בית טורי עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בלוס נרנחוס דה מרבייה, נואבה אנדלוסיה, המוצע במחיר מבוקש קבוע של €715,000. הבית נבנה בשנת 2006 ופרוס על פני שלושה מפלסים, ומציע 143 מ"ר של שטח בנוי עם רצפות שיש, ארונות מובנים ומיזוג אוויר חם/קר. הנכס מוכן למגורים, חולק קיר אחד בלבד עם הבית הסמוך וכולל חנייה מקורה פרטית. חוף פלאיה דה פוארטו באנוס מרוחק כ-300 מטרים בקו אוויר, ומגרשי הגולף של נואבה אנדלוסיה נמצאים במרחק של עד שני קילומטרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ניצב בשכונה מגודרת מבוססת בנואבה אנדלוסיה, אזור חוף ממערב למרכז מרבייה. חנויות, בית מרקחת וסופרמרקט נמצאים במרחק הליכה, והמרינה של פוארטו באנוס מרוחקת כקילומטר אחד בקו אוויר. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של כ-300 מטרים מהדלת.
התכנון מתאים למשק בית המעוניין בשלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה על פני שלושה מפלסים, עם מרפסת שמש בקומה העליונה שניתן להסב לחדר שינה רביעי. גינה פרטית מתחברת ישירות לבריכת השחייה המשותפת, וחנייה מקורה פרטית כלולה בתוך המגרש. מיזוג אוויר וארונות מובנים כבר מותקנים.
מדובר בבית קיים, שהושלם בשנת 2006 וכעת מוכן למגורים, כך שאין שלב בנייה או סיכון מסירה שיש לקחת בחשבון. המחיר המבוקש של €715,000 הוא קבוע ואינו חלק ממחירון של בנייה חדשה. ריהוט הוא אופציונלי, כלומר הקונה מחליט אם לקבל את הבית מאובזר או לא מרוהט.
המגרש קטן יחסית, 40 מ"מ בלבד, ולכן שטח החוץ מוגבל לגינה הפרטית ולשטחים המשותפים ולא לגינה פרטית גדולה. אין בריכה פרטית; השחייה היא בבריכה המשותפת. החנייה כוללת מקום אחד בחנייה מקורה פרטית. הבית חולק קיר אחד עם הנכס הסמוך, מאפיין הטבוע בסוג בית זה.
Ref: VL534629
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משק בית העובר לקוסטה דל סול ומחפש שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ובית מוכן לכניסה ללא המתנה לבנייה ימצא את מצב המוכן למגורים ואת בניית 2006 רלוונטיים. קונים שמעדיפים הליכה ברגל, בית מרקחת, סופרמרקט, מסעדות וחוף, כולם במרחק הליכה קצרה, יבחינו בהבדל מול שכונות מגודרות מרוחקות יותר על הגבעות. שחקני גולף ופאדל ייהנו מ-Real Club de Golf Las Brisas, מ-Golf Los Naranjos וממגרשי הסביבה במרחק של כשניים עד שלושה קילומטרים. למשקיעים יש זווית מוחשית: רישיון ההשכרה התיירותי כבר קיים, ולכן השכרה לטווח קצר אפשרית מהיום הראשון לבעלות, בכפוף לתקנות הוועד. למשפחות יש 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים באזור הרחב, וכן בתי ספר בינלאומיים כמו בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק של כ-3.8 קילומטרים. הנכס פחות מתאים למי שמחפש מגרש פרטי גדול, בריכה פרטית או ניתוק מוחלט, הגינה קומפקטית, הבריכה משותפת וקיר אחד משותף. קונים המעוניינים בבנייה חדשה לגמרי עם ערבויות יזם צריכים גם לחפש במקום אחר, שכן בית זה בן כמעט שני עשורים. בקיצור, הפרופיל הוא קונה שמעריך מיקום, אבטחה וגמישות השכרה על פני שטח ומפרט של בנייה חדשה.
