Nueva Andalucía के Los Naranjos de Marbella में तीन बेडरूम और तीन बाथरूम वाला एक टाउनहाउस, जिसे €715,000 के निश्चित मांग मूल्य पर पेश किया जा रहा है। 2006 में निर्मित और तीन स्तरों पर फैला यह घर 143 m² का रहने का स्थान देता है, जिसमें संगमरमर के फर्श, बनी हुई अलमारियाँ और गर्म-ठंडी एयर कंडीशनिंग है। यह संपत्ति रहने के लिए तैयार है, पड़ोसी घर से केवल एक दीवार साझा करती है और इसमें एक निजी गैराज शामिल है। Playa de Puerto Banús सीधी दूरी से लगभग 300 मीटर दूर है, और Nueva Andalucía के गोल्फ कोर्स दो किलोमीटर के भीतर हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह संपत्ति Nueva Andalucía की एक स्थापित गेटेड कम्युनिटी में स्थित है, जो Marbella केंद्र के पश्चिम में एक तटीय क्षेत्र है। दुकानें, फार्मेसी और सुपरमार्केट पैदल दूरी में हैं, और Puerto Banús की मरीना सीधी रेखा में लगभग एक किलोमीटर दूर है। निकटतम समुद्र तट, Playa de Puerto Banús, दरवाज़े से लगभग 300 मीटर की दूरी पर है।
यह लेआउट ऐसे घर के लिए उपयुक्त है जिसमें तीन स्तरों पर तीन बेडरूम और तीन बाथरूम चाहिए, और सबसे ऊपरी तल पर एक सन टेरेस है जिसे चौथे बेडरूम में बदला जा सकता है। एक निजी बगीचा सीधे साझा स्विमिंग पूल से जुड़ा है, और प्लॉट के भीतर एक निजी गैराज शामिल है। एयर कंडीशनिंग और बनी हुई अलमारियाँ पहले से लगाई जा चुकी हैं।
यह एक मौजूदा घर है, जो 2006 में पूरा हुआ और अब रहने के लिए तैयार है, इसलिए यहाँ किसी निर्माण अवधि या डिलीवरी जोखिम पर विचार करने की ज़रूरत नहीं है। €715,000 का मांग मूल्य निश्चित है और यह किसी नए निर्माण की कीमत सूची का हिस्सा नहीं है। फर्नीचर वैकल्पिक है, यानी खरीदार तय करता है कि घर फर्निश्ड लेना है या बिना फर्नीचर के।
प्लॉट केवल 40 m² का है, इसलिए बाहरी स्थान बड़े निजी बगीचे के बजाय निजी बगीचे और साझा क्षेत्रों तक सीमित है। कोई निजी स्विमिंग पूल नहीं है; तैराकी साझा स्विमिंग पूल में होती है। पार्किंग केवल एक निजी गैराज स्थान के लिए है। घर पड़ोसी संपत्ति के साथ एक दीवार साझा करता है, जो इस घर के प्रकार की स्वाभाविक विशेषता है।
Ref: VL534629
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति कई पहचाने जाने वाले हालातों में फिट बैठती है। ऐसा घर जो Costa del Sol में शिफ्ट हो रहा है और तीन बेडरूम, तीन बाथरूम तथा निर्माण प्रतीक्षा के बिना तुरंत रहने योग्य घर चाहता है, उसे रहने के लिए तैयार स्थिति और 2006 का निर्माण प्रासंगिक लगेगा। जो खरीदार पैदल चलने की सुविधा को प्राथमिकता देते हैं, फार्मेसी, सुपरमार्केट, रेस्टोरेंट और समुद्र तट सब कुछ पास में, उन्हें दूरदराज़ की पहाड़ी गेटेड कम्युनिटियों से अंतर दिखेगा। गोल्फ और पैडल खिलाड़ियों को लगभग दो से तीन किलोमीटर के भीतर Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos और आसपास के कोर्स का लाभ मिलता है। निवेशकों के पास ठोस कारण हैं: पर्यटक रेंटल लाइसेंस पहले से मौजूद है, इसलिए सोसाइटी नियमों के अधीन स्वामित्व के पहले दिन से