Rumah deret dengan tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi di Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, ditawarkan dengan harga penawaran tetap €715.000. Dibangun pada tahun 2006 dan tersusun atas tiga lantai, rumah ini menawarkan 143 m² ruang hunian dengan lantai marmer, lemari tertanam, dan AC panas-dingin. Properti ini siap huni, hanya berbagi satu dinding dengan rumah tetangga, dan termasuk garasi pribadi. Playa de Puerto Banús berjarak sekitar 300 meter dalam garis lurus, dan lapangan golf di Nueva Andalucía berada dalam dua kilometer.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini berdiri di sebuah perumahan cluster yang sudah mapan di Nueva Andalucía, kawasan pesisir di barat pusat Marbella. Toko-toko, apotek, dan supermarket berada dalam jarak berjalan kaki, dan marina Puerto Banús berjarak sekitar satu kilometer dalam garis lurus. Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berada sekitar 300 meter dari pintu.
Tata letaknya cocok untuk rumah tangga yang menginginkan tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi dalam tiga lantai, dengan teras atap di lantai teratas yang dapat diubah menjadi kamar tidur keempat. Taman pribadi terhubung langsung dengan kolam renang bersama, dan garasi pribadi sudah termasuk dalam kavling tanah. AC dan lemari tertanam sudah terpasang.
Ini adalah rumah yang sudah ada, selesai dibangun pada tahun 2006 dan kini siap huni, jadi tidak ada fase konstruksi atau risiko serah terima yang perlu dipertimbangkan. Harga penawaran €715.000 bersifat tetap dan bukan bagian dari daftar harga properti baru. Perabot bersifat opsional, artinya pembeli menentukan apakah rumah diambil berperabot atau tanpa perabot.
Luas tanah kecil, hanya 40 m², sehingga ruang luar terbatas pada taman pribadi dan area bersama alih-alih taman pribadi yang luas. Tidak ada kolam renang pribadi; berenang dilakukan di kolam renang bersama. Parkir hanya untuk satu tempat garasi pribadi. Rumah ini berbagi satu dinding dengan properti tetangga, yang memang melekat pada tipe rumah ini.
Ref: VL534629
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Rumah tangga yang pindah ke Costa del Sol dan menginginkan tiga kamar tidur, tiga kamar mandi, serta rumah siap pindah tanpa menunggu pembangunan akan menemukan status siap huni dan konstruksi tahun 2006 ini relevan. Pembeli yang mengutamakan keterjangkauan jalan kaki, apotek, supermarket, restoran, dan pantai semuanya dalam jarak berjalan kaki singkat, akan melihat perbedaannya dengan perumahan cluster di perbukitan yang lebih terpencil. Pemain golf dan padel mendapat keuntungan dari Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos, dan lapangan-lapangan di sekitarnya dalam sekitar dua hingga tiga kilometer. Investor memiliki sudut pandang konkret: lisensi sewa wisata sudah ada, sehingga penyewaan jangka pendek dimungkinkan sejak hari pertama kepemilikan, dengan memperhatikan aturan lingkungan. Keluarga memiliki 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di wilayah yang lebih luas, plus sekolah internasional seperti British International School sekitar 3,8 kilometer. Kurang cocok bagi mereka yang mencari kavling tanah pribadi luas, kolam renang pribadi, atau bangunan yang sepenuhnya berdiri sendiri, taman terbatas, kolam renang bersama, dan satu dinding dibagi. Pembeli yang menginginkan bangunan baru dengan garansi pengembang sebaiknya mencari di tempat lain, karena rumah ini berusia hampir dua dekade. Singkatnya, profilnya adalah pembeli yang menghargai lokasi, keamanan, dan fleksibilitas sewa di atas ruang dan spesifikasi properti baru.
Spesifikasi interior terdokumentasi secara konkret: lantai marmer di seluruh ruangan, lemari tertanam di kamar-kamar tidur, dan AC panas-dingin untuk pengaturan suhu sepanjang tahun. Dapur sudah lengkap, sehingga rumah dapat langsung digunakan tanpa renovasi segera. Ketiga kamar mandi memiliki sentuhan marmer, konsisten dengan periode konstruksi 2006 di segmen pasar Marbella ini. Tata letak tersebar di tiga lantai, memisahkan zona tidur, hunian, dan luar; lantai teratas saat ini berfungsi sebagai teras atap dan dapat ditutup untuk menjadi kamar tidur keempat tanpa mengubah lantai di bawahnya. Secara struktural, rumah berbagi satu dinding dengan tetangga, paparan dinding bersama lebih sedikit dibanding rumah deret pada umumnya. Peralatan keamanan mencakup sistem alarm, interkom, dan akses kompleks tertutup dengan keamanan 24 jam. Garasi pribadi berada di dalam kavling tanah. Finishing luar terdiri dari taman bersama yang tertata, kolam renang bersama, dan taman pribadi yang terlindungi oleh pagar tanaman tinggi yang dewasa. Kondisi keseluruhan digambarkan sangat baik, artinya tidak ada perawatan tertunda yang ditandai, meski pembeli sebaiknya memverifikasinya melalui survei teknis standar, seperti pada properti bekas dengan usia ini. Perabot bersifat opsional, sehingga pembeli menentukan tingkat finishing akhir.
