Nueva Andalucía'daki Los Naranjos de Marbella'da, sabit istenen fiyatla 715.000 € karşılığında sunulan üç yatak odalı, üç banyolu sıra ev. 2006 yılında inşa edilmiş ve üç kata yayılmış olan ev, mermer zeminler, gömme dolaplar ve sıcak/soğuk klima ile 143 m² yaşam alanı sunuyor. Gayrimenkul anahtar teslimdir, yalnızca tek bir duvarı komşu evle ortaktır ve özel bir garaj içerir. Playa de Puerto Banús kuş uçuşu yaklaşık 300 metre uzaklıkta, Nueva Andalucía'nın golf sahaları ise iki kilometre içinde yer alıyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Marbella merkezinin batısındaki Nueva Andalucía kıyı bölgesinde, yerleşik bir site içinde yer alıyor. Dükkanlar, bir eczane ve bir süpermarket yürüme mesafesinde, Puerto Banús marinası ise kuş uçuşu yaklaşık bir kilometre uzaklıkta. En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús, kapıdan yaklaşık 300 metre mesafede.
Plan, üç kat boyunca üç yatak odası ve üç banyo isteyen, en üst katta dördüncü yatak odasına dönüştürülebilecek bir çatı terası bulunan bir hane için tasarlanmış. Özel bahçe doğrudan ortak havuza bağlanıyor ve arsa içinde özel bir garaj dahil. Klima ve gömme dolaplar halihazırda kurulmuş durumda.
Bu, 2006 yılında tamamlanmış ve şu anda anahtar teslim olan mevcut bir evdir; dolayısıyla dikkate alınması gereken bir inşaat süreci veya teslim riski yoktur. 715.000 € istenen fiyat sabittir ve sıfır konut fiyat listesinin parçası değildir. Mobilya isteğe bağlıdır; yani evin anahtar teslim mi yoksa eşyasız mı devralınacağına alıcı karar verir.
Arsanın alanı 40 m² ile küçüktür; bu nedenle dış alan, büyük bir özel bahçe yerine özel bahçe ve ortak alanlarla sınırlıdır. Özel havuz yoktur; yüzme ortak havuzda yapılır. Otopark, tek bir özel garajdan oluşur. Ev, komşu gayrimenkulle tek bir duvarı paylaşır; bu, bu ev tipine özgü bir durumdur.
Ref: VL534629
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul tanınabilir birkaç duruma uyuyor. Costa del Sol'a taşınan ve inşaat beklemeden üç yatak odalı, üç banyolu, hemen taşınmaya hazır bir ev isteyen bir hane için anahtar teslim statüsü ve 2006 yapımı ilgili olacaktır. Yürünebilirliği öncelik eden alıcılar, eczane, süpermarket, restoranlar ve plajın hepsi kısa bir yürüyüş mesafesinde, daha uzak yamaçlardaki sitelerle farkı göreceklerdir. Golf ve padel oyuncuları, yaklaşık iki üç kilometre mesafedeki Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos ve çevre sahalarından yararlanır. Yatırımcıların elinde somut bir koz var: turistik kiralama lisansı halihazırda mevcut, dolayısıyla site kurallarına tabi olmak üzere kısa dönem kiralama mülkiyetin ilk gününden itibaren mümkün. Aileler için geniş bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul ile yaklaşık 3,8 kilometre mesafede British International School gibi uluslararası okullar mevcut. Büyük bir özel arsa, özel havuz ya da tamamen müstakil bir ev arayanlara daha az uyar, bahçe kompakt, havuz ortak ve tek bir duvar paylaşılan. Geliştirici garantili yeni bir yapı isteyen alıcılar da başka yere bakmalı; bu ev neredeyse yirmi yıllık. Kısacası profil, alan ve sıfır konut özellikleri yerine konumu, güvenliği ve kiralama esnekliğine değer veren alıcıdır.
