Редова къща с три спални и три бани в Лос Наранхос де Марбеля, Нуева Андалусия, предлагана на фиксирана обявена цена от 715 000 €. Построена през 2006 г. и разпределена на три нива, домът предлага 143 м² жилищна площ с мраморни подове, вградени гардероби и климатик за отопление и охлаждане. Имотът е готов за нанасяне, споделя само една стена със съседната къща и включва собствен гараж. Плажът Пуерто Банус се намира на около 300 метра по права линия, а голф игрищата на Нуева Андалусия са на по-малко от два километра.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в утвърден затворен комплекс в Нуева Андалусия, крайбрежен район на запад от центъра на Марбеля. Магазини, аптека и супермаркет са на пешеходно разстояние, а яхтеното пристанище на Пуерто Банус е на около километър по права линия. Най-близкият плаж, Плая де Пуерто Банус, е на около 300 метра от входа.
Планировката отговаря на домакинство, което иска три спални и три бани на три нива, със слънчева тераса на най-горния етаж, която може да бъде преустроена в четвърта спалня. Собствената градина е директно свързана с общия басейн, а в парцела е включен собствен гараж. Климатиците и вградените гардероби вече са монтирани.
Това е съществуващ дом, завършен през 2006 г. и вече готов за нанасяне, така че няма строителна фаза или риск по доставката, които да се обмислят. Обявената цена от 715 000 € е фиксирана и не е част от ценоразпис за ново строителство. Мебелите са по избор, което означава, че купувачът решава дали домът ще бъде придобит обзаведен или не.
Парцелът е малък, 40 м², така че откритото пространство е ограничено до собствената градина и общите площи, а не до голяма частна градина. Няма собствен басейн; плуването е в общия басейн. Паркирането е за едно паркомясто в собствен гараж. Домът споделя една стена със съседния имот, което е присъщо за този тип къщи.
Ref: VL534629
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Домакинство, което се премества на Коста дел Сол и иска три спални, три бани и дом, готов за нанасяне без чакане на строителство, ще оцени статуса „готов за нанасяне“ и строежа от 2006 г. Купувачи, за които е приоритет достъпността пеша, аптека, супермаркет, ресторанти и плаж, всичко на кратка разходка, ще забележат разликата с по-отдалечените хълмисти комплекси. Играчите на голф и падел се възползват от Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos и околните игрища в рамките на около два-три километра. Инвеститорите имат конкретен ъгъл: туристическата лицензия за наем вече е налице, така че краткосрочният наем е възможен от първия ден на собствеността, при спазване на правилата на комплекса. Семействата разполагат с 41 основни училища и 28 средни училища в по-широкия район, плюс международни училища като British International School на около 3,8 километра. По-малко подходящ е за тези, които търсят голям частен парцел, собствен басейн или пълна самостоятелност, градината е компактна, басейнът е общ и една стена е споделена. Купувачи, които искат съвсем ново строителство с гаранции от строителя, също трябва да търсят другаде, тъй като този дом е на близо две десетилетия. Накратко, профилът е купувач, който цени местоположение, сигурност и гъвкавост за наем пред пространство и характеристики на ново строителство.
Вътрешното изпълнение е документирано конкретно: мраморни подове навсякъде, вградени гардероби в спалните и климатик за отопление и охлаждане за целогодишен контрол на климата. Кухнята е напълно оборудвана, така че домът е използваем от първия ден без непосредствен ремонт. Трите бани включват мраморни облицовки, в съответствие с периода на строителство от 2006 г. в този сегмент на пазара в Марбеля. Планировката е разпределена на три нива, което отделя зоните за спане, дневните и откритите площи; най-горното ниво в момента служи като слънчева тераса и може да бъде затворено, за да образува четвърта спалня, без да се променят долните етажи. Структурно къщата споделя един-единствен стенен участък със съседа, по-малко съседска близост от типична редова къща. Сигурността включва алармена система, домофон и достъп до затворен комплекс с денонощна охрана. Собственият гараж е разположен в парцела. Външното изпълнение се състои от озеленена обща градина, общ басейн и собствена градина, защитена от висок жив плет. Общото състояние се описва като отлично, което означава, че не са посочени отложени ремонти, макар че купувачите трябва да проверят това чрез стандартен технически преглед, както при всеки имот втора употреба на тази възраст. Мебелите са по избор, което позволява на купувача да определи финалното ниво на обзавеждане.
