Maison de ville de trois chambres et trois salles de bains à Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, proposée à un prix demandé fixe de 715 000 €. Construite en 2006 et répartie sur trois niveaux, la maison offre 143 m² de surface habitable avec sols en marbre, placards intégrés et climatisation réversible. Le bien est clés en main, ne partage qu'un seul mur avec la maison voisine et inclut un garage privatif. La Playa de Puerto Banús se trouve à environ 300 mètres à vol d'oiseau, et les parcours de golf de Nueva Andalucía sont à moins de deux kilomètres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe dans une résidence sécurisée établie à Nueva Andalucía, un quartier côtier à l'ouest du centre de Marbella. Des commerces, une pharmacie et un supermarché sont accessibles à pied, et le port de plaisance de Puerto Banús se trouve à environ un kilomètre à vol d'oiseau. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à environ 300 mètres de la porte.
La distribution convient à un foyer qui veut trois chambres et trois salles de bains sur trois niveaux, avec une terrasse ensoleillée à l'étage supérieur qui pourrait être transformée en quatrième chambre. Un jardin privatif donne directement sur la piscine commune, et un garage privatif est inclus dans le prix. La climatisation et les placards intégrés sont déjà installés.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 2006 et désormais clés en main, donc il n'y a ni phase de construction ni risque de livraison à considérer. Le prix demandé de 715 000 € est fixe et ne fait pas partie d'une grille tarifaire de programme neuf. Le mobilier est en option, ce qui signifie que l'acquéreur décide si la maison est livrée clé en main ou non meublée.
Le terrain est petit, 40 m², donc l'espace extérieur se limite au jardin privatif et aux parties communes plutôt qu'à un grand jardin privatif. Il n'y a pas de piscine privée ; la baignade se fait dans la piscine commune. Le stationnement se limite à une place de garage privative. La maison partage un mur avec le bien voisin, ce qui est inhérent à ce type de maison.
Ref: VL534629
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations identifiables. Un foyer qui s'installe sur la Costa del Sol et qui veut trois chambres, trois salles de bains et une maison prête à emménager sans attente de construction trouvera le statut clés en main et la construction de 2006 pertinents. Les acheteurs qui privilégient la praticité à pied, pharmacie, supermarché, restaurants et plage à quelques pas, remarqueront la différence avec les résidences plus reculées des collines. Les joueurs de golf et de padel profitent du Real Club de Golf Las Brisas, de Golf Los Naranjos et des parcours environnants à environ deux à trois kilomètres. Les investisseurs ont un angle concret : la licence de location touristique est déjà en place, donc la location de courte durée est possible dès le premier jour de propriété, sous réserve des règles de la copropriété. Les familles disposent de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans le secteur élargi, plus des écoles internationales comme la British International School à environ 3,8 kilomètres. Il convient moins à ceux qui cherchent un grand terrain privatif, une piscine privée ou une indépendance totale : le jardin est compact, la piscine est commune et un mur est partagé. Les acheteurs souhaitant une construction neuve avec garanties du promoteur doivent aussi regarder ailleurs, car cette maison a près de deux décennies. En résumé, le profil est un acheteur qui valorise l'emplacement, la sécurité et la flexibilité locative plutôt que l'espace et les caractéristiques du neuf.
Les prestations intérieures sont documentées de manière concrète : sols en marbre partout, placards intégrés dans les chambres et climatisation réversible pour le confort thermique toute l'année. La cuisine est entièrement équipée, donc la maison est utilisable dès le premier jour sans travaux de rénovation immédiats. Les trois salles de bains comportent des finitions en marbre, cohérentes avec la période de construction 2006 sur ce segment du marché de Marbella. La distribution s'étend sur trois niveaux, ce qui sépare les zones nuit, jour et extérieure ; le niveau supérieur sert actuellement de terrasse ensoleillée et pourrait être fermé pour former une quatrième chambre sans modifier les niveaux inférieurs. Structurellement, la maison ne partage qu'un seul mur avec sa voisine, moins d'exposition au mur mitoyen qu'une maison de ville typique. Les équipements de sécurité comprennent une alarme, un interphone et l'accès à une résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24. Le garage privatif se situe dans le terrain. Les finitions extérieures consistent en un jardin commun paysager, une piscine commune et un jardin privatif masqué par une haute haie mature. L'état général est décrit comme excellent, ce qui signifie qu'aucun entretien différé n'est signalé, mais les acheteurs devraient le vérifier par une expertise technique standard, comme pour toute revente de cet âge. Le mobilier est en option, ce qui laisse l'acquéreur décider du niveau de finition final.