İç özellikler somut biçimde belgelenmiş: tüm evde mermer zeminler, yatak odalarında gömme dolaplar ve yıl boyu iklim konforu için sıcak/soğuk klima. Mutfak tam donanımlı, bu nedenle ev ilk günden itibaren tadilat gerektirmeden kullanılabilir. Üç banyo, Marbella pazarının bu segmentinde 2006 yapım dönemiyle tutarlı olarak mermer kaplamalar içeriyor. Plan üç kata yayılmıştır; bu, uyku, yaşam ve dış mekan bölgelerini ayırır; en üst kat halihazırda çatı terası olarak hizmet veriyor ve altındaki katları değiştirmeden dördüncü yatak odası oluşturmak üzere kapatılabilir. Yapısal olarak ev komşusuyla tek bir duvar paylaşır, tipik bir sıra evden daha az ortak duvar maruziyeti. Güvenlik donanımı arasında alarm sistemi, diyafon ve 24 saat güvenlikli kapalı site girişi yer alıyor. Özel garaj arsa içindedir. Dış mekân bitişleri peyzajlı ortak bahçe, ortak yüzme havuzu ve yüksek, olgun bir çitle çevrili özel bahçeden oluşuyor. Genel durum mükemmel olarak tanımlanıyor; yani ertelenmiş bir bakım işaretlenmemiş, ancak alıcılar bunu, bu yaştaki herhangi bir ikinci el konutta olduğu gibi standart bir teknik ekspertizle doğrulamalıdır. Mobilya isteğe bağlıdır; bu da alıcının son bitiş düzeyine karar vermesini sağlar.
İstenen fiyat, arsa içindeki özel garaj dahil tüm gayrimenkul için 715.000 € olarak sabitlenmiştir. Bu, sıfır konut projesi değil, mevcut ve anahtar teslim bir evdir; dolayısıyla fiyat listesi veya aşamalı müsaitlik yoktur, alıcı, 2006 yılında inşa edilmiş, hazır durumdaki evi olduğu gibi satın alır. Mobilya isteğe bağlıdır ve ayrıca müzakere edilebilir. Kıyındaki diğer sıfır konut projeleriyle karşılaştırıldığında, benzer ilanlarda daireler için başlangıç fiyatları kabaca 205.000 € ile 270.000 € arasında, bu fiyat, kapalı alanı, üç banyolu planı ve Puerto Banús ile golf vadisine yürüme mesafesindeki konumu yansıtıyor. Aidat bölge için düşük olarak bildiriliyor ve gayrimenkul, kısa dönem kiralama düşünen alıcılar için geçerli bir turistik kiralama lisansına sahip.
Buradaki günlük yaşam Nueva Andalucía'nın ritmi etrafında şekilleniyor: iki kilometre içinde yaklaşık 69 restoran ve 10 kafe bulunduğundan sabah kahvesi kısa bir yürüyüş mesafesinde, eczane ise kapıdan yalnızca 64 metre uzaklıkta. Doğu, batı yönelimi, terasların gün boyunca ışık almasını sağlıyor; havuz, bahçeler ve La Concha dağı manzarası sunuyor. Süpermarket yaklaşık 350 metre mesafede olduğundan ve çoğu olanak yürüyerek ya da bisikletle ulaşılabilir olduğundan, araba alışveriş için elverişli değil ama golf sahaları ve Marbella merkezi için faydalı. Ortam kırsal değil kentsel: site güvenliklidir; 24 saat güvenlik, alarm sistemi ve diyafon bulunuyor; bu da tatil kasabası değil konut atmosferi yaratıyor. Bölgesel iklim nedeniyle en üst kattaki çatı terası yılın büyük bölümünde açık hava odası olarak işlev görüyor ve dördüncü yatak odasına dönüştürme potansiyeli, büyüyen bir hane ya da misafirler için plana esneklik katıyor. Akşamlar ve hafta sonları, özel bahçeye doğrudan bitişik ortak havuz, yakındaki padel ve tenis kulüpleri ya da yaklaşık bir kilometre mesafedeki Puerto Banús marinasına yürüyüş etrafında geçebilir. Özel bahçe ile ortak alanlar arasındaki olgun çit, manzarayı kapatmadan ayrım sağlıyor.
