Vrstna hiša s tremi spalnicami in tremi kopalnicami v Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, se ponuja po fiksni zahtevani ceni 715.000 evrov. Zgrajena leta 2006 in razporejena na tri ravni, hiša nudi 143 m² bivalnega prostora z marmornatimi tlemi, vgrajenimi omarami in klimatsko napravo (gretje in hlajenje). Nepremičnina je takoj vseljiva, si deli le eno steno s sosednjo hišo in vključuje zasebno garažo. Playa de Puerto Banús je približno 300 metrov zračne razdalje oddaljena, golfska igrišča Nueva Andalucíje pa znotraj dveh kilometrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v uveljavljenem zaprtem naselju v Nueva Andalucíji, obalnem okrožju zahodno od središča Marbelle. Trgovine, lekarna in supermarket so na peš razdalji, marina Puerto Banús pa je približno kilometer zračne razdalje oddaljena. Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je približno 300 metrov od vhoda.
Tloris ustreza gospodinjstvu, ki želi tri spalnice in tri kopalnice na treh ravneh, s sončno teraso na najvišjem nadstropju, ki bi jo bilo mogoče preurediti v četrto spalnico. Zasebni vrt je neposredno povezan s skupnim bazenom, zasebna garaža pa je vključena v okviru zemljišča. Klimatska naprava in vgrajene omare so že nameščene.
To je obstoječa hiša, dokončana leta 2006 in zdaj takoj vseljiva, zato ni faze gradnje ali tveganja pri dostavi, ki bi jih bilo treba upoštevati. Zahtevana cena 715.000 evrov je fiksna in ni del cenika novogradnje. Pohištvo je opcijsko, kar pomeni, da se kupec odloči, ali hišo prevzame opremljeno ali neopremljeno.
Zemljišče je majhno, le 40 m², zato je zunanji prostor omejen na zasebni vrt in skupne površine in ne na velik zasebni vrt. Zasebnega bazena ni; kopanje je v skupnem bazenu. Parkiranje je za eno mesto v zasebni garaži. Hiša si deli eno steno s sosednjo nepremičnino, kar je lastno temu tipu hiše.
Ref: VL534629
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Gospodinjstvo, ki se seli na Costa del Sol in želi tri spalnice, tri kopalnice ter takoj vseljivo hišo brez čakanja na gradnjo, bo našlo ustrezen status 'takoj vseljivo' in gradnjo iz leta 2006. Kupci, ki dajejo prednost hoji, lekarna, supermarket, restavracije in plaža vse na kratkem sprehodu, bodo opazili razliko z bolj oddaljenimi naselji v hribovju. Igralci golfa in padla koristijo od Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos in okoliških igrišč znotraj približno dveh do treh kilometrov. Vlagatelji imajo konkreten vidik: turistična licenca za oddajo je že veljavna, zato je kratkoročni najem mogoč od prvega dne lastništva, ob upoštevanju pravil skupnosti. Družine imajo na voljo 41 osnovnih in 28 srednjih šol v širšem območju ter mednarodne šole, kot je British International School, približno 3,8 kilometra daleč. Manj ustreza tistim, ki iščejo veliko zasebno parcelo, zasebni bazen ali popolno samostojnost, vrt je kompakten, bazen je skupen in ena stena je deljena. Kupci, ki želijo popolnoma novo gradnjo z garancijami razvijalca, bi prav tako morali gledati drugam, saj je ta hiša stara skoraj dve desetletji. Na kratko: profil je kupec, ki ceni lokacijo, varnost in prilagodljivost najema nad prostorom in specifikacijo novogradnje.
Notranja oprema je dokumentirana konkretno: marmornata tla povsod, vgrajene omare v spalnicah in klimatska naprava (gretje in hlajenje) za nadzor podnebja vse leto. Kuhinja je popolnoma opremljena, zato je hiša uporabna od prvega dne brez takojšnjih obnovitvenih del. Tri kopalnice vključujejo marmornate obloge, skladno z obdobjem gradnje 2006 v tem segmentu marbelskega trga. Tloris je razporejen na tri ravni, kar ločuje cone spanja, dnevno bivanje in zunanje prostore; najvišja raven trenutno služi kot sončna terasa in bi jo bilo mogoče zapreti v četrto spalnico brez sprememb spodnjih nadstropij. Strukturno hiša deli le eno steno s sosedom, manj izpostavljenosti skupni steni kot v tipični vrstni hiši. Varnostna oprema vključuje alarm, interkom in dostop do zaprtega kompleksa z 24-urno varnostjo. Zasebna garaža je v okviru zemljišča. Zunanja ureditev obsega urejen skupni vrt, skupni bazen in zasebni vrt, zaslonjen z visoko, obraslo živo mejo. Splošno stanje je opisano kot odlično, kar pomeni, da ni zaznanih odloženih vzdrževalnih del, vendar bi kupec to moral preveriti s standardnim tehničnim pregledom, kot pri vsaki rabljeni nepremičnini te starosti. Pohištvo je opcijsko, kar kupcu omogoča, da odloči o končni ravni zaključnih del.
