누에바 안달루시아의 로스 나란호스 데 마르베야에 위치한 침실 3개, 욕실 3개를 갖춘 타운하우스로, 고정 호가 €715,000에 제공됩니다. 2006년에 준공되었으며 3개 층으로 구성되어 있고, 대리석 바닥, 붙박이 옷장, 냉난방 에어컨을 갖춘 143 m²의 생활 공간을 제공합니다. 이 부동산 매물은 즉시 입주 가능하며, 이웃 주택과 벽 하나만 공유하고 전용 차고를 포함합니다. 플라야 데 푸에르토 바누스까지 직선 거리 약 300미터, 누에바 안달루시아의 골프장들은 2킬로미터 이내에 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산 매물은 마르베야 시내 서쪽의 해안 지구인 누에바 안달루시아의 잘 조성된 보안 게이트 단지에 자리합니다. 상점, 약국, 슈퍼마켓이 도보 거리에 있으며, 푸에르토 바누스 마리나는 직선 거리 약 1킬로미터 떨어져 있습니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 푸에르토 바누스는 문에서 약 300미터 거리에 있습니다.
이 구조는 3개 층에 걸쳐 침실 3개와 욕실 3개를 원하는 가구에 적합하며, 최상층에는 햇빛이 드는 테라스가 있어 네 번째 침실로 전환할 수 있습니다. 전용 정원이 공용 수영장과 직접 연결되며, 대지 내에 전용 차고가 포함되어 있습니다. 에어컨과 붙박이 옷장은 이미 설치되어 있습니다.
2006년에 준공되어 현재 즉시 입주 가능한 기존 주택이므로, 고려해야 할 공사 기간이나 준공 리스크가 없습니다. €715,000의 호가는 고정가이며 신축 분양 가격표에 속하지 않습니다. 가구는 선택 사항으로, 구매자가 가구 완비 상태로 인수할지, 가구 없이 인수할지 결정할 수 있습니다.
대지 면적이 40 m²로 작아, 실외 공간은 넓은 전용 정원이 아닌 전용 정원과 공용 구역으로 제한됩니다. 전용 수영장은 없으며, 수영은 공용 수영장에서 가능합니다. 주차는 전용 차고 1면입니다. 이 주택은 이웃 부동산 매물과 벽 하나를 공유하며, 이는 이 주택 유형에 내재된 특성입니다.
Ref: VL534629
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 몇 가지 명확한 상황에 부합합니다. 코스타 델 솔 지역으로 이주하며 침실 3개, 욕실 3개, 공사 대기 없이 바로 입주 가능한 주택을 원하는 가구에게는 즉시 입주 가능한 상태와 2006년 준공이 중요한 포인트입니다. 도보 접근성을 중시하는 구매자, 약국, 슈퍼마켓, 레스토랑, 해변이 모두 가까운 산책 거리 내, 에게는 더 외진 산비탈 보안 게이트 단지와의 차이가 체감될 것입니다. 골프와 파델 애호가는 약 2~3킬로미터 이내의 레알 클루브 데 골프 라스 브리아스, 골프 로스 나란호스 및 주변 코스의 혜택을 누립니다. 투자자에게도 구체적인 강점이 있습니다. 관광 임대 허가증이 이미 마련되어 있어, 단지 규정의 적용을 받되 소유 첫날부터 단기 임대가 가능합니다. 가족에게는 광역권에 초등학교 41곳, 중등학교 28곳, 그리고 약 3.8킬로미터 거리의 British International School 같은 국제 학교가 있습니다. 반면 넓은 전용 대지, 전용 수영장, 완전한 독립을 원하는 분들에게는 적합하지 않습니다, 정원은 아담하고 수영장은 공용이며 벽 하나를 공유합니다. 시공사 보증이 있는 완전 신축을 원하는 구매자도 다른 곳을 알아보는 것이 좋습니다. 이 주택은 20년 가까이 된 주택입니다. 요컨대, 이 매물의 적합 구매자는 공간과 신축 사양보다 위치, 보안, 임대 유연성을 중시하는 사람입니다.