ही अल्पकालिक किराया संभव है। परिवारों के लिए व्यापक क्षेत्र में 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय हैं, साथ ही लगभग 3.8 किलोमीटर दूर British International School जैसे अंतरराष्ट्रीय स्कूल भी। यह उन लोगों के लिए कम उपयुक्त है जो बड़ा निजी प्लॉट, निजी स्विमिंग पूल या पूर्ण स्वतंत्रता चाहते हैं, बगीचा छोटा है, पूल साझा है और एक दीवार साझा है। जो खरीदार डेवलपर गारंटी के साथ बिल्कुल नया निर्माण चाहते हैं, उन्हें भी अन्यत्र देखना चाहिए, क्योंकि यह घर लगभग दो दशक पुराना है। संक्षेप में, यह प्रोफ़ाइल ऐसे खरीदार की है जो जगह और स्थान, सुरक्षा तथा किराया लचीलापन को स्थान और नए निर्माण की विशिष्टताओं से ऊपर रखता है।
आंतरिक विनिर्देश ठोस रूप में दर्ज हैं: पूरे घर में संगमरमर के फर्श, बेडरूम में बनी हुई अलमारियाँ और सालभर के लिए गर्म-ठंडी एयर कंडीशनिंग। रसोई पूरी तरह सुसज्जित है, इसलिए घर बिना तत्काल रेनोवेशन के पहले दिन से उपयोगी है। तीनों बाथरूम में संगमरमर की फिनिशिंग है, जो Marbella बाज़ार के इस खंड में 2006 की निर्माण अवधि के अनुरूप है। लेआउट तीन स्तरों पर फैला है, जो सोने, रहने और खुले क्षेत्रों को अलग करता है; सबसे ऊपरी स्तर वर्तमान में सन टेरेस के रूप में काम करता है और नीचे की मंज़िलों में बदलाव किए बिना इसे चौथा बेडरूम बनाने के लिए बंद किया जा सकता है। संरचनात्मक रूप से, घर अपने पड़ोसी से केवल एक दीवार साझा करता है, सामान्य पंक्तिबद्ध घर की तुलना में कम साझा-दीवार संपर्क। सुरक्षा उपकरणों में अलार्म सिस्टम, एंट्री फोन और 24-घंटे सुरक्षा वाली गेटेड कम्युनिटी एक्सेस शामिल है। निजी गैराज प्लॉट के भीतर है। बाहरी फिनिशिंग में एक सुंदर साझा बगीचा, साझा स्विमिंग पूल और ऊँची परिपक्व झाड़ी से घिरा निजी बगीचा शामिल है। समग्र स्थिति उत्कृष्ट बताई गई है, यानी कोई लंबित रखरखाम नहीं बताया गया, हालाँकि खरीदारों को इस उम्र की किसी भी रीसेल संपत्ति की तरह एक मानक तकनीकी सर्वेक्षण से सत्यापित करना चाहिए। फर्नीचर वैकल्पिक है, जिससे खरीदार अंतिम फिनिशिंग स्तर तय कर सकता है।
पूरी संपत्ति के लिए मांग मूल्य €715,000 निश्चित है, जिसमें प्लॉट के भीतर का निजी गैराज शामिल है। यह एक मौजूदा, रहने के लिए तैयार घर है, न कि नई परियोजना, इसलिए यहाँ कोई कीमत सूची या चरणबद्ध उपलब्धता नहीं है, खरीदार 2006 में बने घर को जैसा है वैसा ही खरीदता है। फर्नीचर वैकल्पिक है और अलग से बातचीत की जा सकती है। तट के अन्य नए निर्माण परियोजनाओं की तुलना में, जहाँ तुलनीय लिस्टिंग में अपार्टमेंट लगभग €205,000 से €270,000 से शुरू होते हैं, यह कीमत निर्मित क्षेत्रफल, तीन बाथरूम वाले लेआउट और Puerto Banús तथा गोल्फ वैली की पैदल दूरी में स्थिति को दर्शाती है। क्षेत्र के हिसाब से मेंटेनेंस शुल्क कम बताए गए हैं, और संपत्ति के पास वैध पर्यटक रेंटल लाइसेंस है, जो अल्पकालिक किराए पर देने के बारे में सोच रहे खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण है।