Zahtevana cena je fiksna 715.000 evrov za celotno nepremičnino, vključno z zasebno garažo v okviru zemljišča. To je obstoječa, takoj vseljiva hiša in ne novogradnja, zato ni cenika ali postopne razpoložljivosti, kupec kupi dokončano hišo, kot stoji, zgrajeno leta 2006. Pohištvo je opcijsko in se lahko pogaja posebej. V primerjavi z novogradnjami drugje na obali, ki se v primerljivih oglasih gibajo od približno 205.000 do 270.000 evrov za stanovanja, ta cena odraža bruto površino, tloris s tremi kopalnicami in lego na peš razdalji od Puerto Banúsa in golfske doline. Skupni stroški so za območje prijavljeni kot nizki, nepremičnina pa ima veljavno turistično licenco za oddajo, kar je pomembno za kupce, ki razmišljajo o kratkoročnem najemu.
Vsakdanje življenje tu poteka v ritmu Nueva Andalucíje: jutranja kava na kratkem sprehodu, saj je približno 69 restavracij in 10 kavarn znotraj dveh kilometrov, lekarna pa le 64 metrov od vhoda. Vzhodno-zahodna lega pomeni, da terase prejemajo svetlobo čez dan, s pogledom na bazen, vrtove in goro La Concha. Ker je supermarket približno 350 metrov daleč in je večina storitev dosegljiva peš ali s kolesom, je avto priročen, a ne nujno potreben za vsakdanja opravila, čeprav je uporaben za golfska igrišča in središče Marbelle. Okolje je urbano in ne ruralno: naselje je zaprto, z 24-urno varnostjo, alarmom in interkomom, kar ustvarja stanovanjsko vzdušje in ne letoviško. Sončna terasa na vrhnjem nivoju večji del leta deluje kot zunanja soba glede na regionalno podnebje, njen potencial preureditve v četrto spalnico pa tlorisu daje prilagodljivost za rastoče gospodinjstvo ali obiske gostov. Večeri in vikendi se lahko odvijajo ob skupnem bazenu neposredno ob zasebnem vrtu, bližnjih klubih za padel in tenis ali sprehodu do marine Puerto Banús, približno kilometer daleč. Zrela živa meja med zasebnim vrtom in skupnimi površinami zagotavlja ločitev brez zapiranja pogleda.
Neposredna okolica je urbana in dobro oskrbovana. Znotraj radija dveh kilometrov zračne razdalje podatki navajajo 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne, 4 banke in zobozdravnika, poleg supermarketa na 353 metrov in lekarne na 64 metrov. Zdravstvo je blizu: bolnišnica je 1,9 kilometra daleč, širše območje pa šteje 5 zdravstvenih domov. Za šport je Polideportivo San Pedro 2,9 kilometra daleč, s objekti za plezanje, CrossFit in vadbo golfa znotraj štirih kilometrov. Marina Puerto Banús, približno kilometer zračne razdalje, je sidro ponudbe območja. Prometno območje oskrbuje 10 linij javnega prevoza s 50 postajališči, kar pomeni, da je avtobusni prevoz za vsakodnevne poti realna možnost, letališče Malaga-Costa del Sol pa je 45 kilometrov daleč, letališče Gibraltar 52 kilometrov. Polnilnica za električna vozila je 368 metrov od nepremičnine, Tesla Supercharger pa na 2,3 kilometra. Turistična infrastruktura je obsežna, 52 hotelov in skoraj 13.000 ležišč, kar pomeni, da je območje v sezoni živahno, pozimi mirneje, a ne zapuščeno.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v spodnjem delu Nueva Andalucíje, nekaj minut hoje od plaže in marine Puerto Banús, z golfsko dolino, Los Naranjos, Las Brisas in Magna Marbella, neposredno na severu. Središče Marbelle leži 7 kilometrov vzhodno ob obali.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži med starim mestnim jedrom Marbelle, 7 kilometrov vzhodno, in mestoma Estepona in Casares dlje na zahodu. To je stanovanjsko jedro osi Marbella, Puerto Banús, umeščeno v zaledje obalnega pasu za en do dva kilometra, a vendar na peš razdalji od morja v svojih spodnjih delih, kot je to primer tu. V okviru Costa del Sola kot celote je to eden najbolj uveljavljenih in transakcijsko najbolj aktivnih trgov: območje beleži okoli 4.743 stanovanjskih transakcij na leto. Mesto Málaga, 54 kilometrov daleč, nudi regionalno letališče in kulturno ponudbo; Algeciras, 59 kilometrov daleč, povezuje pristaniške poti proti severni Afriki.
