Kuća u nizu s tri spavaće sobe i tri kupaonice u Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 715.000 €. Izgrađena 2006. i raspoređena na tri razine, kuća nudi 143 m² stambenog prostora s mramornim podovima, ugrađenim ormarima i klima-uređajem (grijanje i hlađenje). Nekretnina je useljiva, dijeli samo jedan zid sa susjednom kućom i uključuje privatnu garažu. Playa de Puerto Banús nalazi se otprilike 300 metara zračne linije, a golf igrališta Nueva Andalucíje unutar dva kilometra.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u etabliranom zatvorenom naselju u Nueva Andalucíji, gradskoj četvrti na obali zapadno od centra Marbelle. Trgovine, ljekarna i supermarket nalaze se na pješačkoj udaljenosti, a marina Puerto Banús oko jedan kilometar zračne linije. Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se otprilike 300 metara od ulaza.
Raspored odgovara kućanstvu koje želi tri spavaće sobe i tri kupaonice na tri razine, sa sunčanom terasom na najvišem katu koja se može pretvoriti u četvrtu spavaću sobu. Privatni vrt izravno je povezan sa zajedničkim bazenom, a privatna garaža uključena je u sklopu zemljišta. Klimatizacija i ugrađeni ormari već su instalirani.
Riječ je o postojećem domu, dovršenom 2006. i sada useljivom, pa nema faze izgradnje ni rizika isporuke koje treba razmotriti. Tražena cijena od 715.000 € fiksna je i nije dio cjenika novogradnje. Namještaj je opcionalan, što znači da kupac odlučuje hoće li kuću preuzeti namještenu ili praznu.
Zemljište je malo, svega 40 m², pa je vanjski prostor ograničen na privatni vrt i zajedničke površine umjesto na velik privatni vrt. Nema privatnog bazena; kupanje je u zajedničkom bazenu. Parkiranje je osigurano za jedno mjesto u privatnoj garaži. Kuća dijeli jedan zid sa susjednom nekretninom, što je inherentno ovom tipu kuće.
Ref: VL534629
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kućanstvo koje se seli na Costu del Sol i želi tri spavaće sobe, tri kupaonice i dom spreman za useljenje bez čekanja na izgradnju pronaći će relevantnima status useljivosti i gradnju iz 2006. Kupci kojima je prioritet pješačka dostupnost, ljekarna, supermarket, restorani i plaža sve unutar kratke šetnje, primijetit će razliku u usporedbi s udaljenijim brdskim naseljima. Golf i padel igrači imaju koristi od Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos i okolnih igrališta unutar oko dva do tri kilometra. Investitori imaju konkretan kutak: turistička najamna licenca već je na snazi, pa je kratkoročni najam moguć od prvog dana vlasništva, uz uvjet poštivanja pravila zajednice. Obitelji imaju 41 osnovnu školu i 28 srednjih škola u širem području, plus međunarodne škole poput British International School oko 3,8 kilometara daleko. Manje odgovara onima koji traže veliko privatno zemljište, privatni bazen ili potpunu odvojenost, vrt je kompaktan, bazen je zajednički i jedan zid je dijeljen. Kupci koji žele potpuno novu gradnju s jamstvima investitora također bi trebali tražiti drugdje, budući da je ovaj dom star gotovo dva desetljeća. Ukratko, profil je kupac koji cijeni lokaciju, sigurnost i najamnu fleksibilnost više od prostora i specifikacije novogradnje.
Unutarnja specifikacija dokumentirana je konkretno: mramorni podovi posvuda, ugrađeni ormari u spavaćim sobama i klima-uređaj (grijanje i hlađenje) za kontrolu klime tijekom cijele godine. Kuhinja je potpuno opremljena, pa je dom upotrebljiv od prvog dana bez hitnih radova renoviranja. Tri kupaonice uključuju mramorne završetke, u skladu s razdobljem gradnje 2006. u ovom segmentu marbellanskog tržišta. Raspored je raspoređen na tri razine, što odvaja zone spavanja, dnevnog boravka i vanjskog prostora; najviša razina trenutno služi kao sunčana terasa i može se zatvoriti kako bi se formirala četvrta spavaća soba bez izmjena nižih katova. Strukturno, kuća dijeli jedan zid sa susjedom, manja izloženost dijeljenom zidu nego kod tipične kuće u nizu. Sigurnosna oprema uključuje alarmni sustav, interfon i pristup zatvorenom kompleksu s 24-satnim osiguranjem. Privatna garaža nalazi se u sklopu zemljišta. Vanjski završetci sastoje se od uređenog zajedničkog vrta, zajedničkog bazena i privatnog vrta zaštićenog visokom zrelom živicom. Ukupno stanje opisano je kao izvrsno, što znači da nije prijavljeno odgođeno održavanje, iako kupci to trebaju provjeriti standardnim tehničkim pregledom, kao i kod svake nekretnine iz druge ruke ove dobi. Namještaj je opcionalan, što kupcu omogućuje da odluči o konačnoj razini završne obrade.
