Een geschakelde woning met drie slaapkamers en drie badkamers in Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €715.000. Gebouwd in 2006 en verdeeld over drie verdiepingen, biedt de woning 143 m² woonoppervlakte met marmeren vloeren, inbouwkasten en airconditioning (warm/koud). De woning is sleutelklaar, deelt slechts één muur met het buurhuis en beschikt over een eigen garage. Playa de Puerto Banús ligt hemelsbreed op ongeveer 300 meter afstand en de golfbanen van Nueva Andalucía bevinden zich binnen twee kilometer.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning staat in een gevestigde urbanisatie in Nueva Andalucía, een kustdistrict ten westen van het centrum van Marbella. Winkels, een apotheek en een supermarkt bevinden zich op loopafstand en de jachthaven van Puerto Banús ligt hemelsbreed op ongeveer één kilometer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt circa 300 meter van de deur.
De indeling past bij een huishouden dat drie slaapkamers en drie badkamers over drie verdiepingen wil, met een zonnenterras op de bovenste verdieping dat omgebouwd zou kunnen worden tot een vierde slaapkamer. Een privétuin sluit direct aan op het gemeenschappelijke zwembad en een eigen garage is inbegrepen binnen het perceel. Airconditioning en inbouwkasten zijn al geïnstalleerd.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 2006 en inmiddels sleutelklaar, zodat er geen bouwfase of opleveringsrisico is om rekening mee te houden. De vraagprijs van €715.000 is vast en maakt geen deel uit van een nieuwbouwprijzenlijst. Meubels zijn optioneel, waardoor de koper zelf bepaalt of de woning inclusief inrichting of ongemeubileerd wordt overgenomen.
Het perceel is klein met 40 m², zodat de buitenruimte beperkt blijft tot de privétuin en de gemeenschappelijke ruimtes in plaats van een grote privétuin. Er is geen privézwembad; zwemmen gebeurt in het gemeenschappelijke zwembad. Parkeren is mogelijk op één eigen garageplaats. De woning deelt één muur met het buurpand, wat inherent is aan dit woningtype.
Ref: VL534629
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een huishouden dat naar de Costa del Sol verhuist en drie slaapkamers, drie badkamers en een direct instapklare woning wil zonder bouwtermijn, vindt de sleutelklare status en de bouw uit 2006 relevant. Kopers die loopafstand belangrijk vinden, apotheek, supermarkt, restaurants en het strand allemaal op korte wandelafstand, merken het verschil met afgelegen urbanisaties aan de berghellingen. Golf- en padelspelers profiteren van Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos en de omliggende banen binnen ongeveer twee tot drie kilometer. Investeerders hebben een concreet uitgangspunt: de toeristische verhuurvergunning is al aanwezig, zodat kortetermijnverhuur vanaf de eerste dag van eigendom mogelijk is, onder voorbehoud van de gemeenschapsregels. Gezinnen hebben 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de bredere omgeving, plus internationale scholen zoals de British International School op ongeveer 3,8 kilometer afstand. Het past minder goed bij wie een groot privéperceel, een privézwembad of volledige vrijstand zoekt, de tuin is compact, het zwembad is gemeenschappelijk en één muur wordt gedeeld. Kopers die een splinternieuwe bouw met ontwikkelaarsgaranties willen, kunnen beter elders kijken, want deze woning is bijna twee decennia oud. Kortom, het profiel is een koper die locatie, veiligheid en verhuurflexibiliteit hoger waardeert dan ruimte en nieuwbouwspecificaties.
De binnenafriswerking is concreet gedocumenteerd: marmeren vloeren overal, inbouwkasten in de slaapkamers en airconditioning (warm/koud) voor klimaatbeheersing het hele jaar door. De keuken is volledig uitgerust, zodat de woning vanaf dag één bewoonbaar is zonder onmiddellijke renovatiewerkzaamheden. De drie badkamers hebben marmeren afwerking, consistent met de bouwperiode 2006 in dit segment van de Marbella-markt. De indeling is verspreid over drie verdiepingen, wat de slaap-, woon- en buitenzones scheidt; de bovenste verdieping dient momenteel als zonnenterras en zou kunnen worden ingebouwd om een vierde slaapkamer te vormen zonder de lagere verdiepingen te wijzigen. Structureel deelt het huis één muur met de buur, minder gedeeldemuurcontact dan bij een typische rijwoning. De beveiligingsvoorzieningen omvatten een alarminstallatie, deurtelefoon en toegang tot een afgesloten complex met 24-uursbeveiliging. De eigen garage ligt binnen het perceel. De buitenafwerking bestaat uit een aangelegde gemeenschappelijke tuin, een gemeenschappelijk zwembad en een privétuin afgeschermd door een hoge, volwassen haag. De algehele staat wordt als uitstekend omschreven, wat betekent dat er geen uitgesteld onderdeel wordt gemeld, hoewel kopers dit dienen te verifiëren via een standaardtechnische keuring, zoals bij elke tweedehands woning van deze leeftijd. Meubels zijn optioneel, zodat de koper het eindniveau van afwerking zelf bepaalt.
