Trijų miegamųjų ir trijų vonios kambarių kotedžas Los Naranjos de Marbella gyvenvietėje, Nueva Andalucijoje, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 715 000 €. Pastatytas 2006 metais ir išdėstytas trijuose lygiuose, būstas turi 143 m² bendrojo ploto su marmurinėmis grindimis, įmontuotomis spintomis ir oro kondicionieriumi (šildymas ir vėsinimas). Nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi, su kaimyniniu namu dalijasi tik viena siena ir turi privatų garažą. Playa de Puerto Banús paplūdimys yra maždaug 300 metrų tiesia linija, o Nueva Andalucijos golfo laukai, per du kilometrus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi įsikūrusioje uždaroje gyvenvietėje Nueva Andalucijoje, pakrantės rajone į vakarus nuo Marbellos centro. Parduotuvės, vaistinė ir supermarketas yra pasiekiami pėsčiomis, o Puerto Banús jachtų prieplauka, maždaug vieną kilometrą tiesia linija. Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra maždaug 300 metrų nuo durų.
Išdėstymas tinka namų ūkiui, kuriam reikia trijų miegamųjų ir trijų vonios kambarių trijuose lygiuose, o viršutiniame aukšte yra stogo terasa, kurią būtų galima pertvarkyti į ketvirtąjį miegamąjį. Privatus sodas tiesiogiai jungiasi su bendru baseinu, o privatus garažas yra sklypo ribose. Oro kondicionierius ir įmontuotos spintos jau sumontuoti.
Tai esamas būstas, baigtas statyti 2006 metais ir dabar paruoštas gyventi, todėl nėra statybos etapo ar pristatymo rizikos. Prašoma kaina 715 000 € yra fiksuota ir nepriklauso nuo naujos statybos kainų sąrašo. Baldai yra pasirinktinis variantas, t. y. pirkėjas pats sprendžia, ar būstas perduodamas su baldais, ar be jų.
Sklypas yra nedidelis, 40 m², todėl lauko erdvė apsiriboja privačiu sodu ir bendromis zonomis, o ne dideliu privačiu sodu. Privačiojo baseino nėra; maudytis galima bendrame baseine. Stovėjimui skirta viena vieta privačiame garaže. Būstas viena siena dalijasi su kaimyniniu namu, kas būdinga šiam namų tipui.
Ref: VL534629
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Namų ūkiui, kraustantis į Costa del Sol, kuriam reikia trijų miegamųjų, trijų vonios kambarių ir iš karto gyvenamo būsto be statybos laukimo, pravers paruošto gyventi statusas ir 2006 metų statyba. Pirkėjai, kuriems svarbu, kad patogumai būtų pasiekiami pėsčiomis, vaistinė, supermarketas, restoranai ir paplūdimys, pastebės skirtumą lyginant su atokesnėmis kalvų gyvenvietėmis. Golfo ir padelio žaidėjai naudosis Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos ir aplinkiniais laukais maždaug per du, tris kilometrus. Investuotojai turi konkretų pranašumą: turistinės nuomos licencija jau yra, todėl trumpalaikė nuoma įmanoma nuo įsigijimo pirmos dienos, atsižvelgiant į bendrijos taisykles. Šeimos ras 41 pradinę mokyklą ir 28 vidurines mokyklas plačesnėje aplinkoje, taip pat tarptautines mokyklas, pvz., British International School, maždaug 3,8 kilometro atstumu. Mažiau tinka tiems, kurie ieško didelio privačiojo sklypo, privataus baseino ar visiškos atskirties, sodas kompaktiškas, baseinas bendras, viena siena bendra. Pirkėjai, norintys visiškai naujos statybos su rangovo garantijomis, taip pat turėtų žiūrėti kitur, nes šis būstas beveik dvidešimties metų senumo. Trumpai tariant, profilis, pirkėjas, kuris vertina vietą, saugumą ir nuomos lankstumą labiau nei erdvę ir naujos statybos specifikacijas.
