Trīs guļamistabu un trīs vannas istabu rindu māja Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, tiek piedāvāta par fiksētu pieprasīto cenu €715,000. Uzcelta 2006. gadā un izvietota trijos līmeņos, mājoklis piedāvā 143 m² dzīvojamās platības ar marmora grīdām, iebūvētiem skapjiem un gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu. Īpašums ir gatavs apdzīvošanai, ar kaimiņu māju tiek dalīta tikai viena siena, un ietver privātu garāžu. Playa de Puerto Banús atrodas aptuveni 300 metru attālumā pa taisno līniju, un Nueva Andalucía golfa laukumi ir divu kilometru attālumā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas izveidotā slēgtā ciematā Nueva Andalucía, piekrastes rajonā uz rietumiem no Marbellas centra. Veikali, aptieka un lielveikals ir gājiena attālumā, un Puerto Banús jahtu osta ir aptuveni kilometra attālumā pa taisno līniju. Tuvākā pludmale, Playa de Puerto Banús, atrodas aptuveni 300 metrus no durvīm.
Plānojums piemērots mājsaimniecībai, kurai vajag trīs guļamistabas un trīs vannas istabas trijos līmeņos, ar saules terasi augšējā stāvā, ko var pārveidot par ceturto guļamistabu. Privāts dārzs tieši savienots ar koplietošanas baseinu, un zemesgabalā ietilpst privāta garāža. Gaisa kondicionieris un iebūvētie skapji jau ir uzstādīti.
Šis ir esošs mājoklis, pabeigts 2006. gadā un tagad gatavs apdzīvošanai, tāpēc nav jārēķinās ne ar būvniecības posmu, ne nodošanas risku. Pieprasītā cena €715,000 ir fiksēta un nav daļa no jaunbūves cenrāža. Mēbeles ir pēc izvēles, kas nozīmē, ka pircējs izlemj, vai mājokli iegādāties ar mēbelēm vai bez tām.
Zemesgabals ir mazs, tikai 40 m², tāpēc āra telpa ir ierobežota ar privāto dārzu un koplietošanas zonām, nevis ar lielu privāto dārzu. Privāta baseina nav; peldēšana notiek koplietošanas baseinā. Autostāvvieta paredzēta vienai privātai garāžas vietai. Mājoklis ar kaimiņu īpašumu dalās vienā sienā, kas ir raksturīgi šim mājas tipam.
Ref: VL534629
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Mājsaimniecība, kas pārceļas uz Costa del Sol un vēlas trīs guļamistabas, trīs vannas istabas un uzreiz apdzīvojamu mājokli bez gaidīšanas uz būvniecību, novērtēs gatavo statusu un 2006. gada būvniecību. Pircēji, kuriem svarīga staigājamība, aptieka, lielveikals, restorāni un pludmale viss īsā pastaigas attālumā, pamanīs atšķirību no attālākajiem kalnu ciematiem. Golfa un padela spēlētāji gūst labumu no Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos un apkārtējiem laukumiem aptuveni divu līdz trīs kilometru attālumā. Investoriem ir konkrēts arguments: tūristu nomas licence jau ir spēkā, tāpēc īstermiņa izīrēšana ir iespējama jau no īpašumtiesību pirmās dienas, ievērojot ciemata noteikumus. Ģimenēm plašākā apkārtnē ir 41 pamatskola un 28 vidusskolas, kā arī starptautiskās skolas, piemēram, British International School aptuveni 3,8 kilometru attālumā. Mazāk piemērots tiem, kuri meklē lielu privātu zemesgabalu, privātu baseinu vai pilnīgu atdalītību, dārzs ir kompakts, baseins ir koplietošanas un viena siena ir kopīga. Pircēji, kuri vēlas pilnīgi jaunu būvi ar attīstītāja garantijām, arī meklēs citur, jo šis mājoklis ir gandrīz divas desmitgades vecs. Īsumā, profils ir pircējs, kas novērtē atrašanās vietu, drošību un nomas elastību vairāk nekā platību un jaunbūves specifikāciju.