המפרט הפנימי מתועד במונחים מוחשיים: רצפות שיש בכל הבית, ארונות מובנים בחדרי השינה ומיזוג אוויר חם/קר לשליטה באקלים כל השנה. המטבח מאובזר במלואו, כך שהבית שמיש מהיום הראשון ללא עבודות שיפוץ מיידיות. שלושת חדרי הרחצה כוללים גימורי שיש, בהתאם לתקופת הבנייה 2006 בפלח שוק זה במרבייה. התכנון פרוס על פני שלושה מפלסים, המפרידים בין אזורי השינה, המגורים והחוץ; המפלס העליון משמש כיום כמרפסת שמש וניתן לסגור אותו כדי ליצור חדר שינה רביעי מבלי לשנות את הקומות שמתחת. מבחינה מבנית, הבית חולק קיר אחד בלבד עם שכנו, חשיפה פחותה לקיר משותף מזו של בית טורי טיפוסי. ציוד האבטחה כולל מערכת אזעקה, אינטרקום וכניסה מבוקרת למתחם המגודר עם אבטחה 24/7. החנייה המקורה הפרטית נמצאת בתוך המגרש. גימורי החוץ כוללים גינה משותפת מטופחת, בריכת שחייה משותפת וגינה פרטית מוסתרת על ידי גדר חיה בוגרת וגבוהה. המצב הכללי מתואר כמצוין, כלומר לא דווח על תחזוקה נדחית, אם כי על הקונים לוודא זאת באמצעות בדיקה טכנית מקובלת, כמו בכל נכס יד שנייה בגיל זה. ריהוט הוא אופציונלי, מה שמאפשר לקונה לקבוע את רמת הגימור הסופית.
המחיר המבוקש קבוע על €715,000 עבור הנכס המלא, כולל החנייה המקורה הפרטית בתוך המגרש. מדובר בבית קיים מוכן למגורים ולא בפרויקט חדש, ולכן אין מחירון או זמינות בשלבים, הקונה רוכש את הבית המוגמר כמות שהוא, שנבנה בשנת 2006. ריהוט הוא אופציונלי וניתן למשא ומתן בנפרד. בהשוואה לפרויקטים חדשים אחרים בחוף, שברשומות דומות מתחילים מכ-€205,000 עד €270,000 לדירות, מחיר זה משקף את השטח הבנוי, את התכנון עם שלושה חדרי רחצה ואת המיקום במרחק הליכה מפוארטו באנוס ומעמק הגולף. דמי הוועד דווחו כנמוכים יחסית לאזור, ולנכס רישיון השכרה תיירותי תקף, עובדה הרלוונטית לקונים השוקלים השכרה לטווח קצר.
החיים היומיומיים כאן מאורגנים סביב הקצב של נואבה אנדלוסיה: קפה של בוקר במרחק הליכה קצרה, בהתחשב בכך שכ-69 מסעדות ו-10 בתי קפה נמצאים במרחק של עד שני קילומטרים, ובית מרקחת במרחק 64 מטרים בלבד מהדלת. הכיוון מזרח, מערב מביא לכך שהמרפסות מקבלות אור לאורך היום, עם נוף לבריכה, לגינות ולהר לה קונצ'ה. מכיוון שהסופרמרקט מרוחק כ-350 מטרים ורוב השירותים נגישים ברגל או באופניים, רכב נוח אך אינו הכרחי לסידונים, אם כי הוא שימושי למגרשי הגולף ולמרכז מרבייה. הסביבה עירונית ולא כפרית: השכונה המגודרת כוללת אבטחה 24/7, מערכת אזעקה ואינטרקום, היוצרים אווירה מגורית יותר מאשר אווירת נופש. מרפסת השמש בקומה העליונה מתפקדת כחדר חוץ במשך רוב השנה בהתחשב באקלים האזורי, והפוטנציאל שלה להפוך לחדר שינה רביעי מעניק לתכנון גמישות עבור משפחה מתרחבת או אורחים. ערבים וסופי שבוע יכולים להתנהל סביב הבריכה המשותפת הגובלת ישירות בגינה הפרטית, מועדוני הפאדל והטניס בקרבת מקום, או טיול רגלי למרינה של פוארטו באנוס במרחק של כקילומטר. הגדר החיה והבוגרת בין הגינה הפרטית לשטחים המשותפים מספקת הפרדה מבלי לחסום את הנוף.
