Casa adosada de tres dormitorios y tres baños en Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, ofrecida a un precio de venta fijo de 715.000 €. Construida en 2006 y distribuida en tres plantas, la vivienda ofrece 143 m² de superficie habitable con suelos de mármol, armarios empotrados y aire acondicionado frío/calor. La propiedad está llave en mano, solo comparte una pared con la casa vecina e incluye un garaje privado. La Playa de Puerto Banús se encuentra a unos 300 metros en línea recta, y los campos de golf de Nueva Andalucía están a menos de dos kilómetros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en una urbanización consolidada en Nueva Andalucía, un distrito costero al oeste del centro de Marbella. Tiendas, una farmacia y un supermercado están a pocos minutos a pie, y el puerto deportivo de Puerto Banús está a aproximadamente un kilómetro en línea recta. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a unos 300 metros de la puerta.
La distribución satisface a un hogar que quiere tres dormitorios y tres baños en tres plantas, con una terraza soleada en la planta superior que podría convertirse en un cuarto dormitorio. Un jardín privado conecta directamente con la piscina comunitaria, y se incluye un garaje privado dentro de la parcela. El aire acondicionado y los armarios empotrados ya están instalados.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 2006 y ahora llave en mano, por lo que no hay fase de construcción ni riesgo de entrega que considerar. El precio de venta de 715.000 € es fijo y no forma parte de una lista de precios de obra nueva. El mobiliario es opcional, lo que significa que el comprador decide si la vivienda se entrega equipada o sin amueblar.
La parcela es pequeña, de 40 m², por lo que el espacio exterior se limita al jardín privado y a las zonas comunitarias en lugar de un gran jardín privado. No hay piscina privada; los baños se disfrutan en la piscina comunitaria. El aparcamiento se limita a una plaza de garaje privada. La vivienda comparte una pared con la propiedad vecina, algo inherente a este tipo de casa.
Ref: VL534629
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Un hogar que se traslada a la Costa del Sol y que quiere tres dormitorios, tres baños y una vivienda lista para mudarse sin espera de construcción encontrará relevante el estado llave en mano y la construcción de 2006. Los compradores que priorizan la proximidad a pie, farmacia, supermercado, restaurantes y la playa a un corto paseo, notarán la diferencia con urbanizaciones más remotas en la ladera de la colina. Los jugadores de golf y pádel se benefician del Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos y los campos circundantes a unos dos o tres kilómetros. Los inversores tienen un ángulo concreto: la licencia de alquiler turístico ya está en vigor, por lo que el alquiler a corto plazo es posible desde el primer día de propiedad, sujeto a las normas de la comunidad. Las familias disponen de 41 escuelas primarias y 28 secundarias en la zona amplia, además de colegios internacionales como el British International School a unos 3,8 kilómetros. Encaja menos para quienes buscan una parcela privada grande, piscina privada o independencia total: el jardín es compacto, la piscina es comunitaria y se comparte una pared. Los compradores que deseen una construcción totalmente nueva con garantías del promotor también deberían mirar en otro lugar, ya que esta vivienda tiene casi dos décadas. En resumen, el perfil es un comprador que valora la ubicación, la seguridad y la flexibilidad de alquiler por encima del espacio y las especificaciones de obra nueva.
La especificación interior está documentada en términos concretos: suelos de mármol en toda la vivienda, armarios empotrados en los dormitorios y aire acondicionado frío/calor para el confort climático durante todo el año. La cocina está completamente equipada, por lo que la vivienda es utilizable desde el primer día sin obras de renovación inmediatas. Los tres baños incluyen acabados de mármol, coherentes con el periodo de construcción de 2006 en este segmento del mercado de Marbella. La distribución se extiende en tres plantas, lo que separa las zonas de descanso, estar y exterior; la planta superior funciona actualmente como terraza soleada y podría cerrarse para formar un cuarto dormitorio sin alterar las plantas inferiores. Estructuralmente, la casa comparte una sola pared con su vecina, menos exposición a pared medianera que una casa adosada típica. Los elementos de seguridad incluyen sistema de alarma, portero automático y acceso a urbanización cerrada con seguridad 24 horas. El garaje privado se sitúa dentro de la parcela. Los acabados exteriores consisten en un jardín comunitario ajardinado, una piscina comunitaria y un jardín privado protegido por un seto maduro y alto. El estado general se describe como excelente, lo que significa que no se señala mantenimiento pendiente, aunque los compradores deberían verificarlo mediante una inspección técnica estándar, como con cualquier vivienda de segunda mano de esta edad. El mobiliario es opcional, lo que permite al comprador decidir el nivel de acabado final.
