Et rækkehus med tre soveværelser og tre badeværelser i Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, tilbydes til en fast udbudspris på €715.000. Bygget i 2006 og fordelt på tre etager byder boligen på 143 m² boligareal med marmorgulve, indbyggede skabe og aircondition (varme/køling). Boligen er indflytningsklar, deler kun én væg med nabehuset og omfatter en privat garage. Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter væk i fugleflugt, og Nueva Andalucías golfbaner ligger inden for to kilometer.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i et veletableret boligområde i Nueva Andalucía, et kystdistrikt vest for Marbella centrum. Butikker, et apotek og et supermarked ligger i gåafstand, og lystbådehavnen i Puerto Banús ligger omkring én kilometer væk i lige linje. Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter fra døren.
Planløsningen passer til en husstand, der ønsker tre soveværelser og tre badeværelser fordelt på tre etager, med en solterrasse på øverste etage, der kan ombygges til et fjerde soveværelse. En privat have støder direkte op til fællespoolen, og en privat garage er indeholdt på grunden. Aircondition og indbyggede skabe er allerede installeret.
Dette er en eksisterende bolig, færdigbygget i 2006 og nu indflytningsklar, så der er ingen byggefase eller leveringsrisiko at tage højde for. Udbudsprisen på €715.000 er fast og er ikke en del af en prisliste for nybyggeri. Møbler er valgfrie, hvilket betyder, at køberen beslutter, om boligen overtages møbleret eller umøbleret.
Grunden er lille på 40 m², så udearealerne begrænser sig til den private have og de fælles områder frem for en stor privat have. Der er ingen privat pool; svømning foregår i fællespoolen. Parkering er én plads i privat garage. Boligen deler én væg med nabeboligen, hvilket er iboende for denne hustype.
Ref: VL534629
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En husstand, der flytter til Costa del Sol og ønsker tre soveværelser, tre badeværelser og en indflytningsklar bolig uden ventetid på byggeri, vil finde den indflytningsklare status og byggeriet fra 2006 relevant. Købere, der prioriterer gåafstand, apotek, supermarked, restauranter og stranden, alle inden for kort gåafstand, vil bemærke forskellen fra mere fjerntliggende boligområder på skråningerne. Golf- og padelspillere har gavn af Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos og de omgivende baner inden for cirka to til tre kilometer. Investorer har en konkret vinkel: turistudlejningslicensen er allerede på plads, så korttidsudlejning er muligt fra den første ejerdag, under forudsætning af lokale regler. Familien tilbydes 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere område, plus internationale skoler som British International School cirka 3,8 kilometer væk. Den egner sig mindre godt til dem, der søger en stor privat grund, en privat pool eller fuld fritliggenhed, haven er kompakt, poolen er fælles, og én væg deles. Købere, der ønsker et helt nyt byggeri med udviklergarantier, bør også kigge andre steder, da denne bolig er næsten to årtier gammel. Kort sagt er profilen en køber, der værdsætter beliggenhed, sikkerhed og udlejningsfleksibilitet frem for plads og nybygningsstandard.
Standarden indvendigt er dokumenteret konkret: marmorgulve i hele boligen, indbyggede skabe i soveværelserne og aircondition (varme/køling) til hele årets klimastyring. Køkkenet er fuldt indrettet, så boligen kan bruges fra dag ét uden umiddelbare renoveringsarbejder. De tre badeværelser har marmorfinish, hvilket svarer til bygeperioden 2006 i dette segment af markedet i Marbella. Planløsningen er fordelt over tre etager, hvilket adskiller zoner til søvn, ophold og udeliv; den øverste etage fungerer i øjeblikket som solterrasse og kunne lukkes ind for at danne et fjerde soveværelse uden at ændre etagerne nedenunder. Strukturelt deler huset kun én væg med naboen, mindre påvirkning fra delingsvægge end et typisk rækkehus. Sikkerhedsudstyret omfatter alarmsystem, dørtelefon og adgang til lukket boligområde med døgnvagt. Den private garage ligger på grunden. Udefinishen består af en anlagt fælles have, en fælles pool og en privat have skærmet af en høj, moden hæk. Den samlede stand er beskrevet som fremragende, hvilket betyder, at ingen udskudt vedligeholdelse er fremhævet, men købere bør verificere dette gennem en almindelig teknisk tilstandsrapport, som med enhver brugt bolig af denne alder. Møbler er valgfrie, hvilket lader køberen beslutte det endelige finishniveau.
