Rekkehus med tre soverom og tre bad i Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, tilbys til en fast prisantydning på €715 000. Bygget i 2006 og fordelt over tre etasjer, tilbyr boligen 143 m² bruksareal med marmorgulv, innebygde garderober og klimaanlegg med varme og kjøling. Boligen er innflyttingsklar, deler kun én vegg med nabohuset og har egen garasje. Playa de Puerto Banús ligger omtrent 300 meter unna i luftlinje, og Nueva Andalucías golfbaner ligger innenfor to kilometer.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i et etablert lukket boligområde i Nueva Andalucía, et kystdistrikt vest for Marbella sentrum. Butikker, et apotek og et supermarked er innen gangavstand, og Puerto Banús marina ligger rundt én kilometer unna i luftlinje. Den nærmeste stranden, Playa de Puerto Banús, ligger omtrent 300 meter fra døren.
Planløsningen passer for en husholdning som ønsker tre soverom og tre bad fordelt på tre etasjer, med en solterrasse i øverste etasje som kan bygges om til et fjerde soverom. En privat hage grenser direkte til fellesbassenget, og en privat garasje er inkludert innenfor tomten. Klimaanlegg og innebygde garderober er allerede installert.
Dette er en eksisterende bolig, ferdigstilt i 2006 og nå innflyttingsklar, så det er ingen byggefase eller leveringsrisiko å ta hensyn til. Prisantydningen på €715 000 er fast og er ikke en del av en nybyggsprisliste. Møbler er valgfritt, noe som betyr at kjøperen bestemmer om boligen overtas nøkkelferdig eller umøblert.
Tomten er liten på 40 m², så uteområdet er begrenset til den private hagen og fellesområdene fremfor en stor privat hage. Det er ikke privat basseng; bading skjer i fellesbassenget. Parkering gjelder én plass i privat garasje. Boligen deler én vegg med naboboligen, noe som er iboende for denne hustypen.
Ref: VL534629
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En husholdning som flytter til Costa del Sol og ønsker tre soverom, tre bad og en innflyttingsklar bolig uten byggevent, vil finne den innflyttingsklare statusen og byggeåret 2006 relevant. Kjøpere som prioriterer gangavstand, apotek, supermarked, restauranter og stranden, alle innen kort spasertur, vil legge merke til forskjellen fra mer fjerntliggende boligområder i åssidene. Golf- og padelspillere nyter godt av Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos og omkringliggende baner innenfor omtrent to til tre kilometer. Investorer har en konkret vinkel: turistutleielisensen er allerede på plass, så korttidsutleie er mulig fra første eiersdag, med forbehold om sameiereglene. Familier har 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i det videre området, i tillegg til internasjonale skoler som British International School omtrent 3,8 kilometer unna. Den passer mindre godt for de som søker en stor privat tomt, privat basseng eller full adskillelse, hagen er kompakt, bassenget er felles og én vegg er delt. Kjøpere som ønsker et helt nybygg med utviklergarantier bør også se andre steder, ettersom denne boligen er nesten to tiår gammel. Kort sagt er profilen en kjøper som verdsetter beliggenhet, sikkerhet og utleiefleksibilitet fremfor plass og nybyggspesifikasjon.
Det indre spesifikasjonsnivået er dokumentert i konkrete termer: marmorgulv gjennomgående, innebygde garderober på soverommene og klimaanlegg med varme og kjøling for kontroll av inneklimaet hele året. Kjøkkenet er fullt utstyrt, så boligen kan brukes fra dag én uten umiddelbar renovering. De tre badene har marmordetaljer, i tråd med byggeperioden 2006 i dette segmentet av Marbella-markedet. Planløsningen er fordelt over tre etasjer, som skiller sove-, stue- og uteområder; øverste etasje fungerer i dag som solterrasse og kan lukkes inn for å danne et fjerde soverom uten å endre etasjene under. Konstruksjonsmessig deler huset kun én vegg med naboen, mindre eksponering mot fellesvegg enn et typisk rekkehus. Sikkerhetsutstyret omfatter alarmsystem, dørtelefon og tilgang til lukket anlegg med døgnvakt. Den private garasjen ligger innenfor tomten. Utvendige detaljer består av en anlagt felleshage, et fellesbasseng og en privat hage skjermet av en høy, moden hekk. Den helhetlige standen beskrives som utmerket, noe som betyr at ingen utsatt vedlikehold er flagget, men kjøpere bør verifisere dette gjennom en standard tilstandsrapport, som med enhver bruktbolig av denne alderen. Møbler er valgfritt, slik at kjøperen bestemmer det endelige ferdignivået.
