Découvrez cette charmante maison de ville récemment rénovée, située à Nueva Andalucía, Málaga. Offrant 2 chambres et 2 salles de bains sur 76 m² de surface habitable et un terrain de 114 m², elle représente une opportunité de vivre dans un cadre dynamique avec toutes les commodités à portée de main. Prête à emménager, cette propriété combine confort moderne et emplacement privilégié sur la Costa del Sol, à proximité des plages et des terrains de golf renommés.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à Nueva Andalucía, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement urbain direct, à quelques pas des commerces et restaurants. Son accès rapide aux plages de Puerto Banús et aux parcours de golf souligne son intégration dans un environnement de vie recherché sur la Costa del Sol.
Cette propriété répond aux besoins d'un mode de vie pratique et confortable. Avec ses deux chambres et deux salles de bains entièrement équipées, son espace de vie ouvert et sa terrasse privée, elle est conçue pour ceux qui recherchent une résidence prête à l'emploi, alliant fonctionnalité et détente au quotidien.
Bien que décrite comme 'Gereed' (prête à l'emménager), cette maison de ville a fait l'objet d'une rénovation complète. Les finitions modernes, les nouvelles fenêtres à double vitrage et l'installation de panneaux solaires témoignent d'une remise à neuf récente visant l'efficacité et le confort actuels.
Ce bien n'est pas une villa indépendante ni un appartement en communauté fermée, il n'y a donc pas de frais de communauté. Le stationnement est actuellement proposé en milieu de rue. L'absence de jardin étendu est à noter, l'espace extérieur étant constitué d'une cour/terrasse.
Ref: VL155266
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette maison de ville convient particulièrement à ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire fonctionnelle et moderne, sans les contraintes d'une grande propriété ou les frais d'une communauté. Les jeunes professionnels ou les couples apprécieront la proximité des commerces et de la vie nocturne de Puerto Banús. Les amateurs de golf trouveront leur compte avec plusieurs parcours renommés à quelques kilomètres. Enfin, pour ceux qui souhaitent s'immerger dans la vie locale espagnole avec un accès facile aux commodités, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable tout au long de l'année.
La maison de ville a été entièrement rénovée avec une attention portée aux finitions modernes et à la fonctionnalité. L'espace de vie ouvert intègre un salon, un coin bureau et une cuisine contemporaine avec îlot central, dotée d'unités intégrées et de plans de travail en marbre composite. Les deux chambres disposent de salles de bains privatives avec douches à l'italienne. Des équipements tels que la climatisation réversible, des fenêtres à double vitrage avec volets électriques, un système de chauffage d'eau indépendant pour chaque salle de bain et la cuisine, ainsi que des panneaux solaires pour l'électricité, assurent un confort et une efficacité énergétique optimaux.
Le prix de départ pour cette maison de ville rénovée est de 399 000 €. Ce tarif reflète une propriété prête à l'emploi, bénéficiant de rénovations récentes et d'un emplacement stratégique à Nueva Andalucía. La superficie de 76 m² habitables sur un terrain de 114 m² positionne ce bien dans une gamme de prix compétitive pour le marché local. Aucune communauté de propriétaires n'étant associée à ce bien, les coûts mensuels sont réduits aux taxes locales et aux charges des services publics.
Vivre à Nueva Andalucía, c'est opter pour un mode de vie où commodités urbaines et proximité de la côte méditerranéenne se rencontrent. Cette maison de ville, située à quelques pas des boutiques et restaurants, permet un quotidien sans voiture pour de nombreuses courses. Le centre de Marbella est à une courte distance en voiture, offrant une vie culturelle et commerciale plus étendue. Le rythme est celui d'une zone résidentielle active, animée par la présence de nombreux services, tout en offrant un accès rapide aux plaisirs balnéaires et aux activités de loisirs caractéristiques de la Costa del Sol.
Nueva Andalucía est un quartier établi de Marbella, offrant une vie de quartier dynamique avec une concentration élevée de restaurants (70 dans un rayon de 2 km), pharmacies (4), banques (4) et cafés (10). La proximité du centre de Marbella (7 km) et de Puerto Banús (0.7 km) permet un accès facile aux commodités urbaines, aux boutiques de luxe et aux marinas. La présence de 50 arrêts de transport public répartis sur 10 lignes facilite les déplacements locaux et régionaux, renforçant l'attrait de cette zone pour ceux qui recherchent un mode de vie pratique.
Cette maison de ville est localisée dans la dynamique zone de Nueva Andalucía, un quartier réputé de Marbella. Elle se positionne à proximité immédiate des commodités, des terrains de golf et des marinas, offrant ainsi un accès aisé aux multiples facettes de la vie sur la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est une enclave résidentielle stratégique à l'ouest de Marbella, offrant un équilibre entre tranquillité et accès aux centres urbains. Elle se situe à 7 km de Marbella, une ville cosmopolite de près de 150 000 habitants, et à 54 km de la capitale provinciale, Málaga, qui compte près de 580 000 habitants. Cette position permet de bénéficier de la dynamique de la 'Costa del Sol' tout en étant relativement proche des grandes villes andalouses.
Cette maison de ville jouit d'une excellente connectivité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 45 km. Les plages, comme Playa de Puerto Banús, sont accessibles à moins de 301 mètres. La vie quotidienne est facilitée par un supermarché à 353 m et une pharmacie à 64 m. Pour les amateurs de golf, des parcours tels que Golf Los Naranjos sont à seulement 2 km. La présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 368 m témoigne de l'intégration des infrastructures modernes.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen agréable, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 27°C, et une moyenne de 19.1°C. L'ensoleillement est généreux, avec historiquement 3 856 heures de soleil par an, permettant une saison de baignade de 5 mois où la température de l'eau dépasse les 20°C. Située à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété offre un accès facile et plat aux environs, sans dénivelé notable vers la côte.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la côte est un atout majeur, avec la plage de Puerto Banús à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km) sont facilement accessibles. Pour les amateurs de sport, la région est un paradis : plusieurs parcours de golf de renom (Los Naranjos, Las Brisas) sont à moins de 2.1 km, et des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro se trouvent à 2.5 km. Les marinas de Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) ajoutent une dimension nautique au style de vie.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une enclave résidentielle stratégique à l'ouest de Marbella, offrant un équilibre entre tranquillité et accès aux centres urbains. Elle se situe à 7 km de Marbella, une ville cosmopolite de près de 150 000 habitants, et à 54 km de la capitale provinciale, Málaga, qui compte près de 580 000 habitants. Cette position permet de bénéficier de la dynamique de la 'Costa del Sol' tout en étant relativement proche des grandes villes andalouses.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparée à d'autres offres sur la Costa del Sol, cette maison de ville à Nueva Andalucía se distingue par son statut de 'prêt à emménager' suite à une rénovation complète, et son emplacement urbain direct. Tandis que des projets comme Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) proposent des appartements ou maisons neuves dans des zones potentiellement moins centrales ou nécessitant encore des finitions, ce bien offre une solution clé en main dans un secteur établi. Etherna Homes 2 à Estepona (dès 259 000 €) pourrait être une alternative en termes de prix, mais la localisation spécifique de Nueva Andalucía, avec sa concentration unique de terrains de golf, de marinas et de services à portée de main, offre une proposition de valeur distincte, se reflétant dans son prix de 399 000 €.
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