הסביבה הקרובה עירונית ומשוררגת היטב. ברדיוס קו ישר של שני קילומטרים, הנתונים מונים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ורופא שיניים, לצד סופרמרקט במרחק 353 מטרים ובית מרקחת במרחק 64 מטרים. שירותי בריאות קרובים: בית חולים מרוחק 1.9 קילומטרים והאזור הרחב כולל 5 מרפאות. לספורט, Polideportivo San Pedro מרוחק 2.9 קילומטרים, עם מתקני טיפוס, CrossFit ואימוני גולף במרחק של עד ארבעה קילומטרים. המרינה של פוארטו באנוס, במרחק של כקילומטר בקו אוויר, מעגנת את הצעת הפנאי של האזור. מבחינת תחבורה, האזור משורת על ידי 10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, מה שהופך ניידות מבוססת אוטובוסים לאפשרית לנסיעות יומיומיות, בעוד שנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 45 קילומטרים ונמל התעופה של גיברלטר 52 קילומטרים. מטען לרכב חשמלי נמצא במרחק 368 מטרים מהנכס, ותחנת טעינה מהירה של Tesla במרחק 2.3 קילומטרים. תשתית התיירות משמעותית, 52 מלונות וכמעט 13,000 מיטות, מה שאומר שהאזור שוקק חיים בעונה ושקט יותר, אם כי לא נטוש, בחורף.
המפה מציגה את הנכס בחלקה התחתון של נואבה אנדלוסיה, דקות ספורות ברגל מהחוף וממרינת פוארטו באנוס, עם עמק הגולף, לוס נרנחוס, לאס בריאס ומאגנה מרבייה, מיד מצפון. מרכז מרבייה מרוחק 7 קילומטרים מזרחה לאורך החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה נמצאת בין העיר העתיקה של מרבייה, 7 קילומטרים מזרחה, לעיירות אסטפוניה וקסארס ממערב. זהו הליבה המגורית של ציר מרבייה, פוארטו באנוס, ממוקם קילומטר עד שניים פנימה מרצועת החוף אך עדיין במרחק הליכה מהים בחלקיה התחתונים, כמו כאן. במסגרת קוסטה דל סול כולה, זהו אחד השווקים המבוססים והפעילים ביותר: האזור רושם כ-4,743 עסקאות דיור בשנה. העיר מאלגה, במרחק 54 קילומטרים, מספקת את נמל התעופה האזורי ואת ההצעה התרבותית; אלחסירס, במרחק 59 קילומטרים, מחברת לקווי המעבורת לכיוון צפון אפריקה.
המרחקים להלן הם בקו אוויר; מרחקי הנסיעה בפועל ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, מרוחק 301 מטרים, למעשה הליכה קצרה, עם פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 2.2 קילומטרים ופלאיה דה נגואלס במרחק 3.1 קילומטרים. גולף הוא מאפיין מכונן של הנגישות כאן: Golf Los Naranjos ומסלול אימוני גולף מרוחקים 2.0 קילומטרים, ו-Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.1 קילומטרים. מרכז מרבייה מרוחק 7 קילומטרים, העיר מאלגה 54 קילומטרים, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול 45 קילומטרים, כאשר נמל התעופה של גיברלטר מהווה חלופה במרחק 52 קילומטרים דרומה. קניות יומיומיות אינן דורשות רכב: הסופרמרקט מרוחק 353 מטרים ובית המרקחת 64 מטרים. בית חולים מרוחק 1.9 קילומטרים מהדלת. עם 10 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, התחבורה הציבורית מכסה נסיעות שגרתיות, והשטח השטוח, שיפוע של 0.2% לכיוון הים בגובה 10 מטרים, הופך את ההליכה והרכיבה למעשיות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים ממקמים את המקום הזה נחרצות באזור הנוחות הים-תיכוני: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12°C בחודשים הקרים ל-26°C בקיץ. