Kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen rivitalo Los Naranjos de Marbellassa, Nueva Andalucíassa, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 715 000 €. Vuonna 2006 rakennettu ja kolmelle tasolle jakautunut koti tarjoaa 143 m² asuinpinta-alaa marmorilattioilla, kiinteillä vaatekaapeilla sekä lämmitys- ja jäähdytysilmastoinnilla. Kohde on muuttovalmis, jakaa vain yhden seinän naapuritalon kanssa ja sisältää oman autotallin. Playa de Puerto Banús sijaitsee noin 300 metrin lintulinjassa, ja Nueva Andalucían golfkentät ovat kahden kilometrin säteellä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee vakiintuneella aidatulla asuinalueella Nueva Andalucíassa, rannikkokaupunginosassa Marbellan keskustan länsipuolella. Kaupat, apteekki ja supermarket ovat kävelymatkan päässä, ja Puerto Banúksen venesatama on noin kilometrin suorassa linjassa. Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on vain noin 300 metrin päässä ovesta.
Asunto sopii taloudelle, joka haluaa kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta kolmella tasolla, ja ylimmässä kerroksessa on kattoterassi, joka voidaan muuttaa neljänneksi makuuhuoneeksi. Oma puutarha yhdistyy suoraan yhteiseen uima-altaaseen, ja tonttiin kuuluu oma autotalli. Ilmastointi ja kiinteät vaatekaapit on jo asennettu.
Kyseessä on olemassa oleva koti, joka valmistui vuonna 2006 ja on nyt muuttovalmis, joten rakennusvaihetta tai toimitusriskiä ei tarvitse huomioida. Pyyntihinta 715 000 € on kiinteä eikä kuulu uudiskohteiden hinnastoon. Kalusteet ovat valinnaisia, eli ostaja päättää, otetaanko koti kalustettuna vai kalustamattomana.
Tontti on pieni, 40 m², joten ulkotila rajoittuu omaan puutarhaan ja yhteisiin tiloihin suuren yksityisen puutarhan sijaan. Omaa uima-allasta ei ole; uiminen tapahtuu yhteisessä altaassa. Pysäköinti kattaa yhden oman autotallipaikan. Koti jakaa yhden seinän naapurikohteen kanssa, mikä on tälle talotyypille ominaista.
Ref: VL534629
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Costa del Solille muuttava talous, joka haluaa kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja muuttovalmiin kodin ilman rakennusodotusta, arvostaa muuttovalmista statusta ja vuoden 2006 rakennusta. Saavutettavuutta arvostavat ostajat, apteekki, supermarket, ravintolat ja ranta kaikki lyhyen kävelymatkan päässä, huomaavat eron syrjäisempiin rinne-alueisiin verrattuna. Golf- ja padelpelaajat hyötyvät Real Club de Golf Las Brisasista, Golf Los Naranjosista ja lähikentistä noin kahden, kolmen kilometrin säteellä. Sijoittajilla on konkreettinen näkökulma: turismivuokrauslupa on jo olemassa, joten lyhytaikainen vuokraus on mahdollista omistuksen ensimmäisestä päivästä alkaen taloyhtiön sääntöjen puitteissa. Perheillä on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua laajemmalla alueella sekä kansainvälisiä kouluja, kuten British International School noin 3,8 kilometrin päässä. Vähemmän sopii se, joka etsii suurta omaa tonttia, omaa uima-allasta tai täyttä erillisyyttä, puutarha on kompakti, allas on yhteinen ja yksi seinä on jaettu. Myös ostajan, joka haluaa aivan uuden rakennuksen rakentajan takeineen, kannattaa katsoa muualle, sillä tämä koti on lähes kaksi vuosikymmentä vanha. Lyhyesti: profiili on ostaja, joka arvostaa sijaintia, turvallisuutta ja vuokrausjoustoa enemmän kuin tilaa ja uudiskohteen ominaisuuksia.
