Casă înșiruită cu trei dormitoare și trei băi în Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, oferită la un preț cerut fix de 715.000 €. Construită în 2006 și dispusă pe trei niveluri, locuința oferă 143 m² de spațiu locuibil cu pardoseli din marmură, dulapuri integrate și aer condiționat (cald/rece). Proprietatea este gata de mutare, are doar un perete comun cu casa vecină și include un garaj privat. Playa de Puerto Banús se află la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, iar terenurile de golf din Nueva Andalucía la mai puțin de doi kilometri.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află într-un complex rezidențial închis consolidat din Nueva Andalucía, un cartier de pe coastă la vest de centrul Marbellei. Magazine, o farmacie și un supermarket sunt la distanță de mers pe jos, iar portul de agrement Puerto Banús la aproximativ un kilometru în linie dreaptă. Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, se află la circa 300 de metri de ușă.
Amenajarea se potrivește unei gospodării care dorește trei dormitoare și trei băi pe trei niveluri, cu o terasă însorită la ultimul etaj, care ar putea fi transformată într-un al patrulea dormitor. O grădină privată se leagă direct de piscina comună, iar un garaj privat este inclus în cadrul terenului. Aerul condiționat și dulapurile integrate sunt deja instalate.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 2006 și acum gata de mutare, deci nu există o fază de construcție sau risc de livrare de luat în calcul. Prețul cerut de 715.000 € este fix și nu face parte dintr-o listă de prețuri pentru construcții noi. Mobilierul este opțional, ceea ce înseamnă că cumpărătorul decide dacă locuința este luată complet echipată sau nemobilată.
Terenul este mic, de doar 40 m², astfel încât spațiul exterior se limitează la grădina privată și zonele comune, nu la o grădină privată mare. Nu există piscină privată; înotul se face în piscina comună. Parcarea este un singur loc privat în garaj. Locuința are un perete comun cu proprietatea vecină, ceea ce este inerent acestui tip de casă.
Ref: VL534629
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscibile. O gospodărie care se mută pe Costa del Sol și dorește trei dormitoare, trei băi și o locuință gata de mutare fără așteptarea construcției va găsi relevant statutul de gata de mutare și construcția din 2006. Cumpărătorii care acordă prioritate accesibilității pietonale, farmacie, supermarket, restaurante și plajă, toate la o scurtă plimbare, vor observa diferența față de complexele mai îndepărtate de pe dealuri. Jucătorii de golf și padel beneficiază de Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos și terenurile din jur, la aproximativ doi-trei kilometri. Investitorii au un unghi concret: licența de închiriere turistică este deja obținută, deci închirierea pe termen scurt este posibilă din prima zi de proprietate, cu respectarea regulilor comunității. Familiile au 41 de școli primare și 28 de școli gimnaziale în zona mai largă, plus școli internaționale precum British International School, la aproximativ 3,8 kilometri. Se potrivește mai puțin celor care caută un teren privat mare, o piscină privată sau detașare completă, grădina este compactă, piscina este comună și un perete este comun. Cumpărătorii care vor o construcție nouă cu garanții de la dezvoltator ar trebui de asemenea să caute în altă parte, deoarece această locuință are aproape două decenii. Pe scurt, profilul este un cumpărător care prețuiește locația, securitatea și flexibilitatea de închiriere în defavoarea spațiului și specificațiilor de construcție nouă.
Specificația interioară este documentată în termeni concreți: pardoseli din marmură peste tot, dulapuri integrate în dormitoare și aer condiționat (cald/rece) pentru controlul climei pe tot parcursul anului. Bucătăria este complet echipată, astfel încât locuința poate fi folosită din prima zi fără lucrări imediate de renovare. Cele trei băi includ finisaje din marmură, în concordanță cu perioada de construcție 2006 în acest segment al pieței din Marbella. Planul este răspândit pe trei niveluri, ceea ce separă zonele de dormit, de zi și de afară; nivelul superior servește în prezent ca terasă însorită și ar putea fi închis pentru a forma un al patrulea dormitor fără a altera etajele de jos. Structural, casa are un singur perete comun cu vecinul, mai puțină expunere la peretele despărțitor decât o casă înșiruită tipică. Echipamentul de securitate include sistem de alarmă, interfon și acces într-un complex închis cu securitate non-stop. Garajul privat se află în cadrul terenului. Finisajele exterioare constau într-o grădină comună amenajată, o piscină comună și o grădină privată ecranată de un gard viu matur și înalt. Starea generală este descrisă ca excelentă, ceea ce înseamnă că nu este semnalată nicio întreținere amânată, deși cumpărătorii ar trebui să verifice acest lucru printr-o expertiză tehnică standard, ca în cazul oricărei locuințe second-hand de această vârstă. Mobilierul este opțional, ceea ce îi permite cumpărătorului să decidă nivelul final de finisare.
