Ein Reihenhaus mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern in Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, wird zu einem festen Angebotspreis von €715.000 angeboten. Es wurde 2006 erbaut, erstreckt sich über drei Ebenen und bietet 143 m² Wohnfläche mit Marmorböden, Einbauschränken und Klimaanlage (warm/kalt). Die Immobilie ist bezugsfertig, teilt nur eine Wand mit dem Nachbarhaus und verfügt über eine eigene Garage. Die Playa de Puerto Banús liegt Luftlinie etwa 300 Meter entfernt, und die Golfplätze von Nueva Andalucía sind innerhalb von zwei Kilometern erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie steht in einer etablierten Wohnanlage in Nueva Andalucía, einem Küstenviertel westlich des Marbellaer Zentrums. Geschäfte, eine Apotheke und ein Supermarkt sind fußläufig erreichbar, und der Yachthafen von Puerto Banús liegt etwa einen Kilometer Luftlinie entfernt. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Puerto Banús, liegt rund 300 Meter von der Haustür entfernt.
Die Aufteilung eignet sich für einen Haushalt, der drei Schlafzimmer und drei Badezimmer auf drei Ebenen wünscht, mit einer Sonnenterrasse im Obergeschoss, die zu einem vierten Schlafzimmer umgebaut werden könnte. Ein Privatgarten grenzt direkt an den Gemeinschaftspool, und eine eigene Garage ist auf dem Grundstück enthalten. Klimaanlage und Einbauschränke sind bereits installiert.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, 2006 fertiggestellt und jetzt bezugsfertig, sodass keine Bauphase oder Fertigstellungsrisiko zu berücksichtigen ist. Der Angebotspreis von €715.000 ist fest und stammt nicht aus einer Neubau-Preisliste. Möbel sind optional, das heißt, der Käufer entscheidet, ob das Haus möbliert oder unmöbliert übernommen wird.
Das Grundstück ist mit 40 m² klein, der Außenbereich beschränkt sich daher auf den Privatgarten und die Gemeinschaftsflächen statt auf einen großen eigenen Garten. Es gibt keinen Privatpool; geschwommen wird im Gemeinschaftspool. Parken ist auf einen privaten Garagenstellplatz begrenzt. Das Haus teilt eine Wand mit dem Nachbarhaus, was dieser Haustyp mit sich bringt.
Ref: VL534629
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Haushalt, der an die Costa del Sol zieht und drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein bezugsfertiges Zuhause ohne Bauwartezeit sucht, wird den bezugsfertigen Status und die Bauweise von 2006 als relevant empfinden. Käufer, die Gehbarkeit priorisieren, Apotheke, Supermarkt, Restaurants und Strand alles in kurzer Gehweite, werden den Unterschied zu abgelegeneren Wohnlagen an den Hängen bemerken. Golf- und Padelspieler profitieren von Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos und den umliegenden Plätzen innerhalb von etwa zwei bis drei Kilometern. Investoren haben ein konkretes Argument: Die Ferienvermietungsgenehmigung liegt bereits vor, sodass eine Kurzzeitvermietung ab dem ersten Eigentumstag möglich ist, vorbehaltlich der Gemeinschaftsregeln. Familien finden 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld, dazu internationale Schulen wie die British International School etwa 3,8 Kilometer entfernt. Weniger geeignet ist sie für solche, die ein großes privates Grundstück, einen eigenen Pool oder vollständige Freistehendheit suchen, der Garten ist kompakt, der Pool ist Gemeinschaftspool, und eine Wand wird geteilt. Käufer, die einen brandneuen Bau mit Bauträgergarantien wollen, sollten ebenfalls woanders suchen, da dieses Haus fast zwei Jahrzehnte alt ist. Kurz gesagt: Das Profil ist ein Käufer, der Lage, Sicherheit und Vermietungsflexibilität über Raum und Neubauspezifikation stellt.