यहाँ का दैनिक जीवन Nueva Andalucía की लय के इर्द-गिर्द व्यवस्थित है: पास में ही सुबह की कॉफी, क्योंकि लगभग 69 रेस्टोरेंट और 10 कैफे दो किलोमीटर के भीतर हैं, और एक फार्मेसी दरवाज़े से केवल 64 मीटर दूर है। पूर्व, पश्चिम दिशा होने के कारण टेरेसों में पूरे दिन रोशनी आती है, और पूल, बगीचों तथा La Concha पर्वत के दृश्य दिखते हैं। सुपरमार्केट लगभग 350 मीटर दूर है और अधिकांश सुविधाओं तक पैदल या साइकिल से पहुँचा जा सकता है, इसलिए रोज़मर्रा के कामों के लिए गाड़ी ज़रूरी नहीं, बल्कि सुविधाजनक है, हालाँकि गोल्फ कोर्स और Marbella केंद्र के लिए उपयोगी है। यहाँ का माहौल ग्रामीण नहीं बल्कि शहरी है: गेटेड कम्युनिटी में 24-घंटे की सुरक्षा, अलार्म सिस्टम और एंट्री फोन है, जो रिसॉर्ट जैसा नहीं बल्कि एक आवासीय माहौल बनाता है। क्षेत्रीय जलवायु के कारण सबसे ऊपरी स्तर का सन टेरेस साल के अधिकांश समय एक खुले कमरे की तरह काम करता है, और चौथे बेडरूम में बदले जाने की संभावना लेआउट को बढ़ते परिवार या आने वाले मेहमानों के लिए लचीलापन देती है। शामें और सप्ताहांत निजी बगीचे से सीधे जुड़े साझा स्विमिंग पूल, पास के पैडल और टेनिस क्लबों, या लगभग एक किलोमीटर दूर Puerto Banús मरीना तक पैदल चहल-कदमी के इर्द-गिर्द घूम सकते हैं। निजी बगीचे और साझा क्षेत्रों के बीच घनी परिपक्व झाड़ी दृश्य बंद किए बिना अलगाव देती है।
आसपास का माहौल शहरी और सुविधाओं से भरपूर है। दो किलोमीटर की सीधी त्रिज्या में डेटा 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे, 3 फार्मेसी, 4 बैंक और एक डेंटिस्ट गिनाता है, साथ ही 353 मीटर पर सुपरमार्केट और 64 मीटर पर फार्मेसी है। स्वास्थ्य सेवा पास में ही है: एक अस्पताल 1.9 किलोमीटर दूर है और व्यापक क्षेत्र में 5 स्वास्थ्य केंद्र हैं। खेलों के लिए Polideportivo San Pedro 2.9 किलोमीटर दूर है, और चार किलोमीटर के भीतर क्लाइंबिंग, CrossFit और गोल्फ अभ्यास सुविधाएँ हैं। लगभग एक किलोमीटर दूर Puerto Banús की मरीना इस क्षेत्र के मनोरंजन का केंद्र है। परिवहन की दृष्टि से, क्षेत्र में 50 स्टॉप वाली 10 सार्वजनिक परिवहन लाइनें हैं, जिससे रोज़मर्रा की यात्राओं के लिए बस-आधारित आवागमन व्यावहारिक है, जबकि Malaga-Costa del Sol हवाई अड्डा 45 किलोमीटर और Gibraltar हवाई अड्डा 52 किलोमीटर दूर है। एक इलेक्ट्रिक-वाहन चार्जर संपत्ति से 368 मीटर दूर है, और Tesla Supercharger 2.3 किलोमीटर पर है। पर्यटन बुनियादी ढाँचा भारी है, 52 होटल और लगभग 13,000 बेड, जिसका मतलब है कि क्षेत्र मौसम में जीवंत और सर्दियों में शांत है, हालाँकि पूरी तरह सूना नहीं।
नक्शा संपत्ति को Nueva Andalucía के निचले हिस्से में दिखाता है, Puerto Banús समुद्र तट और मरीना से पैदल कुछ मिनट दूर, और गोल्फ वैली, Los Naranjos, Las Brisas और Magna Marbella, तुरंत उत्तर में है। Marbella केंद्र तट के साथ-साथ पूर्व में 7 किलोमीटर दूर है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Nueva Andalucía, पूर्व में 7 किलोमीटर दूर Marbella के पुराने शहर और पश्चिम में आगे Estepona तथा Casares कस्बों के बीच बैठा है। यह Marbella, Puerto Banús धुरी का आवासीय केंद्र है, जो तटीय पट्टी से एक से दो किलोमीटर भीतर स्थित है, फिर भी अपने निचले हिस्सों में, जैसे यहाँ, समुद्र पैदल दूरी में है। पूरे Costa del Sol में यह सबसे स्थापित और लेनदेन-सक्रिय बाज़ारों में से एक है: क्षेत्र में प्रति वर्ष लगभग 4,743 आवासीय लेनदेन दर्ज होते हैं। 