Çevre kentsel ve iyi hizmet alan bir bölge. İki kilometrelik kuş uçuşu yarıçapı içinde veriler 69 restoran, 10 kafe, 3 eczane, 4 banka ve bir diş hekimi, ayrıca 353 metrede bir süpermarket ve 64 metrede bir eczane listeliyor. Sağlık hizmetleri yakında: bir hastane 1,9 kilometre uzaklıkta ve geniş bölgede 5 sağlık merkezi bulunuyor. Spor için Polideportivo San Pedro 2,9 kilometre mesafede; dört kilometre içinde tırmanış, CrossFit ve golf antrenman tesisleri yer alıyor. Kuş uçuşu yaklaşık bir kilometredeki Puerto Banús marinası, bölgenin eğlence sunumunun merkezinde. Ulaşım açısından bölge, 50 duraklı 10 toplu taşıma hattıyla hizmet veriyor; bu da otobüsle günlük hareketliliği gerçekçi kılıyor. Malaga-Costa del Sol havalimanı 45 kilometre, Cebelitarık havalimanı ise 52 kilometre uzaklıkta. Bir elektrikli araç şarj istasyonu gayrimenkulden 368 metre mesafede, bir Tesla Supercharger ise 2,3 kilometrede. Turizm altyapısı etkileyici, 52 otel ve yaklaşık 13.000 yatak, bu da bölgenin sezonda hareketli, kışın ise sessiz ama ıssız olmayan anlamına geliyor.
Harita, gayrimenkulü Nueva Andalucía'nın alt kesiminde, Puerto Banús plajına ve marinasına yürüyüş mesafesiyle dakikalar uzaklıkta, hemen kuzeyinde golf vadisi, Los Naranjos, Las Brisas ve Magna Marbella, ile gösteriyor. Marbella merkezi kıyı boyunca 7 kilometre doğuda yer alıyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, doğuda 7 kilometredeki Marbella'nın tarihî merkezi ile daha batıdaki Estepona ve Casares kasabaları arasında yer alıyor. Marbella, Puerto Banús ekseninin konut çekirdeği olup, kıyı şeridinin bir iki kilometre içindedir, ancak burada olduğu gibi alt kesimlerinde denize yürüme mesafesindedir. Costa del Sol bütününde bu, en yerleşik ve işlem yoğunluğu yüksek pazarlardan biri: bölge yılda yaklaşık 4.743 konut işlemi kaydediyor. 54 kilometredeki Málaga şehri bölgesel havalimanı ve kültürel sunumu sağlıyor; 59 kilometredeki Algeciras, Kuzey Afrika'ya yönelik liman rotalarına bağlanıyor.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşudur; yol mesafeleri daha uzundur. En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús 301 metre mesafede, fiilen kısa bir yürüyüş, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometrede ve Playa de Nagüeles 3,1 kilometrede. Golf, buradaki erişilebilirliğin belirleyici özelliği: Golf Los Naranjos ve bir golf antrenman sahası 2,0 kilometre, Real Club de Golf Las Brisas ise 2,1 kilometre mesafede. Marbella merkezi 7 kilometre, Málaga şehri 54 kilometre, Malaga-Costa del Sol havalimanı 45 kilometre uzaklıkta; güneyde alternatif olarak Cebelitarık havalimanı 52 kilometrede. Günlük ihtiyaçlar araba gerektirmiyor: süpermarket 353 metre, eczane 64 metre mesafede. Bir hastane kapıdan 1,9 kilometre uzaklıkta. Bölgedeki 10 otobüs hattı ve 50 durakla toplu taşıma rutin yolculukları kapsıyor; denize doğru %0,2 eğimli düz arazi ve 10 metre rakım, yürüyüşü ve bisikleti pratik kılıyor.