Udbudsprisen er fastsat til €715.000 for hele boligen, inklusive den private garage på grunden. Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig frem for et nybyggeri, så der er ingen prisliste eller fasevis tilgængelighed, køberen køber det færdige hus, som det står, bygget i 2006. Møbler er valgfrie og kan forhandles separat. Sammenlignet med nybyggeriprojekter andre steder på kysten, som i sammenlignelige annoncer starter fra cirka €205.000 til €270.000 for lejligheder, afspejler denne pris boligareal, planløsningen med tre badeværelser og beliggenheden i gåafstand fra Puerto Banús og golfdalen. Fællesudgifterne oplyses at være lave for området, og boligen har en gyldig turistudlejningslicens, hvilket er relevant for købere, der overvejer udlejning på kort sigt.
Hverdagen her er organiseret omkring Nueva Andalucías rytme: morgenkaffe inden for kort gåtur, idet omkring 69 restauranter og 10 caféer ligger inden for to kilometer, og et apotek blot 64 meter fra døren. Den øst-vestlige orientering betyder, at terrasserne modtager lys hele dagen med udsigt over poolen, havene og bjerget La Concha. Fordi supermarkedet ligger cirka 350 meter væk, og de fleste faciliteter kan nås til fods eller på cykel, er en bil bekvem frem for nødvendig til daglige ærinder, selvom den er nyttig til golfbanerne og Marbella centrum. Omgivelserne er bymæssige frem for landlige: boligområdet er lukket, med døgnvagt, alarmsystem og dørtelefon, hvilket skaber en boligmæssig atmosfære frem for en ferieatmosfære. Solterrassen på øverste etage fungerer som et uderum størstedelen af året i kraft af det regionale klima, og dens potentiale for ombygning til et fjerde soveværelse giver planløsningen fleksibilitet for en voksende husstand eller gæster på besøg. Aftener og weekender kan kredse om fællespoolen umiddelbart ved siden af den private have, padel- og tennisklubberne i nærheden eller en gåtur til lystbådehavnen i Puerto Banús omkring en kilometer væk. Den modne hæk mellem den private have og de fælles områder skaber adskillelse uden at lukke for udsigten.
De nærmeste omgivelser er bymæssige og velforsynede. Inden for en radius på to kilometer i fugleflugt opregner dataene 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, samt et supermarked på 353 meter og et apotek på 64 meter. Sundhedsvæsenet er tæt på: et hospital ligger 1,9 kilometer væk, og det bredere område tæller 5 lægehuse. Til sport ligger Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer væk, med klatre-, CrossFit- og golftræningsfaciliteter inden for fire kilometer. Lystbådehavnen i Puerto Banús, omkring én kilometer i fugleflugt, er omdrejningspunktet for områdets fritidstilbud. Transportmæssigt betjenes området af 10 offentlige transportlinjer med 50 stop, hvilket gør busbaseret mobilitet realistisk til daglige ture, mens Malaga-Costa del Sol lufthavn ligger 45 kilometer væk og Gibraltar lufthavn 52 kilometer. En ladestation til elbiler ligger 368 meter fra boligen, med en Tesla Supercharger på 2,3 kilometer. Turistinfrastrukturen er betydelig, 52 hoteller og næsten 13.000 senge, hvilket betyder, at området er livligt i sæsonen og roligere, dog ikke forladt, om vinteren.
Kortet viser boligen i den nedre del af Nueva Andalucía, minutter til fods fra Puerto Banús strand og lystbådehavn, med golfdalen, Los Naranjos, Las Brisas og Magna Marbella, umiddelbart mod nord. Marbella centrum ligger 7 kilometer mod øst langs kysten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger mellem Marbellas gamle bydel, 7 kilometer mod øst, og byerne Estepona og Casares længere mod vest. Det er det boligmæssige kerneområde på aksen Marbella, Puerto Banús, placeret én til to kilometer inde fra kyststrippen, men stadig i gåafstand fra havet i de lavere dele, som her. Inden for Costa del Sol som helhed er dette et af de mest etablerede og transaktionsaktive markeder: området registrerer omkring 4.743 boligtransaktioner om året. Málaga by, 54 kilometer væk, rummer regionslufthavnen og det kulturelle tilbud; Algeciras, 59 kilometer væk, forbinder til færgeruterne mod Nordafrika.