Tražena cijena je fiksna, 715.000 € za kompletnu nekretninu, uključujući privatnu garažu u sklopu zemljišta. Riječ je o postojećem, useljivom domu, a ne novogradnji, pa nema cjenika ni postupne dostupnosti, kupac kupuje dovršenu kuću takvu kakva jest, izgrađenu 2006. Namještaj je opcionalan i može se pregovarati posebno. U usporedbi s projektima novogradnje drugdje na obali, koji u usporedivim oglasima počinju od otprilike 205.000 do 270.000 € za stanove, ova cijena odražava izgrađenu površinu, raspored s tri kupaonice i lokaciju na pješačkoj udaljenosti od Puerto Banúsa i golf doline. Troškovi zajednice navodno su niski za ovo područje, a nekretnina posjeduje valjanu turističku najamnu licencu, što je relevantno za kupce koji razmatraju kratkoročni najam.
Svakodnevni život ovdje se odvija u ritmu Nueva Andalucíje: jutarnja kava na kratkoj šetnji, s obzirom na to da se oko 69 restorana i 10 kafića nalazi unutar dva kilometra, a ljekarna samo 64 metra od ulaza. Istok, zapad orijentacija znači da terase primaju svjetlost tijekom cijelog dana, s pogledom na bazen, vrtove i planinu La Concha. Budući da je supermarket oko 350 metara daleko, a većina sadržaja dostupna pješice ili biciklom, auto je praktičan, ali ne i nužan za svakodnevne obveze, iako je koristan za golf igrališta i centar Marbelle. Okruženje je urbanizirano, a ne ruralno: naselje je zatvoreno, s 24-satnim osiguranjem, alarmnim sustavom i interfonom, što oblikuje stambenu atmosferu, a ne odmarališnu. Terasa na najvišem katu veći dio godine funkcionira kao vanjska soba s obzirom na regionalnu klimu, a njezin potencijal pretvorbe u četvrtu spavaću sobu daje rasporedu fleksibilnost za rastuće kućanstvo ili posjete gostiju. Večeri i vikendi mogu se odvijati oko zajedničkog bazena neposredno uz privatni vrt, padel i teniskih klubova u blizini ili šetnje do marine Puerto Banús oko kilometar daleko. Zrela živica između privatnog vrta i zajedničkih površina pruža odvojenost bez zatvaranja pogleda.
Neposredno okruženje je urbano i dobro opskrbljeno. Unutar polumjera od dva kilometra zračne linije, podaci navode 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne, 4 banke i stomatologa, uz supermarket na 353 metra i ljekarnu na 64 metra. Zdravstvo je pri ruci: bolnica se nalazi 1,9 kilometara daleko, a šire područje broji 5 domova zdravlja. Za sport, Polideportivo San Pedro je 2,9 kilometara daleko, s objektima za penjanje, CrossFit i golf vježbalištem unutar četiri kilometra. Marina Puerto Banús, oko jedan kilometar zračne linije, sidro je ponude za slobodno vrijeme u području. Prometno, područje opslužuje 10 linija javnog prijevoza s 50 stajališta, što autobusnu mobilnost čini realnom za svakodnevne vožnje, dok je zračna luka Malaga-Costa del Sol 45 kilometara daleko, a zračna luka Gibraltar 52 kilometra. Punjač za električna vozila nalazi se 368 metara od nekretnine, s Tesla Superchargerom na 2,3 kilometra. Turistička infrastruktura je značajna, 52 hotela i gotovo 13.000 ležajeva, što znači da je područje živo u sezoni, a zimi mirnije, iako ne napušteno.