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri bu konumu açıkça Akdeniz konfor bölgesine yerleştiriyor: yıllık ortalama sıcaklık 19,2 °C, aylık ortalamalar en serin aylarda 12 °C'den yazın 26 °C'ye kadar değişiyor. Yüzme sezonu yaklaşık altı ay sürüyor ve bu sürede deniz suyu sıcaklığı 20 °C'de veya üzerinde kalıyor. Gayrimenkul deniz seviyesinden 10 metre yüksekte, kıyıya doğru %0,2'lik düz bir eğimle yer alıyor; dolayısıyla merdivenli sokaklar ya da dik erişim yolları yok, günlük yaşam ve yaşlı sakinler için pratik bir nokta. Terasların doğu, batı yönelimi gün boyu güneşe maruz kalma sağlıyor; en üst kattaki teras yılın büyük bölümünde açık hava yaşam alanı olarak işlev görüyor. Kentsel dokunun ötesinde doğal arka plan, teraslardan görülen La Concha dağı ve Puerto Banús'ün batısındaki plajlar. Yağış, bölgesel kuru ve güneşli yazlar ile ılıman, daha yağışlı kışlar örüntüsüyle uyumlu olarak yaz ayları dışında yoğunlaşıyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Plaj sunumu, gayrimenkulden kısa bir yürüyüş mesafesinde, yaklaşık 300 metredeki Playa de Puerto Banús'a dayanıyor. Kıyı boyunca ilerledikçe Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ve Playa de Nagüeles (3,1 km) alternatif sunuyor; Playa de Casablanca ise 3,5 kilometrede. Rekreasyon kumdan çok daha öteye uzanıyor. Nueva Andalucía golf vadisi olarak bilinir ve veriler bunu doğruluyor: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km ve özel bir antrenman sahası 1,9 km'de, hepsi beş dakikalık sürüş mesafesinde. Satıcıya göre padel ve tenis kulüpleri yürüme mesafesinde. Diğer sporlar için Polideportivo San Pedro (2,9 km), bir tırmanış tesisi (3,6 km) ve CrossFit Marbella (3,8 km) çoğu disiplini kapsıyor. Bir kilometredeki Puerto Banús marinası, eğlence karmasına yelken, yeme-içme ve insan izlemeyi ekliyor. Özel bahçeye bitişik ortak havuz, siteden çıkmadan günlük yüzme seçeneklerini tamamlıyor.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Costa del Sol'daki diğer kıyı seçenekleriyle karşılaştırıldığında bu gayrimenkul belirli bir niş işgal ediyor: kentsel çevrede sıfır konut stoku yerine, Nueva Andalucía'nın en merkezî kesiminde yerleşik bir ikinci el ev. Listelenen karşılaştırılabilir sıfır projeler, Torre del Mar'da 269.950 €'dan başlayan Aquamar, Mijas'ta 205.000 €'dan başlayan Lantana Residencial ve Estepona'da 269.000 €'dan başlayan Etherna Homes 2, bu dengeyi gözler önüne seriyor. Bu projeler daha düşük giriş fiyatıyla modern yapı ve geliştirici garantisi sunuyor; ancak Marbella çekirdeğinden 30 ila 80 kilometre uzaktaki kasabalarda yer alıyor ve yürüme mesafesindeki golf, yeme-içme ve marina altyapısı daha zayıf. Burada alıcı olgunluk için ödeme yapıyor: yerleşik bir sitede 2006 yapımı, Puerto Banús'e ve plajına yürüme mesafesi, yaklaşık iki kilometrede üç golf kulübü ve iki kilometre yarıçapında 69 restoran. Bölgedeki piyasa hareketliliği likiditeyi destekliyor, yerelde yılda yaklaşık 4.743 konut işlemi, ve geçerli turistik lisans, gayrimenkulü birçok yeni projede lisans kısıtlamaları nedeniyle kısa dönem kiralanamayan sıfır dairelerden ayırıyor. Dengeleyici hususlar da somut: 40 m²'lik arsa üzerindeki 143 m² yaşam alanı arazi değil konum satın alıyor, havuz ortak ve metrekare fiyatı bölgesel medyanın oldukça üzerinde. Estepona ya da Mijas alternatiflerini tartan alıcılar için karar fiilen şuna indirgeniyor: Puerto Banüs'e, golf vadisine ve Marbella'ya yakınlık, daha yeni, daha ucuz ve daha uzak stok üzerindeki primi haklı gösteriyor mu?
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
SR
EL
SL
ID