Dieses renovierte Stadthaus in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine moderne Wohnlösung auf 76 m² Wohnfläche. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern ist es für Paare oder kleine Familien konzipiert, die eine zentrale Lage schätzen. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten städtischen Umgebung, die eine gute Anbindung an lokale Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten gewährleistet. Die Nähe zu Marbella und Puerto Banús unterstreicht die Attraktivität für Käufer, die sowohl Ruhe als auch Zugang zu lebendigen Orten suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Stadthaus liegt zentral in Nueva Andalucía, einer begehrten Wohngegend westlich von Marbella. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften und Restaurants ermöglicht eine fußläufige Erledigung alltäglicher Besorgungen. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen städtischem Komfort und der Nähe zu den Küstenattraktionen der Costa del Sol, mit schnellem Zugang zu Stränden und Marinas.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine schlüsselfertige Lösung mit moderner Ausstattung suchen. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und ensuite Bädern ist praktisch für Paare oder als Ferienhaus. Der Fokus liegt auf einem pflegeleichten Lebensstil in einer gut angebundenen urbanen Umgebung, die sowohl Entspannung als auch Zugang zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ermöglicht.
Das Stadthaus ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass es sofort bewohnbar ist. Es wurde kürzlich renoviert und bietet moderne Annehmlichkeiten, ohne den typischen Zeitplan einer Neuentwicklung. Dies ermöglicht eine schnelle Übernahme und Nutzung der Immobilie, ohne auf den Abschluss von Bauarbeiten warten zu müssen.
Dieses Stadthaus bietet keinen direkten Meerblick oder direkten Strandzugang. Es ist nicht Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool oder -gärten, was bedeutet, dass keine Gemeinschaftsgebühren anfallen, aber auch keine solchen Annehmlichkeiten vorhanden sind. Die Parkmöglichkeiten sind auf Straßenparkplätze beschränkt.
Ref: VL155266
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt gut für Käufer, die eine zentrale und gut angebundene Lage auf der Costa del Sol suchen und Wert auf eine frisch renovierte Unterkunft legen, die sofort bezugsfertig ist. Sie eignet sich für Personen, die einen aktiven Lebensstil bevorzugen, da viele Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und potenziell auch Golfplätze fußläufig oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Paare, die eine zweite Residenz suchen, oder kleinere Familien, die eine praktische Basis in der Nähe von Marbella und Puerto Banús wünschen, werden hier fündig. Auch Investoren, die eine Immobilie erwerben möchten, die ohne weitere Investitionen vermietet oder genutzt werden kann, finden hier eine passende Option. Die Abwesenheit von Gemeinschaftsgebühren macht es zudem attraktiv für Käufer, die ihre laufenden Kosten minimieren möchten.
Das Stadthaus wurde kürzlich mit Fokus auf moderne Wohnbedürfnisse renoviert. Es verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit integrierten Geräten, einschließlich eines Weinkühlers, und Arbeitsplatten aus Verbundmarmoroptik mit einer zentralen Kochinsel. Die beiden Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer mit begehbarer Duschkabine. Im gesamten Haus sind eine Klimaanlage (warm/kalt), neue doppelt verglaste Fenster und elektrische Rollläden installiert. Jedes Badezimmer und die Gästetoilette verfügen über eine unabhängige Warmwasserbereitung. Darüber hinaus wurden Solarzellen zur Stromerzeugung installiert, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die Verarbeitung spiegelt einen hohen Standard und eine auf Komfort ausgelegte Gestaltung wider.
Das Stadthaus wird ab €399.000 angeboten. Der angegebene Preis bezieht sich auf die hier beschriebene Ausführung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 76 m² Wohnfläche. Es ist wichtig zu beachten, dass es sich um eine einzelne, kürzlich renovierte Einheit handelt, die nicht Teil eines größeren Komplexes ist. Daher gibt es keine Gemeinschaftsgebühren, aber auch keine gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen. Die 'vanaf'-Preisgestaltung impliziert, dass dies der Einstiegspreis ist und je nach spezifischer Ausstattung oder möglichen kleineren Anpassungen leichte Abweichungen auftreten könnten, obwohl das Objekt als 'Gereed' klassifiziert ist.
Nueva Andalucía, oft als das 'Tal der Millionäre' bekannt, bietet eine Mischung aus luxuriösen Villen, Golfplätzen und städtischen Annehmlichkeiten. Dieses Stadthaus befindet sich in einer urbanen Zone dieses Gebiets, wo Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die Atmosphäre ist lebendig, aber durch die Lage in einer Wohngegend mit privatem Charakter ausgewogen. Die täglichen Routinen können die morgendliche Kaffeepause in einem nahegelegenen Café, Besorgungen im Supermarkt, der nur 353 Meter entfernt ist, oder einen kurzen Spaziergang zum Strand umfassen. Die gute Anbindung an größere Städte wie Marbella (7 km) und die Nähe zum Flughafen Málaga (45 km) erleichtern sowohl den lokalen Lebensstil als auch internationale Reisen.