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, במהלכן טמפרטורות הים נשארות בטמפרטורה של 20°C ומעלה. הנכס נמצא בגובה 10 מטרים מעל פני הים עם שיפוע שטוח של 0.2% לכיוון החוף, ולכן אין רחובות עם מדרגות או כבישי גישה תלולים, נקודה מעשית לחיי היומיום ולתושבים מבוגרים. הכיוון מזרח, מערב של המרפסות מספק חשיפה לשמש לאורך היום, כאשר מרפסת הקומה העליונה מתפקדת כמרחב מגורים חיצוני במשך רוב השנה. מעבר למרקם העירוני, הרקע הטבעי הוא הר לה קונצ'ה, הנראה מהמרפסות, והחופים ממערב לפוארטו באנוס. הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, בהתאם לדפוס האזורי של קיץ יבש ושטוף שמש וחורפים מתונים וגשומים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הצעת החוף מתבססת על פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק של כ-300 מטרים, הליכה קצרה מהנכס. בהמשך החוף, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ) מספקות חלופות, ופלאיה דה קסבלנקה במרחק 3.5 קילומטרים. הפנאי משתרע הרבה מעבר לחול. נואבה אנדלוסיה ידועה כעמק הגולף, והנתונים מאשרים זאת: Golf Los Naranjos במרחק 2.0 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.1 ק"מ, Magna Marbella Golf במרחק 3.1 ק"מ ומסלול אימונים ייעודי במרחק 1.9 ק"מ, כולם במרחק נסיעה של חמש דקות. מועדוני פאדל וטניס נמצאים במרחק הליכה לפי המוכר. לענפי ספורט אחרים, Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ), מתקן טיפוס (3.6 ק"מ) ו-CrossFit Marbella (3.8 ק"מ) מכסים את רוב הענפים. המרינה של פוארטו באנוס, במרחק קילומטר אחד, מוסיפה שיט, אוכל וצפייה בעוברים ושבים למגוון הפנאי. הבריכה המשותפת הגובלת בגינה הפרטית משלימה את האפשרויות לשחייה יומיומית מבלי לעזוב את השכונה המגודרת.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לאפשרויות חוף אחרות בקוסטה דל סול, נכס זה תופס נישה ספציפית: בית יד שנייה מבוסס בחלק המרכזי ביותר של נואבה אנדלוסיה, ולא נכס של בנייה חדשה בפריפריה העירונית. פרויקטים חדשים דומים המופיעים ברשימה, Aquamar בטורה דל מאר החל מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס החל מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה החל מ-€269,000, ממחישים את הפשרה. פיתוחים אלה מציעים בנייה מודרנית וערבויות יזם במחיר כניסה נמוך יותר, אך הם נמצאים בעיירות במרחק 30 עד 80 קילומטרים מליבת מרבייה, עם תשתית גולף, אוכל ומרינה דלילה יותר במרחק הליכה. כאן, הקונה משלם עבור בשלות: בית מ-2006 בשכונה מגודרת מבוססת, מרחק הליכה לפוארטו באנוס ולחוף שלו, שלושה מועדוני גולף במרחק של כשני קילומטרים, ו-69 מסעדות ברדיוס של שני קילומטרים. פעילות השוק באזור תומכת בנזילות, כ-4,743 עסקאות דיור בשנה באופן מקומי, ורישיון התיירות התקף מבדיל את הנכס מיחידות בבנייה חדשה, שבפיתוחים חדשים רבים לא ניתן להשכירן לטווח קצר בשל מגבלות רישוי. השיקולים שכנגד מוחשיים באותה מידה: 143 מ"ר של שטח בנוי על מגרש של 40 מ"מ קונים מיקום ולא קרקע, הבריכה משותפת, והמחיר למ"ר גבוה בהרבה מהחציון האזורי. עבור קונים השוקלים חלופות באסטפוניה או מיחאס, ההחלטה מסתכמת למעשה בשאלה האם הקרבה לפוארטו באנוס, לעמק הגולף ולמרבייה מצדיקה את הפרמיה על פני נכס חדש יותר, זול יותר ומרוחק יותר.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
SR
EL
SL
ID