Ett radhus med tre sovrum och tre badrum i Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, erbjuds till ett fast begärt pris på €715 000. Byggt 2006 och fördelat över tre våningar, erbjuder bostaden 143 m² boyta med marmorgolv, inbyggda garderober och luftkonditionering (värme/kyla). Bostaden är inflyttningsklar, delar bara en vägg med grannhuset och har ett privat garage. Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter fågelvägen bort, och Nueva Andalucías golfbanor ligger inom två kilometer.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i ett etablerat bostadsområde i Nueva Andalucía, ett kustdistrikt väster om centrala Marbella. Butiker, ett apotek och en mataffär ligger inom gångavstånd, och Puerto Banús marina ligger ungefär en kilometer fågelvägen bort. Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter från dörren.
Planlösningen passar ett hushåll som vill ha tre sovrum och tre badrum fördelat på tre våningar, med en solterrass på översta våningen som kan byggas om till ett fjärde sovrum. En egen trädgård ansluter direkt till den gemensamma poolen, och ett privat garage ingår på tomten. Luftkonditionering och inbyggda garderober är redan installerade.
Detta är en befintlig bostad, färdigställd 2006 och nu inflyttningsklar, så det finns ingen byggnadsfas eller överlämningsrisk att beakta. Det begärda priset på €715 000 är fast och ingår inte i en prislista för nyproduktion. Möbler är valfria, vilket innebär att köparen avgör om bostaden tas över möblerad eller omöblerad.
Tomten är liten med 40 m², så utomhusytan är begränsad till den egna trädgården och de gemensamma ytorna snarare än en stor egen trädgård. Det finns ingen egen pool; badet sker i den gemensamma poolen. Parkering gäller en plats i privat garage. Bostaden delar en vägg med grannfastigheten, vilket är inneboende i denna hustyp.
Ref: VL534629
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar flera igenkännliga situationer. Ett hushåll som flyttar till Costa del Sol och vill ha tre sovrum, tre badrum och en inflyttningsklar bostad utan väntan på bygget finner statusen inflyttningsklar och bygget från 2006 relevant. Köpare som prioriterar gångavstånd, apotek, mataffär, restauranger och stranden alla inom kort promenadväg, kommer att märka skillnaden mot mer avlägsna bostadsområden på sluttningarna. Golf- och padelspelare gynnas av Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos och omgivande banor inom cirka två till tre kilometer. Investerare har ett konkret spår: turistuthyrningslicensen finns redan på plats, så korttidsuthyrning är möjlig från den första ägandedagen, med hänsyn till gemenskapens regler. Familjer har 41 grundskolor och 28 högstadieskolor i det större området, plus internationella skolor som British International School cirka 3,8 kilometer bort. Det passar mindre bra för den som söker en stor privat tomt, egen pool eller helt fristående, trädgården är kompakt, poolen är gemensam och en vägg delas. Köpare som vill ha helt nybyggt med byggherregarantier bör också titta annorstädes, eftersom denna bostad är nästan två decennier gammal. Kort sagt är profilen en köpare som värdesätter läge, säkerhet och uthyrningsflexibilitet framför yta och nybyggnationsspecifikation.
Innemiljön är dokumenterad i konkreta termer: marmorgolv överallt, inbyggda garderober i sovrummen och luftkonditionering (värme/kyla) för klimatkontroll året runt. Köket är fullt utrustat, så bostaden kan användas från dag ett utan omedelbara renoveringsarbeten. De tre badrummen har marmordetaljer, i linje med byggnadsperioden 2006 i detta segment av Marbella-marknaden. Planlösningen är utspridd över tre våningar, vilket separerar sov-, levnads- och utomhuszoner; den översta våningen fungerar för närvarande som solterrass och kan inbyggas för att bilda ett fjärde sovrum utan att förändra våningarna under. Konstruktionellt delar huset en enda vägg med grannen, mindre brandväggsexponering än för ett typiskt radhus. Säkerhetsutrustningen omfattar larmsystem, porttelefon och tillgång till inhägnat område med bevakning dygnet runt. Det privata garaget ligger på tomten. Utomhusytor består av en anlagd gemensam trädgård, en gemensam pool och en egen trädgård avskärmad av en hög, vuxen häck. Det övergripande skicket beskrivs som utmärkt, vilket innebär att inget uppskjutet underhåll flaggas, men köpare bör verifiera detta genom en standard teknisk besiktning, som med alla begagnade bostäder av denna ålder. Möbler är valfria, vilket låter köparen bestämma den slutliga finishnivån.