Iekšējā specifikācija ir dokumentēta konkrēti: marmora grīdas visur, iebūvēti skapji guļamistabās un gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu visa gada klimata kontrolei. Virtuve ir pilnībā aprīkota, tāpēc mājoklis ir lietojams no pirmās dienas bez tūlītējiem renovācijas darbiem. Trīs vannas istabas ietver marmora apdari, kas atbilst 2006. gada būvniecības periodam šajā Marbellas tirgus segmentā. Plānojums izvietots trijos līmeņos, kas atdala guļamo, dzīvojamo un āra zonas; augšējais līmenis pašlaik kalpo kā saules terase un var tikt pārveidots par ceturto guļamistabu, neaizskarot zemākos stāvus. Strukturāli māja ar kaimiņu dalās tikai vienā sienā, mazāka kopīgo sienu pakļautība nekā tipiskai rindu mājai. Drošības aprīkojums ietver signalizācijas sistēmu, ieejas telefonu un slēgtā kompleksa piekļuvi ar 24 stundu drošību. Privātā garāža atrodas zemesgabalā. Āra apdare sastāv no ainaviskā koplietošanas dārza, koplietošanas baseina un privātā dārza, kas apaudzis ar augstu nobriedušu dzīvžogu. Vispārējais stāvoklis ir aprakstīts kā izcils, kas nozīmē, ka nav norādīts atliktais uzturēšanas darbs, lai gan pircējiem tas būtu jāpārbauda ar standarta tehnisko apsekojumu, kā ar jebkuru šāda vecuma lietotu mājokli. Mēbeles ir pēc izvēles, kas ļauj pircējam izlemt gala apdares līmeni.
Pieprasītā cena ir fiksēta, €715,000 par pilnu īpašumu, ieskaitot privāto garāžu zemesgabalā. Šis ir esošs, apdzīvošanai gatavs mājoklis, nevis jaunbūves projekts, tāpēc nav cenrāža vai pakāpeniskas pieejamības, pircējs iegādājas pabeigtu māju tādu, kāda tā ir, uzceltu 2006. gadā. Mēbeles ir pēc izvēles un par tām var vienoties atsevišķi. Salīdzinājumā ar jaunbūves projektiem citur piekrastē, kas salīdzināmos sludinājumos sākas aptuveni no €205,000 līdz €270,000 par dzīvokļiem, šī cena atspoguļo kopējo platību, trīs vannas istabu plānojumu un atrašanās vietu gājiena attālumā no Puerto Banús un golfa ielejas. Apsaimniekošanas maksa tiek norādīta kā zema šim rajonam, un īpašumam ir derīga tūristu nomas licence, kas ir svarīgi pircējiem, kuri apsver īstermiņa izīrēšanu.
Ikdiena šeit ir organizēta ap Nueva Andalucía ritmu: rīta kafija īsā gājiena attālumā, jo aptuveni 69 restorāni un 10 kafejnīcas atrodas divu kilometru rādiusā, un aptieka tikai 64 metrus no durvīm. Austrumu, rietumu orientācija nozīmē, ka terases saņem gaismu visas dienas garumā, ar skatu uz baseinu, dārziem un La Concha kalnu. Tā kā lielveikals ir aptuveni 350 metru attālumā un lielākā daļa ērtumu sasniedzami kājām vai ar velosipēdu, auto ir ērtība, nevis nepieciešamība ikdienas vajadzībām, lai gan tas noder golfa laukumu un Marbellas centra apmeklēšanai. Apkārtne ir pilsētiska, nevis lauku: ciemats ir slēgts, ar 24 stundu drošību, signalizācijas sistēmu un ieejas telefonu, kas veido dzīvojamu, nevis kūrorta atmosfēru. Augšējā stāva saules terase lielu gada daļu darbojas kā āra istaba, ņemot vērā reģiona klimatu, un tās potenciāls pārveidot par ceturto guļamistabu piešķir plānojumam elastību augošai ģimenei vai viesiem. Vakari un brīvdienas var risināties ap koplietošanas baseinu, kas atrodas tieši blakus privātajam dārzam, tuvējiem padela un tenisa klubiem vai pastaigai uz Puerto Banús jahtu ostu aptuveni kilometra attālumā. Nobriedis dzīvžogs starp privāto dārzu un koplietošanas zonām nodrošina atdalījumu, neaizsedzot skatu.
