Dieses Stadthaus mit 174 m² Wohnfläche befindet sich in Nueva Andalucía, einem begehrten Wohngebiet westlich von Marbella. Es bietet 3 Schlafzimmer und 3 Bäder sowie eine private Dachterrasse mit Panoramablick. Die Lage kombiniert die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer etablierten Wohngegend. Das Projekt wurde als fertiggestellt beschrieben und steht für eine sofortige Nutzung bereit.
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie den genannten Beispielen Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas und Etherna Homes 2 in Estepona, positioniert sich dieses Stadthaus in Nueva Andalucía preislich im oberen Segment. Während die genannten Projekte ab ca. €205.000 bis €269.950 erhältlich sind, liegt der Preis hier bei €825.000. Dies spiegelt die exklusivere Lage in der Nähe von Marbella und Puerto Banús, die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und die etablierte Infrastruktur wider. Diese Lage zieht eine andere Käufergruppe an, die oft Wert auf Prestige, Nähe zu exklusiven Yachthäfen und ein bereits entwickeltes Umfeld legt. Die größeren Städte wie Málaga sind zwar gut erreichbar, aber die unmittelbare Umgebung von Nueva Andalucía bietet eine höhere Konzentration an Luxusangeboten und Freizeitmöglichkeiten, was sich im Preis widerspiegelt. Die hier angebotene Kombination aus Stadthaus-Konzept, privater Dachterrasse und der Möglichkeit zur kurzzeitigen Vermietung (mit Lizenz) unterscheidet es von reinen Apartmentanlagen oder Villen in anderen Regionen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Stadthaus liegt zentral in Nueva Andalucía, nahe Puerto Banús und Marbella. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Dichte an Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies ermöglicht ein aktives Stadtleben, während die Nähe zu Stränden und Golfplätzen zusätzliche Freizeitmöglichkeiten eröffnet.
Für Käufer, die Wert auf Komfort und eine gehobene Ausstattung legen, bietet dieses Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit separaten Wohn-, Koch- und Essbereichen. Die privaten Außenbereiche, insbesondere die Dachterrasse, adressieren den Wunsch nach privatem Raum im Freien. Die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss bieten Flexibilität für individuelle Bedürfnisse wie Hobbys oder Gäste.
Das Projekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass der Bau abgeschlossen ist. Dies ermöglicht eine sofortige Übergabe und Nutzung der Immobilie. Der Zustand wird als gut beschrieben, mit kürzlich erfolgten Renovierungen, was auf einen modernen Ausbaustandard hindeutet, ohne dass die Notwendigkeit für umfangreiche Nacharbeiten besteht.
Dieses Stadthaus ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass keine Bauphase mehr stattfindet. Es bietet keinen Neubau-Rabatt oder die Möglichkeit, individuelle Gestaltungsänderungen während des Baus vorzunehmen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wird als gegeben beschrieben, jedoch ist die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs für manche Pendelstrecken zu prüfen.
Dieses Stadthaus eignet sich für Käufer, die eine etablierte Wohnlage mit direktem Zugang zu Annehmlichkeiten suchen. Es ist passend für Personen oder Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen, wie z.B. Restaurants, Geschäfte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Golfplätzen macht es attraktiv für Golfliebhaber. Die Immobilie kann als permanenter Wohnsitz, als Feriendomizil oder als Zweitwohnsitz dienen. Die Möglichkeit zur kurzzeitigen Vermietung, basierend auf einer bestehenden Lizenz, könnte auch für Investoren von Interesse sein, die eine renditeorientierte Nutzung anstreben. Die Raumaufteilung und die verschiedenen Terrassenflächen bieten Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen, von der Unterbringung von Gästen bis hin zur Schaffung von Arbeitsbereichen.
Die Immobilie wird als 'Gereed' und 'Guter Zustand' beschrieben, mit kürzlich erfolgten Renovierungen. Dies deutet auf eine solide Bauqualität und ein zeitgemäßes Ausstattungsniveau hin. Die offene Gestaltung des Wohn-, Ess- und Küchenbereichs im Erdgeschoss sorgt für Helligkeit und Funktionalität. Besondere Erwähnung finden die privaten Terrassen, die einen Mehrwert für das Wohngefühl darstellen. Der Master-Schlafzimmer-Bereich mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad trägt zum Komfort bei. Das Untergeschoss mit seinen hohen Decken (4-5 Meter) bietet eine bemerkenswerte Flexibilität für zusätzliche Wohn- oder Nutzräume, inklusive einer zusätzlichen Nasszelle und Waschküche. Die Erwähnung eines Kamins im Wohnbereich fügt ein Element von Gemütlichkeit hinzu, typisch für die Region. Klimaanlage ist vorhanden, was für das lokale Klima unerlässlich ist.
Das Stadthaus wird zu einem Preis von €825.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im mittleren bis oberen Segment des lokalen Marktes für Stadthäuser mit ähnlicher Größe und Ausstattung in dieser Lage. Die Angabe 'Gereed' impliziert, dass keine Wartezeiten auf die Fertigstellung anfallen und die Immobilie sofort bezogen werden kann. Angesichts der 3 Schlafzimmer und 3 Bäder auf 174 m² Wohnfläche, zuzüglich einer 55 m² großen Dachterrasse und eines ausgebauten Kellers, stellt der Preis eine Abwägung zwischen den gebotenen Flächen, der Lage und dem Zustand dar. Der Markt in Nueva Andalucía ist durch eine hohe Nachfrage gekennzeichnet, insbesondere für Objekte, die sowohl gute Ausstattung als auch attraktive Lage vereinen.