Prisantydningen er fastsatt til €715 000 for hele boligen, inkludert den private garasjen innenfor tomten. Dette er en eksisterende, innflyttingsklar bolig fremfor et nybyggprosjekt, så det finnes ingen prisliste eller fasevis tilgjengelighet, kjøperen kjøper det ferdige huset som det står, bygget i 2006. Møbler er valgfritt og kan forhandles separat. Sammenlignet med nybyggprosjekter andre steder på kysten, som i sammenlignbare lister starter fra rundt €205 000 til €270 000 for leiligheter, reflekterer denne prisen bruksarealet, planløsningen med tre bad og beliggenheten i gangavstand til Puerto Banús og golfdalen. Fellesutgiftene oppgis som lave for området, og boligen har en gyldig turistutleielisens, noe som er relevant for kjøpere som vurderer korttidsutleie.
Hverdagen her er organisert rundt Nueva Andalucías rytme: morgenkaffe på kort gangavstand, ettersom rundt 69 restauranter og 10 kaféer ligger innenfor to kilometer, og et apotek bare 64 meter fra døren. Øst, vest-orienteringen betyr at terrassene får lys gjennom dagen, med utsikt over bassenget, hagene og La Concha-fjellet. Fordi supermarkedet ligger rundt 350 meter unna og de fleste fasiliteter kan nås til fots eller på sykkel, er bil praktisk snarere enn nødvendig for ærender, selv om den er nyttig for golfbanene og Marbella sentrum. Omgivelsene er urbane snarere enn landlige: boligområdet er lukket, med døgnvakt, alarmsystem og dørtelefon, som skaper en boligatmosfære fremfor en feriestemning. Solterassen i toppetasjen fungerer som et uterom store deler av året gitt regionens klima, og dens potensial for ombygging til fjerde soverom gir planløsningen fleksibilitet for en voksende husholdning eller besøkende gjester. Kvelder og helger kan kretse rundt fellesbassenget rett ved siden av den private hagen, padel- og tennisklubbene i nærheten, eller en spasertur til Puerto Banús marina omtrent én kilometer unna. Den modne hekken mellom den private hagen og fellesområdene gir adskillelse uten å stenge utsikten.
De nærmeste omgivelsene er urbane og godt betjent. Innenfor en luftlinjeradius på to kilometer lister dataene 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apoteker, 4 banker og en tannlege, i tillegg til et supermarked på 353 meter og et apotek på 64 meter. Helsevesenet er nær til hands: et sykehus ligger 1,9 kilometer unna og det videre området har 5 helsesentre. For idrett ligger Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer unna, med klatre-, CrossFit- og golftreningsfasiliteter innen fire kilometer. Puerto Banús marina, omtrent én kilometer i luftlinje, forankrer områdets fritidstilbud. Transportmessig betjenes området av 10 kollektivtransportruter med 50 stopp, noe som gjør bussbasert mobilitet realistisk for daglige turer, mens Malaga-Costa del Sol flyplass ligger 45 kilometer unna og Gibraltar flyplass 52 kilometer. En lader for elbiler ligger 368 meter fra boligen, med en Tesla Supercharger på 2,3 kilometer. Turisminfrastrukturen er betydelig, 52 hoteller og nesten 13 000 senger, noe som betyr at området er livlig i sesongen og roligere, dog ikke forlatt, om vinteren.
Kartet viser boligen i den nedre delen av Nueva Andalucía, minutter til fots fra Puerto Banús strand og marina, med golfdalen, Los Naranjos, Las Brisas og Magna Marbella, umiddelbart mot nord. Marbella sentrum ligger 7 kilometer øst langs kysten.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger mellom Marbellas gamleby, 7 kilometer mot øst, og byene Estepona og Casares lenger vest. Det er boligkjernen i Marbella, Puerto Banús-aksen, plassert én til to kilometer innenfor kyststripen, men fortsatt innen gangavstand til sjøen i sine nedre deler, som her. På Costa del Sol som helhet er dette et av de mest etablerte og transaksjonsaktive markedene: området registrerer rundt 4 743 boligtransaksjoner per år. Málaga by, 54 kilometer unna, gir regionens flyplass og kulturtilbud; Algeciras, 59 kilometer unna, knytter til havnerutene mot Nord-Afrika.
