Řadový dům se třemi ložnicemi a třemi koupelnami v Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, nabízený za pevnou požadovanou cenu 715 000 €. Dům byl postaven v roce 2006 a rozkládá se na třech podlažích, nabízí 143 m² obytné plochy s mramorovými podlahami, vestavěnými skříněmi a klimatizací s chlazením i topením. Nemovitost je připravena k nastěhování, sdílí pouze jednu stěnu se sousedním domem a zahrnuje vlastní garáž. Playa de Puerto Banús leží přibližně 300 metrů vzdušnou čarou a golfová hřiště Nueva Andalucía jsou do dvou kilometrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost stojí v zavedené rezidenci v Nueva Andalucía, přímořské čtvrti na západ od centra Marbelly. Obchody, lékárna a supermarket jsou v pěší dostupnosti a přístav pro jachty Puerto Banús je přibližně jeden kilometr vzdušnou čarou. Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, leží zhruba 300 metrů od vchodu.
Dispozice vyhovuje domácnosti, která hledá tři ložnice a tři koupelny na třech podlažích, se sluneční terasou v nejvyšším podlaží, kterou lze přestavět na čtvrtou ložnici. Vlastní zahrada přímo navazuje na společný bazén a vlastní garáž je zahrnuta v rámci pozemku. Klimatizace a vestavěné skříně jsou již nainstalovány.
Jde o existující dům, dokončený v roce 2006 a nyní připravený k nastěhování, takže není nutné počítat s žádnou fází výstavby ani rizikem předání. Požadovaná cena 715 000 € je pevná a není součástí ceníku novostavby. Nábytek je volitelný, což znamená, že kupující rozhodne, zda převezme dům zařízený, nebo prázdný.
Pozemek je malý, 40 m², takže venkovní prostor je omezen na vlastní zahradu a společné plochy, nikoli na velkou soukromou zahradu. Vlastní bazén zde není; koupání je ve společném bazénu. Parkování je možné na jednom místě ve vlastní garáži. Dům sdílí jednu stěnu se sousední nemovitostí, což je u tohoto typu domu přirozené.
Ref: VL534629
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Domácnost stěhující se na Costa del Sol, která chce tři ložnice, tři koupelny a dům připravený k nastěhování bez čekání na výstavbu, ocení stav připravený k nastěhování a výstavbu z roku 2006. Kupující, kterým záleží na pěší dostupnosti, lékárna, supermarket, restaurace i pláž vše na krátkou procházku, pocítí rozdíl oproti vzdálenějším rezidencím na svazích. Hráči golfu a padelu těží z Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos a okolních hřišť do asi dvou až tří kilometrů. Investoři mají konkrétní důvod: licence pro turistické pronájmy je již k dispozici, takže krátkodobé pronajímání je možné od prvního dne vlastnictví, v souladu s pravidly rezidence. Rodiny mají k dispozici 41 základních škol a 28 středních škol v širším okolí, plus mezinárodní školy jako British International School asi 3,8 kilometru daleko. Méně vyhovuje těm, kdo hledají velký soukromý pozemek, vlastní bazén nebo úplnou samostatnost, zahrada je kompaktní, bazén je společný a jedna stěna je sdílená. Kupující, kteří chtějí zcela novou stavbu s developerskými zárukami, by se měli podívat jinam, protože tomuto domu je téměř dvě desetiletí. Zkrátka: profilem je kupující, který si cení polohy, bezpečí a flexibility pronájmu více než prostoru a parametrů novostavby.
Vnitřní vybavení je dokumentováno konkrétně: mramorové podlahy v celém domě, vestavěné skříně v ložnicích a klimatizace s chlazením i topením pro celoroční regulaci teploty. Kuchyně je plně vybavená, takže dům je použitelný od prvního dne bez okamžitých rekonstrukčních prací. Tři koupelny obsahují mramorové prvky, což odpovídá období výstavby 2006 v tomto segmentu trhu Marbella. Dispozice je rozložena na tři podlaží, což odděluje zóny spaní, obývání a venkovního prostoru; nejvyšší podlaží v současnosti slouží jako sluneční terasa a lze jej zastavět a vytvořit čtvrtou ložnici bez zásahu do nižších podlaží. Konstrukčně dům sdílí jedinou stěnu se sousedem, méně sdílených stěn než u typického řadového domu. Bezpečnostní vybavení zahrnuje alarm, vstupní interkom a vstup do uzavřeného komplexu se 24hodinovou ostrahou. Vlastní garáž je součástí pozemku. Venkovní plochy tvoří upravená společná zahrada, společný bazén a vlastní zahrada oddělená vysokým zralým plotem. Celkový stav je popsán jako výborný, což znamená, že nejsou uváděny žádné odložené opravy, kupující by si to však měli ověřit standardním technickým průzkumem, jako u jakékoli starší nemovitosti tohoto věku. Nábytek je volitelný, což kupujícímu umožňuje rozhodnout o konečné úrovni dokončení.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 715 000 € za celou nemovitost, včetně vlastní garáže v rámci pozemku. Jde o existující dům připravený k nastěhování, nikoli o novostavbu, takže zde není žádný ceník ani postupné uvolňování, kupující kupuje dokončený dům v jeho současném stavu, postavený v roce 2006. Nábytek je volitelný a lze jej vyjednat samostatně. Ve srovnání s novostavbami jinde na pobřeží, které v srovnatelných nabídkách začínají zhruba od 205 000 do 270 000 € za byty, tato cena odráží celkovou plochu, dispozici se třemi koupelnami a polohu v pěší dostupnosti od Puerto Banús a golfového údolí. Poplatky za správu rezidence jsou uváděny jako nízké v rámci oblasti a nemovitost má platnou turistickou licenci pro krátkodobé pronájmy, což je relevantní pro kupující zvažující krátkodobé pronajímání.