실내 사양은 구체적으로 확인됩니다. 전체 대리석 바닥, 침실의 붙박이 옷장, 사계절 온도 조절이 가능한 냉난방 에어컨입니다. 주방은 완비되어 있어 즉각적인 리모델링 없이 첫날부터 사용할 수 있습니다. 욕실 3개에는 대리석 마감이 적용되어 있으며, 이는 2006년 당시 마르베야 시장의 해당 세그먼트와 부합합니다. 구조는 3개 층으로 나뉘어 수면, 거주, 실외 구역이 분리되며, 최상층은 현재 햇빛 테라스로 사용되지만 아래 층을 변경하지 않고도 네 번째 침실로 전환할 수 있습니다. 구조적으로 이 주택은 이웃과 벽 하나만 공유합니다, 일반적인 연립주택보다 공유벽 노출이 적습니다. 보안 설비로는 경보 시스템, 인터폰, 24시간 경비가 있는 출입 통제 단지가 포함됩니다. 전용 차고는 대지 내에 있습니다. 실외 마감은 조경된 공용 정원, 공용 수영장, 그리고 키 큰 울타리로 가려진 전용 정원으로 구성됩니다. 전체 상태는 매우 양호한 것으로 알려져 있어 보류 중인 유지보수는 없지만, 이 연령대의 중고 주택과 마찬가지로 구매자는 표준 기술 조사를 통해 확인해야 합니다. 가구는 선택 사항이므로 구매자가 최종 마감 수준을 결정할 수 있습니다.
호가는 대지 내 전용 차고를 포함한 부동산 매물 전체에 대해 €715,000으로 고정되어 있습니다. 신축 분양이 아닌 기존의 즉시 입주 가능한 주택이므로 가격표나 단계별 공급이 없으며, 구매자는 2006년에 준공된 완공된 주택을 있는 그대로 구매합니다. 가구는 선택 사항이며 별도로 협상할 수 있습니다. 해안 지역 다른 곳의 신축 분양 프로젝트, 비교 가능한 매물에서 아파트 기준 약 €205,000~€270,000 시작, 와 비교하면, 이 가격은 연면적, 욕실 3개 구성, 푸에르토 바누스와 골프 밸리까지의 도보 접근성을 반영한 것입니다. 관리비는 해당 지역 기준 낮은 편으로 알려져 있으며, 이 부동산 매물은 유효한 관광 임대 허가증을 보유해 단기 임대를 고려하는 구매자에게 유의미합니다.
이곳의 일상은 누에바 안달루시아의 리듬을 중심으로 흘러갑니다. 2킬로미터 이내에 약 69개의 레스토랑과 10개의 카페가 있고, 약국이 문에서 64미터 거리에 있어 아침 커피는 짧은 산책 거리에서 즐길 수 있습니다. 동서 방향 배치 덕분에 테라스에는 하루 종일 햇빛이 들며, 수영장, 정원, 라 콘차 산이 내려다보입니다. 슈퍼마켓이 약 350미터 거리에 있고 대부분의 편의시설이 도보나 자전거로 접근 가능해, 차량은 골프장과 마르베야 시내 이동에는 유용하지만 일상 용무에는 필수라기보다 편의 수준입니다. 환경은 시골이 아닌 도시형입니다. 이 보안 게이트 단지는 출입 통제가 있으며 24시간 경비, 경보 시스템, 인터폰이 갖춰져 있어, 리조트가 아닌 주거 분위기를 자아냅니다. 최상층의 햇빛 테라스는 이 지역 기후 덕분에 1년 대부분을 실외 공간으로 기능하며, 네 번째 침실로의 전환 가능성 덕분에 늘어나는 가구나 방문객에 유연하게 대응할 수 있습니다. 저녁과 주말은 전용 정원 바로 옆의 공용 수영장, 인근의 파델·테니스 클럽, 또는 약 1킬로미터 거리의 푸에르토 바누스 마리나로 걷는 산책으로 보낼 수 있습니다. 전용 정원과 공용 구역 사이의 잘 자란 울타리는 전망을 막지 않으면서도 구분감을 제공합니다.