54 किलोमीटर दूर Málaga शहर क्षेत्रीय हवाई अड्डा और सांस्कृतिक पेशकश देता है; 59 किलोमीटर दूर Algeciras उत्तरी अफ्रीका की ओर बंदरगाह मार्गों से जुड़ता है।
नीचे दी गई दूरियाँ सीधी रेखा में हैं; सड़क दूरी अधिक होगी। निकटतम समुद्र तट, Playa de Puerto Banús, 301 मीटर दूर है, व्यावहारिक रूप से छोटी पैदल दूरी, जबकि Playa Canina Ventura del Mar 2.2 किलोमीटर और Playa de Nagüeles 3.1 किलोमीटर पर है। गोल्फ यहाँ पहुँच की परिभाषित विशेषता है: Golf Los Naranjos और एक गोल्फ अभ्यास रेंज 2.0 किलोमीटर दूर हैं, और Real Club de Golf Las Brisas 2.1 किलोमीटर पर। Marbella केंद्र 7 किलोमीटर दूर है, Málaga शहर 54 किलोमीटर, और Malaga-Costa del Sol हवाई अड्डा 45 किलोमीटर दूर है, जबकि Gibraltar हवाई अड्डा दक्षिण में 52 किलोमीटर पर एक विकल्प है। रोज़ की खरीदारी के लिए गाड़ी की ज़रूरत नहीं: सुपरमार्केट 353 मीटर और फार्मेसी 64 मीटर दूर है। एक अस्पताल दरवाज़े से 1.9 किलोमीटर दूर है। क्षेत्र में 10 बस लाइनें और 50 स्टॉप होने से सार्वजनिक परिवहन नियमित यात्राओं को कवर करता है, और समतल भूभाग, समुद्र की ओर 10 मीटर की ऊँचाई पर 0.2% ढाल, पैदल चलने और साइकिल चलाने को व्यावहारिक बनाता है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु डेटा इस स्थान को भूमध्यसागरीय आरामदायक क्षेत्र में रखता है: औसत वार्षिक तापमान 19.2°C, जिसमें मासिक औसत सबसे ठंडे महीनों में 12°C से गर्मियों में 26°C तक रहता है। तैराकी का मौसम लगभग छह महीने चलता है, जिस दौरान समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है। संपत्ति समुद्र तल से 10 मीटर की ऊँचाई पर तट की ओर 0.2% समतल ढाल वाली जगह पर है, इसलिए यहाँ चढ़ाई वाली गलियाँ या खड़ी पहुँच सड़कें नहीं हैं, दैनिक जीवन और बुज़ुर्ग निवासियों के लिए एक व्यावहारिक बात। टेरेसों की पूर्व-पश्चिम दिशा पूरे दिन धूप देती है, और सबसे ऊपरी स्तर का टेरेस साल के अधिकांश समय खुला रहने का स्थान बन जाता है। शहरी संरचना से परे, प्राकृतिक पृष्ठभूमि La Concha पर्वत है, जो टेरेसों से दिखता है, और Puerto Banús के पश्चिम के समुद्र तट हैं। वर्षा गर्मियों के महीनों के बाहर केंद्रित है, जो शुष्क, धूप भरी गर्मियों और हल्की, अपेक्षाकृत गीली सर्दियों के क्षेत्रीय पैटर्न के अनुरूप है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