El precio de venta está fijado en 715.000 € para la propiedad completa, incluido el garaje privado dentro de la parcela. Se trata de una vivienda existente llave en mano y no de una promoción de obra nueva, por lo que no hay lista de precios ni disponibilidad por fases: el comprador adquiere la casa terminada tal como está, construida en 2006. El mobiliario es opcional y puede negociarse por separado. En comparación con proyectos de obra nueva en otras zonas de la costa, que en anuncios comparables empiezan desde aproximadamente 205.000 € a 270.000 € para apartamentos, este precio refleja la superficie construida, la distribución de tres baños y la ubicación a pocos minutos a pie de Puerto Banús y del valle del golf. Los gastos de comunidad se comunican como bajos para la zona, y la propiedad cuenta con una licencia de alquiler turístico válida, relevante para compradores que consideren el alquiler a corto plazo.
La vida diaria aquí se organiza en torno al ritmo de Nueva Andalucía: el café de la mañana a un corto paseo, dado que unos 69 restaurantes y 10 cafeterías se encuentran a menos de dos kilómetros, y una farmacia a solo 64 metros de la puerta. La orientación este, oeste hace que las terrazas reciban luz durante todo el día, con vistas a la piscina, los jardines y la montaña La Concha. Como el supermercado está a unos 350 metros y la mayoría de los servicios son accesibles a pie o en bicicleta, el coche es cómodo pero no imprescindible para los recados, aunque sí útil para los campos de golf y el centro de Marbella. El entorno es urbano más que rural: la urbanización es cerrada, con seguridad 24 horas, alarma y portero automático, lo que crea una atmósfera residencial y no de complejo turístico. La terraza soleada de la planta superior funciona como una sala al aire libre gran parte del año gracias al clima regional, y su potencial de conversión en un cuarto dormitorio da flexibilidad a la distribución para un hogar en crecimiento o para invitados. Las tardes y los fines de semana pueden girar en torno a la piscina comunitaria directamente adyacente al jardín privado, los clubes de pádel y tenis cercanos, o un paseo al puerto deportivo de Puerto Banús, a aproximadamente un kilómetro. El seto maduro entre el jardín privado y las zonas comunes aporta separación sin cerrar las vistas.
Los alrededores inmediatos son urbanos y están bien servidos. Dentro de un radio de dos kilómetros en línea recta, los datos enumeran 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista, además de un supermercado a 353 metros y una farmacia a 64 metros. La asistencia sanitaria está cerca: un hospital se encuentra a 1,9 kilómetros y la zona amplia cuenta con 5 centros de salud. Para el deporte, el Polideportivo San Pedro está a 2,9 kilómetros, con instalaciones de escalada, CrossFit y práctica de golf a menos de cuatro kilómetros. El puerto deportivo de Puerto Banús, a aproximadamente un kilómetro en línea recta, ancla la oferta de ocio de la zona. En cuanto al transporte, la zona está servida por 10 líneas de transporte público con 50 paradas, lo que hace realista la movilidad en autobús para los trayectos diarios, mientras que el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 45 kilómetros y el aeropuerto de Gibraltar a 52 kilómetros. Un punto de carga para vehículos eléctricos está a 368 metros de la propiedad, con un Tesla Supercharger a 2,3 kilómetros. La infraestructura turística es considerable, 52 hoteles y casi 13.000 camas, , lo que significa que la zona es animada en temporada y más tranquila, aunque no desierta, en invierno.
El mapa muestra la propiedad en la parte baja de Nueva Andalucía, a pocos minutos a pie de la playa y del puerto deportivo de Puerto Banús, con el valle del golf, Los Naranjos, Las Brisas y Magna Marbella, inmediatamente al norte. El centro de Marbella está a 7 kilómetros al este a lo largo de la costa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa entre el casco antiguo de Marbella, a 7 kilómetros al este, y las localidades de Estepona y Casares más al oeste. Es el núcleo residencial del eje Marbella, Puerto Banús, posicionado hacia el interior de la franja costera entre uno y dos kilómetros, pero todavía a pocos minutos a pie del mar en sus secciones bajas, como aquí. Dentro de la Costa del Sol en su conjunto, este es uno de los mercados más consolidados y activos en transacciones: la zona registra alrededor de 4.743 transacciones de vivienda al año. La ciudad de Málaga, a 54 kilómetros, aporta el aeropuerto regional y la oferta cultural; Algeciras, a 59 kilómetros, conecta con las rutas del puerto hacia el norte de África.