Harga penawaran ditetapkan tetap di €715.000 untuk seluruh properti, termasuk garasi pribadi dalam kavling tanah. Ini adalah rumah yang sudah ada dan siap huni, bukan proyek baru, jadi tidak ada daftar harga atau ketersediaan bertahap, pembeli membeli rumah jadi apa adanya, dibangun tahun 2006. Perabot bersifat opsional dan dapat dinegosiasikan secara terpisah. Dibandingkan dengan proyek baru di tempat lain di pesisir, yang dalam daftar sejenis dimulai dari sekitar €205.000 hingga €270.000 untuk apartemen, harga ini mencerminkan luas bangunan, tata letak tiga kamar mandi, dan lokasi dalam jarak berjalan kaki dari Puerto Banús dan lembah golf. Iuran pengelolaan lingkungan dilaporkan rendah untuk area ini, dan properti memegang lisensi sewa wisata yang valid, yang relevan bagi pembeli yang mempertimbangkan penyewaan jangka pendek.
Kehidupan sehari-hari di sini berpusat pada ritme Nueva Andalucía: kopi pagi dalam jarak berjalan kaki singkat, mengingat sekitar 69 restoran dan 10 kafe berada dalam dua kilometer, serta apotek hanya 64 meter dari pintu. Orientasi timur, barat membuat teras mendapat cahaya sepanjang hari, dengan pemandangan kolam renang, taman, dan gunung La Concha. Karena supermarket berjarak sekitar 350 meter dan sebagian besar fasilitas dapat dijangkau dengan berjalan kaki atau bersepeda, mobil lebih bersifat memudahkan daripada keharusan untuk urusan harian, meski berguna untuk lapangan golf dan pusat Marbella. Lingkungannya urban, bukan pedesaan: perumahannya tertutup, dengan keamanan 24 jam, sistem alarm, dan interkom, yang membentuk suasana hunian, bukan resor. Teras atap di lantai teratas berfungsi sebagai ruang luar selama sebagian besar tahun ini mengingat iklim regionalnya, dan potensi konversinya menjadi kamar tidur keempat memberi fleksibilitas tata letak untuk keluarga yang berkembang atau tamu yang berkunjung. Malam dan akhir pekan dapat berpusat pada kolam renang bersama yang langsung bersebelahan dengan taman pribadi, klub padel dan tenis di dekatnya, atau jalan kaki ke marina Puerto Banús sekitar satu kilometer. Pagar tanaman dewasa antara taman pribadi dan area bersama memberi pemisahan tanpa menutup pemandangan.
Lingkungan sekitarnya urban dan terlayani dengan baik. Dalam radius garis lurus dua kilometer, data mencantumkan 69 restoran, 10 kafe, 3 apotek, 4 bank, dan satu dokter gigi, selain supermarket di 353 meter dan apotek di 64 meter. Layanan kesehatan dekat: rumah sakit berjarak 1,9 kilometer dan wilayah yang lebih luas memiliki 5 pusat kesehatan. Untuk olahraga, Polideportivo San Pedro berjarak 2,9 kilometer, dengan fasilitas panjat dinding, CrossFit, dan latihan golf dalam empat kilometer. Marina Puerto Banús, sekitar satu kilometer dalam garis lurus, menjadi jangkar tawaran rekreasi area ini. Dari sisi transportasi, area ini dilayani 10 jalur transportasi umum dengan 50 pemberhentian, membuat mobilitas berbasis bus realistis untuk perjalanan harian, sementara bandara Malaga-Costa del Sol berjarak 45 kilometer dan bandara Gibraltar 52 kilometer. Pengisi daya kendaraan listrik berada 368 meter dari properti, dengan Tesla Supercharger di 2,3 kilometer. Infrastruktur pariwisata sangat besar, 52 hotel dan hampir 13.000 tempat tidur, artinya area ini ramai saat musim dan lebih tenang, meski tidak sepi, di musim dingin.
Peta menunjukkan properti di bagian bawah Nueva Andalucía, beberapa menit jalan kaki dari pantai dan marina Puerto Banús, dengan lembah golf, Los Naranjos, Las Brisas, dan Magna Marbella, tepat di utara. Pusat Marbella berjarak 7 kilometer di timur sepanjang pantai.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía terletak antara kota tua Marbella, 7 kilometer di timur, dan kota-kota Estepona dan Casares lebih jauh di barat. Ini adalah inti hunian poros Marbella, Puerto Banús, berada satu hingga dua kilometer di dalam dari jalur pesisir namun tetap dalam jarak berjalan kaki dari laut di bagian bawahnya, seperti di sini. Dalam Costa del Sol secara keseluruhan, ini salah satu pasar paling mapan dan aktif transaksi: area ini mencatat sekitar 4.743 transaksi perumahan per tahun. Kota Málaga, 54 kilometer, menyediakan bandara regional dan tawaran budaya; Algeciras, 59 kilometer, menghubungkan ke rute pelabuhan menuju Afrika Utara.
