关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于新安达鲁西亚 (Nueva Andalucía) 的成熟区域，周边遍布高档住宅，靠近高尔夫球场和商店。其地理位置优越，可轻松前往当地的海滩和海滨区域，同时保持了宁静的居住氛围。东南朝向确保了充足的自然光照和宜人的景观。
该项目适合寻求在专属区域建造定制化现代别墅的买家。已批准的设计方案提供超过 1100 平方米的居住空间，包括宽敞的主套房、多功能空间（如健身房、影院或客房）以及室外休闲区。其功能性设计旨在最大化光线、视野和隐私。
此地块的项目已获得建筑许可，并附有基础和执行设计方案，可以立即开始施工。虽然地块本身已准备就绪，但别墅的建造尚未开始。该项目由 AMES Arquitectos 设计，旨在打造一座现代风格的宏伟别墅，可按计划进行建造。
该项目不提供现成的住宅。购买者获得的是一块已获批且设计方案完整的住宅用地，需要自行安排并执行建造。该地块不包含已建成的房屋，买家需要投资于从零开始的建设过程，并承担相关的成本和时间。
Ref: VL140957
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此项目特别适合那些希望根据个人品味和需求量身定制梦想家园的买家。如果您正在寻找一块位于黄金地段、无需从头开始规划和申请许可的土地，那么这个项目非常适合您。它尤其适合那些欣赏现代建筑设计、注重生活品质，并希望拥有充足空间进行娱乐、健身或接待客人的买家。已有的建筑方案为项目节省了宝贵的时间，让您可以更快地开始施工，并在不久的将来享受您的全新别墅。该地块的朝向和视野适合那些希望拥抱阳光明媚的西班牙生活方式，并享受海景和山景的买家。同时，对于希望在成熟社区中安家，又不想牺牲隐私和宁静的家庭来说，这里也提供了理想的环境。
虽然此项目提供的是一块已获批的住宅用地，而非已建成的住宅，但其潜在的建造质量和完成度可以从已有的设计方案中推测。由 AMES Arquitectos 设计的别墅方案，通常意味着对建筑质量、材料选择和技术标准的重视。设计强调了最大化自然光、视野和隐私，这表明在最终的建造过程中，会特别关注窗户、玻璃幕墙和空间布局。方案中包含的宽敞套房、先进的娱乐设施（如健身房、影院）以及无边泳池和日光浴露台，都暗示了对高品质生活体验的追求。地块的东南朝向和自然坡度，也为实现卓越的建筑表现和可持续的能源利用（如被动式采光和通风）提供了有利条件。最终的装修和完成质量将取决于买家在建造过程中所做的具体选择，但基础设计已为高标准的完成奠定了基础。
该住宅用地的售价为 2,975,000 欧元。目前该地块是市场上可供出售的唯一选项，提供了一个在热门地区获取稀缺资源的绝佳机会。该价格反映了地块的优越位置、已获得的建筑许可以及由知名建筑师设计的别墅方案。买家在此基础上需要承担实际的建造费用，该费用将取决于最终选择的建筑材料、设计细节和施工复杂度。由于该项目提供的是已准备就绪的开发机会，其价格相较于需要从零开始申请许可的地块具有更高的附加值。
这不仅仅是一块土地，而是建造理想家园的起点。地处新安达鲁西亚 (Nueva Andalucía) 的核心地带，该区域以其优越的地理位置、高档的住宅以及便利的设施而闻名。地块朝向东南，确保了充足的日照，并提供了远眺大海和标志性拉孔查山 (La Concha) 的视野。已有的建筑许可证和由知名建筑师 AMES Arquitectos 设计的别墅方案，为买家节省了规划和审批的时间。方案本身就考虑到了现代生活的各项需求，包括宽敞的套房、娱乐区、健身房、影院以及室外休闲空间，如无边泳池和日光浴露台。地块的自然坡度被巧妙地融入设计中，创造出引人注度的建筑线条和室内外空间的流畅过渡，增加了别墅的视觉深度和空间感。该区域成熟且宁静，同时又靠近高尔夫球场、商店和海滩，为住户提供了便利的生活方式和丰富的休闲选择。
项目所在地新安达鲁西亚 (Nueva Andalucía) 是马拉加省一个备受推崇的区域，以其奢华的生活方式和便利的设施而闻名。地块距离海滩仅几百米，步行即可到达多家餐厅、商店、银行和药店，日常生活极为便利。周边的城市化环境提供了良好的基础设施，包括完善的交通网络和公共服务。该区域拥有众多的高尔夫球场，是高尔夫爱好者的天堂。同时，距离马贝拉 (Marbella) 市中心和著名的波多黎各巴努斯 (Puerto Banús) 码头也仅有很短的车程，可以享受到更丰富的购物、餐饮和夜生活选择。该区域的教育资源也十分丰富，拥有多所优质的国际学校和本地学校，适合有子女的家庭。尽管周边设施齐全，但项目所在区域的成熟和宁静，确保了居民能够享有舒适的生活。
