Dom szeregowy z trzema sypialniami i trzema łazienkami w Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, oferowany za stałą cenę ofertową 715 000 €. Zbudowany w 2006 roku i rozłożony na trzech poziomach, dom oferuje 143 m² powierzchni mieszkalnej z podłogami z marmuru, zabudowanymi szafami oraz klimatyzacją z funkcją grzania i chłodzenia. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, dzieli tylko jedną ścianę z sąsiednim domem i obejmuje prywatny garaż. Playa de Puerto Banús znajduje się w odległości około 300 metrów w linii prostej, a pola golfowe Nueva Andalucía są w zasięgu dwóch kilometrów.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość stoi w dobrze rozwiniętym osiedlu w Nueva Andalucía, nadmorskiej dzielnicy na zachód od centrum Marbelli. Sklepy, apteka i supermarket znajdują się w odległości spaceru, a marina Puerto Banús około kilometr w linii prostej. Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, leży około 300 metrów od drzwi.
Rozkład sprawdzi się w gospodarstwie domowym, które chce trzech sypialni i trzech łazienek na trzech poziomach, z tarasem słonecznym na najwyższej kondygnacji, który można przekształcić w czwartą sypialnię. Prywatny ogród łączy się bezpośrednio ze wspólnym basenem, a w skład działki wchodzi prywatny garaż. Klimatyzacja i zabudowane szafy są już zamontowane.
To istniejący dom, ukończony w 2006 roku i obecnie gotowy do zamieszkania, więc nie ma fazy budowy ani ryzyka terminów dostawy. Cena ofertowa 715 000 € jest stała i nie pochodzi z cennika nowej inwestycji. Meble są opcjonalne, co oznacza, że kupujący decyduje, czy odbiera dom w całości umeblowany, czy bez wyposażenia.
Działka jest mała, 40 m², więc przestrzeń zewnętrzna ogranicza się do prywatnego ogrodu i terenów wspólnych, a nie dużego prywatnego ogrodu. Nie ma prywatnego basenu; kąpiel odbywa się w basenie współdzielonym. Parking to jedno miejsce w prywatnym garażu. Dom dzieli jedną ścianę z sąsiednią nieruchomością, co jest cechą nieodłączną tego typu domu.
Ref: VL534629
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Gospodarstwo domowe przeprowadzające się na Costa del Sol, które chce trzech sypialni, trzech łazienek i domu gotowego do wprowadzenia bez czekania na budowę, doceni status gotowy do zamieszkania i budowę z 2006 roku. Kupujący stawiający na dostępność pieszą, apteka, supermarket, restauracje i plaża, wszystko w krótkim spacerze, zauważą różnicę względem bardziej odległych osiedli na wzgórzach. Gracze w golfa i padla korzystają z Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos i okolicznych pól w promieniu około dwóch, trzech kilometrów. Inwestorzy mają konkretny atut: licencja na wynajem turystyczny jest już uzyskana, więc wynajem krótkoterminowy jest możliwy od pierwszego dnia własności, z zastrzeżeniem regulaminu wspólnoty. Rodziny mają do dyspozycji 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w szerszej okolicy, a także szkoły międzynarodowe, takie jak British International School około 3,8 kilometra stąd. Mniej pasuje osobom szukającym dużej prywatnej działki, prywatnego basenu lub pełnej niezależności, ogród jest zwarty, basen jest wspólny, a jedna ściana dzielona. Kupujący pragnący zupełnie nowej budowy z gwarancjami dewelopera powinni szukać gdzie indziej, bo ten dom ma blisko dwie dekady. Krótko mówiąc, profil to kupujący, który ceni lokalizację, bezpieczeństwo i elastyczność wynajmu bardziej niż przestrzeń i specyfikację nowej budowy.
Wyposażenie wnętrza jest udokumentowane konkretnie: podłogi z marmuru w całości, zabudowane szafy w sypialniach oraz klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia na cały rok. Kuchnia jest w pełni wyposażona, więc dom nadaje się do użytku od pierwszego dnia bez natychmiastowego remontu. Trzy łazienki mają wykończenia z marmuru, zgodne z okresem budowy 2006 roku w tym segmencie rynku Marbelli. Układ rozciąga się na trzy poziomy, co oddziela strefy sypialniane, dzienną i zewnętrzną; najwyższy poziom pełni obecnie funkcję tarasu słonecznego i może zostać zabudowany, tworząc czwartą sypialnię bez ingerencji w niższe kondygnacje. Konstrukcyjnie dom dzieli pojedynczą ścianę z sąsiadem, mniejsza ekspozycja na ściany wspólne niż w typowym domu szeregowym. Zabezpieczenia obejmują system alarmowy, domofon i dostęp do strzeżonego, zamkniętego osiedla z ochroną całodobową. Prywatny garaż znajduje się na działce. Wykończenia zewnętrzne to zadbany wspólny ogród, wspólny basen oraz prywatny ogród osłonięty wysokim, dojrzałym żywopłotem. Stan ogólny opisywany jest jako doskonały, co oznacza brak zgłaszanych zaległości remontowych, choć kupujący powinni to zweryfikować standardowym badaniem technicznym, jak przy każdej nieruchomości z rynku wtórnego w tym wieku. Meble są opcjonalne, co pozwala kupującemu zdecydować o finalnym poziomie wykończenia.