Avstandene nedenfor er luftlinje; veiavstander er lengre. Den nærmeste stranden, Playa de Puerto Banús, ligger 301 meter unna, i praksis en kort spasertur, med Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 kilometer og Playa de Nagüeles på 3,1 kilometer. Golf er et definerende trekk ved tilgjengeligheten her: Golf Los Naranjos og en golftreningsbane ligger 2,0 kilometer unna, og Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometer. Marbella sentrum ligger 7 kilometer unna, Málaga by 54 kilometer, og Malaga-Costa del Sol flyplass 45 kilometer, med Gibraltar flyplass som alternativ 52 kilometer mot sør. Dagligvarer krever ingen bil: supermarkedet ligger 353 meter unna og apoteket 64 meter. Et sykehus ligger 1,9 kilometer fra døren. Med 10 bussruter og 50 stopp i området dekker kollektivtransporten rutinereiser, og det flate terrenget, 0,2 % fall mot sjøen på 10 meters høyde, gjør gange og sykling praktisk.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene plasserer denne beliggenheten solid i Middelhavets komfortsone: en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren. Badesesongen varer rundt seks måneder, og i denne perioden holder havtemperaturen seg på eller over 20 °C. Boligen ligger 10 meter over havet med flatt 0,2 % fall mot kysten, så det er ingen trappgater eller bratte tilkjørselsveier, et praktisk poeng for hverdagen og for eldre beboere. Terrassenes øst, vest-orientering gir soleksponering gjennom dagen, og terrassen i toppetasjen fungerer som uteplass store deler av året. Utover den urbane strukturen er den naturlige kulissen La Concha-fjellet, synlig fra terrassene, og strendene vest for Puerto Banús. Nedbøren er konsentrert utenfor sommermånedene, i tråd med det regionale mønsteret med tørre, solrike somre og milde, våtere vintrer.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandtilbudet forankres av Playa de Puerto Banús på rundt 300 meter, en kort spasertur fra boligen. Lengre langs kysten gir Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) og Playa de Nagüeles (3,1 km) alternativer, med Playa de Casablanca på 3,5 kilometer. Fritid strekker seg godt utover sanden. Nueva Andalucía er kjent som golfdalen, og dataene bekrefter det: Golf Los Naranjos på 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,1 km, Magna Marbella Golf på 3,1 km og en dedikert treningsbane på 1,9 km, alle innen fem minutters kjøretur. Padel- og tennisklubber er innen gangavstand ifølge selger. For andre idretter dekker Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrefasilitet (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) de fleste disipliner. Puerto Banús marina, én kilometer unna, tilfører seiling, spisesteder og liv og røre i fritidsbildet. Fellesbassenget inntil den private hagen runder av alternativene for daglig bading uten å forlate boligområdet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Satt opp mot andre kystalternativer på Costa del Sol inntar denne boligen en spesifikk nisje: en etablert bruktbolig i den mest sentrale delen av Nueva Andalucía, fremfor nybygg i byutkanten. De sammenlignbare nybyggprosjektene som er listet, Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269 000, illustrerer avveiningen. De utviklingene tilbyr moderne konstruksjon og utviklergarantier til lavere inngangspris, men de ligger i byer 30 til 80 kilometer fra Marbellas kjerne, med tynnere golf-, serverings- og marinainfrastruktur innen gangavstand. Her betaler kjøperen for modenhet: et bygg fra 2006 i et konsolidert boligområde, gangavstand til Puerto Banús og dens strand, tre golfklubber innenfor omtrent to kilometer, og 69 restauranter innenfor en radius på to kilometer. Markedsaktiviteten i området støtter likviditet, rundt 4 743 boligtransaksjoner per år lokalt, og den gyldige turistlisensen skiller boligen fra nybyggenheter, som i mange nyere utviklinger ikke kan leies ut kortsiktig grunnet lisensbegrensninger. De motstående hensynene er like konkrete: 143 m² bruksareal på en 40 m² tomt kjøper beliggenhet fremfor grunn, bassenget er felles, og prisen per kvadratmeter ligger godt over regionens median. For kjøpere som veier Estepona- eller Mijas-alternativer, kommer beslutningen i praksis an på om nærheten til Puerto Banús, golfdalen og Marbella begrunner premien over nyere, billigere og mer fjerntliggende boligmasse.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
KO
EL
SL