Prețul cerut este fix, 715.000 € pentru proprietatea completă, inclusiv garajul privat din cadrul terenului. Aceasta este o locuință existentă, gata de mutare, nu un ansamblu rezidențial nou, deci nu există listă de prețuri sau disponibilitate eșalonată, cumpărătorul achiziționează casa finalizată așa cum este, construită în 2006. Mobilierul este opțional și poate fi negociat separat. Comparativ cu proiectele de construcții noi de pe coastă, care în anunțuri comparabile încep de la aproximativ 205.000 până la 270.000 € pentru apartamente, acest preț reflectă suprafața construită, planul cu trei băi și locația la distanță de mers pe jos de Puerto Banús și valea de golf. Cheltuielile de întreținere sunt raportate ca fiind mici pentru zonă, iar proprietatea deține o licență de închiriere turistică valabilă, ceea ce este relevant pentru cumpărătorii care iau în considerare închirierea pe termen scurt.
Viața de zi cu zi aici se organizează în jurul ritmului din Nueva Andalucía: cafeaua de dimineață la o scurtă plimbare, dat fiind că aproximativ 69 de restaurante și 10 cafenele se află la mai puțin de doi kilometri, iar o farmacie la doar 64 de metri de ușă. Orientarea est, vest înseamnă că terasele primesc lumină pe tot parcursul zilei, cu vedere la piscină, grădini și muntele La Concha. Deoarece supermarketul este la aproximativ 350 de metri și majoritatea facilităților sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta, mașina este utilă, dar nu esențială pentru cumpărături, deși este utilă pentru terenurile de golf și centrul Marbellei. Cadrul este urban, nu rural: complexul rezidențial este închis, cu securitate non-stop, sistem de alarmă și interfon, ceea ce creează o atmosferă rezidențială, nu una de stațiune. Terasa însorită de la ultimul etaj funcționează ca o cameră în aer liber cea mai mare parte a anului, având în vedere clima regională, iar potențialul de conversie într-un al patrulea dormitor oferă planului flexibilitate pentru o gospodărie în creștere sau pentru oaspeți. Seara și weekendurile se pot învârti în jurul piscinei comune direct alăturate grădinii private, cluburilor de padel și tenis din apropiere sau a unei plimbări până la portul de agrement Puerto Banús, la aproximativ un kilometru. Gardul viu matur dintre grădina privată și zonele comune oferă separare fără a închide perspectiva.
Împrejurimile imediate sunt urbane și bine deservite. Într-o rază de doi kilometri în linie dreaptă, datele enumerate 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii, 4 bănci și un dentist, alături de un supermarket la 353 de metri și o farmacie la 64 de metri. Asistența medicală este la îndemână: un spital se află la 1,9 kilometri, iar zona mai largă numără 5 centre medicale. Pentru sport, Polideportivo San Pedro este la 2,9 kilometri, cu facilități de cățărare, CrossFit și practică de golf la mai puțin de patru kilometri. Portul de agrement Puerto Banús, la aproximativ un kilometru în linie dreaptă, este ancoră a ofertei de timp liber a zonei. Din punct de vedere al transporturilor, zona este deservită de 10 linii de transport public cu 50 de stații, ceea ce face mobilitatea cu autobuzul realistă pentru deplasările zilnice, în timp ce aeroportul Malaga-Costa del Sol este la 45 de kilometri, iar aeroportul Gibraltar la 52 de kilometri. O stație de încărcare pentru vehicule electrice se află la 368 de metri de proprietate, cu un Tesla Supercharger la 2,3 kilometri. Infrastructura turistică este substanțială, 52 de hoteluri și aproape 13.000 de locuri de cazare, ceea ce înseamnă că zona este animată în sezon și mai liniștită, dar nu pustie, iarna.