Tuvākā apkārtne ir pilsētiska un labi nodrošināta. Divu kilometru taisnā līnija rādiusā dati uzskaita 69 restorānus, 10 kafejnīcas, 3 aptiekas, 4 bankas un zobārstu, kā arī lielveikalu 353 metru un aptieku 64 metru attālumā. Veselības aprūpe ir tepat: slimnīca atrodas 1,9 kilometru attālumā, un plašākā apkārtnē ir 5 veselības centri. Sportam Polideportivo San Pedro ir 2,9 kilometru attālumā, ar kāpšanas, CrossFit un golfa treniņu objektiem četru kilometru rādiusā. Puerto Banús jahtu osta, aptuveni kilometru pa taisno līniju, veido apkārtnes atpūtas piedāvājuma pamatu. Transporta ziņā rajonu apkalpo 10 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām, padarot autobusu mobilitāti reālu ikdienas braucieniem, savukārt Malaga-Costa del Sol lidosta ir 45 kilometru un Gibraltāra lidosta 52 kilometru attālumā. Elektramašīnu uzlādes stacija atrodas 368 metrus no īpašuma, ar Tesla Supercharger 2,3 kilometru attālumā. Tūrisma infrastruktūra ir ievērojama, 52 viesnīcas un gandrīz 13,000 gultvietu, kas nozīmē, ka rajons sezonā ir dzīvs, bet ziemā klusāks, tomēr nav pamests.
Karte rāda īpašumu Nueva Andalucía apakšējā daļā, minūšu gājienā no Puerto Banús pludmales un jahtu ostas, ar golfa ieleju, Los Naranjos, Las Brisas un Magna Marbella, tieši uz ziemeļiem. Marbellas centrs atrodas 7 kilometrus uz austrumiem gar piekrasti.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucía atrodas starp Marbellas vecpilsētu, 7 kilometrus uz austrumiem, un Esteponas un Casares pilsētām tālāk uz rietumiem. Tā ir Marbella, Puerto Banús ass dzīvojamo rajonu kodols, izvietota vienu līdz divus kilometrus no piekrastes joslas, tomēr joprojām gājiena attālumā no jūras savos apakšējos posmos, kā šeit. Costa del Sol kontekstā kopumā šis ir viens no visizveidotākajiem un darījumu ziņā aktīvākajiem tirgiem: rajonā gadā tiek reģistrēti aptuveni 4,743 mājokļu darījumi. Malagas pilsēta, 54 kilometru attālumā, nodrošina reģiona lidostu un kultūras piedāvājumu; Alhesirasa, 59 kilometru attālumā, savieno ar prāmju maršrutiem uz Ziemeļāfriku.
Tālāk norādītie attālumi ir pa taisno līniju; ceļu attālumi ir lielāki. Tuvākā pludmale, Playa de Puerto Banús, ir 301 metra attālumā, faktiski īsa pastaiga, ar Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometru un Playa de Nagüeles 3,1 kilometru attālumā. Golfs ir pieejamības definējošā iezīme šeit: Golf Los Naranjos un golfa treniņu laukums ir 2,0 kilometru attālumā, un Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometru attālumā. Marbellas centrs atrodas 7 kilometrus, Malagas pilsēta 54 kilometrus, un Malaga-Costa del Sol lidosta 45 kilometrus, ar Gibraltāra lidostu kā alternatīvu 52 kilometrus uz dienvidiem. Ikdienas pārtikas iepirkšanai auto nav vajadzīgs: lielveikals ir 353 metru un aptieka 64 metru attālumā. Slimnīca ir 1,9 kilometru no durvīm. Ar 10 autobusu līnijām un 50 pieturām rajonā sabiedriskais transports sedz ikdienas braucienus, un līdzenais reljefs, 0,2% gradients pret jūru 10 metru augstumā, padara staigāšanu un riteņbraukšanu praktisku.