Spodnje razdalje so zračne; cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je 301 meter daleč, praktično kratek sprehod, s Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 kilometra in Playa de Nagüeles na 3,1 kilometra. Golf je tu odločilna značilnost dostopnosti: Golf Los Naranjos in vadbišče za golf sta 2,0 kilometra daleč, Real Club de Golf Las Brisas pa 2,1 kilometra. Središče Marbelle je 7 kilometrov daleč, mesto Málaga 54 kilometrov, letališče Malaga-Costa del Sol 45 kilometrov, letališče Gibraltar pa alternativa 52 kilometrov na jugu. Za vsakdanje potrebščine avto ni potreben: supermarket je 353 metrov daleč, lekarna 64 metrov. Bolnišnica je 1,9 kilometra od vhoda. Z 10 avtobusnimi linijami in 50 postajališči v območju javni prevoz pokriva rutinska potovanja, raven teren, 0,2-odstoten padec proti morju na nadmorski višini 10 metrov, pa naredi hojo in kolesarjenje praktičnima.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebni podatki to lokacijo odločno uvrščajo v sredozemsko cono udobja: povprečna letna temperatura 19,2°C, z mesečnimi povprečji od 12°C v najhladnejših mesecih do 26°C poleti. Sezona kopanja traja približno šest mesecev, med katerimi temperatura morja ostane na 20°C ali več. Nepremičnina leži na 10 metrih nadmorske višine z ravnim 0,2-odstotnim padom proti obali, zato ni ulic s stopnicami ali strmih dostopnih cest, praktična točka za vsakdanje življenje in starejše prebivalce. Vzhodno-zahodna lega teras prinaša sončno izpostavljenost čez dan, terasa na vrhnjem nivoju pa večji del leta deluje kot zunanji bivalni prostor. Za urbanim tkivom je naravno ozadje gore La Concha, vidne s teras, in plaže zahodno od Puerto Banúsa. Padavine so koncentrirane izven poletnih mesecev, skladno z regionalnim vzorcem suhih, sončnih poletij in blagih, vlažnejših zim.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Glavno vlogo med plažami ima Playa de Puerto Banús na približno 300 metrih, kratek sprehod od nepremičnine. Dalje ob obali Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) in Playa de Nagüeles (3,1 km) nudita alternativi, s Playa de Casablanca na 3,5 kilometra. Rekreacija sega daleč onkraj peska. Nueva Andalucía je znana kot golfska dolina, podatki pa to potrjujejo: Golf Los Naranjos na 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 km, Magna Marbella Golf na 3,1 km in namensko vadbišče na 1,9 km, vse znotraj petminutne vožnje. Kluba za padel in tenis sta na peš razdalji. Za druge športe Polideportivo San Pedro (2,9 km), objekt za plezanje (3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km) pokrivajo večino disciplin. Marina Puerto Banús, kilometer daleč, dodaja jadranje, prehrano in opazovanje ljudi prostočasni mešanici. Skupni bazen ob zasebnem vrtu zaokroži možnosti za vsakodnevno kopanje brez odhoda iz naselja.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Postavljena ob druge obalne možnosti na Costa del Solu ta nepremičnina zavzema specifično nišo: uveljavljeno hišo iz druge roke v najbolj centralnem delu Nueva Andalucíje in ne novogradnjo na urbani periferiji. Primerljive novogradnje na seznamu, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 evrov in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 evrov, ponazarjajo kompromis. Ti projekti ponujajo moderno gradnjo in garancije razvijalca po nižji vstopni ceni, a ležijo v mestih 30 do 80 kilometrov od jedra Marbelle, z redkejšo ponudbo golfskih igrišč, gastronomije in marin na peš razdalji. Tu kupec plača zrelost: gradnjo iz leta 2006 v konsolidiranem naselju, peš razdaljo do Puerto Banúsa in njegove plaže, tri golf klube znotraj približno dveh kilometrov in 69 restavracij v radiju dveh kilometrov. Tržna aktivnost na območju podpira likvidnost, približno 4.743 stanovanjskih transakcij letno lokalno, veljavna turistična licenca pa nepremičnino ločuje od stanovanj v novogradnjah, ki jih v mnogih novejših projektih ni mogoče oddajati kratkoročno zaradi licenčnih omejitev. Nasprotujoči premisleki so prav tako konkretni: 143 m² bivalnega prostora na 40 m² zemljišča pomeni, da kupec plačuje lokacijo in ne zemlje, bazen je skupen, cena na kvadratni meter pa je dobro nad regionalno mediano. Za kupce, ki tehtajo alternative v Esteponi ali Mijasu, se odločitev v bistvu izide na vprašanje, ali bližina Puerto Banúsa, golfske doline in Marbelle upravičuje premijo nad novejšo, cenejšo, bolj oddaljeno ponudbo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
KO
EL
SL