Las distancias siguientes son en línea recta; las distancias por carretera son mayores. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, está a 301 metros, efectivamente a un corto paseo, con Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 kilómetros y Playa de Nagüeles a 3,1 kilómetros. El golf es un rasgo definitorio de la accesibilidad aquí: Golf Los Naranjos y un campo de prácticas están a 2,0 kilómetros, y el Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 kilómetros. El centro de Marbella está a 7 kilómetros, la ciudad de Málaga a 54 kilómetros y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a 45 kilómetros, con el aeropuerto de Gibraltar como alternativa a 52 kilómetros al sur. Las compras diarias no requieren coche: el supermercado está a 353 metros y la farmacia a 64 metros. Un hospital está a 1,9 kilómetros de la puerta. Con 10 líneas de autobús y 50 paradas en la zona, el transporte público cubre los trayectos rutinarios, y el terreno llano, una pendiente del 0,2% hacia el mar a 10 metros de altitud, hace práctico caminar e ir en bici.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos sitúan esta ubicación claramente en la zona de confort mediterránea: una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que van de 12 °C en los meses más frescos a 26 °C en verano. La temporada de baño dura unos seis meses, durante los cuales las temperaturas del mar se mantienen en 20 °C o por encima. La propiedad se sitúa a 10 metros sobre el nivel del mar con una pendiente llana del 0,2% hacia la costa, así que no hay calles con escaleras ni carreteras de acceso empinadas, un punto práctico para la vida diaria y para los residentes mayores. La orientación este, oeste de las terrazas ofrece exposición solar durante todo el día, y la terraza de la planta superior funciona como espacio de estar al aire libre la mayor parte del año. Más allá del tejido urbano, el telón de fondo natural es la montaña La Concha, visible desde las terrazas, y las playas al oeste de Puerto Banús. Las lluvias se concentran fuera de los meses de verano, en línea con el patrón regional de veranos secos y soleados e inviernos suaves y más húmedos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La oferta de playa tiene como eje Playa de Puerto Banús a unos 300 metros, un corto paseo desde la propiedad. Más adelante en la costa, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) y Playa de Nagüeles (3,1 km) ofrecen alternativas, con Playa de Casablanca a 3,5 kilómetros. El ocio va mucho más allá de la arena. Nueva Andalucía es conocida como el valle del golf, y los datos lo confirman: Golf Los Naranjos a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, Magna Marbella Golf a 3,1 km y un campo de prácticas a 1,9 km, todo a menos de cinco minutos en coche. Los clubes de pádel y tenis están a pocos minutos a pie según el vendedor. Para otros deportes, el Polideportivo San Pedro (2,9 km), una instalación de escalada (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km) cubren la mayoría de las disciplinas. El puerto deportivo de Puerto Banús, a un kilómetro, añade vela, restauración y gente que ver a la oferta de ocio. La piscina comunitaria adyacente al jardín privado completa las opciones para nadar a diario sin salir de la urbanización.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Comparada con otras opciones costeras en la Costa del Sol, esta propiedad ocupa un nicho específico: una vivienda de segunda mano consolidada en la parte más céntrica de Nueva Andalucía, en lugar de producto de obra nueva en la periferia urbana. Los proyectos de obra nueva comparables que se listan, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 €, ilustran el compromiso. Esas promociones ofrecen construcción moderna y garantías del promotor a un precio de entrada más bajo, pero se sitúan en localidades a 30 u 80 kilómetros del núcleo de Marbella, con infraestructura de golf, restauración y puerto deportivo más escasa a pocos minutos a pie. Aquí, el comprador paga por la madurez: una construcción de 2006 en una urbanización consolidada, a pocos minutos a pie de Puerto Banús y su playa, tres clubes de golf a aproximadamente dos kilómetros y 69 restaurantes en un radio de dos kilómetros. La actividad del mercado en la zona respalda la liquidez, alrededor de 4.743 transacciones de vivienda al año a nivel local, y la licencia turística válida distingue la propiedad de las unidades de obra nueva, que en muchas promociones más recientes no pueden alquilarse a corto plazo debido a restricciones de licencias. Las consideraciones en contra son igualmente concretas: 143 m² de superficie habitable en una parcela de 40 m² compran ubicación y no terreno, la piscina es comunitaria y el precio por metro cuadrado está muy por encima de la mediana regional. Para los compradores que sopesan alternativas en Estepona o Mijas, la decisión se reduce en la práctica a si la proximidad a Puerto Banús, el valle del golf y Marbella justifica la prima sobre un producto más nuevo, más barato y más remoto.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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