Kolme magamistoaga ja kolme vannitoaga ridamaja Los Naranjos de Marbellas, Nueva Andalucías, pakkumine kindla küsitava hinnaga 715 000 €. 2006. aastal ehitatud ja kolmele tasandile jagunev kodu pakub 143 m² elamispinda marmorpõrandate, sisseehitatud riidekappide ning jahutuse ja soojendusega konditsioneeriga. Kinnisvara on sissekolimisvalmis, jagab naabermajaga ainult üht seina ning sisaldab privaatset garaaži. Playa de Puerto Banús asub linnulennult umbes 300 meetri kaugusel ja Nueva Andalucía golfiväljakud kahe kilomeetri raadiuses.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub väljakujunenud suletud elamurajoonis Nueva Andalucías, rannikupiirkonnas Marbella keskusest läänes. Poed, apteek ja supermarket on jalutuskäigu kaugusel ning Puerto Banúsi jahisadam umbes kilomeetri kaugusel sirgjoones. Lähim rand, Playa de Puerto Banús, asub u 300 meetri kaugusel uksest.
Planeering sobib leibkonnale, kes soovib kolme magamistuba ja kolme vannituba kolmel tasandil, kõige ülemisel korrusel asub päikeseterrass, mille saab ümber ehitada neljandaks magamistoaks. Privaatne aed ühendub otse ühise basseiniga ja krundi sees on privaatne garaaž. Konditsioneer ja sisseehitatud riidekapid on juba paigaldatud.
Tegemist on olemasoleva koduga, mis valmis 2006. aastal ja on nüüd sissekolimisvalmis, seega pole vaja arvestada ehitusfaasi ega üleandmise riskiga. Küsitav hind 715 000 € on kindel ega kuulu uusarenduse hinnakirja. Mööbel on valikuline, mis tähendab, et ostja otsustab, kas kodu võetakse sissekolimisvalmisena või mööblita.
Krunt on väike, 40 m², seega piirdub välisruum privaatse aia ja ühiste aladega, mitte suure privaatse aiaga. Privaatset basseini pole; ujutakse ühises basseinis. Parkimiseks on üks privaatne garaažikoht. Kodu jagab üht seina naaberkinnisvaraga, mis on sellele majatüübile omane.
Ref: VL534629
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Costa del Solile koliv leibkond, kes soovib kolme magamistuba, kolme vannituba ja sissekolimisvalmis kodu ilma ehitusooteta, leiab asjakohaseks sissekolimisvalmis staatuse ja 2006. aasta ehituse. Jalgsikõlblikkust hindavad ostjad, apteek, supermarket, restoranid ja rand kõik lühikese jalutuskäigu kaugusel, märgivad erinevust võrreldes kaugemate nõlvade elamurajoonidega. Golfi- ja padelimängijad saavad kasu Real Club de Golf Las Brisasest, Golf Los Naranjosist ja ümbritsevatest väljakutest umbes kahe kuni kolme kilomeetri raadiuses. Investori jaoks on konkreetne nurk: turismirendi litsents on juba olemas, seega on lühiajaline rent võimalik omandi esimesest päevast alates, kogu reeglite raames. Peredel on laiemas piirkonnas 41 põhikooli ja 28 keskkooli ning rahvusvahelisi koole, näiteks British International School umbes 3,8 kilomeetri kaugusel. Vähem sobib see, kes otsib suurt privaatset krunti, privaatset basseini või täielikku eraldatust, aed on kompaktne, bassein on ühine ja üks sein on ühine. Ka täiesti uut ehitust arendaja garantiidega sooviv ostja peaks vaatama mujale, sest see kodu on peaaegu kaks aastakümmet vana. Lühidalt: profiil on ostja, kes väärtustab asukohta, turvalisust ja rendipaindlikkust rohkem kui ruumi ja uusarenduse spetsifikatsiooni.