Die Innenausstattung ist konkret dokumentiert: Marmorböden durchgehend, Einbauschränke in den Schlafzimmern und Klimaanlage (warm/kalt) für ganzjährige Klimakontrolle. Die Küche ist voll ausgestattet, sodass die Wohnung ab dem ersten Tag nutzbar ist, ohne sofortige Renovierungsarbeiten. Die drei Badezimmer verfügen über Marmorverkleidungen, konsistent mit der Bauperiode 2006 in diesem Segment des Marbellaer Marktes. Die Aufteilung erstreckt sich über drei Ebenen, was Schlaf-, Wohn- und Außenbereiche trennt; die oberste Ebene dient derzeit als Sonnenterrasse und könnte zu einem vierten Schlafzimmer ausgebaut werden, ohne die darunterliegenden Etagen zu verändern. Strukturell teilt das Haus nur eine einzige Wand mit dem Nachbarn, weniger Brandwandexposition als bei einem typischen Reihenhaus. Zur Sicherheitstechnik gehören Alarmanlage, Gegensprechanlage und Zugang zur geschlossenen Anlage mit 24-Stunden-Sicherheit. Die eigene Garage liegt auf dem Grundstück. Zu den Außenanlagen gehören ein angelegter Gemeinschaftsgarten, ein Gemeinschaftspool und ein Privatgarten, der durch eine hohe, ausgewachsene Hecke abgeschirmt ist. Der Gesamtzustand wird als ausgezeichnet beschrieben, das heißt, es gibt keine aufgeschobene Instandhaltung, wobei Käufer dies wie bei jeder Bestandsimmobilie dieses Alters durch ein übliches Gutachten überprüfen sollten. Möbel sind optional, sodass der Käufer das endgültige Ausstattungsniveau selbst bestimmt.
Der Angebotspreis ist auf €715.000 für die gesamte Immobilie festgelegt, einschließlich der eigenen Garage auf dem Grundstück. Dies ist eine bestehende, bezugsfertige Immobilie eher als ein Neubau, eine Bestandsimmobilie und kein Neubau, daher gibt es keine Preisliste oder gestaffelte Verfügbarkeit: Der Käufer erwirbt das fertige Haus, wie es dasteht, erbaut 2006. Möbel sind optional und separat verhandelbar. Verglichen mit Neubauprojekten anderswo an der Küste, die in vergleichbaren Angeboten ab rund €205.000 bis €270.000 für Wohnungen beginnen, spiegelt dieser Preis die Wohnfläche, die Aufteilung mit drei Badezimmern und die Lage in Gehweite von Puerto Banús und dem Golftal wider. Die Gemeinschaftskosten gelten für die Gegend als niedrig, und die Immobilie verfügt über eine gültige Ferienvermietungsgenehmigung, was für Käufer relevant ist, die eine Kurzzeitvermietung erwägen.
Der Alltag hier richtet sich nach dem Rhythmus von Nueva Andalucía: Kaffee am Morgen in kurzer Gehentfernung, da rund 69 Restaurants und 10 Cafés innerhalb von zwei Kilometern liegen, und eine Apotheke nur 64 Meter von der Haustür. Die Ost-West-Ausrichtung bedeutet, dass die Terrassen den ganzen Tag Licht erhalten, mit Blick auf den Pool, die Gärten und den Berg La Concha. Da der Supermarkt etwa 350 Meter entfernt ist und die meisten Annehmlichkeiten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, ist ein Auto eher praktisch als notwendig für Besorgungen, wenn auch nützlich für die Golfplätze und das Zentrum von Marbella. Die Umgebung ist eher urban als ländlich, urban und nicht ländlich: Die Wohnanlage ist eine geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, Alarmanlage und Gegensprechanlage, was eine Wohnatmosphäre statt einer Resortatmosphäre prägt. Die Sonnenterrasse im Obergeschoss fungiert aufgrund des regionalen Klimas den Großteil des Jahres als Außenraum, und ihr Umbaupotenzial zu einem vierten Schlafzimmer gibt der Grundrissaufteilung Flexibilität für einen wachsenden Haushalt oder Besuch. Abende und Wochenenden können sich um den Gemeinschaftspool direkt neben dem Privatgarten drehen, die nahegelegenen Padel- und Tennisclubs oder einen Spaziergang zum etwa einen Kilometer entfernten Yachthafen von Puerto Banús. Die ausgewachsene Hecke zwischen dem Privatgarten und den Gemeinschaftsflächen schafft Abschirmung, ohne den Ausblick zu versperren.