Karta prikazuje nekretninu u donjem dijelu Nueva Andalucíje, minuta hoda od plaže i marine Puerto Banús, s golf dolinom, Los Naranjos, Las Brisas i Magna Marbella, odmah na sjeveru. Centar Marbelle nalazi se 7 kilometara istočno duž obale.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía leži između starog grada Marbelle, 7 kilometara istočno, i gradova Estepona i Casares dalje na zapad. To je stambeno jezgro osi Marbella, Puerto Banús, pozicionirano u zaleđu obalnog pojasa jedan do dva kilometra, ali još uvijek na pješačkoj udaljenosti od mora u svojim donjim dijelovima, kao ovdje. U okviru Coste del Sol u cjelini, ovo je jedno od najetabliranijih i najaktivnijih tržišta transakcija: područje bilježi oko 4.743 stambenih transakcija godišnje. Grad Málaga, na 54 kilometra, pruža regionalnu zračnu luku i kulturnu ponudu; Algeciras, 59 kilometara daleko, povezuje s lučkim rutama prema sjevernoj Africi.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije; cestovne udaljenosti su duže. Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se 301 metar daleko, praktički kratka šetnja, s Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 kilometra i Playa de Nagüeles na 3,1 kilometar. Golf je određujuća značajka dostupnosti ovdje: Golf Los Naranjos i golf vježbalište su 2,0 kilometra daleko, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometar. Centar Marbelle nalazi se 7 kilometara daleko, grad Málaga 54 kilometra, a zračna luka Malaga-Costa del Sol 45 kilometara, sa zračnom lukom Gibraltar kao alternativom na 52 kilometra južno. Za svakodnevne namirnice auto nije potreban: supermarket je 353 metra daleko, a ljekarna 64 metra. Bolnica je 1,9 kilometara od ulaza. S 10 autobusnih linija i 50 stajališta u području, javni prijevoz pokriva rutinska putovanja, a ravni teren, nagib od 0,2% prema moru na nadmorskoj visini od 10 metara, čini hodanje i biciklizam praktičnima.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci smještaju ovu lokaciju čvrsto u zonu mediteranske udobnosti: prosječna godišnja temperatura od 19,2°C, s mjesečnim prosjecima u rasponu od 12°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci, tijekom kojih temperatura mora ostaje na 20°C ili više. Nekretnina se nalazi na 10 metara nadmorske visine s ravnim nagibom od 0,2% prema obali, pa nema ulica sa stepenicama ili strmih prilaza, praktična stavka za svakodnevni život i za starije stanovnike. Istok, zapad orijentacija terasa donosi izloženost suncu tijekom dana, a terasa na najvišem katu funkcionira kao vanjski dnevni prostor veći dio godine. Iza urbanog tkiva, prirodna kulisa je planina La Concha, vidljiva s terasa, i plaže zapadno od Puerto Banúsa. Oborine su koncentrirane izvan ljetnih mjeseci, u skladu s regionalnim obrascem suhih, sunčanih ljeta i blagih, vlažnijih zima.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Sidro ponude plaža jest Playa de Puerto Banús na otprilike 300 metara, kratka šetnja od nekretnine. Dalje duž obale, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) i Playa de Nagüeles (3,1 km) nude alternative, s Playa de Casablanca na 3,5 kilometara. Rekreacija seže daleko izvan pijeska. Nueva Andalucía poznata je kao golf dolina, i podaci to potvrđuju: Golf Los Naranjos na 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 km, Magna Marbella Golf na 3,1 km i namjensko vježbalište na 1,9 km, sve unutar pet minuta vožnje. Padel i tenis klubovi su na pješačkoj udaljenosti prema prodavatelju. Za druge sportove, Polideportivo San Pedro (2,9 km), objekt za penjanje (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km) pokrivaju većinu disciplina. Marina Puerto Banús, jedan kilometar daleko, dodaje jedrenje, gastronomiju i promatranje ljudi u ponudu za slobodno vrijeme. Zajednički bazen neposredno uz privatni vrt zaokružuje opcije za svakodnevno kupanje bez napuštanja naselja.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
U usporedbi s drugim opcijama na obali Coste del Sol, ova nekretnina zauzima specifičnu nišu: etablirana nekretnina iz druge ruke u najcentralnijem dijelu Nueva Andalucíje, a ne novogradnja na urbanoj periferiji. Usporedivi projekti novogradnje navedeni, Aquamar u Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, ilustriraju kompromis. Ti projekti nude modernu gradnju i jamstva investitora po nižoj ulaznoj cijeni, ali se nalaze u gradovima 30 do 80 kilometara od jezgre Marbelle, s manje golf, gastronomske i marine infrastrukture na pješačkoj udaljenosti. Ovdje kupac plaća zrelost: gradnja iz 2006. u konsolidiranom naselju, pješačka udaljenost do Puerto Banúsa i njegove plaže, tri golf kluba unutar otprilike dva kilometra i 69 restorana u polumjeru od dva kilometra. Tržišna aktivnost u području podupire likvidnost, oko 4.743 stambenih transakcija godišnje lokalno, a valjana turistička licenca razlikuje nekretninu od jedinica novogradnje, koje u mnogim novijim razvojima ne mogu biti iznajmljivane kratkoročno zbog licenčnih ograničenja. Kompenzirajući čimbenici jednako su konkretni: 143 m² stambenog prostora na zemljištu od 40 m² kupuje lokaciju, a ne zemlju, bazen je zajednički, a cijena po kvadratnom metru dobro je iznad regionalnog medijana. Za kupce koji odmjeravaju alternative u Esteponi ili Mijasu, odluka se u konačnici svodi na to opravdava li blizina Puerto Banúsu, golf dolini i Marbelli premiju nad novijom, jeftinijom, udaljenijom ponudom.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
KO
EL
SL