Обявената цена е фиксирана на 715 000 € за целия имот, включително собствения гараж в парцела. Това е съществуващ, готов за нанасяне дом, а не ново строителство, така че няма ценоразпис или етапна наличност, купувачът придобива завършената къща такава, каквато е, построена през 2006 г. Мебелите са по избор и могат да се договарят отделно. В сравнение с нови проекти другаде по крайбрежието, които в съпоставими обяви започват от около 205 000 до 270 000 € за апартаменти, тази цена отразява застроената площ, планировката с три бани и местоположението на пешеходно разстояние от Пуерто Банус и голф долината. Таксата поддръжка се съобщава като ниска за района, а имотът разполага с валидна туристическа лицензия за наем, което е важно за купувачи, обмислящи краткосрочен наем.
Ежедневието тук е организирано около ритъма на Нуева Андалусия: сутрешно кафе на кратка разходка, тъй като около 69 ресторанта и 10 кафенета са в рамките на два километра, а аптека, само на 64 метра от входа. Източно-западното изложение означава, че терасите получават светлина през целия ден, с гледка към басейна, градините и планината Ла Конча. Тъй като супермаркетът е на около 350 метра, а повечето удобства са достижи́ми пеша или с велосипед, колата е по-скоро удобство, отколкото необходимост за ежедневните пазарувания, макар че е полезна за голф игрищата и центъра на Марбеля. Обкръжението е градско, а не селско: комплексът е затворен, с денонощна охрана, алармена система и домофон, което създава по-скоро жилищна, отколкото курортна атмосфера. Слънчевата тераса на най-горното ниво функционира като открита стая през по-голямата част от годината благодарение на регионалния климат, а потенциалът ѝ за преустройство в четвърта спалня придава гъвкавост на планировката за нарастващо домакинство или за гости. Вечерите и уикендите могат да се въртят около общия басейн, разположен директно до собствената градина, близките падел и тенис клубове или разходка до яхтеното пристанище Пуерто Банус на около километър. Високият жив плет между собствената градина и общите площи осигурява разграничение, без да затваря гледката.
Близкото обкръжение е градско и добре обслужвано. В радиус от два километра по права линия данните сочат 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки, 4 банки и зъболекар, заедно със супермаркет на 353 метра и аптека на 64 метра. Здравеопазването е близо: болница на 1,9 километра, а по-широкият район разполага с 5 здравни центъра. За спорт Polideportivo San Pedro е на 2,9 километра, с възможности за катерене, CrossFit и голф тренировки в рамките на четири километра. Яхтеното пристанище Пуерто Банус, на около километър по права линия, е центърът на свободното време в района. По отношение на транспорта районът се обслужва от 10 линии на градския транспорт с 50 спирки, което прави придвижването с автобус реалистично за ежедневни пътувания, докато летище Малага-Коста дел Сол е на 45 километра, а летище Гибралтар, на 52 километра. Зарядна станция за електромобили е на 368 метра от имота, а Tesla Supercharger, на 2,3 километра. Туристическата инфраструктура е значителна, 52 хотела и почти 13 000 легла, което означава, че районът е оживен през сезона и по-спокоен, но не и пуст през зимата.
Картата показва имота в долната част на Нуева Андалусия, на минути пеша от плажа и яхтеното пристанище Пуерто Банус, с голф долината, Лос Наранхос, Лас Брисас и Магна Марбеля, непосредствено на север. Центърът на Марбеля е на 7 километра на изток по крайбрежието.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия се намира между стария град на Марбеля, 7 километра на изток, и градовете Естепона и Касарес на запад. Това е жилищното ядро на оста Марбеля, Пуерто Банус, разположено на един до два километра навътре от крайбрежната ивица, но все пак на пешеходно разстояние от морето в долните си части, както тук. В рамките на Коста дел Сол като цяло това е един от най-утвърдените и активни пазари: районът отчита около 4743 сделки с жилища годишно. Град Малага, на 54 километра, осигурява регионалното летище и културната оферта; Алхесирас, на 59 километра, свързва с фериботните маршрути към Северна Африка.
