Három hálószobás, három fürdőszobás sorház Los Naranjos de Marbellában, Nueva Andalucíában, fix irányáron, 715 000 euróért kínálva. 2006-ban épült, három szinten elrendezve, a lakóterület 143 m², márványpadlóval, beépített szekrényekkel és fűtés-hűtés funkciójú légkondicionálással. Az ingatlan kulcsrakész, csak egy falat oszt a szomszéd házzal, és saját garázs is tartozik hozzá. A Playa de Puerto Banús légvonalban körülbelül 300 méterre, Nueva Andalucía golfpályái két kilométeren belül fekszenek.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan egy bejárt zárt lakóparkban áll Nueva Andalucíában, Marbella központjától nyugatra fekvő tengerparti kerületben. Boltok, gyógyszertár és szupermarket sétatávolságra vannak, Puerto Banús jachtkikötője légvonalban kb. egy kilométerre. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús nagyjából 300 méterre van az ajtótól.
Az alaprajz olyan háztartásnak felel meg, amely három hálószobát és három fürdőszobát szeretne három szinten, a legfelső szinten egy napozóterasszal, amely negyedik hálószobává alakítható. Saját kert közvetlenül csatlakozik a közös medencéhez, és saját garázs tartozik a telekhez. A légkondicionálás és a beépített szekrények már telepítve vannak.
Ez egy meglévő otthon, amely 2006-ban készült el és most kulcsrakész, így nincs építési szakasz vagy átadási kockázat. A 715 000 eurós irányár fix, és nem része újépítésű ingatlanok árlistájának. A bútorozás opcionális, ami azt jelenti, hogy a vevő dönti el, teljesen berendezve vagy bútorozatlanul veszi-e át az otthont.
A telek kicsi, mindössze 40 m², így a külső terület a saját kertre és a közös területekre korlátozódik nagy saját kert helyett. Nincs saját medence; úszni a közös medencében lehet. Parkolás egy saját garázsra van. Az otthon egy fala közös a szomszéd ingatlannal, ami e háztípus velejárója.
Ref: VL534629
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Egy Costa del Solra költöző háztartás, amely három hálószobát, három fürdőszobát és azonnal beköltözhető otthont szeretne építési várakozás nélkül, relevánsnak találja majd a kulcsrakész státuszt és a 2006-os építést. A gyaloglhatóságot előtérbe helyező vevők, gyógyszertár, szupermarket, éttermek és a strand mind rövid sétán belül, észre fogják venni a különbséget a távolabbi hegyoldali lakóparkokhoz képest. A golf- és padeljátékosok a Real Club de Golf Las Brisas, a Golf Los Naranjos és a környező pályák kb. két-három kilométeren belüli közelségéből profitálnak. A befektetőknek konkrét szempontjuk van: a turisztikai bérbeadási engedély már megvan, így a rövid távú kiadás a tulajdonlás első napjától lehetséges, a közösségi szabályok figyelembevételével. A családok 41 általános iskolát és 28 középiskolát találhatnak a tágabb területen, valamint nemzetközi iskolákat, például a British International Schoolt kb. 3,8 kilométerre. Kevésbé illik azokhoz, akik nagy saját telket, saját medencét vagy teljesen önálló ingatlant keresnek, a kert kompakt, a medence közös, és egy fal megosztott. A fejlesztői garanciával rendelkező vadonatúj építést kereső vevőknek is máshol kellene nézniük, mivel ez az otthon közel két évtizedes. Röviden: a profil az a vevő, aki a lokációt, a biztonságot és a bérbeadási rugalmasságot értékeli a tér és az újépítésű specifikáció helyett.
A belső műszaki tartalom konkrétan dokumentált: márványpadlók mindenhol, beépített szekrények a hálószobákban és fűtés-hűtés funkciójú légkondicionálás az egész éves kényelemért. A konyha teljesen felszerelt, így az otthon az első naptól használható azonnali felújítás nélkül. A három fürdőszoba márvány kialakítást tartalmaz, konzisztensen a 2006-os építési időszakkal ebben a szegmensben a Marbella piacon. Az alaprajz három szintre terjed, ami elkülöníti a háló-, nappali és külső zónákat; a legfelső szint jelenleg napozóteraszként szolgál, és bekeríthető negyedik hálószobává az alsó szintek megváltoztatása nélkül. Szerkezetileg a ház egyetlen falat oszt a szomszéddal, kevesebb közös falszakasz, mint egy tipikus sorháznál. A biztonsági felszerelés riasztórendszert, kaputelefont és 24 órás biztonsági őrzésű zárt komplexumhoz való hozzáférést tartalmaz. A saját garázs a telekhez tartozik. A külső kialakítás tájolt közös kertből, közös úszómedencéből és magas, érett sövénnyel rejtett saját kertből áll. Az összkép kifogástalannak mondott, ami azt jelenti, hogy nincs jelzett halasztott karbantartás, bár a vevőknek ezt szokásos műszaki felméréssel kellene ellenőrizniük, mint bármely ekkora életkorú használt ingatlannál. A bútorozás opcionális, így a vevő dönt a végső befejezési szintről.