Každodenní život se zde řídí rytmem Nueva Andalucía: ranní káva na krátké procházce, protože přibližně 69 restaurací a 10 kaváren leží do dvou kilometrů, a lékárna jen 64 metrů od vchodu. Orientace východ, západ znamená, že terasy dostávají světlo po celý den s výhledem na bazén, zahrady a horu La Concha. Protože supermarket je asi 350 metrů daleko a většina vybavenosti je dostupná pěšky nebo na kole, auto je pro každodenní pochůzky spíše výhodou než nutností, byť se hodí na cesty na golfová hřiště a do centra Marbelly. Prostředí je městské, nikoli venkovské: rezidence je uzavřená, se 24hodinovou ostrahou, alarmem a vstupním interkomem, což vytváří spíše obytnou atmosféru než resortovou. Sluneční terasa v nejvyšším podlaží slouží po většinu roku jako venkovní místnost vzhledem k regionálnímu klimatu a její potenciál přestavby na čtvrtou ložnici dává dispozici flexibilitu pro rostoucí domácnost nebo návštěvy. Večery a víkendy se mohou točit kolem společného bazénu přímo sousedícího se soukromou zahradou, okolních padelových a tenisových klubů, nebo procházky k přístavu Puerto Banús asi kilometr daleko. Zralý živý plot mezi soukromou zahradou a společnými plochami poskytuje oddělení bez uzavření výhledu.
Nejbližší okolí je městské a dobře vybavené. V okruhu dvou kilometrů vzdušnou čarou data uvádějí 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a zubaře, spolu se supermarketem ve vzdálenosti 353 metrů a lékárnou 64 metrů. Zdravotní péče je blízko: nemocnice leží 1,9 kilometru daleko a širší okolí obsahuje 5 zdravotních středisek. Pro sport je Polideportivo San Pedro 2,9 kilometru daleko, s lezeckými, CrossFit a golfovými tréninkovými zařízeními do čtyř kilometrů. Přístav pro jachty Puerto Banús, asi jeden kilometr vzdušnou čarou, je kotvou volnočasových aktivit oblasti. Co se dopravy týče, oblast obsluhuje 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami, takže mobilita autobusem je pro každodenní cesty realistická, letiště Malaga-Costa del Sol je 45 kilometrů daleko a letiště Gibraltar 52 kilometrů. Nabíječka pro elektromobily je 368 metrů od nemovitosti, Tesla Supercharger 2,3 kilometru. Turistická infrastruktura je značná, 52 hotelů a téměř 13 000 lůžek, což znamená, že oblast je v sezóně živá a v zimě klidnější, nikoli však opuštěná.
Mapa zobrazuje nemovitost ve spodní části Nueva Andalucía, minuty chůze od pláže a přístavu Puerto Banús, s golfovým údolím, Los Naranjos, Las Brisas a Magna Marbella, bezprostředně na severu. Centrum Marbelly leží 7 kilometrů na východ podél pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží mezi historickým centrem Marbelly, 7 kilometrů na východ, a městy Estepona a Casares dále na západ. Je obytným jádrem osy Marbella, Puerto Banús, položeným jeden až dva kilometry od pobřežního pásu, přesto ve svých nižších částech, jako zde, v pěší dostupnosti od moře. V rámci celé Costa del Sol jde o jeden z nejzavedenějších a nejaktivnějších trhů: oblast ročně zaznamenává přibližně 4 743 transakcí s bydlením. Město Málaga, 54 kilometrů daleko, poskytuje regionální letiště a kulturní nabídku; Algeciras, 59 kilometrů daleko, propojuje s trajektovými trasami do severní Afriky.