De vraagprijs is vastgesteld op €715.000 voor de volledige woning, inclusief de eigen garage binnen het perceel. Dit is een bestaande, sleutelklare woning en geen nieuwbouwproject, dus er is geen prijzenlijst of gefaseerde beschikbaarheid, de koper koopt het voltooide huis zoals het erbij staat, gebouwd in 2006. Meubels zijn optioneel en apart te onderhandelen. Vergeleken met nieuwbouwprojecten elders aan de kust, die in vergelijkbare advertenties beginnen vanaf circa €205.000 tot €270.000 voor appartementen, weerspiegelt deze prijs de bebouwde oppervlakte, de indeling met drie badkamers en de locatie op loopafstand van Puerto Banús en de golfvallei. De gemeenschapskosten worden als laag voor de regio opgegeven en de woning beschikt over een geldige toeristische verhuurvergunning, wat relevant is voor kopers die overwegen om kort te verhuren.
Het dagelijks leven hier wordt bepaald door het ritme van Nueva Andalucía: ochtendkoffie op korte loopafstand, want zo'n 69 restaurants en 10 cafés liggen binnen twee kilometer, en een apotheek op slechts 64 meter van de deur. De oost-westoriëntatie zorgt ervoor dat de terrassen de hele dag licht ontvangen, met uitzicht op het zwembad, de tuinen en de berg La Concha. Omdat de supermarkt op ongeveer 350 meter ligt en de meeste voorzieningen te voet of per fiets bereikbaar zijn, is een auto handig maar niet essentieel voor boodschappen, hoewel hij nuttig is voor de golfbanen en het centrum van Marbella. De omgeving is eerder verstedelijkt dan landelijk: de urbanisatie is afgesloten, met 24-uursbeveiliging, een alarminstallatie en een deurtelefoon, wat een woonlijke sfeer schept eerder dan een resortachtige. Het zonneterras op de bovenste verdieping fungeert het grootste deel van het jaar als buitenkamer dankzij het regionale klimaat, en de mogelijkheid het om te bouwen tot vierde slaapkamer geeft de indeling flexibiliteit voor een groeiend gezin of logerende gasten. Avonden en weekenden kunnen draaien om het gemeenschappelijke zwembad direct naast de privétuin, de nabijgelegen padel- en tennisclubs, of een wandeling naar de jachthaven van Puerto Banús op ongeveer een kilometer afstand. De volwassen haag tussen de privétuin en de gedeelde ruimtes biedt afscheiding zonder het uitzicht af te sluiten.
De directe omgeving is verstedelijkt en goed voorzien. Binnen een hemelsbrede straal van twee kilometer vermeldt de data 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, naast een supermarkt op 353 meter en een apotheek op 64 meter. Gezondheidszorg is dichtbij: een ziekenhuis ligt 1,9 kilometer verderop en de bredere omgeving telt 5 medische centra. Voor sport ligt Polideportivo San Pedro op 2,9 kilometer, met klim-, CrossFit- en golfoefenfaciliteiten binnen vier kilometer. De jachthaven van Puerto Banús, hemelsbreed ongeveer één kilometer, vormt het hart van het vrijetijdsaanbod in de regio. Wat vervoer betreft wordt het gebied bediend door 10 openbaar vervoerlijnen met 50 haltes, waardoor busgebaseerde mobiliteit voor dagelijkse ritten realistisch is, terwijl de luchthaven van Malaga-Costa del Sol 45 kilometer verder ligt en de luchthaven van Gibraltar 52 kilometer. Een laadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich op 368 meter van de woning, met een Tesla Supercharger op 2,3 kilometer. De toeristische infrastructuur is aanzienlijk, 52 hotels en bijna 13.000 bedden, wat betekent dat het gebied in het seizoen levendig is en in de winter rustiger, hoewel niet verlaten.