Harta arată proprietatea în partea de jos a Nuevei Andalucía, la câteva minute de mers pe jos de plaja și portul de agrement Puerto Banús, cu valea de golf, Los Naranjos, Las Brisas și Magna Marbella, imediat la nord. Centrul Marbellei se află la 7 kilometri est de-a lungul coastei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se află între centrul vechi al Marbellei, la 7 kilometri est, și orașele Estepona și Casares mai la vest. Este nucleul rezidențial al axei Marbella, Puerto Banús, poziționat la unul-doi kilometri de fâșia de coastă, dar totuși la distanță de mers pe jos de mare în secțiunile sale inferioare, ca aici. În cadrul Costa del Sol în ansamblu, aceasta este una dintre cele mai consolidate și active piețe de tranzacții: zona înregistrează aproximativ 4.743 de tranzacții imobiliare pe an. Orașul Málaga, la 54 de kilometri, oferă aeroportul regional și oferta culturală; Algeciras, la 59 de kilometri, face legătura cu rutele maritime spre Africa de Nord.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere sunt mai lungi. Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, este la 301 metri, practic o scurtă plimbare, cu Playa Canina Ventura del Mar la 2,2 kilometri și Playa de Nagüeles la 3,1 kilometri. Golful este o caracteristică definitorie a accesibilității aici: Golf Los Naranjos și un teren de practică de golf sunt la 2,0 kilometri, iar Real Club de Golf Las Brisas la 2,1 kilometri. Centrul Marbellei este la 7 kilometri, orașul Málaga la 54 de kilometri, iar aeroportul Malaga-Costa del Sol la 45 de kilometri, cu aeroportul Gibraltar ca alternativă la 52 de kilometri spre sud. Pentru cumpărăturile zilnice nu este nevoie de mașină: supermarketul este la 353 de metri, iar farmacia la 64 de metri. Un spital este la 1,9 kilometri de ușă. Cu 10 linii de autobuz și 50 de stații în zonă, transportul public acoperă deplasările de rutină, iar terenul plat, o pantă de 0,2% spre mare, la o altitudine de 10 metri, face mersul pe jos și cu bicicleta practic.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice plasează această locație ferm în zona de confort mediteraneană: o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu medii lunare de la 12°C în lunile cele mai reci la 26°C vara. Sezonul de înot durează aproximativ șase luni, timp în care temperatura mării rămâne la sau peste 20°C. Proprietatea se află la 10 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă plată de 0,2% spre coastă, deci nu există străzi cu trepte sau drumuri de acces abrupte, un aspect practic pentru viața de zi cu zi și pentru rezidenții mai în vârstă. Orientarea est, vest a teraselor asigură expunere la soare pe tot parcursul zilei, iar terasa de la ultimul etaj funcționează ca spațiu de zi în aer liber cea mai mare parte a anului. Dincolo de țesutul urban, fundalul natural este muntele La Concha, vizibil de pe terase, și plajele la vest de Puerto Banús. Precipitațiile sunt concentrate în afara lunilor de vară, în concordanță cu modelul regional de veri uscate și însorite și ierni blânde, mai ploioase.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Oferta de plaje este ancorată de Playa de Puerto Banús, la aproximativ 300 de metri, o scurtă plimbare de la proprietate. Mai departe pe coastă, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) și Playa de Nagüeles (3,1 km) oferă alternative, cu Playa de Casablanca la 3,5 kilometri. Recreația se extinde mult dincolo de nisip. Nueva Andalucía este cunoscută ca valea de golf, iar datele o confirmă: Golf Los Naranjos la 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,1 km, Magna Marbella Golf la 3,1 km și un teren de practică dedicat la 1,9 km, toate la mai puțin de cinci minute de mers cu mașina. Cluburile de padel și tenis sunt la distanță de mers pe jos, conform vânzătorului. Pentru alte sporturi, Polideportivo San Pedro (2,9 km), o facilitate de cățărare (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km) acoperă majoritatea disciplinelor. Portul de agrement Puerto Banús, la un kilometru, adaugă navigație, gastronomie și forfotă la oferta de timp liber. Piscina comună alăturată grădinii private rotunjește opțiunile pentru înotul zilnic fără a părăsi complexul.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Raportată la alte opțiuni de pe coasta Costa del Sol, această proprietate ocupă o nișă specifică: o locuință second-hand consolidată în cea mai centrală parte a Nuevei Andalucía, nu un stoc de construcții noi la periferia urbană. Proiectele comparabile de construcții noi listate, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, ilustrează compromisul. Acele dezvoltări oferă construcție modernă și garanții de la dezvoltator la un preț de intrare mai mic, dar se află în orașe la 30 până la 80 de kilometri de nucleul Marbellei, cu o infrastructură de golf, gastronomie și port de agrement mai rară la distanță de mers pe jos. Aici, cumpărătorul plătește pentru maturitate: o construcție din 2006 într-un complex consolidat, distanță de mers pe jos până la Puerto Banús și plaja sa, trei cluburi de golf la aproximativ doi kilometri și 69 de restaurante într-o rază de doi kilometri. Activitatea pieței în zonă susține lichiditatea, aproximativ 4.743 de tranzacții imobiliare pe an la nivel local, iar licența turistică valabilă diferențiază proprietatea de unitățile de construcție nouă, care în multe dezvoltări mai noi nu pot fi închiriate pe termen scurt din cauza restricțiilor de licențiere. Considerațiile compensatorii sunt la fel de concrete: 143 m² de spațiu locuibil pe un teren de 40 m² cumpără locație, nu pământ, piscina este comună, iar prețul pe metru pătrat este mult peste mediana regională. Pentru cumpărătorii care cântăresc alternativele din Estepona sau Mijas, decizia se reduce practic la întrebarea dacă proximitatea de Puerto Banús, valea de golf și Marbella justifică prima față de stocul mai nou, mai ieftin și mai îndepărtat.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
SR
EL
SL
ID