובילים ולמרינה פוארטו באנוס, תוך הדגשת הנגישות והזמינות של שירותים ומתקני פנאי באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מארבלה לסן פדרו דה אלקנטרה, על קו החוף של מפרץ מלאגה. היא ידועה כאזור מגורים יוקרתי, עם קרבה למרינה המפורסמת פוארטו באנוס, המציעה חנויות יוקרה, מסעדות ובילויים. האזור משמש גם כמרכז גולף, עם מספר מגרשים בעלי שם עולמי. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לכבישים ראשיים המובילים למרבצי גולף נוספים, עיירות חוף ומרכזי תרבות באזור קוסטה דל סול.
מיקום הנכס מבטיח נגישות מצוינת. שדה התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ בקו אווירי. חמש דקות הליכה יביאו אתכם לחוף הים (Playa de Puerto Banús, 301 מטרים). מרכז העיר, עם מגוון חנויות ושירותים, נמצא במרחק הליכה. מספר מגרשי גולף מובילים, כגון Los Naranjos ו-Las Brisas, נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי ממוקמת במרחק 368 מטרים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 17.8°C. החורפים מתונים עם טמפרטורות ממוצעות של 12°C, והקיץ חם ונעים עם טמפרטורות שמגיעות עד 26°C. עונת הרחצה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה המגרש הוא 10 מטרים מעל פני הים, והמדרון לעבר החוף הוא שטוח (0.2%), מה שמקל על הגישה לים. כ-32 ימי חג מקומיים בשנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא משמעותית, עם חוף Playa de Puerto Banús במרחק 301 מטרים. חופי רחצה נוספים כוללים את Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.1 ק"מ). אזור זה ידוע כמגרש משחקים לחובבי גולף, עם מגרשים מובילים כמו Los Naranjos Golf (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ) בקרבת מקום. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ) ו-Rocodromo (3.5 ק"מ), וכן מרינות יוקרתיות כמו פוארטו באנוס (1.0 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מארבלה לסן פדרו דה אלקנטרה, על קו החוף של מפרץ מלאגה. היא ידועה כאזור מגורים יוקרתי, עם קרבה למרינה המפורסמת פוארטו באנוס, המציעה חנויות יוקרה, מסעדות ובילויים. האזור משמש גם כמרכז גולף, עם מספר מגרשים בעלי שם עולמי. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לכבישים ראשיים המובילים למרבצי גולף נוספים, עיירות חוף ומרכזי תרבות באזור קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
נואבה אנדלוסיה נחשבת לאחת האזורים היוקרתיים והמבוקשים ביותר בקוסטה דל סול, המתאפיינת בריכוז גבוה של וילות יוקרה, מגרשי גולף ברמה עולמית ומרינה תוססת בפוארטו באנוס. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו Alcantara del Mar Villas (החל מ-2,167,250 אירו) ו-Elegance (החל מ-2,850,000 אירו), מגרש זה, המוצע תמורת 2,975,000 אירו, כולל יתרון משמעותי של פרויקט בנייה מאושר והיתר בנייה מוכן. זה מקצר משמעותית את זמן ההמתנה והתהליך הבירוקרטי, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור רוכשים המעוניינים להתחיל את הבנייה בהקדם. בניגוד לפרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 אירו), המתמקדים בדירות, מגרש זה מיועד לבניית וילה פרטית גדולה, מה שמציב אותו בקטגוריה גבוהה יותר מבחינת עלות והיקף הפרויקט. בעוד שאזורים אחרים בקוסטה דל סול עשויים להציע מגוון רחב יותר של סוגי נכסים, נואבה אנדלוסיה מתמחה בסגמנט היוקרה, עם דגש על פרטיות, נוף ושירותים ברמה הגבוהה ביותר, כולל קרבה למספר רב של מסעדות, חנויות יוקרה ומגרשי גולף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