De kaart toont de woning in het lagere deel van Nueva Andalucía, op minuten lopen van het strand en de jachthaven van Puerto Banús, met de golfvallei, Los Naranjos, Las Brisas en Magna Marbella, direct ten noorden. Het centrum van Marbella ligt 7 kilometer ten oosten langs de kust.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt tussen de oude binnenstad van Marbella, 7 kilometer naar het oosten, en de plaatsen Estepona en Casares verder naar het westen. Het vormt de woonkern van de as Marbella, Puerto Banús, gepositioneerd één tot twee kilometer landinwaarts van de kuststrook maar in de lagere delen nog altijd op loopafstand van zee, zoals hier. Binnen de Costa del Sol als geheel is dit een van de meest gevestigde en transactie-actieve markten: het gebied registreert ongeveer 4.743 woningtransacties per jaar. De stad Málaga, op 54 kilometer, biedt de regionale luchthaven en cultureel aanbod; Algeciras, 59 kilometer verder, verbindt met de veerdiensten richting Noord-Afrika.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; wegafstanden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op 301 meter, feitelijk een korte wandeling, met Playa Canina Ventura del Mar op 2,2 kilometer en Playa de Nagüeles op 3,1 kilometer. Golf is hier een bepalend kenmerk van de bereikbaarheid: Golf Los Naranjos en een golfoefenbaan liggen op 2,0 kilometer en Real Club de Golf Las Brisas op 2,1 kilometer. Het centrum van Marbella ligt 7 kilometer verder, de stad Málaga 54 kilometer en de luchthaven van Malaga-Costa del Sol 45 kilometer, met de luchthaven van Gibraltar als alternatief op 52 kilometer ten zuiden. Dagelijkse boodschappen vereisen geen auto: de supermarkt ligt op 353 meter en de apotheek op 64 meter. Een ziekenhuis bevindt zich op 1,9 kilometer van de deur. Met 10 buslijnen en 50 haltes in het gebied dekt het openbaar vervoer routine reizen, en het vlakke terrein, een hellingsgraad van 0,2% richting zee op 10 meter hoogte, maakt lopen en fietsen praktisch.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatdata plaatst deze locatie duidelijk in de Mediterrane comfortzone: een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen loopt ongeveer zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft. De woning ligt op 10 meter boven zeeniveau met een vlakke hellingsgraad van 0,2% naar de kust, dus er zijn geen straten met trappen of steile toegangswegen, een praktisch punt voor het dagelijks leven en voor oudere bewoners. De oost-westoriëntatie van de terrassen levert de hele dag door zon, waarbij het bovenste terras het grootste deel van het jaar fungeert als buitenwoonruimte. Voorbij de verstedelijkte structuur vormt de berg La Concha, zichtbaar vanaf de terrassen, de natuurlijke achtergrond, evenals de stranden ten westen van Puerto Banús. Neerslag valt buiten de zomermaanden, in lijn met het regionale patroon van droge, zonnige zomers en milde, nattere winters.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strandaanbod wordt gedragen door Playa de Puerto Banús op circa 300 meter, een korte wandeling van de woning. Verder langs de kust bieden Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) en Playa de Nagüeles (3,1 km) alternatieven, met Playa de Casablanca op 3,5 kilometer. Recreatie gaat veel verder dan het zand. Nueva Andalucía staat bekend als de golfvallei en de data bevestigt dat: Golf Los Naranjos op 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,1 km, Magna Marbella Golf op 3,1 km en een specifieke oefenbaan op 1,9 km, allemaal binnen vijf minuten rijden. Padel- en tennisclubs liggen volgens de verkoper op loopafstand. Voor andere sporten dekken Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimfaciliteit (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) de meeste disciplines. De jachthaven van Puerto Banús, één kilometer verder, voegt zeilen, dineren en mensen kijken toe aan het vrijetijdsaanbod. Het gemeenschappelijke zwembad naast de privétuin rondt de mogelijkheden af voor dagelijks zwemmen zonder de urbanisatie te verlaten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Afgezet tegen andere kustopties op de Costa del Sol bezet deze woning een specifieke niche: een gevestigde tweedehands woning in het meest centrale deel van Nueva Andalucía, in plaats van nieuwbouw aan de stedelijke rand. De vermelde vergelijkbare nieuwbouwprojecten, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, illustreren de afweging. Die projecten bieden moderne bouw en ontwikkelaarsgaranties tegen een lagere instapprijs, maar liggen in plaatsen 30 tot 80 kilometer van de kern van Marbella, met dunner golf-, horeca- en jachthaveninfrastructuur op loopafstand. Hier betaalt de koper voor volwassenheid: een bouw uit 2006 in een geconsolideerde urbanisatie, loopafstand tot Puerto Banús en zijn strand, drie golfclubs binnen ruwweg twee kilometer en 69 restaurants binnen een straal van twee kilometer. De marktactiviteit in het gebied ondersteunt liquiditeit, circa 4.743 woningtransacties per jaar lokaal, en de geldige toeristenvergunning onderscheidt de woning van nieuwbouweenheden, die in veel nieuwere projecten niet kort verhuurd mogen worden vanwege vergunningsbeperkingen. De tegengestelde overwegingen zijn even concreet: 143 m² woonoppervlakte op een perceel van 40 m² koopt locatie in plaats van grond, het zwembad is gemeenschappelijk en de prijs per vierkante meter ligt ruim boven de regionale mediaan. Voor kopers die alternatieven in Estepona of Mijas afwegen komt de beslissing in essentie neer op de vraag of nabijheid van Puerto Banús, de golfvallei en Marbella de premie rechtvaardigt boven nieuwere, goedkopere en afgelegen woningen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
EL
SL
LV
ID