Az irányár fix, 715 000 euró a teljes ingatlanért, beleértve a telekhez tartozó saját garázst. Ez egy meglévő, kulcsrakész otthon, nem újépítésű projekt, így nincs árlista vagy szakaszos elérhetőség, a vevő a kész házat veszi meg olyannak, amilyen, 2006-ban épült. A bútorozás opcionális és külön tárgyalható. A parti más újépítésű projektjeivel összevetve, amelyek összehasonlítható hirdetésekben kb. 205 000 és 270 000 eurótól indulnak lakásoknál, ez az ár a beépített alapterületet, a három fürdőszobás elrendezést és a Puerto Banús és a golfvölgy sétatávolságán belüli elhelyezkedést tükrözi. A közös költség a területre viszonyítva alacsonynak mondott, és az ingatlannak érvényes turisztikai bérbeadási engedélye van, ami releváns a rövid távú kiadásban gondolkodó vevők számára.
Az itteni hétköznapok Nueva Andalucía ritmusához igazodnak: reggeli kávé rövid sétára, tekintettel arra, hogy körülbelül 69 étterem és 10 kávézó van két kilométeren belül, a gyógyszertár pedig mindössze 64 méterre az ajtótól. A kelet, nyugati fekvés azt jelenti, hogy a teraszok egész nap kapják a fényt, kilátással a medencére, a kertekre és a La Concha hegyre. Mivel a szupermarket kb. 350 méterre van, és a legtöbb létesítmény gyalog vagy kerékpárral elérhető, a kocsi kényelmes, de nem elengedhetetlen a bevásárláshoz, bár hasznos a golfpályákhoz és Marbella központjához. A környezet városi, nem vidéki: a lakópark zárt, 24 órás biztonsági szolgálattal, riasztórendszerrel és kaputelefonnal, ami lakónegyedi hangulatot alakít ki üdülőhelyi helyett. A legfelső szintű napozóterasz az évszak nagy részében külső szobaként működik a térség éghajlatának köszönhetően, és negyedik hálószobává alakíthatósága rugalmasságot ad az alaprajznak egy növekvő háztartás vagy látogató vendégek számára. Az esték és hétvégék forgópontja lehet a saját kert mellett közvetlenül elhelyezkedő közös medence, a közeli padel- és teniszklubok, vagy egy séta a kb. egy kilométerre lévő Puerto Banús jachtkikötőbe. A magas, érett sövény a saját kert és a közös területek között elkülönülést biztosít a kilátás lezárása nélkül.
A közvetlen környezet városi és jól ellátott. Két kilométeres légvonalú sugáron belül az adatok 69 éttermet, 10 kávézót, 3 gyógyszertárat, 4 bankot és egy fogorvost sorolnak fel, valamint szupermarketet 353 méterre és gyógyszertárat 64 méterre. Az egészségügy kéznél van: egy kórház 1,9 kilométerre fekszik, a tágabb területen 5 egészségügyi központ van. Sportolásra a Polideportivo San Pedro 2,9 kilométerre van, mászás, CrossFit és golfgyakorló létesítmények négy kilométeren belül. A Puerto Banús jachtkikötő, légvonalban kb. egy kilométerre, a terület szabadidős kínálatának horgonya. Közlekedés szempontjából a területet 10 tömegközlekedési vonal szolgálja ki 50 megállóval, így a buszos közlekedés reális a napi utakhoz, míg a Malaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométerre, a gibraltári repülőtér 52 kilométerre van. Egy elektromos jármű töltő 368 méterre van az ingatlantól, Tesla Supercharger 2,3 kilométerre. A turisztikai infrastruktúra jelentős, 52 szálloda és közel 13 000 ágy, , ami azt jelenti, hogy a terület szezonban élénk, télen csendesebb, de nem kihalt.