Sisustustaso on dokumentoitu konkreettisesti: marmorilattiat koko kodissa, kiinteät vaatekaapit makuuhuoneissa sekä lämmitys- ja jäähdytysilmastointi ympärivuotiseen viihtyvyyteen. Keittiö on täysin varusteltu, joten koti on käyttökelpoinen ensimmäisestä päivästä ilman välitöntä remonttia. Kolme kylpyhuonetta sisältää marmoripinnat, mikä vastaa vuoden 2006 rakennuskauden tasoa Marbellan markkinoiden tässä segmentissä. Asunto jakautuu kolmelle tasolle, mikä erottaa nukkumis-, oleskelu- ja ulkotilat; ylin taso toimii tällä hetkellä kattoterassina ja voidaan sulkea neljänneksi makuuhuoneeksi muuttamatta alempia kerroksia. Rakenteellisesti talo jakaa yhden seinän naapurinsa kanssa, vähemmän yhteisseinäaltistusta kuin tyypillisessä rivitalossa. Turvallisuusvarusteisiin kuuluvat hälytysjärjestelmä, ovipuhelin ja aidatun alueen pääsy 24 tunnin valvonnalla. Oma autotalli sijaitsee tontissa. Ulkopinnat koostuvat hoidetusta yhteisestä puutarhasta, yhteisestä uima-altaasta ja omasta puutarhasta, joka on suojattu korkealla kypsällä pensasaidalla. Yleiskunto on kuvattu erinomaiseksi, eli lykättyä huoltoa ei ole merkitty, joskaan ostajien kannattaa varmistaa tämä teknisellä katselmuksella, kuten mistä tahansa tämän ikäisestä käytetystä asunnosta. Kalusteet ovat valinnaisia, mikä antaa ostajalle päätäsvallan lopullisesta viimeistelytasosta.
Pyyntihinta on kiinteä 715 000 € koko kohteesta, tonttiin sisältyvän oman autotallin kanssa. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti eikä uudiskohde, joten hinnastoa tai vaiheittaista saatavuutta ei ole, ostaja ostaa valmiin talon sellaisenaan, valmistunut vuonna 2006. Kalusteet ovat valinnaisia ja niistä voi neuvotella erikseen. Verrattuna rannikon muihin uudishankkeisiin, joissa vastaavat listaukset alkavat noin 205 000 €:sta 270 000 €:een asunnoilta, tämä hinta heijastaa rakennettua pinta-alaa, kolmen kylpyhuoneen kokonaisuutta ja sijaintia kävelymatkan päässä Puerto Banúksesta ja golf-laaksosta. Yhtiövastikkeiden kerrotaan olevan alueelle tyypilliseen verrattuna alhaisia, ja kohteella on voimassa oleva turismivuokrauslupa, mikä on merkityksellistä lyhytaikaisesta vuokraamisesta kiinnostuneille ostajille.
Arki täällä järjestyy Nueva Andalucían rytmin ympärillä: aamukahvi lyhyen kävelymatkan päässä, sillä noin 69 ravintolaa ja 10 kahvilaa sijaitsee kahden kilometrin säteellä, ja apteekki vain 64 metrin päässä ovesta. Itä, länsi-suuntaus tarkoittaa, että terasseihin osuu valoa pitkin päivää, ja näköalat avautuvat altaalle, puutarhoihin ja La Concha -vuorelle. Koska supermarket on noin 350 metrin päässä ja useimmat palvelut ovat saavutettavissa jalan tai pyörällä, auto on kätevä muttei välttämätön askareita varten, tosin hyödyllinen golfkentille ja Marbellan keskustaan. Ympäristö on pikemminkin kaupunkimainen kuin maaseutumainen: asuinalue on aidattu, ja siellä on 24 tunnin turvallisuusvalvonta, hälytysjärjestelmä ja ovipuhelin, mikä luo asuinalueen tunnelman lomakylän sijaan. Ylimmän tason kattoterassi toimii ulkohuoneena suurimman osan vuotta alueellisen ilmaston ansiosta, ja sen muuttamispotentiaali neljänneksi makuuhuoneeksi antaa joustavuutta kasvavalle taloudelle tai vieraille. Illat ja viikonloput voivat pyöriä yhteisen uima-altaan ympärillä aivan yksityisen puutarhan vieressä, läheisten padel- ja tennisseurojen tai noin kilometrin päässä sijaitsevan Puerto Banúksen venesataman ympärillä. Kypsä pensasaita yksityisen puutarhan ja yhteisten alueiden välillä tarjoaa erottelun sulkematta näköaloja.
