Ce townhouse de 174 m², récemment rénové, est situé au cœur de Nueva Andalucía, à proximité immédiate de Puerto Banús et de Marbella. Il offre un cadre de vie dynamique, alliant le charme d'un village andalou à la proximité des commodités modernes. La propriété se distingue par ses finitions de qualité et son agencement optimisé, proposant trois chambres et trois salles de bains, complétées par un espace de vie ouvert et une terrasse sur le toit offrant des vues dégagées.
En comparaison avec des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce townhouse à Nueva Andalucía se positionne dans une gamme de prix supérieure, reflétant son emplacement prime et ses caractéristiques uniques. Ces autres projets sont souvent situés dans des zones plus éloignées des centres d'activités majeurs ou offrent des typologies différentes, comme des appartements. Le bien analysé se distingue par sa taille, son agencement sur plusieurs niveaux avec un grand sous-sol et une terrasse sur le toit, ainsi que par la présence d'une licence de location, un facteur déterminant pour les investisseurs recherchant des propriétés déjà opérationnelles. Tandis que les prix des autres exemples se situent nettement en dessous, ils peuvent correspondre à des biens dans des phases de construction plus précoces ou dans des localisations moins établies pour le marché international haut de gamme, comme la "Vallée du Golf" autour de Marbella.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est ancré dans l'environnement animé de Nueva Andalucía, une zone résidentielle prisée. Sa position stratégique permet un accès aisé aux plages de Puerto Banús, aux terrains de golf renommés et au centre de Marbella, tout en bénéficiant de l'atmosphère paisible d'un complexe de style pueblo.
Ce townhouse répond aux besoins des acquéreurs recherchant un équilibre entre vie côtière et commodités urbaines. L'espace intérieur polyvalent, y compris le sous-sol aménageable, offre une flexibilité pour les familles ou les personnes souhaitant un espace de travail ou de loisir dédié, tout en profitant de terrasses privatives.
Bien que la construction soit achevée, la mention 'récemment rénové' indique des mises à jour récentes apportant un confort moderne. Le projet ne correspond pas à une nouvelle construction mais à une propriété existante ayant bénéficié d'améliorations significatives, assurant une qualité de vie immédiate sans les délais de construction.
Le projet ne propose pas de piscine privée, mais une piscine commune. L'orientation plein sud peut impliquer une exposition solaire intense durant les mois d'été. Bien que proche de nombreuses commodités, un véhicule peut s'avérer nécessaire pour explorer plus largement la région de la Costa del Sol au-delà de Nueva Andalucía.
Ce townhouse convient parfaitement aux personnes recherchant une résidence principale ou secondaire active sur la Costa del Sol, où la vie sociale et les activités de loisir sont centrales. Il est idéal pour les couples ou les petites familles qui apprécient d'avoir toutes les commodités à portée de main, qu'il s'agisse de faire leurs courses, de dîner au restaurant ou de se rendre à la plage. Les amateurs de golf trouveront leur compte avec plusieurs parcours de renommée mondiale à proximité immédiate. La présence d'une licence de location peut également intéresser les investisseurs cherchant une propriété avec un potentiel de revenus locatifs avéré dans un secteur très demandé. La rénovation récente assure un confort moderne, tandis que la terrasse sur le toit offre un espace privé pour profiter du climat.
La rénovation récente a apporté une touche de modernité à ce townhouse, avec un accent mis sur la création d'espaces de vie lumineux et fonctionnels. L'agencement en plan ouvert au rez-de-chaussée, combinant cuisine, salle à manger et salon, favorise la convivialité. Les finitions incluent une cuisine équipée et une salle de bain attenante pour la chambre principale, dotée d'un dressing. Le sous-sol, vaste et polyvalent, propose près de 95 m² supplémentaires, aménageables selon les besoins, avec une salle de bain, une buanderie et un espace de rangement généreux. La présence d'une cheminée ajoute une touche de confort supplémentaire. Bien que les détails précis sur les matériaux utilisés pour les sols, les murs ou les menuiseries ne soient pas fournis, l'état général décrit comme 'bon' et les rénovations suggèrent un niveau de finition cohérent avec le standing de la localisation.