Jarak di bawah ini adalah garis lurus; jarak jalan lebih panjang. Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak 301 meter, praktis jalan kaki singkat, dengan Playa Canina Ventura del Mar di 2,2 kilometer dan Playa de Nagüeles di 3,1 kilometer. Golf adalah ciri khas aksesibilitas di sini: Golf Los Naranjos dan driving range berjarak 2,0 kilometer, dan Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometer. Pusat Marbella berjarak 7 kilometer, kota Málaga 54 kilometer, dan bandara Malaga-Costa del Sol 45 kilometer, dengan bandara Gibraltar sebagai alternatif di 52 kilometer ke selatan. Kebutuhan harian tidak memerlukan mobil: supermarket berjarak 353 meter dan apotek 64 meter. Rumah sakit berjarak 1,9 kilometer dari pintu. Dengan 10 jalur bus dan 50 pemberhentian di area ini, transportasi umum menjangkau perjalanan rutin, dan medan yang datar, kemiringan 0,2% menuju laut pada ketinggian 10 meter, membuat berjalan kaki dan bersepeda praktis.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim menempatkan lokasi ini kokoh di zona kenyamanan Mediterania: suhu rata-rata tahunan 19,2°C, dengan rata-rata bulanan berkisar dari 12°C di bulan terdingin hingga 26°C di musim panas. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan, dengan suhu laut tetap 20°C atau lebih. Properti berada di ketinggian 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan datar 0,2% menuju pantai, jadi tidak ada jalan bertangga atau akses curam, poin praktis untuk kehidupan harian dan penghuni lanjut usia. Orientasi timur, barat teras memberi paparan matahari sepanjang hari, dengan teras lantai atas berfungsi sebagai ruang hidup luar selama sebagian besar tahun. Di luar kawasan urban, latar alamnya adalah gunung La Concha, terlihat dari teras, dan pantai-pantai di barat Puerto Banús. Curah hujan terkonsentrasi di luar bulan-bulan musim panas, sesuai pola regional musim panas kering dan cerah serta musim dingin yang lebih basah.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Tawaran pantai berpusat pada Playa de Puerto Banús sekitar 300 meter, jalan kaki singkat dari properti. Lebih jauh di sepanjang pantai, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) dan Playa de Nagüeles (3,1 km) memberi alternatif, dengan Playa de Casablanca di 3,5 kilometer. Rekreasi jauh melampaui pasir. Nueva Andalucía dikenal sebagai lembah golf, dan data menegaskannya: Golf Los Naranjos di 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas di 2,1 km, Magna Marbella Golf di 3,1 km, dan driving range khusus di 1,9 km, semuanya dalam perjalanan lima menit berkendara. Klub padel dan tenis berada dalam jarak berjalan kaki menurut penjual. Untuk olahraga lain, Polideportivo San Pedro (2,9 km), fasilitas panjat dinding (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km) mencakup sebagian besar disiplin. Marina Puerto Banús, satu kilometer, menambah berlayar, kuliner, dan melihat-lihat orang ke campuran rekreasi. Kolam renang bersama yang bersebelahan dengan taman pribadi melengkapi pilihan berenang harian tanpa meninggalkan perumahan.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Dibandingkan opsi pesisir lain di Costa del Sol, properti ini menempati ceruk spesifik: rumah bekas yang sudah mapan di bagian paling sentral Nueva Andalucía, bukan properti baru di pinggiran kota. Proyek baru pembanding yang tercantum, Aquamar di Torre del Mar mulai €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000, menggambarkan pertukarannya. Pengembangan itu menawarkan konstruksi modern dan garansi pengembang dengan harga masuk lebih rendah, tetapi berada di kota-kota 30 hingga 80 kilometer dari inti Marbella, dengan infrastruktur golf, kuliner, dan marina yang lebih tipis dalam jarak berjalan kaki. Di sini, pembeli membayar untuk kematangan: bangunan 2006 di perumahan yang sudah mapan, jarak berjalan kaki ke Puerto Banús dan pantainya, tiga klub golf dalam sekitar dua kilometer, dan 69 restoran dalam radius dua kilometer. Aktivitas pasar di area ini mendukung likuiditas, sekitar 4.743 transaksi perumahan per tahun setempat, dan lisensi wisata yang valid membedakan properti ini dari unit baru, yang di banyak pengembangan baru tidak dapat disewakan jangka pendek karena pembatasan lisensi. Pertimbangan penyeimbangnya sama konkretnya: 143 m² ruang hunian di kavling tanah 40 m² membeli lokasi, bukan tanah, kolam renang bersama, dan harga per meter persegi jauh di atas median regional. Bagi pembeli yang menimbang alternatif Estepona atau Mijas, keputusannya pada dasarnya bergantung pada apakah kedekatan ke Puerto Banús, lembah golf, dan Marbella membenarkan premi atas properti yang lebih baru, lebih murah, dan lebih jauh.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
SR
EL
SL
ID