该地图标示了项目在新安达鲁西亚 (Nueva Andalucía) 的具体位置。周边区域显示了靠近海滩、高尔夫球场、商店和餐厅等关键设施的优势。此地图有助于直观了解项目与周边环境的相对位置，以及其在科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 区域内的交通便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于新安达鲁西亚 (Nueva Andalucía)，这是科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 上一个极具吸引力的区域，通常被称为“高尔夫谷”。它坐落在马贝拉 (Marbella) 和波多黎各巴努斯 (Puerto Banús) 之间，地理位置优越。该区域以其高档的住宅、世界级的服务设施和靠近海滩的便利性而闻名。与周边城镇相比，新安达鲁西亚提供了独特的结合：既有靠近繁华都市的便利，又保留了相对宁静的居住环境。距离马拉加市中心约 60 公里，距离吉布拉尔法 (Gibraltar) 约 80 公里，使其成为探索整个安达卢西亚地区的理想基地。
该项目在交通和便利设施方面享有显著优势。距离最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅 301 米，步行即可到达。超市、药店、银行和咖啡馆等基本生活设施也近在咫尺，步行即可满足日常需求。高尔夫爱好者将惊喜地发现，多个知名高尔夫球场，如 Golf Los Naranjos 和 The Range golf lessons，距离仅 2 公里左右。距离机场（马拉加-科斯塔德尔索尔机场）约 45 公里，可通过公路快速抵达。此外，该地区拥有 10 条公共交通线路和 50 个公交站点，为出行提供了更多选择。国际学校和医疗中心也在 2 公里范围内，进一步增强了该地区的宜居性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地享有典型的地中海气候，年平均气温约为 17.8°C，夏季温暖，冬季温和。年平均日照时间长，为享受户外活动提供了充足条件。项目地处海拔 10 米，地势平坦，朝向东南，可最大限度地接收阳光。虽然具体的数据未提供，但科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 的气候通常意味着长达数月的温暖天气，非常适合户外生活。该区域的平均气温范围在 12-26°C 之间，这使得海滩和高尔夫等活动在大部分一年中都相当舒适。即便在非夏季月份，气候也足以支持户外休闲活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目靠近多个著名的海滩和休闲设施，为居民提供了丰富的选择。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 距离仅 301 米，而 Playa Canina Ventura del Mar (2.2 公里) 和 Playa de Nagüeles (3.1 公里) 也在不远处。这些海滩通常拥有细软的沙滩和清澈的海水，非常适合日光浴、游泳和水上运动。对于高尔夫爱好者来说，这里是天堂，Golf Los Naranjos (2.0 公里)、The Range golf lessons (2.0 公里) 和 Real Club de Golf Las Brisas (2.1 公里) 等顶级球场近在咫尺。此外，该地区还设有运动中心和攀岩馆，满足不同运动爱好者的需求。靠近波多黎各巴努斯 (Puerto Banús) 码头，也为帆船和游艇活动提供了便利。
来源: OpenStreetMap
该项目位于新安达鲁西亚 (Nueva Andalucía)，这是科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 上一个极具吸引力的区域，通常被称为“高尔夫谷”。它坐落在马贝拉 (Marbella) 和波多黎各巴努斯 (Puerto Banús) 之间，地理位置优越。该区域以其高档的住宅、世界级的服务设施和靠近海滩的便利性而闻名。与周边城镇相比，新安达鲁西亚提供了独特的结合：既有靠近繁华都市的便利，又保留了相对宁静的居住环境。距离马拉加市中心约 60 公里，距离吉布拉尔法 (Gibraltar) 约 80 公里，使其成为探索整个安达卢西亚地区的理想基地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 其他地区的住宅用地相比，新安达鲁西亚 (Nueva Andalucía) 的该项目具有显著优势。价格为 297.5 万欧元，虽然属于该地区的高端市场，但考虑到其已获批的建筑许可证、知名建筑师的设计方案以及优越的地理位置，这笔投资具有相当大的价值。例如，Alcantara del Mar Villas 和 Elegance 项目（价格分别为 216.7 万欧元和 285 万欧元）虽然可能提供已建成的住宅，但可能不具备完全定制化的潜力。而 Acqua Gardens 项目（起价 41.88 万欧元）位于埃斯特波纳 (Estepona)，价格较低，但其地段和项目规模可能与本案有所不同。新安达鲁西亚“高尔夫谷”的地位，加上靠近波多黎各巴努斯 (Puerto Banús) 和马贝拉 (Marbella) 的便利性，使其成为寻求高端生活方式买家的首选。该项目提供的不仅仅是一块土地，而是一个通往建造高端现代别墅的捷径，尤其适合那些希望节省时间并确保项目符合最高标准买家。
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