Vidaus apdaila dokumentuota konkrečiai: marmurinės grindys visame būste, įmontuotos spintos miegamuosiuose ir oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) komfortui ištisus metus. Virtuvė visiškai įrengta, todėl būstas naudojamas nuo pirmos dienos be neatidėliotinos renovacijos. Trys vonios kambariai su marmuro apdaila, atitinkančia 2006 metų statybos periodą šioje Marbellos rinkos segmento dalyje. Išdėstymas paskirstytas per tris lygius, kas atskiria miegojimo, gyvenimo ir lauko zonas; viršutinis lygis šiuo metu naudojamas kaip stogo terasa ir galėtų būti uždarytas įrengiant ketvirtąjį miegamąjį nekeičiant žemiau esančių aukštų. Konstrukciškai namas su kaimynu dalijasi tik viena siena, mažiau bendros sienos ekspozicijos nei tipiškame sublokuotame name. Saugumo įranga apima signalizaciją, įvažiavimo telefoną ir uždaro komplekso prieigą su 24 valandų apsauga. Privatus garažas yra sklypo ribose. Lauko apdailą sudaro sutvarkytas bendras sodas, bendras baseinas ir privatus sodas, atskirtas aukšta brandžia gyvatvore. Bendra būklė apibūdinama kaip puiki, t. y. atidėtų priežiūros darbų nenurodyta, tačiau pirkėjai turėtų tai patikrinti atlikus standartinę techninę apžiūrą, kaip ir su bet kokiu šio amžiaus antrinės rinkos būstu. Baldai yra pasirinktinis variantas, kas leidžia pirkėjui nuspręsti galutinį apdailos lygį.
Prašoma kaina fiksuota, 715 000 € už visą nekilnojamąjį turtą, įskaitant privatų garažą sklypo ribose. Tai esamas, paruoštas gyventi būstas, o ne naujos statybos projektas, todėl nėra kainų sąrašo ar etapinio prieinamumo, pirkėjas perka baigtą namą tokį, koks jis yra, pastatytą 2006 metais. Baldai yra pasirinktinis variantas ir gali būti derinami atskirai. Palyginti su kitais pakrantės naujos statybos projektais, kurie panašiuose skelbimuose butams prasideda maždaug nuo 205 000 iki 270 000 €, ši kaina atspindi bendrą plotą, trijų vonios kambarių išdėstymą ir vietą, pasiekiama pėsčiomis nuo Puerto Banús ir golfo slėnio. Bendrijos mokesčiai nurodyti kaip žemi šiam rajonui, o nekilnojamasis turtas turi galiojančią turistinės nuomos licenciją, kas aktualu pirkėjams, svarstantiems trumpalaikę nuomą.
Kasdienis gyvenimas čia organizuojamas pagal Nueva Andalucijos ritmą: rytinė kava netoliese pėsčiomis, nes maždaug per du kilometrus yra apie 69 restoranai ir 10 kavinių, o vaistinė, vos 64 metrus nuo durų. Rytų, vakarų orientacija reiškia, kad terasos visą dieną gauna šviesos, atsiveria vaizdas į baseiną, sodus ir La Conchos kalną. Kadangi supermarketas yra maždaug 350 metrų atstumu, o dauguma patogumų pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu, automobilis patogesnis, bet neprivalomas kasdienėms reikmėms, nors naudingas vykstant į golfo laukus ir Marbellos centrą. Aplinka urbanizuota, o ne kaimiška: gyvenvietė yra uždara, su 24 valandų apsauga, signalizacija ir įvažiavimo telefonu, kas formuoja gyvenamąją, o ne kurortinę atmosferą. Viršutiniame aukšte esanti stogo terasa didžiąją metų dalį veikia kaip lauko kambarys, o galimybė pertvarkyti ją į ketvirtąjį miegamąjį suteikia išdėstymui lankstumo augančiam namų ūkiui ar atvykstantiems svečiams. Vakarai ir savaitgaliai gali suktis apie bendrą baseiną, esantį tiesiai greta privataus sodo, netoliese esančius padelio ir teniso klubus ar pasivaikščiojimą iki maždaug kilometrų nutolusios Puerto Banús jachtų prieplaukos. Brandi gyvatvorė tarp privataus sodo ir bendrų zonų suteikia atskirtį neužstodama vaizdo.