Vzdálenosti níže jsou vzdušnou čarou; po silnici jsou delší. Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je 301 metrů daleko, v podstatě krátká procházka, s Playa Canina Ventura del Mar ve 2,2 kilometru a Playa de Nagüeles ve 3,1 kilometru. Golf je zde definujícím prvkem dostupnosti: Golf Los Naranjos a golfový tréninkový areál jsou 2,0 kilometry daleko a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometru. Centrum Marbelly leží 7 kilometrů daleko, město Málaga 54 kilometrů a letiště Malaga-Costa del Sol 45 kilometrů, jižní alternativou je letiště Gibraltar 52 kilometrů. Pro každodenní nákupy auto není zapotřebí: supermarket je 353 metrů daleko a lékárna 64 metrů. Nemocnice je 1,9 kilometru od vchodu. S 10 autobusovými linkami a 50 zastávkami v oblasti pokrývá veřejná doprava běžné cesty a rovinatý terén, sklon 0,2 % směrem k moři v nadmořské výšce 10 metrů, činí chůzi a cyklistiku praktickou.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data řadí tuto lokalitu pevně do komfortní zóny Středomoří: průměrná roční teplota 19,2 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě. Koupací sezóna trvá asi šest měsíců, během nichž teplota moře zůstává na 20 °C nebo výše. Nemovitost leží 10 metrů nad mořem s rovinatým sklonem 0,2 % k pobřeží, takže zde nejsou žádné ulice se schody ani strmé přístupové cesty, praktický bod pro každodenní život a pro starší obyvatele. Orientace teras východ, západ zajišťuje sluneční osvit v průběhu celého dne, přičemž terasa v nejvyšším podlaží funguje jako venkovní obytný prostor po většinu roku. Za městskou zástavbou tvoří přírodní kulisu hora La Concha, viditelná z teras, a pláže na západ od Puerto Banús. Srážky jsou soustředěny mimo letní měsíce, v souladu s regionálním vzorcem suchých, slunečných let a mírných, vlhčích zim.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Plážovou nabídku kotví Playa de Puerto Banús zhruba 300 metrů od nemovitosti, krátká procházka. Dále podél pobřeží poskytují alternativy Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km), s Playa de Casablanca ve 3,5 kilometru. Rekreace zdaleka přesahuje písek. Nueva Andalucía je známá jako golfové údolí a data to potvrzují: Golf Los Naranjos ve 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas ve 2,1 km, Magna Marbella Golf ve 3,1 km a vyhrazený tréninkový areál v 1,9 km, vše do pěti minut jízdy autem. Padelové a tenisové kluby jsou podle prodávajícího v pěší dostupnosti. Pro ostatní sporty pokrývají většinu disciplín Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecké zařízení (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Přístav Puerto Banús, jeden kilometr daleko, přidává do volnočasové nabídky plachtění, stravování a pozorování lidí. Společný bazén sousedící s vlastní zahradou doplňuje možnosti každodenního koupání bez opuštění rezidence.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s jinými pobřežními možnostmi na Costa del Sol tato nemovitost obsazuje specifickou niku: zavedenou nemovitost z druhé ruky v nejcentrálnější části Nueva Andalucía, nikoli novostavbu na okraji zástavby. Uvedené srovnatelné projekty novostaveb, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, ilustrují kompromis. Tyto developerské projekty nabízejí moderní výstavbu a developerské záruky za nižší vstupní cenu, ale leží ve městech 30 až 80 kilometrů od jádra Marbelly, s řidší golfovou, gastronomickou a přístavní infrastrukturou v pěší dostupnosti. Zde kupující platí za zralost: stavba z roku 2006 v konsolidované rezidenci, pěší dostupnost Puerto Banús a jeho pláže, tři golfové kluby do zhruba dvou kilometrů a 69 restaurací v okruhu dvou kilometrů. Tržní aktivita v oblasti podporuje likviditu, přibližně 4 743 transakcí s bydlením ročně lokálně, a platná turistická licence odlišuje nemovitost od novostaveb, které v mnoha novějších projektech nelze kvůli licenčním omezením krátkodobě pronajímat. Váhové argumenty proti jsou stejně konkrétní: 143 m² obytné plochy na pozemku 40 m² kupuje polohu, nikoli půdu, bazén je společný a cena za metr čtvereční je výrazně nad regionálním mediánem. Pro kupující vážící alternativy v Esteponě nebo Mijas se rozhodnutí ve skutečnosti scvrkává na to, zda blízkost Puerto Banús, golfového údolí a Marbelly ospravedlňuje prémii nad novější, levnější a vzdálenější nabídkou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
KO
EL
SL