Det begärda priset är fast till €715 000 för hela bostaden, inklusive det privata garaget på tomten. Detta är en befintlig, inflyttningsklar bostad snarare än ett nybyggnadsprojekt, så det finns ingen prislista eller stegvis tillgänglighet, köparen köper det färdiga huset som det står, byggt 2006. Möbler är valfria och kan förhandlas separat. Jämfört med nyproduktionsprojekt annorstädes längs kusten, som i jämförbara objekt börjar från cirka €205 000 till €270 000 för lägenheter, speglar detta priset boytan, planlösningen med tre badrum och läget inom gångavstånd från Puerto Banús och golfdalen. Gemensamhetsavgifterna rapporteras som låga för området, och bostaden har en giltig turistuthyrningslicens, vilket är relevant för köpare som överväger korttidsuthyrning.
Livet här kretsar kring Nueva Andalucías rytm: morgonkaffe på kort gångavstånd, eftersom cirka 69 restauranger och 10 kaféer ligger inom två kilometer, och ett apotek bara 64 meter från dörren. Öst-västlig orientering innebär att terrasserna får ljus under hela dagen, med utsikt över poolen, trädgårdarna och berget La Concha. Eftersom mataffären ligger cirka 350 meter bort och de flesta faciliteter är nåbara till fots eller med cykel är en bil bekväm men inte nödvändig för ärenden, även om den är användbar för golfbanorna och centrala Marbella. Miljön är urban snarare än lantlig: området är inhägnat, med bevakning dygnet runt, larmsystem och porttelefon, vilket skapar en bostadsmiljö snarare än en semesterortsprägel. Solterrassen på översta våningen fungerar som ett uterum under större delen av året tack vare det regionala klimatet, och dess potential att byggas om till ett fjärde sovrum ger planlösningen flexibilitet för ett växande hushåll eller gäster. Kvällar och helger kan kretsa kring den gemensamma poolen direkt intill den egna trädgården, padel- och tennisklubbarna i närheten, eller en promenad till Puerto Banús marina ungefär en kilometer bort. Den vuxna häcken mellan den egna trädgården och de gemensamma ytorna ger avskildhet utan att stänga utsikten.
De omedelbara omgivningarna är urbana och väl försedda. Inom en radie av två kilometer fågelvägen listar uppgifterna 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, vid sidan av en mataffär på 353 meter och ett apotek på 64 meter. Vård finns nära: ett sjukhus ligger 1,9 kilometer bort och det större området räknar 5 vårdcentraler. För sport ligger Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer bort, med klättrings-, CrossFit- och golfträningsanläggningar inom fyra kilometer. Puerto Banús marina, ungefär en kilometer fågelvägen, förankrar områdets fritidsutbud. Transportmässigt betjänas området av 10 kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser, vilket gör busbaserad rörlighet realistisk för dagliga resor, medan Malaga-Costa del Sol flygplats ligger 45 kilometer bort och Gibraltars flygplats 52 kilometer. En laddare för elfordon ligger 368 meter från bostaden, med en Tesla Supercharger på 2,3 kilometer. Turisminfrastrukturen är betydande, 52 hotell och nästan 13 000 bäddar, vilket innebär att området är livligt under säsong och tystare, dock inte övergivet, på vintern.
Kartan visar bostaden i den nedre delen av Nueva Andalucía, minuter till fots från Puerto Banús strand och marina, med golfdalen, Los Naranjos, Las Brisas och Magna Marbella, omedelbart i norr. Centrala Marbella ligger 7 kilometer österut längs kusten.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger mellan Marbellas gamla stad, 7 kilometer österut, och städerna Estepona och Casares längre västerut. Det utgör bostadskärnan i axeln Marbella, Puerto Banús, beläget en till två kilometer inåt landet från kustremsan men fortfarande inom gångavstånd från havet i sina lägre delar, som här. Inom Costa del Sol som helhet är detta en av de mest etablerade och transaktionsaktiva marknaderna: området noterar cirka 4 743 bostadstransaktioner per år. Málaga stad, på 54 kilometer, tillhandahåller regionens flygplats och kulturutbud; Algeciras, 59 kilometer bort, förbinder med färjerutterna mot Nordafrika.