Lähiympäristö on kaupunkimainen ja hyvin palveltu. Kahden kilometrin suoralla säteellä listaus mainitsee 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkärin, sekä supermarketin 353 metrin ja apteekin 64 metrin päässä. Terveyspalvelut ovat lähellä: sairaala on 1,9 kilometrin päässä ja laajemmalla alueella on 5 terveyskeskusta. Urheilua varten Polideportivo San Pedro on 2,9 kilometrin päässä, ja kiipeily-, CrossFit- ja golfvalmennustilat ovat neljän kilometrin säteellä. Puerto Banúksen venesatama, noin kilometri lintulinjassa, ankkuroi alueen vapaa-ajantarjonnan. Liikenneyhteyksiä alueella palvelee 10 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä, mikä tekee bussipohjaisesta liikkumisesta realistista arkipäivän matkoille, ja Malaga-Costa del Solin lentokenttä on 45 kilometrin sekä Gibraltarin lentokenttä 52 kilometrin päässä. Sähköauton latauspiste on 368 metrin päässä kohteesta, ja Tesla Supercharger 2,3 kilometrin päässä. Matkailuinfrastruktuuri on merkittävä, 52 hotellia ja lähes 13 000 paikkaa, minkä ansiosta alue on eloisa sesonkiaikaan ja hiljaisempi, muttei autio, talvella.
Kartta näyttää kohteen Nueva Andalucían eteläosassa, kävelymatkan päässä Puerto Banúksen rannasta ja venesatamasta, ja golf-laakson, Los Naranjos, Las Brisas ja Magna Marbella, välittömästi pohjoisessa. Marbellan keskusta on 7 kilometriä itään rannikon varrella.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan vanhan kaupungin, 7 kilometriä itään, sekä lännempänä sijaitsevien Esteponan ja Casaresin kaupunkien välissä. Se on Marbella, Puerto Banús-akselin asukasydin, yhden, kahden kilometrin sisämaassa rannikkokaistaleesta mutta silti kävelymatkan päässä merestä alemmissa osissaan, kuten täällä. Koko Costa del Solin alueella tämä on yksi vakiintuneimmista ja aktiivisimmista markkinoista: alueella tehdään noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa. Málagan kaupunki, 54 kilometrin päässä, tarjoaa alueen lentokentän ja kulttuuritarjonnan; Algeciras, 59 kilometrin päässä, yhdistää satamareitteihin kohti Pohjois-Afrikkaa.