Cena ofertowa jest stała: 715 000 € za całą nieruchomość, wraz z prywatnym garażem na działce. To istniejący, gotowy do zamieszkania dom, a nie nowa inwestycja, więc nie ma cennika ani etapowej dostępności, kupujący nabywa ukończony dom w obecnym stanie, zbudowany w 2006 roku. Meble są opcjonalne i mogą być negocjowane osobno. W porównaniu z nowymi projektami gdzie indziej na wybrzeżu, które w podobnych ofertach zaczynają się od około 205 000 € do 270 000 € za apartamenty, ta cena odzwierciedla powierzchnię całkowitą, układ z trzema łazienkami oraz lokalizację w odległości spaceru od Puerto Banús i doliny golfowej. Opłaty wspólnotowe podawane są jako niskie jak na okolicę, a nieruchomość posiada ważną licencję na wynajem turystyczny, co jest istotne dla kupujących rozważających wynajem krótkoterminowy.
Życie codzienne tutaj toczy się w rytmie Nueva Andalucía: poranna kawa w odległości krótkiego spaceru, skoro w promieniu dwóch kilometrów znajduje się około 69 restauracji i 10 kawiarni, a apteka zaledwie 64 metry od drzwi. Orientacja wschód, zachód sprawia, że tarasy otrzymują światło przez cały dzień, z widokiem na basen, ogrody i górę La Concha. Ponieważ supermarket oddalony jest o około 350 metrów, a większość udogodnień jest dostępna pieszo lub rowerem, samochód jest wygodny, ale nie niezbędny do codziennych zakupów, choć przydaje się na pola golfowe i do centrum Marbelli. Otoczenie jest miejskie, a nie wiejskie: osiedle jest zamknięte, z ochroną całodobową, systemem alarmowym i domofonem, co buduje atmosferę mieszkalną, a nie kurortową. Taras słoneczny na najwyższym poziomie przez większość roku pełni funkcję zewnętrznego pokoju dziennego dzięki lokalnemu klimatowi, a potencjał przekształcenia go w czwartą sypialnię daje elastyczność rosnącej rodzinie lub gościom. Wieczory i weekendy mogą kręcić się wokół wspólnego basenu bezpośrednio przylegającego do prywatnego ogrodu, pobliskich klubów padla i tenisowych albo spaceru do mariny Puerto Banús około kilometr stąd. Dojrzały żywopłot między prywatnym ogrodem a terenami wspólnymi zapewnia oddzielenie bez zamykania widoku.
Bezpośrednie otoczenie jest miejskie i dobrze zurbanizowane. W promieniu dwóch kilometrów w linii prostej dane wymieniają 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i dentystę, a także supermarket w odległości 353 metrów i aptekę 64 metrów. Opieka zdrowotna jest blisko: szpital leży 1,9 kilometra stąd, a szerszy obszar liczy 5 przychodni. Dla sportowców Polideportivo San Pedro jest 2,9 kilometra stąd, a obiekty wspinaczkowe, CrossFit i do treningu golfowego w promieniu czterech kilometrów. Marina Puerto Banús, około kilometr w linii prostej, stanowi kotwicę rekreacyjną okolicy. Pod względem transportu obszar obsługują 10 linii transportu publicznego z 50 przystankami, co czyni mobilność autobusową realną na co dzień, podczas gdy lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o 45 kilometrów, a lotnisko Gibraltar 52 kilometry. Ładowarka do samochodów elektrycznych znajduje się 368 metrów od nieruchomości, a Tesla Supercharger 2,3 kilometra. Infrastruktura turystyczna jest znaczna, 52 hotele i blisko 13 000 miejsc noclegowych, co oznacza, że okolica tętni życiem w sezonie, a zimą jest spokojniej, choć nie pusto.
Mapa pokazuje nieruchomość w dolnej części Nueva Andalucía, minuty pieszo od plaży i mariny Puerto Banús, z doliną golfową, Los Naranjos, Las Brisas i Magna Marbella, bezpośrednio na północy. Centrum Marbelli leży 7 kilometrów na wschód wzdłuż wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía leży między starówką Marbelli, 7 kilometrów na wschód, a miastami Estepona i Casares dalej na zachód. To mieszkaniowe jądro osi Marbella, Puerto Banús, położone jeden, dwa kilometry w głębi lądu od pasa wybrzeża, ale nadal w odległości spaceru od morza w swoich niższych częściach, jak tutaj. W skali całej Costa del Sol to jeden z najbardziej ugruntowanych i aktywnych transakcyjnie rynków: obszar notuje około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie. Miasto Málaga, 54 kilometry stąd, zapewnia lotnisko regionalne i ofertę kulturalną; Algeciras, 59 kilometrów, łączy z trasami portowymi ku Afryce Północnej.