समुद्र तट की पेशकश लगभग 300 मीटर दूर Playa de Puerto Banús पर टिकी है, जो संपत्ति से छोटी पैदल दूरी पर है। तट के आगे Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) और Playa de Nagüeles (3.1 km) विकल्प देते हैं, और Playa de Casablanca 3.5 किलोमीटर पर है। मनोरंजन रेत से कहीं आगे तक फैला है। Nueva Andalucía गोल्फ वैली के रूप में जाना जाता है, और डेटा इसकी पुष्टि करता है: 2.0 km पर Golf Los Naranjos, 2.1 km पर Real Club de Golf Las Brisas, 3.1 km पर Magna Marbella Golf और 1.9 km पर एक समर्पित अभ्यास रेंज, सब पाँच मिनट की ड्राइव में। विक्रेता के अनुसार पैडल और टेनिस क्लब पैदल दूरी में हैं। अन्य खेलों के लिए Polideportivo San Pedro (2.9 km), एक क्लाइंबिंग सुविधा (3.6 km) और CrossFit Marbella (3.8 km) अधिकांश विधाओं को कवर करते हैं। एक किलोमीटर दूर Puerto Banús मरीना मनोरंजन में नौकायन, भोजन और लोगों को देखने का आनंद जोड़ती है। निजी बगीचे से सटा साझा स्विमिंग पूल गेटेड कम्युनिटी छोड़े बिना रोज़ाना तैराकी का विकल्प पूरा करता है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 47 mm |
| मार्च | 14.8°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 70 mm |
| मई | 20.0°C | 27 mm |
| जून | 23.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.1°C | 7 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 89 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 80 mm |
समतल
Costa del Sol के अन्य तटीय विकल्पों की तुलना में, यह संपत्ति एक विशिष्ट जगह रखती है: Nueva Andalucía के सबसे केंद्रीय हिस्से में एक स्थापित रीसेल संपत्ति, न कि शहरी बाहरी क्षेत्र का नया निर्माण। सूचीबद्ध तुलनीय नई परियोजनाएँ, Torre del Mar में €269,950 से Aquamar, Mijas में €205,000 से Lantana Residencial और Estepona में €269,000 से Etherna Homes 2, इस समझौते को दर्शाती हैं। वे परियोजनाएँ कम प्रवेश कीमत पर आधुनिक निर्माण और डेवलपर गारंटी देती हैं, लेकिन वे Marbella के केंद्र से 30 से 80 किलोमीटर दूर कस्बों में हैं, जहाँ पैदल दूरी में गोल्फ, भोजन और मरीना बुनियादी ढाँचा पतला है। यहाँ, खरीदार परिपक्वता के लिए भुगतान करता है: एक सुदृढ़ गेटेड कम्युनिटी में 2006 का निर्माण, Puerto Banús और उसके समुद्र तट तक पैदल दूरी, लगभग दो किलोमीटर में तीन गोल्फ क्लब, और दो किलोमीटर त्रिज्या में 69 रेस्टोरेंट। क्षेत्र में बाज़ार गतिविधि लिक्विडिटी को सहारा देती है, स्थानीय रूप से प्रति वर्ष लगभग 4,743 आवासीय लेनदेन, और वैध पर्यटक लाइसेंस इस संपत्ति को नए निर्माण यूनिटों से अलग करता है, जिन्हें कई नई परियोजनाओं में लाइसेंसिंग प्रतिबंधों के कारण अल्पकालिक किराए पर नहीं दिया जा सकता। संतुलित विचार भी उतने ही ठोस हैं: 40 m² प्लॉट पर 143 m² का रहने का स्थान ज़मीन नहीं बल्कि स्थान खरीदता है, पूल साझा है, और प्रति वर्ग मीटर कीमत क्षेत्रीय मध्यम (मीडियन) से काफ़ी ऊपर है। Estepona या Mijas विकल्पों पर विचार करने वाले खरीदारों के लिए, निर्णय अंततः इस बात पर टिका है कि क्या Puerto Banús, गोल्फ वैली और Marbella की निकटता नए, सस्ते और दूरस्थ निर्माण पर प्रीमियम को जायज़ बनाती है।
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