Gretima aplinka urbanizuota ir gerai prižiūrima. Dviejų kilometrų tiesios linijos spinduliu duomenys nurodo 69 restoranus, 10 kavinių, 3 vaistines, 4 bankus ir odontologą, taip pat supermarketą 353 metrų ir vaistinę 64 metrų atstumu. Sveikatos priežiūra arti: ligoninė yra 1,9 kilometro atstumu, o platesnėje aplinkoje, 5 sveikatos priežiūros centrai. Sportui Polideportivo San Pedro yra 2,9 kilometro atstumu, o laipiojimo, CrossFit ir golfo treniruočių įrenginiai, per keturis kilometrus. Puerto Banús jachtų prieplauka, maždaug kilometrą tiesia linija, sudaro rajono laisvalaikio pasiūlos pagrindą. Transporto prasme rajoną aptarnauja 10 viešojo transporto linijų su 50 stotelių, todėl kasdienės kelionės autobusu realios, o Malaga-Costa del Sol oro uostas yra 45 kilometrų, Gibraltaro oro uostas, 52 kilometrų atstumu. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra 368 metrus nuo nekilnojamojo turto, o „Tesla Supercharger“, 2,3 kilometro. Turizmo infrastruktūra didelė, 52 viešbučiai ir beveik 13 000 lovų, todėl rajonas sezono metu gyvas, o žiemą ramesnis, bet ne apleistas.
Žemėlapis rodo nekilnojamąjį turtą žemesnėje Nueva Andalucijos dalyje, kelių minučių pėsčiomis nuo Puerto Banús paplūdimio ir jachtų prieplaukos, o golfo slėnis, Los Naranjos, Las Brisas ir Magna Marbella, iškart į šiaurę. Marbellos centras yra 7 kilometrus į rytus pakrante.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija yra tarp Marbellos senamiesčio, 7 kilometrus į rytus, ir Esteponos bei Casares miestų toliau vakaruose. Tai Marbella, Puerto Banús ašies gyvenamasis branduolys, išsidėstęs nuo pakrantės juostos vieną, du kilometrus į žemyną, tačiau žemesnėse dalyse vis dar pasiekiamas pėsčiomis nuo jūros, kaip čia. Costa del Sol kontekste tai viena įsikūrusių ir sandoriais aktyviausių rinkų: rajone per metus fiksuojama maždaug 4 743 būstų sandoriai. Malagos miestas, 54 kilometrų atstumu, suteikia regioninį oro uostą ir kultūros pasiūlą; Alchesiras, 59 kilometrų, jungia jūrų keliais su Šiaurės Afrika.