Le prix demandé est fixé à 715 000 € pour le bien complet, garage privatif inclus dans le prix. Il s'agit d'une maison existante clés en main et non d'un programme neuf, donc il n'y a ni grille tarifaire ni disponibilité par phases : l'acquéreur achète la maison achevée telle quelle, construite en 2006. Le mobilier est en option et peut être négocié séparément. Comparé aux programmes neufs ailleurs sur la côte, qui dans des annonces comparables démarrent à environ 205 000 € à 270 000 € pour des appartements, ce prix reflète la surface construite, la distribution avec trois salles de bains et l'emplacement accessible à pied de Puerto Banús et de la vallée du golf. Les charges de copropriété sont annoncées comme basses pour la zone, et le bien détient une licence de location touristique valide, ce qui est pertinent pour les acheteurs envisageant la location de courte durée.
La vie quotidienne ici s'organise autour du rythme de Nueva Andalucía : le café du matin à quelques pas, puisque quelque 69 restaurants et 10 cafés se trouvent à moins de deux kilomètres, et une pharmacie à seulement 64 mètres de la porte. L'orientation est-ouest fait que les terrasses reçoivent de la lumière toute la journée, avec des vues sur la piscine, les jardins et la montagne La Concha. Comme le supermarché est à environ 350 mètres et que la plupart des commodités sont accessibles à pied ou à vélo, la voiture est pratique mais non indispensable pour les courses, bien qu'utile pour les parcours de golf et le centre de Marbella. Le cadre est urbain plutôt que rural : la résidence est sécurisée, avec sécurité 24 heures sur 24, alarme et interphone, ce qui crée une atmosphère résidentielle plutôt que de villégiature. La terrasse ensoleillée du niveau supérieur fonctionne comme une pièce en plein air une grande partie de l'année grâce au climat régional, et son potentiel de transformation en quatrième chambre donne de la flexibilité à la distribution pour un foyer qui s'agrandit ou pour recevoir des invités. Les soirées et week-ends peuvent s'articuler autour de la piscine commune directement attenante au jardin privatif, des clubs de padel et de tennis à proximité, ou d'une promenade au port de plaisance de Puerto Banús à environ un kilomètre. La haie mature entre le jardin privatif et les parties communes apporte de l'intimité sans fermer la perspective.
Les environs immédiats sont urbains et bien dotés. Dans un rayon de deux kilomètres à vol d'oiseau, les données recensent 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, ainsi qu'un supermarché à 353 mètres et une pharmacie à 64 mètres. Les soins de santé sont proches : un hôpital se trouve à 1,9 kilomètre et le secteur élargi compte 5 centres de santé. Pour le sport, le Polideportivo San Pedro est à 2,9 kilomètres, avec des installations d'escalade, de CrossFit et de pratique du golf à moins de quatre kilomètres. Le port de plaisance de Puerto Banús, à environ un kilomètre à vol d'oiseau, ancre l'offre de loisirs de la zone. Côté transport, la zone est desservie par 10 lignes de transport en commun avec 50 arrêts, rendant la mobilité en bus réaliste pour les trajets quotidiens, tandis que l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 45 kilomètres et celui de Gibraltar à 52 kilomètres. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 368 mètres du bien, avec un Tesla Supercharger à 2,3 kilomètres. L'infrastructure touristique est substantielle, 52 hôtels et près de 13 000 lits, ce qui signifie que la zone est animée en saison et plus calme, mais pas déserte, en hiver.