Sisustuse tase on dokumenteeritud konkreetsete terminitega: marmorpõrandad kogu majas, sisseehitatud riidekapid magamistubades ning jahutuse ja soojendusega konditsioneer aastaringseks kliimakontrolliks. Köök on täielikult sisustatud, seega on kodu kasutatav esimesest päevast ilma vahetu renoveerimiseta. Kolm vannituba sisaldavad marmorviimistlust, mis on kooskõlas 2006. aasta ehitusperioodiga selles Marbella turu segmendis. Planeering jaguneb kolmele tasandile, mis eraldab magamis-, elamis- ja välisalad; kõige ülemine tasand toimib praegu päikeseterrassina ja selle saab sulgeda neljandaks magamistoaks muutmata alumisi korruseid. Konstruktsiooniliselt jagab maja naabriga ühe seina, vähem piirdeina kokkupuudet kui tüüpilisel ridamajal. Turvavarustusse kuuluvad alarmisüsteem, uksevest ja suletud kompleksi sissepääs 24-tunnise valvega. Privaatne garaaž asub krundi sees. Välisviimistlus koosneb haljastatud ühisaiast, ühisest basseinist ja privaatsest aiast, mida varjutab kõrge küps elav hekk. Üldseisundit kirjeldatakse suurepärasena, mis tähendab, et edasilükatud hooldust pole märgitud, kuid ostjad peaksid seda kontrollima tavapärase tehnilise uuringuga, nagu iga selle vanusega järelturu kinnisvara puhul. Mööbel on valikuline, mis laseb ostjal otsustada lõpliku viimistluse taseme.
Küsitav hind on kindlalt 715 000 € kogu kinnisvara eest, kaasa arvatud krundisisene privaatne garaaž. Tegemist on olemasoleva, sissekolimisvalmis koduga, mitte uusarendusega, seega pole hinnakirja ega etapiviisilist saadavust, ostja ostab valmis maja sellisena, nagu ta on, ehitatud 2006. aastal. Mööbel on valikuline ja selle üle saab eraldi läbi rääkida. Võrreldes ranniku teiste uusarendustega, kus võrreldavad kuulutused algavad umbes 205 000 € kuni 270 000 € korterite puhul, peegeldab see hind üldpinda, kolme vannitoaga planeeringut ja asukohta jalutuskäigu kaugusel Puerto Banúsist ja golfiorust. Haldustasusid teatatakse piirkonna kohta väikestena ning kinnisvaral kehtib turismirendi litsents, mis on asjakohane lühiajalist rentimist kaaluvatele ostjatele.
Igapäevaelu siin toimub Nueva Andalucía rütmi järgi: hommikukohv lühikese jalutuskäigu kaugusel, sest umbes 69 restorani ja 10 kohvikut asub kahe kilomeetri raadiuses ning apteek vaid 64 meetri kaugusel uksest. Ida, lääne-suunalisus tähendab, et terrassidele paistab päike päeva jooksul, vaatega basseinile, aedadele ja La Concha mäele. Kuna supermarket on umbes 350 meetri kaugusel ja enamik teenuseid on kättesaadavad jalgsi või rattaga, on auto mugav, kuid mitte hädavajalik igapäevasteks asjadeks, küll aga kasulik golfiväljakutele ja Marbella keskusse sõitmiseks. Keskkond on pigem linnaline kui maaeline: elamurajoon on suletud, 24-tunnise valve, alarmisüsteemi ja uksevestiga, mis loob pigem elamupiirkonna kui kuurordi õhkkonna. Kõige ülemise korruse päikeseterrass toimib suurema osa aastast välistoana tänu piirkonna kliimale ning selle ümberehituspotentsiaal neljandaks magamistoaks annab planeeringule paindlikkuse kasvavale leibkonnale või külastajatele. Õhtud ja nädalavahetused võivad keerleda privaatse aiaga piirneva ühise basseini, lähedal asuvate padeli- ja tenniseklubide või umbes kilomeetri kaugusel asuva Puerto Banúsi jahisadama jalutuskäigu ümber. Küps elav hekk privaataia ja ühisalade vahel annab eraldatuse ilma vaadet sulgemata.