Das tägliche Leben in Nueva Andalucía konzentriert sich auf Bequemlichkeit und Lifestyle. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, darunter 70 Restaurants, 4 Apotheken und mehrere Banken und Cafés innerhalb eines 2 km Radius. Die Nähe zu Supermärkten (353 m) und einem Krankenhaus (1.9 km) sorgt für alltägliche Sicherheit und Komfort. Die Lage ermöglicht es, viele Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu tätigen, was den urbanen Charakter unterstreicht. Gleichzeitig ist man nur eine kurze Autofahrt von den glamourösen Stränden und dem Nachtleben von Puerto Banús entfernt, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Unterhaltung bietet.
Die Karte zeigt die Lage von Nueva Andalucía im Herzen der Costa del Sol, westlich von Marbella. Sie verdeutlicht die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, Küstenlinien und dem breiten Angebot an Golfplätzen, die diese Region so beliebt machen. Die Markierung des Projekts hebt seine Positionierung inmitten einer städtischen Zone hervor, die von Geschäften und Restaurants geprägt ist, und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zu Stränden und Yachthäfen bietet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Dieses Stadthaus befindet sich in Nueva Andalucía, einem westlichen Vorort von Marbella an der Costa del Sol. Die strategische Lage ermöglicht schnellen Zugang zu Marbella selbst (7 km), einer international bekannten Stadt mit einer breiten Palette an Dienstleistungen, Gastronomie und Kultur. Weiter entfernt liegt Málaga (54 km), die Provinzhauptstadt, die ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum darstellt. Algeciras (59 km) liegt weiter westlich und bietet eine Verbindung zu anderen Regionen Andalusiens. Die Positionierung ist ideal für diejenigen, die die Vorzüge einer lebendigen Küstenregion mit guter Anbindung an größere urbane Zentren schätzen.
Die Erreichbarkeit dieses Stadthauses ist ein wesentlicher Vorteil. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, was schnellen Zugang zum Mittelmeer ermöglicht. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 km entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Supermärkten (353 m), Apotheken (64 m) und eine EV-Ladestation (368 m) erhöht den Komfort im Alltag.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 19.1°C und etwa 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Die Temperaturen schwanken typischerweise zwischen 12°C und 27°C. Das macht die Region ganzjährig attraktiv. Der Schwimmsaison erstreckt sich über etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen des Meeres regelmäßig 20°C überschreiten. Die niedrige Höhenlage von 7 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Beschaffenheit des Geländes in Strandnähe tragen zu einem angenehmen Klima bei, ohne extreme Wetterbedingungen. Die Küstenlage sorgt für moderate Temperaturen und frische Brisen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Mehrere Strände sind leicht erreichbar, darunter der Playa de Puerto Banús (301 m), der Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und der Playa de Nagüeles (3.1 km). Obwohl keine der Strände explizit als 'Blue Flag' gekennzeichnet sind in den bereitgestellten Daten, bieten sie doch Zugang zum Mittelmeer. Für Golfer ist die Region ein Paradies mit Plätzen wie Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden im Polideportivo San Pedro (2.5 km) und verschiedenen Sportzentren Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Quelle: OpenStreetMap
Dieses Stadthaus befindet sich in Nueva Andalucía, einem westlichen Vorort von Marbella an der Costa del Sol. Die strategische Lage ermöglicht schnellen Zugang zu Marbella selbst (7 km), einer international bekannten Stadt mit einer breiten Palette an Dienstleistungen, Gastronomie und Kultur. Weiter entfernt liegt Málaga (54 km), die Provinzhauptstadt, die ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum darstellt. Algeciras (59 km) liegt weiter westlich und bietet eine Verbindung zu anderen Regionen Andalusiens. Die Positionierung ist ideal für diejenigen, die die Vorzüge einer lebendigen Küstenregion mit guter Anbindung an größere urbane Zentren schätzen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie dem Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000), positioniert sich dieses Stadthaus in Nueva Andalucía preislich im oberen Segment, beginnend bei €399.000. Dies reflektiert die begehrte Lage in einer etablierten Region, die für ihre Nähe zu Marbella, Puerto Banús und erstklassigen Golfplätzen bekannt ist. Während die genannten Vergleichsobjekte oft neuere Entwicklungen in aufstrebenden Gebieten darstellen und möglicherweise günstigere Einstiegspreise bieten, punktet dieses Stadthaus durch seinen schlüsselfertigen Zustand, die kürzliche Renovierung und die zentrale, städtische Lage mit hoher Infrastrukturdichte. Die Abwesenheit von Gemeinschaftsgebühren, die bei größeren Neubaukomplexen üblich sind, ist ein weiterer Faktor, der bei der Kostenbetrachtung berücksichtigt werden muss. Die hier angebotene Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf die etablierte Infrastruktur und den gehobenen Lebensstil der zentralen Costa del Sol legen und bereit sind, dafür einen entsprechenden Preis zu zahlen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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