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und gut versorgt. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern Luftlinie listet die Datenlage 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt auf, dazu ein Supermarkt in 353 Metern und eine Apotheke in 64 Metern. Gesundheitsversorgung ist nah: Ein Krankenhaus liegt 1,9 Kilometer entfernt, und die weitere Umgebung zählt 5 Gesundheitszentren. Für Sport liegt das Polideportivo San Pedro 2,9 Kilometer entfernt, mit Kletter-, CrossFit- und Golfübungsanlagen innerhalb von vier Kilometern. Der Yachthafen von Puerto Banús, etwa einen Kilometer Luftlinie, bildet das Zentrum des Freizeitangebots der Gegend. Verkehrstechnisch wird das Gebiet von 10 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen bedient, was busbasierte Mobilität für tägliche Wege realistisch macht, während der Flughafen Malaga-Costa del Sol 45 Kilometer entfernt liegt und der Flughafen Gibraltar 52 Kilometer. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge liegt 368 Meter von der Immobilie entfernt, ein Tesla Supercharger in 2,3 Kilometern. Die Tourismusinfrastruktur ist beträchtlich, 52 Hotels und fast 13.000 Betten, , was bedeutet, dass die Gegend in der Saison lebhaft und im Winter ruhiger, wenngleich nicht verlassen ist.
Die Karte zeigt die Immobilie im unteren Teil von Nueva Andalucía, in Gehminuten von Strand und Yachthafen Puerto Banús, mit dem Golftal, Los Naranjos, Las Brisas und Magna Marbella, unmittelbar nördlich. Das Zentrum von Marbella liegt 7 Kilometer die Küste entlang östlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbellas Altstadt, 7 Kilometer östlich, und den Städten Estepona und Casares weiter westlich. Es ist der Wohnkern der Achse Marbella, Puerto Banús, ein bis zwei Kilometer landeinwärts des Küstenstreifens gelegen und dennoch wie hier in den unteren Lagen in Gehweite zum Meer. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt ist dies einer der etabliertesten und transaktionsstärksten Märkte: Die Region verzeichnet rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr. Die Stadt Málaga, 54 Kilometer entfernt, bietet den Regionalflughafen und das kulturelle Angebot; Algeciras, 59 Kilometer entfernt, verbindet mit den Fährverbindungen nach Nordafrika.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinienwerte; Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Puerto Banús, liegt 301 Meter entfernt, praktisch ein kurzer Spaziergang, , mit der Playa Canina Ventura del Mar in 2,2 Kilometern und der Playa de Nagüeles in 3,1 Kilometern. Golf ist hier ein prägendes Merkmal der Erreichbarkeit: Golf Los Naranjos und eine Golfübungsanlage liegen 2,0 Kilometer entfernt, der Real Club de Golf Las Brisas 2,1 Kilometer. Das Zentrum von Marbella liegt 7 Kilometer entfernt, die Stadt Málaga 54 Kilometer und der Flughafen Malaga-Costa del Sol 45 Kilometer, mit dem Flughafen Gibraltar als Alternative 52 Kilometer südlich. Für den täglichen Bedarf ist kein Auto nötig: Der Supermarkt liegt 353 Meter entfernt, die Apotheke 64 Meter. Ein Krankenhaus ist 1,9 Kilometer von der Haustür entfernt. Mit 10 Buslinien und 50 Haltestellen im Gebiet deckt der öffentliche Verkehr Routinefahrten ab, und das flache Gelände, ein Gefälle von 0,2 % zum Meer auf 10 Metern Höhe, macht Gehen und Radfahren praxistauglich.