Разстоянията по-долу са по права линия; пътищата по шосе са по-дълги. Най-близкият плаж, Плая де Пуерто Банус, е на 301 метра, фактически кратка разходка, с Плая Канина Вентура дел Мар на 2,2 километра и Плая де Нагуелес на 3,1 километра. Голфът е определящата черта на достъпността тук: Golf Los Naranjos и тренировъчно голф игрище са на 2,0 километра, а Real Club de Golf Las Brisas, на 2,1 километра. Центърът на Марбеля е на 7 километра, град Малага, на 54 километра, а летище Малага-Коста дел Сол, на 45 километра, като летище Гибралтар е алтернатива на 52 километра на юг. За ежедневните покупки не е нужна кола: супермаркетът е на 353 метра, а аптеката, на 64 метра. Болница се намира на 1,9 километра от входа. С 10 автобусни линии и 50 спирки в района общественият транспорт покрива ежедневните пътувания, а равнинният терен, наклон от 0,2% към морето на 10 метра надморска височина, прави ходенето и колоезденето практични.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни поставят това местоположение твърдо в средиземноморската зона на комфорт: средногодишна температура от 19,2 °C, с месечни средни стойности от 12 °C в най-хладните месеци до 26 °C през лятото. Сезонът за плуване продължава около шест месеца, през които температурите на морето остават на или над 20 °C. Имотът се намира на 10 метра над морското равнище с равен наклон от 0,2% към крайбрежието, така че няма улици със стълби или стръмни достъпи, практичен момент за ежедневието и за възрастни хора. Източно-западното изложение на терасите осигурява слънце през целия ден, а терасата на най-горното ниво функционира като открито жизнено пространство през по-голямата част от годината. Отвъд градската тъкан естественият фон е планината Ла Конча, видима от терасите, и плажовете на запад от Пуерто Банус. Валежите са концентрирани извън летните месеци, в съответствие с регионалния модел на сухи, слънчеви лета и меки, по-влажни зими.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажната оферта е представена от Плая де Пуерто Банус на около 300 метра, кратка разходка от имота. По-нататък по крайбрежието Плая Канина Вентура дел Мар (2,2 км) и Плая де Нагуелес (3,1 км) предлагат алтернативи, а Плая де Касабланка е на 3,5 километра. Отдихът далеч надхвърля пясъка. Нуева Андалусия е известна като голф долината, и данните го потвърждават: Golf Los Naranjos на 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,1 км, Magna Marbella Golf на 3,1 км и специализирано тренировъчно игрище на 1,9 км, всичко на по-малко от пет минути с кола. Падел и тенис клубовете са на пешеходно разстояние според продавача. За други спортове Polideportivo San Pedro (2,9 км), съоръжение за катерене (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км) покриват повечето дисциплини. Яхтеното пристанище Пуерто Банус, на километър разстояние, добавя ветроходство, заведения и разглеждане на минувачите към развлеченията. Общият басейн, съседен на собствената градина, допълва възможностите за ежедневно плуване, без да се напуска комплексът.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
На фона на други крайбрежни варианти на Коста дел Сол този имот заема специфична ниша: утвърден имот втора употреба в най-централната част на Нуева Андалусия, а не ново строителство в градската периферия. Изброените съпоставими нови проекти, Aquamar в Торе дел Мар от 269 950 €, Lantana Residencial в Михас от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Естепона от 269 000 €, илюстрират компромиса. Тези проекти предлагат модерно строителство и гаранции от строителя при по-ниска входна цена, но се намират в градове на 30 до 80 километра от ядрото на Марбеля, с по-оскъдна голф, ресторант и пристанищна инфраструктура на пешеходно разстояние. Тук купувачът плаща за зрялост: строеж от 2006 г. в консолидиран комплекс, пешеходно разстояние до Пуерто Банус и плажа му, три голф клуба в рамките на около два километра и 69 ресторанта в радиус от два километра. Пазарната активност в района подкрепя ликвидността, около 4743 сделки с жилища годишно на местно ниво, а валидната туристическа лицензия отличава имота от новите жилища, които в много по-нови комплекси не могат да се дават под наем краткосрочно поради лицензионни ограничения. Компенсиращите съображения са също толкова конкретни: 143 м² жилищна площ на парцел от 40 м² купува местоположение, а не земя, басейнът е общ, а цената на квадратен метър е значително над регионалната медиана. За купувачи, които претеглят алтернативи в Естепона или Михас, решението на практика се свежда до това дали близостта до Пуерто Банус, голф долината и Марбеля оправдава премията спрямо по-нов, по-евтин и по-отдалечен фонд.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
KO
EL
SL