인근 환경은 도시적이며 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 직선 반경 2킬로미터 이내에 69개의 레스토랑, 10개의 카페, 3개의 약국, 4개의 은행, 치과가 있으며, 슈퍼마켓은 353미터, 약국은 64미터 거리입니다. 의료 접근성도 가깝습니다. 병원이 1.9킬로미터 거리에 있고 광역권에는 의료 센터 5곳이 있습니다. 스포츠는 폴리데포르티보 산 페드로가 2.9킬로미터 거리에 있으며, 4킬로미터 이내에 클라이밍, 크로스핏, 골프 연습 시설이 있습니다. 직선 거리 약 1킬로미터의 푸에르토 바누스 마리나가 이 지역 여가 거점을 이룹니다. 교통 측면에서 이 지역에는 10개의 대중교통 노선과 50개의 정류장이 있어 버스 기반 이동이 일상 이동에 현실적이며, 말라가-코스타 델 솔 공항은 45킬로미터, 지브롤터 공항은 52킬로미터 거리입니다. 전기차 충전기가 부동산 매물에서 368미터 거리에 있고, 테슬라 슈퍼차저는 2.3킬로미터에 있습니다. 관광 인프라는 상당합니다, 호텔 52곳과 약 13,000개의 객실, 성수기에는 활기차고 겨울에는 한산하지만 텅 빈다는 느낌은 아닙니다.
지도에는 누에바 안달루시아 하부의 부동산 매물이 표시되어 있으며, 푸에르토 바누스 해변과 마리나까지 도보 몇 분 거리이고, 골프 밸리, 로스 나란호스, 라스 브리아스, 마그나 마르베야, 가 바로 북쪽에 있습니다. 마르베야 시내는 해안을 따라 동쪽 7킬로미터 거리입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 동쪽 7킬로미터의 마르베야 구도심과 서쪽의 에스테포나, 카사레스 사이에 위치합니다. 마르베야-푸에르토 바누스 축의 주거 핵심 지역으로, 해안대에서 1~2킬로미터 내륙에 자리하지만 여기처럼 하부 구역은 바다까지 도보 거리입니다. 코스타 델 솔 전체에서도 가장 정착되고 거래가 활발한 시장 중 하나로, 이 지역의 연간 주택 거래는 약 4,743건입니다. 54킬로미터 거리의 말라가 시는 광역 공항과 문화 인프라를 제공하며, 59킬로미터 거리의 알헤시라스는 북아프리카행 항로와 연결됩니다.
아래 거리는 직선 거리이며, 도로 거리는 더 깁니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 푸에르토 바누스는 301미터 거리로 사실상 짧은 도보 거리이며, 플라야 카니나 벤투라 델 마르가 2.2킬로미터, 플라야 데 나궤예스가 3.1킬로미터에 있습니다. 이곳에서 골프는 접근성의 핵심입니다. 골프 로스 나란호스와 골프 연습장이 2.0킬로미터, 레알 클루브 데 골프 라스 브리아스가 2.1킬로미터 거리입니다. 마르베야 시내는 7킬로미터, 말라가 시는 54킬로미터, 말라가-코스타 델 솔 공항은 45킬로미터이며, 남쪽 52킬로미터의 지브롤터 공항이 대안입니다. 일상 장보기에는 차가 필요 없습니다. 슈퍼마켓이 353미터, 약국이 64미터 거리입니다. 병원은 문에서 1.9킬로미터입니다. 이 지역에 버스 노선 10개와 정류장 50개가 있어 대중교통이 일상 이동을 커버하며, 해발 10미터의 평평한 지형과 바다 방향 0.2%의 완만한 경사 덕분에 도보와 자전거 이동이 실용적입니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 이 위치를 지중해 쾌적 기후권에 확실히 위치시킵니다. 연평균 기온은 19.2°C이며, 월평균은 가장 서늘한 달의 12°C부터 여름의 26°C까지 분포합니다. 수영 시즌은 약 6개월이며, 그 기간 해수 온도는 20°C 이상을 유지합니다. 이 부동산 매물은 해발 10미터에 위치하고 해안까지의 경사가 0.2%로 평평해, 계단식 거리나 가파른 진입로가 없습니다, 일상생활과 고령 거주자에게 실용적인 장점입니다. 테라스의 동서 방향 덕분에 하루 종일 햇빛이 들며, 최상층 테라스는 1년 대부분 실외 거실로 기능합니다. 도시 조직 너머의 자연 배경은 테라스에서 보이는 라 콘차 산과 푸에르토 바누스 서쪽의 해변들입니다. 강수는 여름철 외의 달에 집중되어 있으며, 이는 건조하고 화창한 여름과 온화하고 다소 습한 겨울이라는 지역 패턴과 일치합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