Afstandene nedenfor er i fugleflugt; vejlængder er længere. Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 301 meter væk, reelt en kort gåtur, med Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 kilometer og Playa de Nagüeles på 3,1 kilometer. Golf er et definerende træk for tilgængeligheden her: Golf Los Naranjos og et golftræningsanlæg ligger 2,0 kilometer væk, og Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometer. Marbella centrum ligger 7 kilometer væk, Málaga by 54 kilometer og Malaga-Costa del Sol lufthavn 45 kilometer, med Gibraltar lufthavn som alternativ 52 kilometer mod syd. Daglige indkøb kræver ingen bil: supermarkedet ligger 353 meter væk og apoteket 64 meter. Et hospital ligger 1,9 kilometer fra døren. Med 10 buslinjer og 50 stop i området dækker offentlig transport rutineture, og det flade terræn, 0,2 % hældning mod havet ved 10 meters højde, gør det praktisk at gå og cykle.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene placerer denne beliggenhed solidt i Middelhavets komfortzone: en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 26 °C om sommeren. Badesæsonen løber omkring seks måneder, hvor havtemperaturerne holder sig på eller over 20 °C. Boligen ligger 10 meter over havets overflade med en flad 0,2 % hældning mod kysten, så der er ingen gader med trapper eller stejle adgangsveje, et praktisk punkt for hverdagen og for ældre beboere. Den øst-vestlige orientering af terrasserne giver sol hele dagen, hvor terrassen på øverste etage fungerer som et udendørs opholdsrum størstedelen af året. Ud over byens struktur er den naturlige kulisse bjerget La Concha, synligt fra terrasserne, og strandområderne vest for Puerto Banús. Regnen falder koncentreret uden for sommermånederne, i overensstemmelse med regionens mønster med tørre, solrige somre og milde, vådere vintre.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandtilbuddet er forankret i Playa de Puerto Banús cirka 300 meter væk, en kort gåtur fra boligen. Længere langs kysten tilbyder Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) og Playa de Nagüeles (3,1 km) alternativer, med Playa de Casablanca på 3,5 kilometer. Rekreation rækker langt ud over sandet. Nueva Andalucía er kendt som golfdalen, og dataene bekræfter det: Golf Los Naranjos på 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,1 km, Magna Marbella Golf på 3,1 km og et dedikeret træningsanlæg på 1,9 km, alle inden for fem minutters kørsel. Padel- og tennisklubber ligger i gåafstand ifølge sælger. Til andre sportsgrene dækker Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatreanlæg (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) de fleste discipliner. Lystbådehavnen i Puerto Banús, én kilometer væk, tilføjer sejlads, spisesteder og menneskekiggeri til fritidsblandingen. Fællespoolen ved siden af den private have runder mulighederne af for daglig svømning uden at forlade boligområdet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Sammenlignet med andre kystmuligheder på Costa del Sol indtager denne bolig en bestemt niche: en etableret brugt bolig i den mest centrale del af Nueva Andalucía frem for nybyggeri i byens udkant. De sammenlignelige nybyggeriprojekter, der er opført, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000, illustrerer afvejningen. De projekter tilbyder moderne byggeri og udviklergarantier til en lavere indgangspris, men de ligger i byer 30 til 80 kilometer fra Marbellas kerne, med tyndere golf-, spise- og marina-infrastruktur i gåafstand. Her betaler køberen for modenhed: et byggeri fra 2006 i et konsolideret boligområde, gåafstand til Puerto Banús og dens strand, tre golfklubber inden for cirka to kilometer og 69 restauranter inden for en radius af to kilometer. Markedsaktiviteten i området understøtter likviditet, omkring 4.743 boligtransaktioner om året lokalt, og den gyldige turistlicens adskiller boligen fra nybygningsenheder, som i mange nyere projekter ikke kan udlejes kortvarigt på grund af licensrestriktioner. De modvirkende hensyn er lige så konkrete: 143 m² boligareal på en 40 m² grund køber beliggenhed frem for jord, poolen er fælles, og prisen per kvadratmeter ligger væsentligt over regionsmedianen. For købere, der afvejer alternativer i Estepona eller Mijas, handler beslutningen reelt om, hvorvidt nærheden til Puerto Banús, golfdalen og Marbella retfærdiggør præmien over nyere, billigere, mere fjerntliggende boliger.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
KO
EL
SL