Dieses Stadthaus in Nueva Andalucía repräsentiert ein Leben im Herzen der Costa del Sol, wo städtische Dynamik auf mediterrane Lebensart trifft. Die Lage in Aloha Pueblo, einem Dorf im andalusischen Stil, bietet eine charmante Kulisse mit kopfsteingepflasterten Straßen und begrünten Plätzen. Der tägliche Rhythmus wird bestimmt durch die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was die Erledigung alltäglicher Besorgungen vereinfacht. Gleichzeitig ermöglicht die Ausrichtung und die private Dachterrasse Rückzugsorte für Entspannung mit weitreichenden Ausblicken. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden ergänzt das Angebot für sportlich und aktiv orientierte Bewohner. Die Kombination aus lebendiger Nachbarschaft und privatem Wohnkomfort kennzeichnet diese Wohngegend.
Das Leben in Nueva Andalucía, insbesondere in der Gegend von Aloha Pueblo, ist geprägt von einer hohen Dichte an Annehmlichkeiten. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar, was den Alltag vereinfacht und die Notwendigkeit eines Autos für Erledigungen reduziert. Die Nähe zu Puerto Banús (0,7 km) und Marbella (7 km) erweitert das Angebot an Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten erheblich. Die Gegend ist bekannt für ihre Golfplätze, die nur wenige Kilometer entfernt liegen. Die geografische Lage, nur 45 km vom Flughafen Málaga entfernt, gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisende. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr begünstigen ein aktives Leben im Freien über weite Teile des Jahres.
Diese Karte veranschaulicht die strategische Lage des Projekts in Nueva Andalucía. Sie zeigt die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, dem Strand von Puerto Banús und dem Yachthafen. Erkennbar sind auch die Dichte an Golfplätzen und die Anbindung an das urbane Zentrum von Marbella.
Nueva Andalucía positioniert sich als ein zentraler und dennoch ruhiger Wohnort an der Costa del Sol. Westlich von Marbella gelegen, profitiert die Gegend von der Nähe zur pulsierenden Stadt (7 km) und dem glamourösen Puerto Banús. Gleichzeitig bietet sie eine eigene, charmante Identität als 'Aloha Pueblo'. Die größeren Städte Málaga (54 km) und Algeciras (59 km) sind für Tagesausflüge oder weiterführende Reisen erreichbar, wobei Málaga mit seinem Flughafen und kulturellen Angebot eine Schlüsselrolle spielt. Diese zentrale Lage ermöglicht den Zugang zu einer breiten Palette von Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten, während die unmittelbare Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Die Erreichbarkeit ist ein zentraler Vorteil dieser Lage. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, was schnelle Wege zum Meer ermöglicht. Die Autobahn AP-7 ist gut erreichbar und verbindet die Region mit anderen Küstenstädten und dem Flughafen Málaga (ca. 45 km Luftlinie). Diverse Supermärkte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe (unter 400 m), was den täglichen Bedarf deckt. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) leicht zugänglich. Das Zentrum von Marbella und der Yachthafen von Puerto Banús sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und bieten ein breites Spektrum an kulturellen und gastronomischen Angeboten.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,1°C und milden Wintern. Die Region profitiert von rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was eine hohe Anzahl an sonnigen Tagen über das ganze Jahr hinweg ermöglicht. Der Schwimmseison dauert etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen regelmäßig über 20°C liegen. Die Lage auf Meereshöhe (7 Meter) sorgt für angenehme Temperaturen und schließt extreme Wetterbedingungen weitgehend aus. Die Himmelsrichtung 'Süden' der Immobilie und der Blick auf das Meer und die Berge (La Concha) bieten attraktive Ausblicke. Die flache Topografie in Strandnähe (0% Neigung) erleichtert den Zugang.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist nur wenige Gehminuten entfernt; der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind gut erreichbar und bieten Abwechslung. Die Region ist ein Paradies für Golfer mit zahlreichen renommierten Golfplätzen in unmittelbarer Nähe, darunter Los Naranjos und Las Brisas. Wassersportmöglichkeiten sind im nahegelegenen Puerto Banús vorhanden. Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2,5 km) bieten zusätzliche Optionen für Fitness und sportliche Aktivitäten. Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) ergänzt das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía positioniert sich als ein zentraler und dennoch ruhiger Wohnort an der Costa del Sol. Westlich von Marbella gelegen, profitiert die Gegend von der Nähe zur pulsierenden Stadt (7 km) und dem glamourösen Puerto Banús. Gleichzeitig bietet sie eine eigene, charmante Identität als 'Aloha Pueblo'. Die größeren Städte Málaga (54 km) und Algeciras (59 km) sind für Tagesausflüge oder weiterführende Reisen erreichbar, wobei Málaga mit seinem Flughafen und kulturellen Angebot eine Schlüsselrolle spielt. Diese zentrale Lage ermöglicht den Zugang zu einer breiten Palette von Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten, während die unmittelbare Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL517594
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