해변 옵션의 중심은 부동산 매물에서 짧은 도보 거리인 약 300미터의 플라야 데 푸에르토 바누스입니다. 해안을 따라가면 플라야 카니나 벤투라 델 마르(2.2 km), 플라야 데 나궤예스(3.1 km), 그리고 3.5킬로미터 거리의 플라야 데 카사블랑카가 대안을 제공합니다. 여가는 해변을 훨씬 넘어섭니다. 누에바 안달루시아는 골프 밸리로 알려져 있으며 데이터가 이를 뒷받침합니다. 골프 로스 나란호스(2.0 km), 레알 클루브 데 골프 라스 브리아스(2.1 km), 마그나 마르베야 골프(3.1 km), 전용 연습장(1.9 km)이 모두 차량 이동 시간 5분 이내에 있습니다. 파델과 테니스 클럽은 판매자에 따르면 도보 거리에 있습니다. 그 외 스포츠로는 폴리데포르티보 산 페드로(2.9 km), 클라이밍 시설(3.6 km), 크로스핏 마르베야(3.8 km)가 대부분의 종목을 커버합니다. 1킬로미터 거리의 푸에르토 바누스 마리나는 요트, 다이닝, 구경거리를 여가에 더합니다. 전용 정원 바로 옆의 공용 수영장은 보안 게이트 단지를 나서지 않고도 일상적으로 수영할 수 있는 선택지를 완성합니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.7°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
코스타 델 솔의 다른 해안 옵션과 비교하면, 이 부동산 매물은 특정한 틈새를 차지합니다. 도시 외곽의 신축 분양이 아니라 누에바 안달루시아의 가장 중심적인 위치에 있는 정착된 중고 주택입니다. 비교 대상으로 나열된 신축 분양 프로젝트, 토레 델 마르의 Aquamar(€269,950부터), 미하스의 Lantana Residencial(€205,000부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(€269,000부터), 는 이 트레이드오프를 보여줍니다. 이들 개발은 더 낮은 진입 가격에 현대적 건축과 시공사 보증을 제공하지만, 마르베야 핵심부에서 30~80킬로미터 떨어진 도시에 있으며 도보 거리의 골프, 다이닝, 마리나 인프라가 빈약합니다. 반면 여기서 구매자는 성숙함에 돈을 지불합니다. 조성 완료된 보안 게이트 단지 내 2006년 건축, 푸에르토 바누스와 해변까지의 도보 거리, 약 2킬로미터 이내의 골프 클럽 3곳, 반경 2킬로미터 내 69개의 레스토랑입니다. 이 지역의 시장 활동은 유동성을 뒷받침합니다, 지역 연간 주택 거래 약 4,743건, 그리고 유효한 관광 임대 허가증은, 많은 신축 단지에서 허가 제한으로 단기 임대가 불가능한 신축 유닛과 이 부동산 매물을 구별합니다. 상쇄 요인도 마찬가지로 구체적입니다. 40 m² 대지 위의 143 m² 생활 공간은 토지가 아닌 위치를 사는 것이며, 수영장은 공용이고 평당 가격은 지역 중앙값보다 상당히 높습니다. 에스테포나나 미하스 대안을 저울질하는 구매자에게 이 결정은 결국 푸에르토 바누스, 골프 밸리, 마르베야와의 근접성이 더 신축이고 저렴하며 먼 매물 대비 프리미엄을 정당화하는지로 귀결됩니다.
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