Otsene ümbrus on linnastunud ja hästi varustatud. Kahe kilomeetri sirgjoonelises raadiuses loetlevad andmed 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja hambaravi, lisaks supermarket 353 meetri ja apteek 64 meetri kaugusel. Tervishoid on lähedal: haigla asub 1,9 kilomeetri kaugusel ja laiemas piirkonnas on 5 tervisekeskust. Spordiks on Polideportivo San Pedro 2,9 kilomeetri kaugusel, ronimis-, CrossFit- ja golfiharjutuste rajatised nelja kilomeetri raadiuses. Puerto Banúsi jahisadam, umbes kilomeeter linnulennult, ankurdab piirkonna vabaajapakkumise. Transpordi poolest teenindavad piirkonda 10 ühistranspordiliini 50 peatusega, muutes bussipõhise liikumise realistlikuks igapäevasteks sõitudeks, samas kui Malaga, Costa del Soli lennujaam on 45 kilomeetri ja Gibraltari lennujaam 52 kilomeetri kaugusel. Elektriauto laadija asub 368 meetri kaugusel kinnisvarast, Tesla Supercharger 2,3 kilomeetri kaugusel. Turisminfrastruktuur on märkimisväärne, 52 hotelli ja ligi 13 000 voodikohta, mis tähendab, et piirkond on hooajal elav ja talvel rahulikum, kuid mitte tühi.
Kaart näitab kinnisvara Nueva Andalucía lõunaosas, minutite jalutuskäigu kaugusel Puerto Banúsi rannast ja jahisadamast, golfioru, Los Naranjos, Las Brisas ja Magna Marbella, vahetult põhjas. Marbella keskus asub 7 kilomeetrit idas mööda rannikut.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub 7 kilomeetrit idas Marbella vanalinnast ning enam läänes asuvate Estepona ja Casaresi linnade vahel. See on Marbella, Puerto Banúsi telje elamutuumik, ühest kuni kahest kilomeetrist sisemaal rannikuribast, kuid siiski jalutuskäigu kaugusel merest oma alumistes osades, nagu siin. Kogu Costa del Soli piires on see üks väljakujunenumaid ja tehingute poolest aktiivsemaid turge: piirkonnas tehakse aastas umbes 4743 elamutehingut. Málaga linn, 54 kilomeetri kaugusel, pakub piirkonna lennujaama ja kultuuripakkumist; Algeciras, 59 kilomeetri kaugusel, ühendab sadamaradadega Põhja-Aafrika suunas.
Alltoodud kaugused on sirgjoonelised, linnulennult; maantee kaugused on pikemad. Lähim rand, Playa de Puerto Banús, on 301 meetri kaugusel, sisuliselt lühike jalutuskäik, ning Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilomeetri ja Playa de Nagüeles 3,1 kilomeetri kaugusel. Golf on siin kättesaadavuse määrav tunnus: Golf Los Naranjos ja golfiharjutusväljak on 2,0 kilomeetri kaugusel ning Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilomeetri kaugusel. Marbella keskus asub 7 kilomeetri, Málaga linn 54 kilomeetri ja Malaga, Costa del Soli lennujaam 45 kilomeetri kaugusel, alternatiivina Gibraltari lennujaam 52 kilomeetri kaugusel lõunas. Igapäevased ostud ei vaja autot: supermarket on 353 meetri ja apteek 64 meetri kaugusel. Haigla on 1,9 kilomeetri kaugusel uksest. 10 bussiliini ja 50 peatusega katab ühistransport rutiinseid sõite ning tasane maastik, 0,2 % langus mere poole 10 meetri kõrgusel, muudab kõndimise ja rattasõidu praktiliseks.