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati šo vietu nepārprotami ierindo Vidusjūras komforta zonā: vidējā gada temperatūra 19,2°C, ar mēnešu vidējiem rādītājiem no 12°C vēsākajos mēnešos līdz 26°C vasarā. Peldēšanās sezona ilgst aptuveni sešus mēnešus, kuru laikā jūras temperatūra saglabājas 20°C vai augstāka. Īpašums atrodas 10 metrus virs jūras līmeņa ar līdzeniem 0,2% gradientu uz krastu, tāpēc nav kāpšanas ielu vai stāvu piebraucamo ceļu, praktiski ikdienai un vecākiem iedzīvotājiem. Terases austrumu, rietumu orientācija nodrošina saules starojumu visas dienas garumā, un augšējā stāva terase lielāko gada daļu darbojas kā āra dzīvojamā telpa. Ārpus pilsētiskā auduma dabas fons ir La Concha kalns, kas redzams no terasēm, un pludmales uz rietumiem no Puerto Banús. Nokrišņi ir koncentrēti ārpus vasaras mēnešiem, atbilstoši reģiona modelim ar sausām, saulainām vasarām un maigākām, mitrākām ziemām.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Pludmales piedāvājuma pamatu veido Playa de Puerto Banús aptuveni 300 metru attālumā, īsā pastaigā no īpašuma. Tālāk piekrastē Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) un Playa de Nagüeles (3,1 km) piedāvā alternatīvas, ar Playa de Casablanca 3,5 kilometru attālumā. Atpūta sniedzas tālu aiz smiltīm. Nueva Andalucía ir pazīstama kā golfa ieleja, un dati to apstiprina: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km un īpašs treniņu laukums 1,9 km, visi piecu minūšu brauciena attālumā ar auto. Padela un tenisa klubi ir gājiena attālumā pēc pārdevāja teiktā. Citiem sporta veidiem Polideportivo San Pedro (2,9 km), kāpšanas objekts (3,6 km) un CrossFit Marbella (3,8 km) sedz lielāko daļu disciplīnu. Puerto Banús jahtu osta, kilometra attālumā, pievieno burāšanu, ēdināšanu un vērošanu atpūtas piedāvājumam. Koplietošanas baseins tieši blakus privātajam dārzam papildina iespējas ikdienas peldēm, neizejot no ciemata.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Salīdzinot ar citām Costa del Sol piekrastes iespējām, šis īpašums aizpilda specifisku nišu: izveidots lietots mājoklis Nueva Andalucía viscentralizētākajā daļā, nevis jaunbūves piedāvājums pilsētas perifērijā. Uzskaitītie salīdzināmie jaunbūves projekti, Aquamar Torre del Mar no €269,950, Lantana Residencial Mijas no €205,000 un Etherna Homes 2 Esteponā no €269,000, ilustrē šo izvēli. Šie projekti piedāvā modernu būvniecību un attīstītāja garantijas par zemāku ieejas cenu, bet tie atrodas pilsētās 30 līdz 80 kilometrus no Marbellas kodola, ar retāku golfa, ēdināšanas un jahtu ostas infrastruktūru gājiena attālumā. Šeit pircējs maksā par nobriedumu: 2006. gada būvi konsolidētā ciematā, gājiena attālumā līdz Puerto Banús un tās pludmalei, trīs golfa klubiem aptuveni divu kilometru rādiusā un 69 restorāniem divu kilometru rādiusā. Tirgus aktivitāte rajonā atbalsta likviditāti, aptuveni 4,743 mājokļu darījumi gadā vietējā līmenī, un derīgā tūristu licence atšķir īpašumu no jaunbūves vienībām, kuras daudzos jaunākajos projektos nevar izīrēt īstermiņā licencēšanas ierobežojumu dēļ. Pretējie apsvērumi ir tikpat konkrēti: 143 m² dzīvojamās platības uz 40 m² zemesgabala nozīmē, ka maksā par atrašanās vietu, nevis zemi, baseins ir koplietošanas, un cena par kvadrātmetru ir ievērojami virs reģiona mediānas. Pircējiem, kuri svērt Esteponas vai Mijas alternatīvas, lēmums faktiski reducējas uz jautājumu, vai tuvums Puerto Banús, golfa ielejai un Marbellai attaisno piemaksu pār jaunāku, lētāku, attālāku piedāvājumu.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
EL
SL
LV
ID