Toliau nurodyti atstumai yra tiesia linija; keliai atstumai ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra 301 metrų atstumu, iš esmės trumpas pasivaikščiojimas, o Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 kilometro, Playa de Nagüeles, 3,1 kilometro. Golfo prieinamumas yra svarbiausias bruožas: Golf Los Naranjos ir golfo treniruočių laukas yra 2,0 kilometrų, o Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 kilometro atstumu. Marbellos centras yra 7 kilometrų, Malagos miestas, 54 kilometrų, o Malaga-Costa del Sol oro uostas, 45 kilometrų, Gibraltaro oro uostas, alternatyva 52 kilometrų į pietus. Kasdienės prekės automobilio nereikalauja: supermarketas yra 353 metrų, vaistinė, 64 metrų atstumu. Ligoninė, 1,9 kilometro nuo durų. Rajone yra 10 autobusų linijų ir 50 stotelių, todėl viešasis transportas apima įprastas keliones, o lygus reljefas, 0,2 % gradientas jūros link 10 metrų aukštyje, daro įmanomą pėsčiųjų ir dviračių eismą.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys patvirtina, kad ši vieta patenka į Viduržemio jūros komforto zoną: vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą. Maudymosi sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, kai jūros temperatūra laikosi 20 °C ar aukštesnė. Nekilnojamasis turtas yra 10 metrų virš jūros lygio, o gradientas pakrantei lygus, 0,2 %, todėl nėra laiptuotų gatvių ar staigių privažiavimų, praktinis pranašumas kasdieniame gyvenime ir vyresniems gyventojams. Terasų rytų, vakarų orientacija užtikrina saulės ekspoziciją visą dieną, o viršutinio aukšto terasa didžiąją metų dalį veikia kaip lauko gyvenamoji erdvė. Už urbanizuotos struktūros natūralų foną sudaro La Conchos kalnas, matomas iš terasų, ir paplūdimiai į vakarus nuo Puerto Banús. Krituliai susitelkę ne vasaros mėnesiais, atitinkantys regioninį sausų, saulėtų vasarų ir švelnesnių, drėgnesnių žiemų modelį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimio pasiūlą sudaro Playa de Puerto Banús maždaug 300 metrų, trumpas pasivaikščiojimas nuo nekilnojamojo turto. Toliau pakrante Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ir Playa de Nagüeles (3,1 km) suteikia alternatyvų, o Playa de Casablanca, 3,5 kilometro. Poilsis neapsiriboja smėliu. Nueva Andalucija žinoma kaip golfo slėnis, ir duomenys tai patvirtina: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km ir speciali treniruočių aikštelė 1,9 km, viskas per penkių minučių kelionę automobiliu. Padelio ir teniso klubai, pasak pardavėjo, pasiekiami pėsčiomis. Kitiems sportams Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo įrenginiai (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km) apima daugumą disciplinų. Puerto Banús jachtų prieplauka, kilometro atstumu, papildo laisvalaikio pasiūlą buriavimu, maitinimu ir žmonių stebėjimu. Bendras baseinas greta privataus sodo papildo galimybes kasdieniam maudymuisi nepaliekant gyvenvietės.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Lyginant su kitomis Costa del Sol pakrantės galimybėmis, šis nekilnojamasis turtas užima konkrečią nišą: įsikūręs antrinės rinkos būstas pačioje Nueva Andalucijos centrinėje dalyje, o ne naujos statybos būstas miesto periferijoje. Panašūs naujos statybos projektai, „Aquamar“ Torre del Mar nuo 269 950 €, „Lantana Residencial“ Mijase nuo 205 000 € ir „Etherna Homes 2“ Esteponoje nuo 269 000 €, iliustruoja kompromisą. Tie projektai siūlo modernią statybą ir rangovo garantijas esant žemesnei pradinei kainai, tačiau yra miestuose 30–80 kilometrų nuo Marbellos branduolio, su retesne golfo, maitinimo ir prieplaukos infrastruktūra, pasiekiamais pėsčiomis. Čia pirkėjas moka už brandumą: 2006 metų statybą konsoliduotoje gyvenvietėje, pėsčiomis iki Puerto Banús ir jo paplūdimio, tris golfo klubus maždaug per du kilometrus ir 69 restoranus dviejų kilometrų spinduliu. Rinkos aktyvumas rajone palaiko likvidumą, vietinių maždaug 4 743 būstų sandoriai per metus, o galiojanti turistinė licencija išskiria turtą iš naujos statybos butų, kurių daugelyje naujesnių projektų negalima nuomoti trumpalaikei nuomai dėl licencijavimo apribojimų. Kompensuojantys aspektai tokie pat konkretūs: 143 m² bendrojo ploto 40 m² sklype reiškia, kad mokama už vietą, o ne už žemę, baseinas bendras, o kaina už kvadratinį metrą gerokai viršija regioninį medianą. Pirkėjams, pasveriantiems Esteponos ar Mijaso alternatyvas, sprendimas iš esmės priklauso nuo to, ar artumas Puerto Banús, golfo slėniui ir Marbellai pateisina kainų skirtumą prieš naujesnį, pigesnį, atokesnį būstą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
KO
EL
SL