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed asetavad selle asukoha kindlalt Vahemere mugavusvööndisse: keskmine aastane õhutemperatuur on 19,2 °C, kuu keskmised jäävad vahemikku 12 °C jahedamatel kuudel kuni 26 °C suvel. Ujumishooaeg kestab umbes kuus kuud, mille jooksul meretemperatuur püsib 20 °C või kõrgem. Kinnisvara asub 10 meetri kõrgusel merepinnast ja tasase 0,2 % langusega ranniku poole, seega pole treppidel tänavaid ega järsku sissesõiduteid, praktiline asi igapäevaelus ja vanemate elanike jaoks. Terrasside ida, lääne-suunalisus annab päikesepaistet päeva jooksul ning ülemise korruse terrass toimib enamiku aastast väliseluruumina. Linnastruktuurist kaugemal on looduslikuks taustaks La Concha mägi, nähtav terrassidelt, ning Puerto Banúsest läänes asuvad rannad. Sademed koonduvad suvekuudest väljapoole, kooskõlas piirkondliku kuivade, päikeseliste suvede ja pehmete, niiskemate talvede mustriga.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannapakkumist ankurdab Playa de Puerto Banús umbes 300 meetri kaugusel, lühikese jalutuskäigu kaugusel kinnisvarast. Edasi rannikul Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ja Playa de Nagüeles (3,1 km) pakuvad alternatiive, samuti Playa de Casablanca 3,5 kilomeetri kaugusel. Vaba-aeg ulatub kaugemale liivast. Nueva Andalucía on tuntud kui golfioru, ja andmed kinnitavad seda: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km ja spetsiaalne harjutusväljak 1,9 km, kõik viie minuti sõidu kaugusel. Padeli- ja tenniseklubid on müüja sõnul jalutuskäigu kaugusel. Teiste spordialade jaoks katavad Polideportivo San Pedro (2,9 km), ronimisrajatis (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km) enamikke discipline. Kilomeetri kaugusel asuv Puerto Banúsi jahisadam lisab vabaajapakkumisele purjetamise, einestamise ja inimeste vaatamise. Privaatse aiaga piirnev ühine bassein täiendab võimalusi igapäevaseks ujumiseks ilma elamurajoonist lahkumata.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Võrreldes teiste Costa del Soli rannikuvõimalustega hõivab see kinnisvara konkreetse niši: väljakujunenud järelturu kodu Nueva Andalucía kõige kesksemas osas, mitte uusarendus linna äärealadel. Loetletud võrreldavad uusarendused, Aquamar Torre del Maris alates 269 950 €, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 €, illustreerivad kompromissi. Need arendused pakuvad kaasaegset ehitust ja arendaja garantiisid madalama sissehinnaga, kuid asuvad linnades 30 kuni 80 kilomeetri kaugusel Marbella tuumikust, golfi-, restorani- ja jahisadama infrastruktuur on jalutuskäigu kaugusel hõredam. Siin maksab ostja küpsuse eest: 2006. aasta ehitus väljakujunenud elamurajoonis, jalutuskäik Puerto Banúsi ja selle rannani, kolm golfiklubi umbes kahe kilomeetri raadiuses ning 69 restorani kahe kilomeetri raadiuses. Turu aktiivsus toetab likviidsust, umbes 4743 elamutehingut aastas kohalikult, ja kehtiv turismilitsents eristab kinnisvara uusarenduse korteritest, mida paljudes uuemates arendustes ei saa litsentsipiirangute tõttu lühiajaliselt rentida. Vastukaaluks kaalutlused on samuti konkreetsed: 143 m² elamispind 40 m² krundil ostab asukoha, mitte maa, bassein on ühine ja ruutmeetri hind on selgelt piirkonna mediaanist kõrgem. Estepona või Mijase alternatiive kaaluvale ostjale taandub otsus sisuliselt sellele, kas lähedus Puerto Banúsele, golfiorule ja Marbellale õigustab preemia uuema, odavama ja kaugema pakkumise ees.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
KO
EL
SL