Le prix de ce townhouse est fixé à 825 000 €. Il s'agit d'une propriété prête à l'emploi, offrant trois chambres et trois salles de bains sur 174 m² de surface habitable. La présence d'une licence de location existante dans cette communauté est un atout distinctif sur le marché actuel, offrant un potentiel supplémentaire pour les propriétaires. Aucune information n'est disponible sur d'éventuelles variations de prix ou sur d'autres unités disponibles dans ce projet spécifique, suggérant qu'il s'agit d'une offre unique ou des dernières unités.
Ce townhouse est une invitation à adopter un style de vie méditerranéen actif et confortable. La vie quotidienne s'articule autour de la proximité immédiate des commerces, restaurants et cafés, créant une atmosphère de village où les déplacements à pied sont privilégiés. L'agencement intérieur, avec son espace de vie ouvert et sa terrasse sur le toit, favorise les moments de détente et de convivialité. Le quartier de Nueva Andalucía, surnommé la 'Vallée du Golf', offre un accès facile à des installations sportives de premier plan, y compris plusieurs terrains de golf réputés. Les plages de Puerto Banús sont à quelques minutes, permettant de profiter pleinement du littoral. Le soir, l'environnement animé des environs offre une multitude d'options de loisirs et de restauration.
Vivre à Nueva Andalucía, c'est s'immerger dans un environnement résidentiel dynamique à l'ouest de Marbella. Le quartier est réputé pour sa concentration de terrains de golf, son ambiance animée autour de Puerto Banús et sa proximité avec les commodités. Les résidents bénéficient d'une vie de quartier agréable, avec des restaurants, des cafés et des boutiques accessibles à pied, créant une atmosphère de village andalou. La présence de 70 restaurants et de nombreuses autres commodités dans un rayon de 2 km témoigne de cette vitalité. L'environnement est majoritairement urbain, mais offre un accès rapide aux espaces naturels et à la côte.
Cette carte situe le townhouse au sein de Nueva Andalucía, une zone résidentielle clé à l'ouest de Marbella. Elle met en évidence la proximité de Puerto Banús, des parcours de golf et de la côte, tout en montrant l'intégration du complexe dans un environnement urbain doté de multiples services et infrastructures.
Nueva Andalucía est stratégiquement positionnée à l'ouest de Marbella, une ville dynamique de la Costa del Sol. Elle se situe à 7 km du centre de Marbella, permettant de profiter de ses services et de son animation sans être en plein cœur de l'agitation urbaine. Les autres villes importantes de la région, comme Málaga (54 km) et Algeciras (59 km), sont accessibles pour des excursions d'une journée ou pour accéder à des aéroports internationaux et des infrastructures supplémentaires.
La situation de ce townhouse offre une excellente connectivité. Il se trouve à seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús et à 2,2 km de la plage de Canina Ventura del Mar, rendant la mer très accessible. Les supermarchés et pharmacies sont à moins de 400 mètres, facilitant les courses quotidiennes. Pour les amateurs de golf, des parcours renommés comme Los Naranjos sont à 2 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 45 km, ce qui permet des déplacements internationaux aisés. Le réseau de transports publics est bien développé avec 10 lignes et 50 arrêts à proximité, bien qu'une voiture soit souvent privilégiée pour explorer la région.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le townhouse bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 27°C, et une moyenne de 19.1°C. La région enregistre un nombre élevé d'heures d'ensoleillement, environ 3 856 par an, prolongeant la saison de baignade à environ 5 mois, avec des températures de l'eau dépassant les 20°C. Situé à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, le terrain est plat avec une faible pente vers la mer, ce qui contribue à un environnement agréable et accessible. La proximité de la mer influence positivement le climat, le rendant plus doux et tempéré.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout majeur, avec Playa de Puerto Banús à moins de 400 mètres et d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km. Nueva Andalucía est également le cœur de la 'Vallée du Golf', offrant un accès inégalé à des parcours prestigieux tels que Los Naranjos (2 km) et Las Brisas (2,1 km). Les installations sportives sont nombreuses, avec des centres tels que le Polideportivo San Pedro à 2,5 km. Les marinas de Puerto Banús (0,7 km) et de Marbella ajoutent des options de loisirs nautiques.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement positionnée à l'ouest de Marbella, une ville dynamique de la Costa del Sol. Elle se situe à 7 km du centre de Marbella, permettant de profiter de ses services et de son animation sans être en plein cœur de l'agitation urbaine. Les autres villes importantes de la région, comme Málaga (54 km) et Algeciras (59 km), sont accessibles pour des excursions d'une journée ou pour accéder à des aéroports internationaux et des infrastructures supplémentaires.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL517594
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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