Avstånden nedan är fågelvägen; vägavstånd är längre. Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 301 meter bort, i praktiken en kort promenad, med Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 kilometer och Playa de Nagüeles på 3,1 kilometer. Golf är ett definierande inslag av tillgängligheten här: Golf Los Naranjos och ett golfträningsområde ligger 2,0 kilometer bort och Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometer. Centrala Marbella ligger 7 kilometer bort, Málaga stad 54 kilometer, och Malaga-Costa del Sol flygplats 45 kilometer, med Gibraltars flygplats som alternativ 52 kilometer söderut. Dagliga inköp kräver ingen bil: mataffären ligger 353 meter bort och apoteket 64 meter. Ett sjukhus ligger 1,9 kilometer från dörren. Med 10 busslinjer och 50 hållplatser i området täcker kollektivtrafiken rutinresor, och den platta terrängen, en lutning på 0,2 % mot havet på 10 meters höjd, gör promenader och cykling praktiskt.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata placerar denna plats tryggt i den medelhavsklimatiska komfortzonen: en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månadsmedel från 12 °C under de svalaste månaderna till 26 °C på sommaren. Badsäsongen varar ungefär sex månader, under vilka havstemperaturen håller sig på eller över 20 °C. Bostaden ligger 10 meter över havet med en platt lutning på 0,2 % mot kusten, så det finns inga gator med trappsteg eller branta tillfartsvägar, en praktisk poäng för vardagen och för äldre boende. Terrassernas öst-västliga orientering ger solexponering under dagen, med översta våningens terrass fungerande som utomhusvardagsrum större delen av året. Utanför den urbana strukturen utgör berget La Concha, synligt från terrasserna, den naturliga bakgrunden, liksom stränderna väster om Puerto Banús. Nederbörden är koncentrerad utanför sommarmånaderna, i linje med det regionala mönstret av torra, soliga somrar och milda, blötare vintrar.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandutbudet förankras av Playa de Puerto Banús på cirka 300 meter, en kort promenad från bostaden. Längre längs kusten erbjuder Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) och Playa de Nagüeles (3,1 km) alternativ, med Playa de Casablanca på 3,5 kilometer. Fritid sträcker sig långt bortom sanden. Nueva Andalucía är känd som golfdalen, och uppgifterna bekräftar det: Golf Los Naranjos på 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,1 km, Magna Marbella Golf på 3,1 km och ett dedikerat träningsområde på 1,9 km, allt inom fem minuters bilfärd. Padel- och tennisklubbar ligger inom gångavstånd enligt säljaren. För andra sporter täcker Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klättringsanläggning (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km) de flesta discipliner. Puerto Banús marina, en kilometer bort, tillför segling, middagar och människoskådande till fritidsutbudet. Den gemensamma poolen intill den egna trädgården kompletterar möjligheterna till dagligt bad utan att lämna området.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Mot andra kustalternativ på Costa del Sol intar denna bostad en specifik nisch: en etablerad begagnad bostad i den mest centrala delen av Nueva Andalucía, snarare än nyproduktion i utkanten. De jämförbara nyproduktionsprojekten, Aquamar i Torre del Mar från €269 950, Lantana Residencial i Mijas från €205 000 och Etherna Homes 2 i Estepona från €269 000, illustrerar avvägningen. Dessa projekt erbjuder modern konstruktion och byggherregarantier till ett lägre ingångspris, men ligger i städer 30 till 80 kilometer från Marbellas kärna, med tunnare golf-, restaurang- och marinainfrastruktur inom gångavstånd. Här betalar köparen för mognad: ett bygge från 2006 i ett konsoliderat område, gångavstånd till Puerto Banús och dess strand, tre golfklubbar inom ungefär två kilometer och 69 restauranger inom en radie av två kilometer. Marknadsaktiviteten i området stödjer likviditet, cirka 4 743 bostadstransaktioner per år lokalt, och den giltiga turistlicensen skiljer bostaden från nyproduktionsenheter, som i många nyare projekt inte får hyras ut korttid på grund av licensbegränsningar. De motverkande övervägandena är lika konkreta: 143 m² boyta på en tomt på 40 m² köper läge snarare än mark, poolen är gemensam, och priset per kvadratmeter ligger väl över regional median. För köpare som överväger alternativ i Estepona eller Mijas handlar beslutet i praktiken om huruvida närhet till Puerto Banús, golfdalen och Marbella motiverar premien över nyare, billigare, mer avlägsna objekt.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
KO
EL
SL