La carte montre le bien dans la partie basse de Nueva Andalucía, à quelques minutes à pied de la plage et du port de plaisance de Puerto Banús, avec la vallée du golf, Los Naranjos, Las Brisas et Magna Marbella, immédiatement au nord. Le centre de Marbella est à 7 kilomètres à l'est le long de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe entre la vieille ville de Marbella, à 7 kilomètres à l'est, et les villes d'Estepona et de Casares plus à l'ouest. C'est le noyau résidentiel de l'axe Marbella, Puerto Banús, positionné à un ou deux kilomètres à l'intérieur des terres de la bande côtière tout en restant accessible à pied de la mer dans ses sections basses, comme ici. Dans l'ensemble de la Costa del Sol, c'est l'un des marchés les plus établis et les plus actifs en transactions : la zone enregistre environ 4 743 transactions immobilières par an. La ville de Málaga, à 54 kilomètres, fournit l'aéroport régional et l'offre culturelle ; Algeciras, à 59 kilomètres, relie aux liaisons maritimes vers l'Afrique du Nord.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à 301 mètres, effectivement à quelques pas, avec Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 kilomètres et Playa de Nagüeles à 3,1 kilomètres. Le golf est une caractéristique déterminante de l'accessibilité ici : Golf Los Naranjos et un practice sont à 2,0 kilomètres, et le Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 kilomètres. Le centre de Marbella est à 7 kilomètres, la ville de Málaga à 54 kilomètres et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à 45 kilomètres, l'aéroport de Gibraltar étant une alternative à 52 kilomètres au sud. Les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture : le supermarché est à 353 mètres et la pharmacie à 64 mètres. Un hôpital se trouve à 1,9 kilomètre de la porte. Avec 10 lignes de bus et 50 arrêts dans la zone, les transports en commun couvrent les trajets du quotidien, et le terrain plat, une pente de 0,2 % vers la mer à 10 mètres d'altitude, rend la marche et le vélo pratiques.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques placent cet emplacement résolument dans la zone de confort méditerranéenne : une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. La saison de baignade dure environ six mois, pendant lesquels les températures de la mer restent à 20 °C ou plus. Le bien se situe à 10 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente douce de 0,2 % vers la côte, donc pas de rues en escalier ni de routes d'accès escarpées, un point pratique pour la vie quotidienne et pour les résidents plus âgés. L'orientation est, ouest des terrasses procure un ensoleillement tout au long de la journée, la terrasse du niveau supérieur servant d'espace de vie en plein air la majeure partie de l'année. Au-delà du tissu urbain, le décor naturel est la montagne La Concha, visible depuis les terrasses, et les plages à l'ouest de Puerto Banús. Les précipitations sont concentrées hors des mois d'été, conformément au schéma régional d'étés secs et ensoleillés et d'hivers doux et plus humides.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'offre de plage est ancrée par Playa de Puerto Banús à environ 300 mètres, à quelques pas du bien. Plus loin sur la côte, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) offrent des alternatives, avec Playa de Casablanca à 3,5 kilomètres. Les loisirs vont bien au-delà du sable. Nueva Andalucía est connue comme la vallée du golf, et les données le confirment : Golf Los Naranjos à 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km, Magna Marbella Golf à 3,1 km et un practice dédié à 1,9 km, le tout à moins de cinq minutes en voiture. Les clubs de padel et de tennis sont accessibles à pied selon le vendeur. Pour les autres sports, le Polideportivo San Pedro (2,9 km), une structure d'escalade (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km) couvrent la plupart des disciplines. Le port de plaisance de Puerto Banús, à un kilomètre, ajoute voile, restauration et flânerie à l'offre de loisirs. La piscine commune attenante au jardin privatif complète les options pour la baignade quotidienne sans quitter la résidence.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Comparé à d'autres options côtières de la Costa del Sol, ce bien occupe une niche spécifique : une revente établie dans la partie la plus centrale de Nueva Andalucía, plutôt qu'un bien neuf en périphérie urbaine. Les programmes neufs comparables listés, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, illustrent l'arbitrage. Ces programmes offrent une construction moderne et des garanties du promoteur à un prix d'entrée inférieur, mais ils se situent dans des villes à 30 à 80 kilomètres du cœur de Marbella, avec une infrastructure de golf, de restauration et de port de plaisance plus limitée accessible à pied. Ici, l'acquéreur paie la maturité : une construction de 2006 dans une résidence consolidée, accessible à pied de Puerto Banús et de sa plage, trois clubs de golf à environ deux kilomètres et 69 restaurants dans un rayon de deux kilomètres. L'activité du marché dans la zone soutient la liquidité, environ 4 743 transactions immobilières par an localement, et la licence touristique valide distingue le bien des unités neuves, qui dans de nombreuses résidences récentes ne peuvent pas être louées à court terme en raison de restrictions de licences. Les considérations opposées sont tout aussi concrètes : 143 m² de surface habitable sur un terrain de 40 m² achètent l'emplacement plutôt que le terrain, la piscine est commune et le prix au mètre carré est bien au-dessus de la médiane régionale. Pour les acheteurs qui pèsent des alternatives à Estepona ou Mijas, la décision revient en pratique à savoir si la proximité de Puerto Banús, de la vallée du golf et de Marbella justifie la prime sur des biens plus récents, moins chers et plus éloignés.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
KO
EL
SL