A térkép az ingatlant Nueva Andalucía alsó részén mutatja, percekre gyalog a Puerto Banús strandtól és jachtkikötőtől, a golfvölgy, Los Naranjos, Las Brisas és Magna Marbella, közvetlenül északra. Marbella központja 7 kilométerre keletre fekszik a part mentén.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella óvárosa, 7 kilométerre keletre, és a nyugatabbra fekvő Estepona és Casares városok között fekszik. Ez a Marbella, Puerto Banús tengely lakómagja, a partsávhoz képest egy-két kilométerre beljebb pozicionálva, mégis sétatávolságra a tengertől az alsó szakaszain, mint itt. A Costa del Sol egészén belül ez az egyik legbejártabb és tranzakciókban legaktívabb piac: a terület évente körülbelül 4 743 lakástranzakciót regisztrál. Málaga városa, 54 kilométerre, adja a regionális repülőteret és a kulturális kínálatot; Algeciras, 59 kilométerre, Észak-Afrika felé irányuló kikötői útvonalakhoz kapcsolódik.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús 301 méterre van, gyakorlatilag rövid séta, , a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilométerre és a Playa de Nagüeles 3,1 kilométerre. A golf itt az elérhetőség meghatározó eleme: a Golf Los Naranjos és egy golfgyakorló pálya 2,0 kilométerre, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilométerre van. Marbella központja 7 kilométerre, Málaga városa 54 kilométerre, a Malaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométerre fekszik, a gibraltári repülőtér alternatíva 52 kilométerre délre. A napi beszerzéshez nem kell autó: a szupermarket 353 méterre, a gyógyszertár 64 méterre van. Egy kórház 1,9 kilométerre van az ajtótól. 10 buszvonallal és 50 megállóval a tömegközlekedés a rutinutakat lefedi, a sík terep, 0,2%-os lejtés a tenger felé, 10 méter tengerszint feletti magasságban, pedig a gyaloglást és a kerékpározást gyakorlativá teszi.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok ezt a helyszínt határozottan a mediterrán komfortzónába helyezik: az éves átlaghőmérséklet 19,2°C, a havi átlagok a leghidegebb hónapokban 12°C-tól nyáron 26°C-ig terjednek. Az úszószezon körülbelül hat hónapig tart, amely alatt a tengervíz hőmérséklete 20°C-on vagy afölött marad. Az ingatlan 10 méter tengerszint feletti magasságban fekszik, a partra 0,2%-os sík lejtéssel, így nincsenek lépcsős utcák vagy meredek felhajtók, gyakorlati szempont a hétköznapokra és az idősebb lakókra. A teraszok kelet, nyugati fekvése napsütést biztosít egész nap, a legfelső szintű terasz pedig az év nagy részében külső nappaliként működik. A városi szöveten túl a természeti háttér a La Concha hegy, látható a teraszokról, és Puerto Banústól nyugatra a strandok. A csapadék a nyári hónapokon kívül koncentrálódik, összhangban a térség száraz, napos nyarakat és enyhe, csapadékosabb teleket hozó mintájával.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandkínálat horgonya a Playa de Puerto Banús, körülbelül 300 méterre, rövid sétára az ingatlantól. A part mentén tovább a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) és a Playa de Nagüeles (3,1 km) alternatívákat kínál, a Playa de Casablanca 3,5 kilométerre. A kikapcsolódás messze túlmutat a homokon. Nueva Andalucía golfvölgyként ismert, és az adatok ezt igazolják: Golf Los Naranjos 2,0 km-re, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km-re, Magna Marbella Golf 3,1 km-re és egy dedikált gyakorlópálya 1,9 km-re, mind öt perces autóúton belül. A padel- és teniszklubok az eladó szerint sétatávolságra vannak. Egyéb sportokra a Polideportivo San Pedro (2,9 km), egy mászó létesítmény (3,6 km) és a CrossFit Marbella (3,8 km) a legtöbb szakágot lefedi. A Puerto Banús jachtkikötő, egy kilométerre, vitorlázást, étkezést és nézelődést ad a szabadidős mixhez. A saját kert mellett lévő közös medence kerekíti ki a napi úszás lehetőségeit a lakópark elhagyása nélkül.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
A Costa del Sol egyéb parti lehetőségeivel szemben ez az ingatlan egy specifikus niche-t foglal el: bejárt használt ingatlan Nueva Andalucía legközpontibb részén, nem újépítésű kínálat a városi peremén. A felsorolt összehasonlítható újépítésű projektek, az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól és az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól, illusztrálják a kompromisszumot. Azok a fejlesztések modern építést és fejlesztői garanciát kínálnak alacsonyabb belépési áron, de Marbella magjától 30–80 kilométerre lévő városokban helyezkednek el, vékonyabb golf-, étkezési és kikötő-infrastruktúrával sétatávolságra. Itt a vevő az érettséget fizeti: 2006-os építés egy konszolidált lakóparkban, sétatávolság Puerto Banúshoz és strandjához, három golfklub kb. két kilométeren belül és 69 étterem két kilométeres sugáron belül. A terület piaci aktivitása támogatja a likviditást, helyileg évente kb. 4 743 lakástranzakció, , és az érvényes turisztikai engedély megkülönbözteti az ingatlant az újépítésű egységektől, amelyek sok újabb fejlesztésben engedélyezési korlátozások miatt nem adhatók ki rövid távra. Az ellensúlyozó szempontok ugyanilyen konkrétok: 143 m² lakóterület egy 40 m²-es telken lokációt vásárol, nem telket, a medence közös, és a négyzetméterár jóval a regionális medián felett van. Az Estepona vagy Mijas alternatívákat latolgató vevők számára a döntés végső soron azon múlik, hogy a Puerto Banúshoz, a golfvölgyhöz és Marbellához való közelség indokolja-e a prémiumot az újabb, olcsóbb, távolabbi kínálattal szemben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
KO
EL
SL