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten ordnen diese Lage fest in die mediterrane Komfortzone ein: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei oder über 20 °C bleiben. Die Immobilie liegt 10 Meter über dem Meeresspiegel mit einem flachen Gefälle von 0,2 % zur Küste, es gibt also keine Straßentreppen oder steilen Zufahrten, ein praktischer Punkt für den Alltag und für ältere Bewohner. Die Ost-West-Ausrichtung der Terrassen sorgt den ganzen Tag über für Sonneneinstrahlung, wobei die Terrasse im Obergeschoss den größten Teil des Jahres als Außenwohnraum fungiert. Über den städtischen Bereich hinaus bilden der Berg La Concha, von den Terrassen aus sichtbar, und die Strände westlich von Puerto Banús die natürliche Kulisse. Niederschlag fällt außerhalb der Sommermonate, im Einklang mit dem regionalen Muster trockener, sonniger Sommer und milder, feuchterer Winter.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandangebot wird von der Playa de Puerto Banús in rund 300 Metern geprägt, ein kurzer Fußweg von der Immobilie. Weiter entlang der Küste bieten die Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und die Playa de Nagüeles (3,1 km) Alternativen, mit der Playa de Casablanca in 3,5 Kilometern. Die Freizeitmöglichkeiten reichen weit über den Sand hinaus. Nueva Andalucía ist als Golftal bekannt, und die Daten bestätigen es: Golf Los Naranjos in 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,1 km, Magna Marbella Golf in 3,1 km und eine eigene Übungsanlage in 1,9 km, alles innerhalb von fünf Fahrminuten. Padel- und Tennisclubs liegen laut Verkäufer zu Fuß erreichbar. Für weitere Sportarten decken das Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletteranlage (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) die meisten Disziplinen ab. Der Yachthafen von Puerto Banús, einen Kilometer entfernt, ergänzt das Freizeitangebot um Segeln, Gastronomie und Promenade. Der Gemeinschaftspool neben dem Privatgarten rundet die Möglichkeiten für das tägliche Schwimmen ab, ohne die Wohnanlage zu verlassen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Gemessen an anderen Küstenoptionen an der Costa del Sol besetzt diese Immobilie eine spezifische Nische: eine etablierte Bestandsimmobilie im zentralsten Teil von Nueva Andalucía statt Neubau am städtischen Rand. Die aufgeführten vergleichbaren Neubauprojekte, Aquamar in Torre del Mar ab €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona ab €269.000, veranschaulichen den Trade-off. Diese Entwicklungen bieten moderne Bauweise und Bauträgergarantien zu einem niedrigeren Einstiegspreis, liegen jedoch in Städten 30 bis 80 Kilometer vom Kern Marbellas entfernt, mit dünnerer Golf-, Gastronomie- und Yachthafeninfrastruktur in Gehweite. Hier zahlt der Käufer für Reife: eine Bauweise von 2006 in einer konsolidierten Wohnanlage, in Gehweite zu Puerto Banús und seinem Strand, drei Golfclubs innerhalb von rund zwei Kilometern und 69 Restaurants in einem Radius von zwei Kilometern. Die Marktaktivität der Region stützt die Liquidität, rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr lokal, und die gültige Ferienvermietungsgenehmigung unterscheidet die Immobilie von Neubaueinheiten, die in vielen neueren Anlagen aufgrund von Lizenzbeschränkungen nicht kurzzeitig vermietet werden dürfen. Die Gegenpunkte sind ebenso konkret: Mit 143 m² Wohnfläche auf einem 40-m²-Grundstück kauft man Lage statt Land, der Pool ist ein Gemeinschaftspool, und der Preis pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Regionsmedian. Für Käufer, die Alternativen in Estepona oder Mijas abwägen, läuft die Entscheidung im Kern darauf hinaus, ob die Nähe zu Puerto Banús, dem Golftal und Marbella die Prämie gegenüber neuerem, günstigerem, abgelegenerem Bestand rechtfertigt.
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