Alla olevat etäisyydet ovat suoria, lintulinjassa; tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on 301 metrin päässä, käytännössä lyhyt kävely, ja Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometrin sekä Playa de Nagüeles 3,1 kilometrin päässä. Golf on saavutettavuuden määrittävä piirre täällä: Golf Los Naranjos ja golfvalmennusrata ovat 2,0 kilometrin päässä ja Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometrin päässä. Marbellan keskusta on 7 kilometrin, Málagan kaupunki 54 kilometrin ja Malaga-Costa del Solin lentokenttä 45 kilometrin päässä, ja Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto 52 kilometrin päässä etelässä. Päivittäistavarat eivät vaadi autoa: supermarket on 353 metrin ja apteekki 64 metrin päässä. Sairaala on 1,9 kilometrin päässä ovesta. 10 bussilinjalla ja 50 pysäkillä joukkoliikenne kattaa rutiinimatkat, ja tasainen maasto, 0,2 %:n kaltevuus merelle 10 metrin korkeudella, tekee kävelystä ja pyöräilystä käytännöllistä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotieto sijoittaa tämän sijainnin selkeästi Välimeren mukavuusvyöhykkeeseen: keskimääräinen vuosilämpötila on 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jonka aikana meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa. Kohde sijaitsee 10 metrin korkeudella merenpinnasta ja tasaisella 0,2 %:n kaltevuudella rannikolle, joten portaita kiipeäviä katuja tai jyrkkiä ajoteitä ei ole, käytännöllinen seikka arkeen ja iäkkäämmille asukkaille. Terassien itä, länsi-suuntaus tuo aurinkoa pitkin päivää, ja ylimmän tason terassi toimii ulkoilmatilana suurimman osan vuotta. Kaupunkirakenteen ulkopuolella luonnollinen tausta on La Concha -vuori, näkyvissä terasseilta, sekä Puerto Banúksen länsipuoliset rannat. Sademäärät keskittyvät kesäkuukausien ulkopuolelle alueellisen kuivan, aurinkoisten kesien ja leutojen, kosteampien talvien mukaisesti.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantatarjonta ankkuroituu Playa de Puerto Banúsiin noin 300 metrin päässä, lyhyen kävelyn päässä kohteesta. Kauempana rannikolla Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ja Playa de Nagüeles (3,1 km) tarjoavat vaihtoehtoja, samoin Playa de Casablanca 3,5 kilometrin päässä. Vapaa-aika ulottuu kauas hiekan ulkopuolelle. Nueva Andalucía tunnetaan golf-laaksona, ja data vahvistaa sen: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km ja erillinen harjoittelurata 1,9 km, kaikki viiden minuutin ajomatkan päässä. Padel- ja tennisseurat ovat myyjän mukaan kävelymatkan päässä. Muille urheilulajeille Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilykeskus (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km) kattavat useimmat lajit. Kilometrin päässä oleva Puerto Banúksen venesatama lisää purjehduksen, ruokailun ja ihmisten katselun virkistystarjontaan. Yhteinen uima-allas aivan yksityisen puutarhan vieressä täydentää päivittäiset uintimahdollisuudet poistumatta asuinalueelta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Verrattuna muihin Costa del Solin rannikkovaihtoehtoihin tämä kohde miehittää tietyn markkinaraon: vakiintunut käytetty asunto Nueva Andalucían keskeisimmässä osassa pikemminkin kuin uudiskohde kaupunkirajan laidalla. Listatut verrattavat uudiskohteet, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 €, havainnollistavat vaihtokauppaa. Nämä kohteet tarjoavat modernin rakentamisen ja rakentajan takuut alemmalla sisääntulohinnalla, mutta ne sijaitsevat kaupungeissa 30–80 kilometrin päässä Marbellan ytimestä, ja golf-, ravintola- ja venesatamainfrastruktuuri on harvempaa kävelymatkan päässä. Täällä ostaja maksaa kypsyydestä: vuoden 2006 rakennus vakiintuneella aidatulla asuinalueella, kävelymatka Puerto Banúkseen ja sen rantaan, kolme golfseuraa noin kahden kilometrin säteellä ja 69 ravintolaa kahden kilometrin säteellä. Markkinoiden aktiivisuus tukee likviditeettiä, noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa paikallisesti, ja voimassa oleva turismilupa erottaa kohteen uudiskohdeasunnoista, joita ei monissa uudemmissa kohteissa voi vuokrata lyhytaikaisesti luparajoitusten takia. Vastaavat huolenaiheet ovat yhtä konkreettisia: 143 m² asuinpinta-ala 40 m² tontilla ostaa sijainnin pikemminkin kuin maata, allas on yhteinen ja neliöhinta on selvästi alueellisen mediaanin yläpuolella. Esteponan tai Mijasin vaihtoehtoja puntaroivalle ostajalle ratkaisu kiteytyy siihen, oikeuttavatko läheisyys Puerto Banúkselle, golf-laaksolle ja Marbellalle korkeamman hinnan uudempaan, halvempaan ja syrjäisempään kohteeseen verrattuna.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
KO
EL
SL