Poniższe odległości są podane w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, jest oddalona o 301 metrów, praktycznie krótki spacer, a Playa Canina Ventura del Mar o 2,2 kilometra i Playa de Nagüeles o 3,1 kilometra. Golf to definiująca cecha dostępności tutaj: Golf Los Naranjos i driving range są 2,0 kilometra stąd, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometra. Centrum Marbelli leży 7 kilometrów, miasto Málaga 54 kilometry, a lotnisko Malaga-Costa del Sol 45 kilometrów, z lotniskiem Gibraltar jako alternatywą 52 kilometry na południu. Codzienne zakupy nie wymagają auta: supermarket jest 353 metry, a apteka 64 metry stąd. Szpital jest 1,9 kilometra od drzwi. Z 10 liniami autobusowymi i 50 przystankami w okolicy transport publiczny obsługuje codzienne podróże, a płaski teren, spadek 0,2% w stronę morza na wysokości 10 metrów, czyni chodzenie i jazdę rowerem praktycznymi.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne jednoznacznie umieszczają tę lokalizację w strefie komfortu śródziemnomorskiego: średnia roczna temperatura 19,2°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, podczas których temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20°C lub powyżej. Nieruchomość leży 10 metrów nad poziomem morza z płaskim spadkiem 0,2% w stronę wybrzeża, więc nie ma ulic ze schodami ani stromych dojazdów, praktyczna kwestia dla codziennego życia i starszych mieszkańców. Orientacja wschód, zachód tarasów zapewnia nasłonecznienie w ciągu dnia, a taras na najwyższym poziomie przez większość roku funkcjonuje jako przestrzeń wypoczynkowa na zewnątrz. Poza zabudową miejską naturalnym tłem jest góra La Concha, widoczna z tarasów, oraz plaże na zachód od Puerto Banús. Opady koncentrują się poza miesiącami letnimi, zgodnie z regionalnym wzorcem suchych, słonecznych lat i łagodnych, wilgotniejszych zim.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Ofertę plażową wyznacza Playa de Puerto Banús około 300 metrów, krótki spacer od nieruchomości. Dalej wzdłuż wybrzeża Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) i Playa de Nagüeles (3,1 km) stanowią alternatywy, a Playa de Casablanca jest 3,5 kilometra. Rekreacja wykracza daleko poza piasek. Nueva Andalucía znana jest jako dolina golfowa, a dane to potwierdzają: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km i dedykowany driving range 1,9 km, wszystko w pięć minut jazdy samochodem. Kluby padla i tenisowe są w odległości spaceru według sprzedającego. Dla innych sportów Polideportivo San Pedro (2,9 km), obiekt wspinaczkowy (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km) obejmują większość dyscyplin. Marina Puerto Banús, kilometr stąd, dodaje żeglarstwo, gastronomię i obserwowanie ludzi do rekreacyjnej mieszanki. Wspólny basen przylegający do prywatnego ogrodu dopełnia opcje codziennego pływania bez opuszczania osiedla.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Na tle innych nadmorskich opcji na Costa del Sol ta nieruchomość zajmuje konkretną niszę: ugruntowaną nieruchomość z rynku wtórnego w najbardziej centralnej części Nueva Andalucía, a nie nową inwestycję na obrzeżach. Wymienione porównywalne nowe projekty, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €, ilustrują kompromis. Te inwestycje oferują nowoczesną budowę i gwarancje dewelopera przy niższej cenie wejścia, ale leżą w miastach 30–80 kilometrów od centrum Marbelli, z uboższą infrastrukturą golfową, gastronomiczną i mariną w zasięgu spaceru. Tutaj kupujący płaci za dojrzałość: budowę z 2006 roku w skonsolidowanym osiedlu, odległość spaceru od Puerto Banús i jego plaży, trzy kluby golfowe w około dwóch kilometrach oraz 69 restauracji w promieniu dwóch kilometrów. Aktywność rynkowa w okolicy wspiera płynność, około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie lokalnie, a ważna licencja turystyczna odróżnia nieruchomość od mieszkań z nowej budowy, których w wielu nowszych inwestycjach nie można wynajmować krótkoterminowo ze względu na ograniczenia licencyjne. Kontrargumenty są równie konkretne: 143 m² powierzchni mieszkalnej na działce 40 m² kupuje lokalizację, a nie grunt, basen jest wspólny, a cena za metr kwadratowy jest znacznie powyżej regionalnej mediany. Dla kupujących rozważających alternatywy w Esteponie lub Mijas decyzja sprowadza się ostatecznie do tego, czy bliskość Puerto Banús, doliny golfowej i Marbelli uzasadnia premię nad nowszym, tańszym i bardziej oddalonym zasobem.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
SR
EL
SL
ID